建筑工程施工合同协议书范本.docx

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建筑工程施工合同协议书范本

建筑工程施工合同协议书

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，遵循平等自愿、诚信公平的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就本建筑工程施工事项经协商一致，签订本合同。

第一条：

工程概况及合同价款的确定

1、工程名称：

2、工程地址：

3、承包的工程内容：

本工程施工图纸范围内（消防、电梯、土方、打桩、护坡、甲方另行分包）乙方从褥垫层开始施工，主体结构、装饰装修、安装工程，地下室工程及设计变更的全部内容。

4、工程承包方式：

包工包料。

5、结构形式：

框剪结构，地下层，地上层共栋。

6、承包规模：

高层暂定约万平方米，建筑面积以实际施工图纸为最后决算的面积为准。

7、合同工期：

承包工程按18个月，开工日期暂定为年

月日，具体开工日期以甲方进场通知书为准（含招标文件）。

8、质量等级：

按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB--50300）工程质量达到合格。

9、合同价款的确定：

执行2012《河北省建筑工程综合预算基价》、《全国统一安装工程预算定额河北省综合基价》、<河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率>，执行12定额二类取费，材料单价参照当地当月的造价信息价，造价信息上没有的，由乙方统一报价，甲方确认。

甲方确认的价格系到达工地并符合市场价。

10、计算依据：

施工图纸、变更、签证、工程洽谈、技术核定单、会议纪要等。

11、本工程验收完甲方60天内完成决算审核。

如不能按时完成审核按乙方上报工程款执行。

12、本工程暂定价为：

元

第二条：

工程付款办法

工程施工至地上五层封顶（不含二次结构），在收到乙方申请后三日内，甲方核定完工程量并付已完工程量的80%工程款，工程五层以上的所有工程，以月形象进度付款。

每月的25日乙方向甲方上报本月已完成的工程量，甲方、监理在月底前完成审核，次月5日之前付给乙方经审核确定的工程量的80%，依次类推。

在甲方、监理验收、审核期间，乙方不得停工。

主体工程封顶之后，经质检站、甲方、乙方、监理验收5日内付至主体工程已完成工程量的90%，二次结构、装修按月进度支付已完工程量的80%，单位工程竣工验收完30日内结算审核完毕，然后15日付至单位工程总价款的97%，留3%作为工程质量保修金。

第三条：

质量保修期及保修金支付方式

1、质量保修期：

双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1）地基基础工程和主体结构工程为设计使用年限。

2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；

3）装修工程为两年；

4）电器电线、给排水、安装工程为两年。

2、保修金的支付方式：

工程自竣工后验收合格之日起满一年后，在15个工作日内付工程保证金额的70%，工程满两年后，在15个工作日内付工程保修金总额的20%，工程满五年，无质量问题，在15个工作日内一次性将工程保修金全部付清，保修金不计利息。

保修期内遇有维修，乙方在接到甲方通知后的48小时内，到达现场维修，若乙方在48小时内未能到达现场维修的，甲方有权另行安排队伍维修，其维修费用从其扣留的保修金中扣除，扣除的保修金不能支付维修费用的，不足部分由乙方自负。

第四条：

材料采购与供应

1、乙方根据合同约定，按照设计规范的要求采购工程需要的全部材料和设备，并提供产品合格证明，在到货24小时前通知甲方、监理验收，材料需作二次试验的，应在试验合格后方可使用，否则不能使用。

对不合格的产品，由乙方按甲方要求的时间自费运出施工现场，主要建筑材料须经甲方、监理认可。

如因甲方未及时对材料认质、认价而造成的工期延误，每延误一天，合同工期顺延一天。

第五条：

设计变更

设计变更由甲方、监理、乙方三方签字盖章生效。

第六条:

变更价款

施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，按施工当月价格并入决算。

第七条：

合同文件使用的语言文字，标准和使用法律

1、合同语言：

汉语

2、使用法律法规：

建筑工程管理与结算的经济技术法规，合同签约时和履行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一分发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。

若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定使用的标准、规范。

3、用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。

第八条：

图纸

1、图纸提供日期：

年月日

2、提供图纸套数6套

第九条：

甲方驻工地代表：

授权范围：

1、甲方代表按合同约定及时间向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工洽商的签证，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复视为同意，应承担由此造成的经济损失，顺延由此延误的工期。

2、监理总工程师

授权范围：

负责本工程进度、安全、质量、成本控制监理，经甲方同意下达工程的开工、停工指令。

但无权解除合同。

甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应付的责任。

第十条：

乙方驻工地代表的权利和职责

送交乙方的要求、请求和通知

按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出的指令组织施

工。

乙方代表：

乙方代表人易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。

第十一条：

甲方的权利及义务

1、办理属于甲方负责的所需项目手续，施工场地做到三通一平确保乙方正常施工。

如因手续造成对乙方罚款均由甲方承担。

2、协调与当地政府及相关部门、和四邻的关系，保证工程顺利进行。

组织有关部门及时对竣工工程进行验收，确保工程按期交付使用。

3、委托质检部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续，如乙方代表不能胜任工程要求，甲方有权要求更换代表。

4、甲方有权随时对乙方的施工质量、进度、安全、文明施工等进行检査，发现乙方有工程质量缺漏、进度滞后，重大安全隐患、不文明施工等行为有权责令整改、返工及罚款处罚的权力。

5、组织图纸会审及技术交底。

6、按合同约定及时拨付工程进度款。

7、甲方有权对乙方职工的偷盗、打架、赌博、酗酒、闹事等违法违纪行为进行每次货币处罚，情节严重触犯刑法的移交司法机关处理。

第十二条：

乙方的权利及义务

1、按图纸、规范和合同约定工期进行规范施工及文明安全施工。

2、乙方自收到图纸之后15日内向甲方提供施工组织设计和工程进度计划，按甲方批准的施工组织设计及进度计划施工。

3、甲方批准的时间：

自接到施工组织设计和进度计划7日内。

4、主要工种按国家规定要求需持证上岗。

5、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格安全标准组织施工，并随时接受行业安全检査人员依据法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

工程上无论造成任何伤亡事故及一切安全事故的责任和由此发生的所有费用，均由乙方承担。

6、乙方在工程竣工验收后未交付甲方使用前，乙方负责成品保护工作。

保护期间非甲方原因造成的损坏，乙方自费修复完好。

7、遵守甲方施工现场的各项管理规定和条例。

8、在甲方按合同约定支付工程款后，应按时足额支付工人工资，不得拖欠，甲方发现有拖欠行为的，在下次拨付工程款时，有权直接支付工人工资。

如因拖欠，造成农民工上访，闹事等恶性事件的发生，每发生一次，甲方有权处以5万元/次的罚款，由此给甲方造成的损失，其损失全部由乙方承担，由此造成的停工，工期不予顺延。

9、进场前乙方应上报全部工人名单及每个工人的身份证复印件和特殊工种的上岗证原件及复印件，并对其真实性负责，提供十大员原件及复印件，以备有关部门査验，但必须是一人一证件，严禁一人多证件。

10、据文明施工要求，要设各种标牌及进场道路冲洗设施和材料进场的硬化，其费用由乙方支付。

11、乙方必须具备垫资至工地上五层封顶的资金，因资金紧张，导致工程停工连续十日，甲方有权单方终止合同，乙方应无条件服从，并终止合同后扣留决算款的10%做为乙方付的违约金。

如因工程手续问题停工二十日以上则改为按月进度付款并由甲方承担乙方造成的全部损失。

12、乙方应无条件服从紧急状态下的甲方指令（如地震、抗洪、发生重大灾害事故的突发事件及政府指令等）否则，造成的一切后果均由乙方承担，如造成罚款，其罚款均由乙方承担。

13、乙方的工程师、项目经理未经甲方同意不得随意更换，并按时参加每周的调度会及例会，每旷勤、迟到一次，处以每人每次200元的罚款，有事向甲方或监理请假的除外。

14、施工期间工地现场内的水电费等费用有乙方全部承担。

本工程产生的所有建筑垃圾由乙方自费负责外运。

15、承担合同备案自身应交纳的各种款项。

16、乙方进场的设备、新购买的须有合格证，租赁的设备及及设备必须有年检报告，否则，造成有关部门罚款停工的，其全部责任由乙方承担，工期不予顺延。

17、乙方和任何第三方签订的一切合同、协议、文书对甲方没有任何约束力，甲方不承担任何责任。

18、乙方的工程质量若不符合合同规定的，甲方扣除乙方工程总价的1%以作处罚（违约金性质），乙方应当在甲方要求的合理期限内无偿修理或者改建、更换。

经过修理或返工、改建后，造成工程逾期交付的，乙方应当承担逾期交工的违约责任。

19、工程分包不能解除承包人任何责任与义务。

承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。

分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程质量问题或工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。

20、暂住人口管理费、保险费、资料费、试验费、现场安全生产、文明施工、社会治安、消防环保发生的费用等，凡与本工程有关的各项费用以及现场施工违章所发生的各种罚款均由乙方负责支付。

第十三条：

暂停施工

监理工程师在发现乙方施工的工程质量。

安全存有重大缺陷和隐患，有权让乙方暂停施工，并在12小时内提出处理意见，乙方在实施甲方代表和监理工程师处理意见后，向乙方提出复工申请，经监理文字批准后，方可继续施工。

非乙方责任而停工责任在甲方，由甲方承担乙方发生的费用，工期顺延；责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

第十四条：

工期顺延

对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺

延。

1、工程量大量增加和设计变更，并经甲方文字同意。

2、一周内，非乙方原因停水、停电、四邻干扰累计超过48小时，

工期顺延一天。

3、不可抗拒力：

八级大风以上，大雨、大雪以上，装修工程零下3度以下，5级以上地震，战争、政府行为，每停工一天，工期顺

延一天。

4、经甲方代表同意工期顺延的其他情况。

5、甲方分包工程造成的工程延误。

6、工期顺延必须由甲方工地代表签字确认，无甲方工地代表签字确认的视为工期不予顺延。

第十五条：

隐蔽工程，中间验收

对隐蔽工程和部门分项工程，乙方应提前通知甲方及监理，组织验收，经甲方与监理验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。

第十六条：

竣工验收

工程具备验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工资料和竣工图。

甲方收到验收报告后，组织有关部门验收，验收提出的整改意见，乙方应按要求进行整改，并承担全部整改费用。

第十七条：

安全生产及文明施工

按国家有关《安全生产、文明施工管理办法》执行：

承包方对分项承包人入场人员要进行安全教育并登记造册，承包方必须设置专职安全员，严格遵守安全操作规程，自觉接受建设方的监督检査，工程内容，坚持进行安全文字交底和教育，按有关建筑安全施规范条例进行组织施工。

（1）承包方使用的在用工具和安全劳动保护用品需经检合格后方可使用。

（2）承包方对施工所用的机械设备、用电要定期检査、维修、保养，对机械设备和施工用电要有专人负责，防止发生事故。

（3）工程开工前，承包方应对施工人员投保人身保险。

在施工中，承包方人员若发生人身伤亡事故及其它意外事故，责任，费用由承包方自行承担。

（4）乙方进场后，若因承包方的原因造成第三人人身、财产损失的，由承包方承担全部法律责任。

（5）承包方应当对施工现场的所有工具、材料、物品负有保管义务，如有丢失，承担全部责任。

文明施工：

（1）承包方人员严格遵守现场的各项管理制度，在项目总经理的统一领导下，按文明工地标准组织施工，保证按计划工期顺利进行。

（2）执行甲方《三标一体》和《三标一体程序文件》在施工中要有具体控制扬尘污染，做好现场防尘防污染工作。

如违反规定，达不到要求，所发生的罚款由承包方负担，并负担由此产生的其他连带责任。

（3）承包方应对施工人员进行遵纪守法、安全生产、爱护财产、保护成品、半成品教育，禁止随意动用现场的材料、故意损坏，如违反现场管理制度和发生不法行为，项目经理部将采取措施进行处罚，应承担经济损失和法律责任。

（4）承包方公司主管部门所预提的安全文明施工管理基金，质量保证奖励基金由承包方承担。

预提的基金按国家建设相关文件执行。

第十八条：

合同文件及解释顺序

1、合同协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及附件；

4、本合同专用条款；

5、本合同通用条款；

6、标准和规范及有关技术文件；

7、图纸；

8、工程量清单；

9、工程报价或预算书；

10、工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组织部

分。

第十九条：

保密条款：

1、乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人，乙方应对本工程承担保密义务。

工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应对全部图纸退还给甲方。

2、甲乙双方都不得将本协议相关内容向任何第三方透露，否则，将视为违约，合同保证金作为违约金不在退还，甲方有权解除合同。

第二十条：

合同保证金

甲乙双方签订本建设工程施工合同后，乙方当日向甲方缴纳合同保证金万元。

若乙方不向甲方打入保证金，本协议自动失效，相关损失由乙方承担。

主体施工到士0封顶后，保证金返还50%，剩余50%垫资五层封顶后，甲方在三个工作日内返还乙方保证金。

如甲方未按规定时间达到让乙方进场施工条件，甲方应在10日内退还乙方投标保证金、同时合同失效。

第二十一条：

合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日生效。

在竣工验收合格后乙方将工

程交付甲方，甲方按本合同约定支付工程款后，除有关保修条款外其

它条款即告终止，保修期满后，保修条款终止。

制式备案合同只作备

案用，施工中以本合同约定的条款执行，备案合同与本补充合同条款

发生冲突时，以补充合同约定的条款为准，本补充合同未涉及的条款，

执行备案合同条款及双方另行约定。

第二十二条：

违约责任

1、乙方必须按期保质保量竣工并通过竣工验收，由于乙方原因造成的单位工程工期延误，单位工程每延误一天，向甲方支付单位工程价款日万分之一的违约金，由于甲方原因造成工程款拖欠，每延期一天支付，按拖欠工程款总额的日万分之一向乙方支付违约金，如工程款在双方约定的时间一个月后还不能到位，甲方应按本工程手续齐全的房产按市场价的百分之九十抵押给乙方，乙方对其部分可自行处理，甲方无条件予以支持并办理相关手续。

2、根据工程进度，乙方累计延误工期30日的，甲方有权解除合同。

3、乙方未按本合同约定及时、足额交纳保证金的，本合同解除。

第二十四条：

其他条款

1、本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份。

2、其它未尽事宜，双方另行签订补充协议确定。

3、双方约定在履行承包合同过程中发生争议时，双方应协商及

解决，若协商不成，任何一方均可将争议提交石家庄市长安区人民法院起诉。

甲方：

（章）乙方：

（章）

法定代表人法定代表人

或代理人（签字）：

或代理人（签字）：

年月曰年月日