附房屋自查记录表.docx

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附房屋自查记录表

附：

房屋自查记录表

一、      查验开发商房屋相关证件

序号      项目      验收结果      原因      备注

1      《建设工程质量认定证书》                  

2      《住宅使用说明书》                  

3      《住宅质量保证书》                  

4      《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》                  

5      《竣工验收备案表》                  

经检查，开发商缺如下证书：

1：

2：

二、      验收小区外部环境（            区）

序号      项目      验收结果      原因      备注

1      绿化是否已完成                  

2      路灯是否可正常使用                  

3      组团内是否仍有工人施工                  

4      在建小区是否邪踩

5      楼梯间瓷砖是否破损                  

6      单元门开启是（否）灵活                  

7      单元门控制系统能否正常                  

8      电表起始度数                  

9      电表型号容量                  

10      电表总闸是否正常                  

11      水表起始度数                  

12      水表型号容量                  

13      水表闸是否开关灵活                  

经检查，尚有如下问题：

1：

三、      验收房屋（            区            栋            室）

序号      项目      验收结果      原因      备注

1      入户门是否完好                  

2      入户门是否开关灵活                  

3      入户门与门框间隙是否正常                  

4      入户门锁是否完好                  

5      入户门锁是否正常                  

6      门铃是否正常                  

7      空气开关的限定电流                  

8      触电保护开关是否正常工作                  

9      电路火线电压                  

10      电路零线电压                  

11      电路地线电压                  

12      外部是否安全接地                  

13      总控开关是否开关灵活                  

14      总控开关是否正常                  

15      客厅开关是否正常灵活                  

16      客厅插座是否正常                  

17      客厅电灯是否正常                  

18      厨房开关是否正常灵活                  

19      厨房插座是否正常                  

20      厨房电灯是否正常                  

21      主卧开关是否正常灵活                  

22      主卧插座是否正常                  

23      主卧电灯是否正常                  

24      次卧开关是否正常灵活                  

25      次卧插座是否正常                  

26      次卧电灯是否正常                  

27      卫生间开关是否正常                  

28      卫生间插座是否正常                  

29      卫生间插座是否防水                  

30      卫生间电灯是否正常                  

31      卫生间浴霸是否正常                  

32      卫生间排气扇是否正常                  

33      阳台开关是否正常灵活                  

34      阳台电灯是否正常                  

35      花园开关是否正常灵活                  

36      花园电灯是否正常                  

37      客厅电话插口是否正常                  

38      客厅有线电视插口是否正常                  

39      主卧电话插口是否正常                  

40      主卧有线电视插口是否正常                  

41      次卧网口是否正常                  

42      厨房水压是否正常                  

43      厨房水质是否正常                  

44      厨房水池下水管是否漏水                  

45      卫生间水压是否正常                  

46      卫生间洗手池是否漏水                  

47      卫生间洗手池下水管是否漏水                  

48      热水管是否正常连通                  

49      煤气气源和价格                  

50      煤气管道是否正常                  

51      厨房煤气探测器是否正常                  

52      主卧紧急按钮是否正常                  

     客厅安全防盗设备是否正常                  

53      客厅推拉门是否完好                  

54      客厅推拉门是否开关灵活                  

55      客厅推拉门锁是否正常                  

56      客厅推拉门玻璃是否完好                  

57      客厅推拉门密封条是否完好                  

58      阳台晾衣架是否正常                  

59      厨房平推门是否完好                  

60      厨房平推门是否开关灵活                  

61      厨房平推门锁是否正常                  

62      厨房平推门玻璃是否完好                  

63      餐厅窗户玻璃是否完好                  

64      餐厅窗户玻璃是否完好                  

65      餐厅窗户是否开关灵活                  

66      餐厅窗户玻璃密封条是否完好                  

67      餐厅窗户纱窗是否完好                  

68      餐厅窗户纱窗是否开关灵活                  

69      次卧推拉门是否完好                  

70      次卧推拉门是否开关灵活                  

71      次卧推拉门锁是否正常                  

72      次卧推拉门下是否预留地板缝隙                  

73      次卧窗户玻璃是否完好                  

74      次卧窗户玻璃是否完好                  

75      次卧窗户是否开关灵活                  

76      次卧窗户玻璃密封条是否完好                  

77      次卧窗户纱窗是否完好                  

78      次卧窗户纱窗是否开关灵活                  

79      主卧推拉门是否完好                  

80      主卧推拉门是否开关灵活                  

81      主卧推拉门锁是否正常                  

82      主卧推拉门下是否预留地板缝隙                  

83      主卧窗户玻璃是否完好                  

84      主卧窗户玻璃是否完好                  

85      主卧窗户是否开关灵活                  

86      主卧窗户玻璃密封条是否完好                  

87      主卧窗户纱窗是否完好                  

88      主卧窗户纱窗是否开关灵活                  

89      主卧去阳台推拉门是否完好                  

90      主卧去阳台推拉门是否开关灵活                  

91      主卧去阳台推拉门锁是否正常                  

92      主卧去阳台推拉门玻璃是否完好                  

93      主卧去阳台推拉门密封条是否完好                  

94      客厅层高                  

95      客厅地面是否平整且无裂痕                  

96      客厅地面与阳台之间是否渗水                  

97      客厅墙角是否渗水                  

98      客厅墙面是否平整且无裂痕                  

99      客厅墙面涂料有无色差                  

100      客厅墙面是否渗水                  

101      客厅天花是否平整且无裂痕                  

102      客厅天花涂料有无色差                  

103      客厅天花是否渗水                  

104      主卧层高                  

105      主卧地面是否平整且无裂痕                  

106      主卧地面与阳台之间是否渗水                  

107      主卧墙角是否渗水                  

108      主卧墙面是否平整且无裂痕                  

109      主卧墙面涂料有无色差                  

110      主卧墙面是否渗水                  

111      主卧天花是否平整且无裂痕                  

112      主卧天花涂料有无色差                  

113      主卧天花是否渗水                  

114      次卧层高                  

115      次卧地面是否平整且无裂痕                  

116      次卧墙角是否渗水                  

117      次卧墙面是否平整且无裂痕                  

118      次卧墙面涂料有无色差                  

119      次卧墙面是否渗水                  

120      次卧天花是否平整且无裂痕                  

121      次卧天花涂料有无色差                  

122      次卧天花是否渗水                  

123      厨房层高                  

124      厨房地面是否平整干净                  

125      厨房地砖是否完好                  

126      厨房地砖是否排列整齐                  

127      厨房墙砖是否完好                  

128      厨房墙砖是否排列整齐                  

129      厨房天花是否完好                  

130      厨房天花是否排列整齐                  

131      厨房地面试水                  

132      卫生间层高                  

133      卫生间地面是否平整干净                  

134      卫生间地砖是否完好                  

135      卫生间地砖是否排列整齐                  

136      卫生间墙砖是否完好                  

137      卫生间墙砖是否排列整齐                  

138      卫生间天花是否完好                  

139      卫生间天花是否排列整齐                  

140      卫生间地漏试水是否正常                  

141      卫生间地面试水                  

142      阳台层高                  

143      阳台地面是否平整干净                  

144      阳台地砖是否完好                  

145      阳台地砖是否排列整齐                  

146      阳台墙面是否平整且无裂痕                  

147      阳台墙面涂料有无色差                  

148      橱柜外观是否完好                  

149      橱柜内部有无破损                  

150      橱柜滑轨是否顺畅                  

151      橱柜的附件是否齐全                  

152      附送的燃气灶抽油烟机是否齐全

提醒一：

各种收房资料要看齐

    一些市民反映，由于对收方程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：

开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：

一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。

如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

催促业主尽快收房出了问题再也不管

提醒二：

和开发商共同验收新房

    不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。

这个时候，粘主出现问题就很难找到开发商。

提醒：

一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。

最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。

要求交齐配套费用否则不让进房查看

提醒三：

签收房文件时“留一手”

    一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。

业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。

提醒：

专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。

”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

一表应付所有项目所购房屋半未备案

提醒四：

仔细查看《备案表》

    不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

提醒：

业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

收房附带苛刻条件要求交一年物业费

提醒五：

未收房不应提前缴费

    一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。

提醒：

业主可拒绝这项要求。

根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

发生面积误差怎么办

　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

延迟交付问题如何解决

　　律师提醒：

　　对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。

　　第一，要确认开发商是否延期交房。

由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。

　　建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。

　　第二，要留心相应的配套设施是否到位。

很多涉房案件起因于配套设施安装不齐全、不到位而产生，而合同中所约定的配套设施的数量、种类、质量、验收标准要以国家的规定和双方在合同中的约定为准；另外，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付的条件，有权拒绝接受开发商的交付。

收房流程及收房注意事项

收房需要带的工具：

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：

30去或下午2：

30去。

最佳收房流程:

核验业主材料

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

业主做综合验收

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

【提示】：

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房、填写验收记录和做房屋交接：

    验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过  天）。

不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

交费笔笔算清：

     检查