北奥康城11#楼工程质量评估报告.docx
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北奥康城11#楼工程质量评估报告
B9
北奥康城24#楼工程
工程质量评估报告
建设单位:
扬州北奥房地产开发公司
设计单位:
扬州宏厦建筑勘察设计院
施工单位:
扬州宝宇建设工程公司
监理单位（章）:
扬州四维工程管理有限公司
总监理工程师:
公司技术负责人:
日期:
二O一O年十二月二十日
江苏省建设厅监制
目 录
一、工程概况
二、验收经过
三、监理结论
附一：
工程质量控制资料核查记录
附二：
工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录
附三：
分部和分项工程抽检情况汇总表
附四：
单位工程观感质量检查记录
附五：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六：
验收遗留问题及商定解决办法
附七：
验收小组成员名单及分工表
一、工程概况
项目批文
宝发改核字（2008）031号
工程规模
2454.54㎡
建设单位
扬州北奥房地产开发公司
监督单位
宝应质量监督站
设计单位
扬州宏厦建筑设计院
资质等级
丙级
勘测单位
扬州建科建筑勘察设计院
资质等级
乙级
施工单位
扬州宝宇建设工程公司
资质等级
三级
结构类型
砖混
层数
五层
施工项目经理
鲁红
技术负责人
房长建
质量目标
合格
开工-竣工日期
09-9-8-10-3-8
结
构
及
装
修
概
况
基础
砼垫层砼条基砖基础地圈梁
主体结构
M10/M7.5混合砂浆砌筑标准砖/多孔砖
屋面
现浇砼屋面挤塑板保温SBS卷材防水水泥瓦
楼地面
砼楼地面（水泥砂浆找平、卫生间防水、楼梯大理石）
门窗
铝合金窗中空玻璃防盗门
外装修
水泥砂浆底糙保温层抗裂砂浆外墙涂料
内装修
水泥砂浆抹灰楼梯间加内墙涂料
水暧工
电气
电梯
附注：
二、验收过程
二O一O年十二月二十日扬州四维工程管理公司组织了施工单位技术负责人、项目经理、业主及设计代表参加，对该单位工程进行了竣工预验收。
验收过程中分别查验了工程实体及资料，对存在的问题签发了监理工程师通知单，要求施工单位整改，同时结合竣工验收中存在的问题，一并由现场项目监理组跟踪监督到位。
二O一O年十二月二十日
三、监理结论
序号
必须查实的项目内容
结论
1
建
筑
工
程
地基与基础有无明显不均匀下沉
无
2
主体结构有无异常变形裂缝
无
3
建筑物（屋面、墙面、楼地面）有无渗漏
无
4
楼地面有无起砂、倒泛水
无
5
门窗扇开关是否灵活
灵活
6
室内天棚粉刷是否空鼓裂缝
无
7
楼梯扶手，踏步是否符合要求
无
8
其它工程
9
10
11
结论意见：
经组织验收，该单位工程所含各分项及分部工程符合图纸设计及施工合同要求，质量保证资料、控制资料完整，观感质量一般，单位工程质量合格。
项目总监：
附一：
工程质量控制资料核查记录
工程名称：
北奥康城24#楼
施工单位
扬州宝宇建设工程公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
11
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
26
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
48
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
45
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基、基础主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
5
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暧
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料配件出厂合格证书及进场检试验报告
5
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收表
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
2
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
8
1
建筑电气
电梯安装工程
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
材料、设备出场合格证及进场检试验报告
5
符合要求
3
设备调试记录
4
绝缘、接地电阻测试记录
1
符合要求
5
隐蔽工程验收表
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
8
续表
工程名称：
北奥康城24#楼
施工单位
扬州宝宇建设工程公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与、空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出场合格证及进场检试验报告
3
制冷空调水管道强度实验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
9
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全设备检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建筑电气
电梯安装工程
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统技术、操作和维护手册
5
系统管理、操作人员培训记录
6
系统检测报告
7
分项、分部工程质量验收记录
8
结论
施工单位项目经理：
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日年月日
附二：
工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查
工程名称：
北奥康城24#楼施工单位：
扬州宝宇建设工程公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
抽查结果
核查人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
符合要求
2
地下室防水效果检查
3
地下室要求的地面蓄水试验记录
2
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
1
符合要求
8
节能、保温测试记录
1
符合要求
9
室内环境检测报告
1
符合要求
1
给排
水
与
采
暧
给水管道通水试验记录
2
符合要求
2
嗳气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
2
符合要求
6
1
电气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
符合要求
5
1
通
风
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室内洁净度测量记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
通
风
空
调
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
3
系统运行记录
4
系统电源及接地检测报告
5
结论
施工单位项目经理：
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日年月日
附表三：
分部和分项工程抽检情况汇总表
分部工程
名称
检查分项
工程项数
一次报验通过项数
一次报验通过率（%）
合计抽查
点数
其中合格点数
合格率
（%）
验收
结论
地基和基础分部
6
6
100
95
90
90
合格
主体分部
6
6
100
90
85
90
合格
建筑装饰分部
12
12
100
90
85
90
合格
建筑屋面分部
10
10
100
95
90
90
合格
建筑给排水工程
6
6
100
85
80
90
合格
建筑电气分部
10
10
100
85
80
90
合格
核查人：
总监理工程师：
日期：
附四：
单位工程观感质量检查表
工程名称
北奥康城24#楼
施工单位
扬州宝宇建设工程公司
序号
项目
检查质量状部
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与结构
室外墙面
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
2
变形缝
3
水落管、屋面
√
√
○
√
√
√
√
√
○
√
√
4
室内墙面
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
6
室内地面
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
√
√
○
√
○
√
√
√
28
门窗
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
1
给排水
管道接口,坡度,支架
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
2
卫生器具,支架,阀门
√
√
√
○
√
√
√
○
√
√
√
3
检查口,扫除口,地漏
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
4
散热器,支架
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
1
电气
配电箱,盘,板接线盒
√
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
2
设备器具,开关,插座
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
3
防雷,接地
√
√
○
√
○
√
√
√
√
√
√
1
通风与空调
风管,支架
2
风口,风阀
3
风机,空调设备
4
阀门,支架
5
水泵,冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行,平层,开关门
2
层门,信号系统
3
机房
1
智能
机房设备安装布局
2
现场设备安装
3
观感质量综合评价
√
√
√
○
√
○
√
√
√
√
√
检查结论
施工单位项目经理：
年月日总监理工程师
（建设单位项目负责人）
年月日
附五：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
试验名称
序号
部位
试验结果
试验名称
序号
部位
结果
主体标养
主体同养
主体拆模
一层结构
合格
基础标养
基础同养
砂浆标养
水泥
中砂
多孔砖
烧结普通砖
钢筋
基础垫层
合格
二层结构
合格
带基
合格
三层结构
合格
地圈梁
合格
四层结构
合格
五层结构
合格
阁楼
合格
基础垫层
合格
屋面
合格
带基
合格
一层结构
合格
地圈梁
合格
二层结构
合格
三层结构
合格
四层结构
合格
基础墙体
合格
五层结构
合格
阁楼
合格
屋面
合格
基础/主体
合格
一层结构
合格
基础/主体
合格
二层结构
合格
主体
合格
三层结构
合格
基础/主体
合格
四层结构
合格
五层结构
合格
阁楼
合格
主体
合格
屋面
合格
砂浆标养
一层砌体
合格
二层砌体
合格
三层砌体
合格
四层砌体
合格
五层砌体
合格
阁楼砌体
合格
基础
合格
屋面
合格
防水材料
抗裂砂浆
保温砂浆
网格布
三项性能
乳胶漆
屋面
合格
外墙
合格
外墙
合格
外墙
合格
外窗
合格
外墙
合格
说明
填表人：
总监理工程师：
日期：
附表六：
验收遗留问题及商定解决办法
序号
遗留整改问题
商定解决办法
管道井门边未粉
部分墙面裂缝
已整改
已整改
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
扬州宝宇建设工程公司
扬州宏厦建筑勘察设计院
扬州北奥房地产开发有限公司
扬州四维工程管理公司
签名
日期
附表七：
验收小组成员名单及分工表
工程名称：
北奥康城24#楼
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
建设单位
设计院
监理单位
施工单位
1
2
3
4
1
1
2
3
4
5
1
2
钱国庆
韩国喜
童旭庄
李宝玉
何军
张健
郝大俊
梁亮
左延森
毕文明
李平
扬州北奥房地产开发公司
扬州北奥房地产开发公司
扬州北奥房地产开发公司
扬州北奥房地产开发公司
扬州宏厦建筑勘察设计院
扬州四维工程管理公司
扬州四维工程管理公司
扬州四维工程管理公司
扬州四维工程管理公司
扬州宝宇建设工程公司
扬州宝宇建设工程公司
查验工程实体
查验工程实体
查验工程水电
查验工程实体
查验工程实体
查验工程实体
查验工程实体
查验工程资料
查验工程水电
查验工程实体
查验工程水电
注：
施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
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