会议培训培训中心会展中心项目可行性研究报告.docx
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会议培训培训中心会展中心项目可行性研究报告
第一章概述
1.1项目名称、主办单位及负责人
项目名称：
XX市会议培训培训中心
建设单位：
XX市会议培训培训中心（筹建处）
主管单位：
XX市煤炭工业管理局
项目拟选地址：
XX市泽州路与南环路交叉口东南
法人代表：
项目负责人：
1.2编制依据
1、XX市会议培训培训中心筹建处委托书
2、XX市会议培训培训中心设计方案招标书
3、建设单位提供的用地地形资料
4、《国家计委关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》计资（1983）176号
5、《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》国办发（1999）16号
6、其他相关法律、法律及资料
1.3主要研究内容
本报告根据项目特点及现有条件，对该项目的建设的必要性、建设规模、建设设计方案及投资估算进行重点研究。
1.4建设规模及主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
总建筑面积
M2
16657
2
总占地面积
M2
23920
3
建筑占地面积
M2
5000
4
建筑密度
%
0.21
5
容积率
%
0.69
6
绿地率
%
30
7
主楼控制层数
层
4
8
主要控制高度
M
22.5
9
采光间距
H
1:
1.4
10
建筑后退红线
M
33.78
11
总投资
万元
6655
工程费用
万元
4418
设备费用
万元
400
其他费用
万元
1344.39
基本预备费
万元
492.96
1.5主要研究结论
1、该项目的实施条例XX市城市总体规划；
2、该项目的建设对充分利用城市土地、美化市容市貌有积极作用；
3、该项目的建设。
第二章项目建设的必要性
2.1项目背景
XX市地处山西省东南，是一座年轻而又充满生产的城市，自晋升地级市以来，经济建设突飞猛进，经济发展在全省名列前茅，城乡精神文明发展日益丰富，城市建设正呈现一派勃勃生机。
自建市以来，XX市煤炭工业的发展取得了辉煌的成就，在国民经济建设和振兴城市的建设中一直发挥着极其重要的作用。
当前，科技进步日新月异，包括经济实力、科技实力、人才实力、城市综合实力及行业间的较量日趋激烈，为提高城市的信息化、科技化、市场化，提高行业员工的整体素质，增强行业竞争力，尤其是提高煤炭行业的整体实力，XX市函待建设一座能与其城市规模相匹配的会议培训中心。
因此，XX市煤炭工业管理局在XX市政府的大力支持下，决心建设XX市会议培训中心。
拟建的会议培训中心集文化、展览、会议、培训等功能于一身，其一旦落成，必将成为XX市对外进行投资、贸易、科技、文化、信息等交流的重要作用。
2.2建设的必要性
一、是XX市经济建设及精神文明建设发展的需要
XX市建市十五年来，经济建设突飞猛进，城乡精神文明发展日益丰富。
《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划》中明确了XX市今后的发展目标，经济发展继续保护在全省的领先地位，区域特色经济初步形成，对外开发再上新水平，精神文明建设取得新进展。
面对新的形势和任务，特别是我国加入WTO带来的新挑战，要抓住机遇、开拓创新、争取新的发展，关键是要增强城市的综合实力，提高人民素质，培养发展意识，会议培训中心集科技、文化、艺术展览，大中型会议举办及各行业人员培训功能于一身，会议培训中心的建设正顺应了城市建设发展的需要，是掌握时代信息，学习新技术、培养高素质人才队伍的必备场所，也是对外信息、文化交流的门户。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
经XX市规划局批准，市会议培训中心选址为，XX市城市主干道泽州路与南环路交叉口东南，该址为南环路北与金辇大酒店相对，南与阳光大酒店为邻，西与市科技图书馆相望，形成XX市会议展览及文化休闲中心。
详见附件1。
3.2自然条件
项目区位于XX市偏南，属暖温带大陆性季风气候，受地形影响，区内差异较大。
年平均气温11℃
最冷月（一月）平均气温-9.4℃
最热月（七月）平均气温31.2℃
极端最低气温-22.8℃
年平均相对湿度63%
年总降水量617.9mm
日最大降水量176.4mm
地面极端最低温度-33.1℃
地面极端最高温度70.5℃
频度最多风向西北风
年平均风速2.2m/h
最大风速22.0m/h
标准冻土深度50cm
最多积雪深度21cm
3.3工程地质条件
3.3.1地形地貌
XX市地外晋东南沁潞高原上XX盆地的中北部,本场地势东北高,西南低,自然地面坡度约4度。
3.3.2工程地质条件
场地自然地面下各土层、岩层组成情况如下：
（1）杂填土、耕植土：
层厚1.5-2.3m，层高深2.3m；
（2）粉土、黄色、土质均匀，层厚2.9m，层底深5.2m，fk=120kPa；
（3）Q3粉质粘土：
黄褐色，稍湿，可塑一硬塑状，团状结构，含大量钙质菌丝和贝壳，层厚11.6m，层底深16.8m，fk=180kPa；
（4）砾石土：
灰褐、黄褐色，主要成分为灰岩、砂岩、页岩等卵砾石，磨圆较好，孔隙由粘性土及砂粒充填，分选差，较密实，层厚5.7m，层底深22m，fk=250kPa；
3.3.3地震烈度
根据三百万分之一地震烈度区划图,该场地地震烈度按六度设防。
3.3.4建筑场地类别
根据建筑抗震设计规范（GBJ11—89），该建筑物场地类别为Ⅱ类。
以上资料参照市会议培训中心工程地质勘察报告。
3.4现有其它条件
3.4.1道路交通条件
项目位于市泽州路和南环路交叉口东南角，泽州路是市区南北方向重要的交通干道，南环路是市区东西方向的次干道，交通方便，完全可以满足项目建设的需要。
3.4.2水、电、热供应条件
供水：
目前XX市自来水公司供水能力为每日5万立方米，供应市区20平方公里，20万人的生活用水，市二期供水工程的上马，供水能力将达到10万立方米/日，将彻底解决市区用水难问题，本项目用水由泽州路市政给水干管供给，完全可以满足项目供水问题。
供电：
XX市主要主网电源由东沟、芹池220千伏变电站（4×12万千伏安）和巴公电厂（4×1.2万千瓦）供给。
项目区用电由南环路市政电网引入，电源充足可靠。
供热：
项目供热由城市集中供热管网统一供给，由南环路市政热网引入，满足项目供热需求。
3.4.3雨污排水系统
本项目相临的泽州路、南环路均设有城市排污管道，雨水、污水分别排入市政排水干管。
3.4.4电信工程条件
沿泽州路一侧埋有电信管线，就近引入项目区，满足通信需要。
沿泽州路一侧敷设有电信管线，就近引入项目区，满足通信需要
第四章建设规模
建设XX市会议培训中心，是市政府的一项英明举措，它要求外观大方、雄壮、现代，内部结构合理、适用、现代、经济。
市会议培训中心由会议中心和综合楼两部分组成，其主要功能如下：
4.1会议中心
1、大会议厅：
面积控制在1800m2内，可容纳500多人，主席台100座，记者席50—60座，并可进行文艺表演。
大会议厅内考虑设置电视转播系统，助听系统，投票表决系统，电脑大屏幕系统，同声翻译系统，自动报警、消防系统。
2、多功能厅：
面积控制在350m2内按容纳200人设计，并可进行歌舞表演、小型会议等。
3、小会议室：
面积控制在1000m2内可容纳50人的会议室8个。
4、会客厅：
面积控制在100m2内可容纳40—50人的高标准会客厅1个，环境优雅，宽敞明亮。
5、展厅及人才交流中心：
面积控制在1500—2000m2，并可兼作宴会厅。
4.2综合楼
1、餐饮及服务设施：
面积控制在2000m2内，其中包括中、西餐厅、伊斯兰餐厅、咖啡厅、酒吧、健身房、桌球、桑拿、购物及商务中心等。
2、客房：
面积控制在2000m2内，按四星级标准设计，设二个大套，四个小套，其余均为标准间。
3、办公区：
面积控制在2000m2内，设二个三间，20个二间，其余为单间。
4、综合楼按人防要求设地下室。
通过设计招标，已选定北京华特建筑设计顾问有限责任公司的设计方案，建筑面积为16657m2。
详见扉页彩图。
第五章工程设计方案
5.1设计理念
XX市会议培训中心位于市区中部，它的建成，必将成为XX市对外贸易、投资、科技、文化、信息等交流的重要窗口，由于其优越的地理位置及全面综合的服务功能，也必将成为XX市的标志建筑。
基于这两点，建筑的造型及整个环境的设计，必须要有鲜明的个性特点及时代气息。
二十一世纪是个科学技术突飞猛进的时代，也是人类日臻回归自然，并依靠科学技术保护自然，与自然协调发展时代。
本设计努力拓展“以人为本”的设计理念，在创造宽敞、舒适的展厅、会议、宾馆等硬质空间的同时，也十分重视广场、绿地等虚质空间的组织与推敲。
尽量以优质的设计理念，结合先进的科技手段，最大限度地营造出人与自然、人与人和谐相处、融洽交流的建筑环境氛围。
5.2总体布局
5.2.1退界
按照区域规划及城市整体要求，建筑沿泽州路、南环路后退红线30m，沿东侧规划道路后退红线10.6m，沿南侧规划路后退红线5.7m。
5.2.2布局
市会议培训中心从功能上由两大部分组成，在总体布局中也就形成了两组建筑功能空间——会议中心与综合楼（包括餐饮、服务、客房、办公等）。
从建筑功能出发，建筑空间亦分为两类：
会展中心要求较大的建筑内部空间，综合楼则更多的是餐厅、办公、客房空间。
根据现场情况和周围环境，总平面设计将建筑主体置于场地的东南部，而将主干道泽州路和南环路的交角作为城市空间，布置绿化广场作为市民广场，以展示XX市的风貌。
建筑主体运用圆弧和三角的穿插，营造出现代壮观的外部形象和生动丰实的内部空间。
通过室外大台阶将人流引入室内空间。
项目区只在泽州路方向设一机动车出入口，其他机动车出入口均设在规划路上，于东侧规划路设一非机动车入口，既减少了对主干道的交通压力、人使车流、人流分区明确，互不干扰。
地上临时车场和地下停车库结合，又使车流有了进一步的分流，减少了不必要的干扰，在广场一侧还设计有方便残疾人的坡道，体现了先进的设计理念，满足了人们的多种需求。
项目区停车场四周种植半高植物，阻隔噪音和视线污染，广场设有大面积绿地，充分保证40%的绿化率，作为市民日常娱乐、假日休闲的场所，广场的设计，均从人的尺度出发，力求“做精不做大”，通过下沉的广场、大型喷泉、精致的水池、宜人的绿荫，闹中取静，创造出高质量、高品位的城市休闲空间。
会议培训中心，展厅部分采用低辐射中空镀膜点式中空玻璃罩墙，黄色仿石材料，与圆形的玻璃幕墙相呼应，面部采用氧碳喷涂钻合金装饰构架，外型现代、简洁、明快、给人以典雅、舒适的视角效果。
5.3建筑设计方案
市会议培训中心总建筑面积16657，由两大部分组成。
第一部分为报告厅和大展厅、二层、采用钢筋砼井字梁及网架结构。
首层为报告厅，可容纳500人。
二层为大展厅，并可做宴会厅，满足政府及社会团体举行大型展览及宴会之需求。
第二部分为办公、会议和酒店，四层钢筋砼标准柱网结构。
一层为餐厅（中西餐厅及伊斯兰餐厅）、酒吧、购物及商务中心，二层为桑拿、多功能活动厅、会议室等，三、四层为客房、办公区。
整个建筑布置满足功能需求，服务设施齐全，是一座极具现代化的会议培训中心。
总平面布置图、一～四层平面图、地下室平面图、立面图详见附件。
5.4结构设计方案
设计规范采用
（1）建筑结构荷载规范（GBT9—87）
（2）建筑地基基础设计规范（GBT—89）
（3）砼结构设计规范（GBJ10—89）
（4）砌体结构设计规范（GBT3—88）
（5）建筑抗震设计规范（GBT11—89）
（6）网架结构设计与施工规程（JGJ7—91）
主体建筑采用钢筋砼井字梁结构，柱网结构及网架结构，墙体采用水泥焦渣空心砖砌筑，建筑抗震等级为四级，基础形式采用钢筋砼筏片基础。
钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢。
5.5给排水、消防设计方案
5.5.1给水系统：
给水水源为城市自来水，以DN150焊接钢管接入地下室水池，通过地下室水泵房加压后由干管向各生活用水点供水，作为室内生活和消防用水水源，生活用水量为128吨/日，消防用水量为20L/S。
室内管道及管件采用铝塑复合管，无污染、无泄漏，管道布置为技状管网。
5.5.2消防给水系统
按多层四类公共建筑设防，室外消防用水量为20L/S，室内各楼层设备铝合金消火栓箱，设置自动喷淋灭火系统，每层均配备辅助灭火设备，手提式灭火器，室外设置甲型地下式消防水泵接合器。
5.5.3排水系统
污水排放：
污水排放量110m3/日，粪便污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。
餐饮含油废水经隔油池处理后，排入市政污水管网。
一般废水直接排入市政污水管网。
雨水排放：
屋面雨水经天沟立管收集，场地雨水经雨水口雨水管收集后，排入市政雨水管网。
5.6空调通风设计方案
5.6.1采用设计规范
（1）采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19—87）
（2）建筑设计防炎规范（GBJ16—87）
5.6.2室内、外设计参数
（1）室外设计计算参数
夏季：
空调计算温度32.7℃，湿球温度24.6℃。
冬季：
空调计算温度-10℃，相对湿度50%。
2、室内设计参数
（1）空调房间温度
夏季：
24—26℃
冬季：
18—20℃
（2）新风量
办公室：
30m3/h·人
客房：
40—50m3/h·人
其他房间：
25m3/h·人
5.6.3系统设计
（1）空调系统
为维持建筑物内冬、夏季室内舒适的环境，设计采用冷、暖空调，对于较大面积的展览厅，从众厅等考虑采用全空气系统，而其余面积不大的会议室、展厅以及办公室和客房等则采用风机盘管加新风机组的方式满足要求，所需冷负荷为2170kw，热负荷为2610kw。
（2）通风系统
地下车库设机械排风系统，换气次数为6次/时。
着火时，系统兼作排烟用。
地下室设备用房设置机械通风系统。
卫生间排风按大于10次/时考虑。
厨房间设通风系统，排风需经除油雾后排放。
各种餐厅排风系统。
桑拿浴室排风系统。
（3）防排烟系统
根据防火规范，展览厅和观众厅设排烟系统。
排烟量按60m3/m2·h计算。
（4）控制
防排烟系统风机及防火阀在消防控制室监控。
空调系统的设备及通风系统的风机均可在控制室进行监控。
5.7电气方案设计说明
5.7.1设计依据
（1）《民用建筑电气设计规范》（JQJ/T16—92）
（2）《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）
5.7.2设计范围
本设计包括供电、配电、照明、电气控制、防雷接地、火灾报警、电话、广播、共用天线、电视、大会议厅内电视转播系统、助听系统、投票表决系统、电脑大屏幕系统及同声翻译系统。
5.7.3负荷计算及变压器容量选择
主要用电负荷有地下室、会议中心、展厅及多功能厅、餐厅及服务设施，办公、客房、中央空调、电梯、生活泵、消防泵、喷淋泵、送排风机及餐饮服务设施动力等，总设备装接客重为2300kw，计算容量为2100kw，选用二台1250kva环氧浇注干式电力变压器，变压器及高低压开关柜位置设在地下室。
5.7.4供电设计
（1）负荷等级
本工程承办公、会议中心、餐厅为一体的多功能建筑，供电要求较高，一般为二级负荷，消防用电设备、应急照明、大会议厅的照明与会务相关的用电设备（如电视转播系统、助听系统、投票表决系统、电脑大屏幕系统、同声翻译系统等）按一级负荷设计，一级负荷在设备未端采用两路电源自动切换。
（2）供电电源及电压
申请供电部门提供二路10kw独立电源，电源采用电缆直埋引入。
5.7.5配电及计量方式
（1）配电电压为0.4/0.23千伏三相五线制TN—S系统；
（2）每层配电室设一电表箱，根据需要配置电度表；
（3）商场及客房设一内部计量表；
（4）办公、客房配电采用封闭式母线槽；
（5）地下变电所设集中补偿柜，补偿后的功率因数不小于0.9
5.7.6设计标准
1、会议中心照明按150LX-500LX设计，办公用房照度按200LX—300LX设计，餐厅按200LX设计，公用部位及走廊按100LX设计。
2、楼梯间、公用走廊等设置应急疏散标志灯。
5.7.7防雷与接地
本工程按二类防雷要求设置。
建筑物屋顶女儿墙装避雷针，屋面安装不大于15m×15m的避雷网络，用砼柱内主钢筋作接地引下线，利用基础钢筋作接地体。
电气设备接地采用TN—S防雷及接地保护，弱电系统接地共同接地体，并根据各类接地，分别引出接地专用线路，接地电阴不大于1Ω。
5.7.8火实报警与消防联动控制
1、在消防控制室内装一套消防自动报警及有联动控制装置，包括报警、事故广播，消防联动装置。
2、报警系统为总线制，消防联动控制系统按功能进行标准化组合方式，控制电梯及消防设备，并能显示设备运行状态。
3、在办公室、商场、客房、电缆竖井、走廊、电梯前室等处装感烟探测器，配电室、电子设备机房、控制室、电话机房等处装光电感烟探测器，地下车库、厨房、热水房装感温探测器。
4、各个防火区的楼梯间、电梯前室、公共场所出入口装手动报警按钮。
5、各层消防电梯前室设复示盘。
6、消防控制室能遥控开启广播扩音机，并能监视扩音机的工作状态。
7、消防用电设备，采用阻燃电线或电缆，自动报警系统采用铜芯绝缘线穿钢管保护或电缆。
8、消防控制安装119专用火警电话。
5.7.9电话
1、根据需要，建筑物内装一定数量的电话分机，电话总机选用一台数字式程控电话交换机，具有旅馆中继台客房服务功能。
2、电话机房为一类用电负荷，由配电室引入二路专用线至房内自动切换交流电源盘，另备一台直流不停电电源箱。
3、从分线箱或分线盒至用户插座线采用四芯塑胶线，用户出线座采用组合式话机插座。
5.7.10广播系统
1、服务广播、客房音响和火实事故广播合用一套广播系统，平时播送背影音乐或服务广播，火灾发生时，火灾报警装置自动开启扩音机，使广播系统自动转入火灾事故广播状态，指挥人员疏散。
2、客房设床头控制柜，能选听三套广播节目，每套节目由一台功放机供给，FM调频节目引自共用天线系统终端插座。
3、扬声器按层分路控制。
4、广播线采用RVS—2×1.0双股塑料绝缘铜芯软线穿管敷设或走线槽。
5、商场、办公室、餐厅、会议室、电梯前室采用3W纸盒扬声器，吸顶安装，地下车库采用3W扬声器，挂墙、柱安装，距地2.3m左右，客房床头柜扬声器1W。
5.7.11CATV系统
1、屋顶安装VU频道，FM及卫星接收天线，能接收本地电视节目，卫星电视节目及FM节目。
2、预留当地有线电视系统的管线。
3、商场、办公室、餐厅等处设双孔电视终端盒。
各层用分配器装在本层竖井内，分支器装在吊顶内。
第六章环境保护与节能、消防
6.1环境保护
6.1.1环境规划目标
该项目位于市区中部，西、北临泽州路和南环街两条主干道，落成后宏大的建筑规模和新颖的设计格局必将使其成为XX市的一座标志性建筑。
鉴于该项目的会议培训功能，在环境规划中，应遵循“以人为本”的原则，一方面从建筑物的整体布局出发，创造出良好的环境氛围；另一方面从建筑物的内部设计出发，创造出舒适的人文场所。
6.1.2编制依据
1、《中华人民共和国环境保护法》1987年10月
2、《XX市“十五”环境保护规划》2000年10月
3、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日
4、《污水综合排放标准》（GB8978—96）
5、《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）
6.1.3主要污染来源及防治
由于项目工程量较大，应充分重视施工阶段造成的污染情况，项目运行期无工农业污染，均为生活污染物排放。
6.1.3.1施工期
1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，减轻二次扬尘的危害；
2、施工污水经沉降合格后，方可排至城市污水管网；
3、施工设备选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。
6.3.1.2运行期
1、废水主要为生活污水和洗涤用水，经管道流入室外化粪池集中处理后，排入城市污水管网；
2、生活垃圾经袋装集中后由城市环卫部门运往市垃圾处理站统一处理；
3、空调、通风系统尽量选用环保低噪型设备，并采取有效的隔振措施；
4、要保证项目绿地广场、绿化带的绿化系数达到40%。
通过大面积种植草坪净化空气，改善环境，达到环境规划的两个目标。
6.2节能
6.2.1能源利用现状
我国能源的贮藏、开采、消耗均位于世界的前列，但人均占有量及使用却排名靠后，其中建筑能耗更高达发达国家的三倍。
因此，节约现有住宅的供暖、制冷所需能源，发展节能型舒适建筑是二十一世纪能源综合利用的首要问题。
6.2.2依据准则
1、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）实施细则DBJ01-4-88》
2、《中华人民共和国节约能源法》97年11月1日
3、中华人民共和国建设部令第76号
《民用建筑节能管理规定》2000年10月1日
6.2.3具体节能措施
1、采暖、供电、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。
供热管道加强保温措施，提高能源利用率。
2、机电设备部分应全部采用节能型设备，如空调、灯具等，以达到节能目的。
3、在墙体、屋面、门窗等诸多方面，推广世界先进的节能材料和技术，使该项目成为我市第一座“绿色建筑”。
6.3消防
6.3.1编制依据
1、《中华人民共和国消防法》
2、《建筑设计防火规定》（GBJ16-87）
3、《建筑灭火器配置设计规定》（GBJ140-90）
4、公安部公消[1991]80号文
6.3.2原则及措施
该项目的消防设计应遵循国家有关方针政策，从建筑全局出发，统筹兼顾，积极采用行之有效的先进防火技术及设备，防患于未然。
依据有关消防规定，项目主体建筑耐火等级为二级，按四类建筑设防标准，除遵守国家现行通用规定外，还应加强以下消防措施规定：
1、建设期要重点加强装修阶段的防火措施，对一些易燃、易爆建材的管理要严格遵照其有关规定执行，责任明确到人；
2、防火分区除按建筑耐火等级和建筑物高度规划外，尚应根据面积大小和疏散路线进行防火再分隔，对各区间根据具体情况考虑用水幕和防火卷帘；
3、建筑物之间的消防通道严格按照相关原则设计；同时在主体建筑物内设立火灾报警与消防联动控制系统，详细措施见5.7.8；
4、确保消防水量的供应及消防设备的完好可用（见5.5.2），增强保安人员的消防知识及意识。
第七章项目组织管理
建设工程项目，具有投资大、规模大、建设周期长、生产环节多、参与方多、影响质量形成的因素多等特点，根据项目特点制定有效的组织管理是工程成功的关键。
国办发（1999）16号文件对建设项目的组织管理做了严格规定：
建设项目必须实行法人责任制、施工招标制、工程监理制，建设单位与设计、施工、监理之间实行合同管理制，加强工程质量管理。
7.1项目管理作用
建设单位作为建设工程的投资人，是建设工程的重要责任主体，其所具有的权力使其在整个建设活动中处于主导地位。
建设单位的组织管理对建设项目的发起、可行性研究、资金筹措，到勘察设计、施工与监理单位的招标选定；再到竣工验收和投产全过程，起到了计划、组织、指挥、协调和控制的中心作用。
7.2项目管理的内容
1、建立项目管理组织；
2、进行三大目标（投资、质量、工期）控制；
3、建设项目与组织机构（组织关系、人际关系等）；
4、四项管理（合同、信息、风险、环境保护等）。
7.3
升级会员 