17春学期《房地产法》在线作业2.docx

1、17春学期房地产法在线作业217春学期房地产法在线作业 试卷总分:100 得分:100一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)1. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ ）A. 开发商B. 物业管理企业C. 政府房地产管理部门D. 业主 满分：2 分正确答案:D2. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A. 50平方米以内B. 60平方米以内C. 70平方米以内D. 80平方米以内 满分：2 分正确答案:A3. 房地产转让的基本特征是( )的转移。A. 权属B. 利C. 债D. 物 满分：2 分正确答案:A4. 下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A. 预告登记仅适

2、用于预售商品房的登记B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 房屋预告登记只能由双方共同申请D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证 满分：2 分正确答案:B5. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )。A. 长期贷款B. 短期贷款C. 股票D. 长期债券 满分：2 分正确答案:B6. 房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）A. 同级人民法院B. 上级房屋征收管理部门C. 同级人民政府D. 同级人民检察院 满分：2 分正确答案:C7. 超过

3、土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B. 无偿收回地土使用权C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D. 处以20%的罚款 满分：2 分正确答案:C8. 征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )A. 过渡费B. 临时补助费C. 安置费D. 补偿金 满分：2 分正确答案:A9. 申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？( )A. 赵某放弃不动产权利，申请注销登记B. 钱某接受不动产遗赠，申请转移登记C. 孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记D. 李某认为登记

4、于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记 满分：2 分正确答案:C10. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A. 考核制度B. 任命制度C. 认证制度D. 遴选制度 满分：2 分正确答案:C11. 住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（ ）A. 可以协商B. 不得协商C. 应当协商D. 自由协商 满分：2 分正确答案:A12. 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）A. 20%以上B. 25%以上C. 40%以上D. 80%以上 满分：2 分正确答案:D13. 市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合

5、条件的发给房屋征收许可证。该审查期限为（ ）A. 7日B. 10日C. 15日D. 30日 满分：2 分正确答案:D14. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 一年 满分：2 分正确答案:D15. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（ ）A. 产权所有人B. 出典人C. 承典人D. 房产使用人 满分：2 分正确答案:C16. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。A.

6、15%B. 25%C. 60%D. 90% 满分：2 分正确答案:B17. 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A. 1B. 7C. 10D. 30 满分：2 分正确答案:C18. “三通一平”的三通是指( )A. 道路通、电力通、通讯通B. 道路通、上下水通、煤气通C. 通电、通水、通道路，平整土地D. 道路通、电力道、热力通 满分：2 分正确答案:C19. 国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。A. 出让B. 租赁C. 作价出资D. 作价入股 满分：2 分正确答案:A20. 下列行为中，不属于应当申请房屋

7、所有权转移登记的是（ ）A. 互换B. 继承C. 赠与D. 抵押 满分：2 分正确答案:D二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1. 下列行为不符合法律规定的有( )A. 某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B. 某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C. 某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金

8、用于物业服务公司的人员开支D. 某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停 满分：2 分正确答案:AC2. 我国房地产登记的基本程序包括（）A. 申请B. 受理C. 审核D. 公告E. 颁发证书 满分：2 分正确答案:ABCDE3. 根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。A. 房地产金融萌芽阶段B. 住房建设资金管理阶段C. 房改金融阶段D. 房地产金融阶段 满分：2 分正确答案:BCD4. 物业管理的特点（ ）A. 社会化B. 专业化C. 现代化D. 市场化E. 多样化 满分：2 分正确答案:ABD5. 狭义

9、的房地产业包括（ ）A. 城市房地产开发B. 城市房地产交易C. 房地产管理D. 开发经营成片土地 满分：2 分正确答案:ABD6. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）A. 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产B. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村C. 经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷 满分：2 分正确答案:ABCD7. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )A. 年度财政预算安排的廉租住房保障资金B. 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

10、C. 土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D. 政府的廉租住房租金收入 满分：2 分正确答案:ABCD8. 违反房地产法律法规的主体有( )A. 与房地产事项相关的公民B. 与房地产事项相关的法人C. 房地产行政主管部门D. 与房地产事项相关的其他组织 满分：2 分正确答案:ABCD9. 国有土地使用权出让的方式包括（）A. 拍卖B. 协议C. 招标D. 挂牌 满分：2 分正确答案:ABCD10. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )A. 政府新建、收购的住房B. 腾退的公有住房C. 社会捐赠的住房D. 开发商新建的商品房 满分：2 分正确答案:ABC三、 判断题 (共 20 道试题,共 40

11、 分)1. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A2. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B3. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B4. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。A. 错误B. 正确 满分：2 分正

12、确答案:B5. 国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B6. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A7. 建设单位可以参与征收活动。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A8. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B9. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案

13、:B10. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B11. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B12. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A13. 宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B14. 总登记是指县级以上地方人民政

14、府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B15. 因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B16. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A17. 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A18. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B19. 房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。A. 错误B. 正确 满分：2 分