18层楼房的合适楼层之欧阳总创编.docx

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18层楼房的合适楼层之欧阳总创编

【1】说起来，住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。

要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。

先说1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是最好的：

同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足：

空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增

大、污染也比较严重。

因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。

沿马路的噪音也是个问题。

目前的声屏罩顶多只能减少3-6个分贝的噪音，剩下的就全部都要我们自己消化了。

那么，是不是越高越好呢？

高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。

但

是，城建生态学家却认为，高层的空气并不像想象的那么清新。

前面题过的污染物集中区不说，大大小小的烟囱几乎将城市包围，30米以上的楼层，跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。

专家指出，附近有烟囱的建筑，选择时一定要注意与烟囱所处的角度。

以上海的地理环境来说，冬半年以北风为主，夏半年又以南风为主。

所以选择房子的时候，尽量选避开烟囱高度的楼层，也不要选那些处在主导风向的下风向的房子。

另外，不要以为住在13楼的噪音一定比3楼小，上海市环境科学研究院常务副院长曹卢林的说法也许会让你大吃一惊：

闹市里不沿路面的高层建筑中8楼到14楼的噪音反而比下面的楼层要大。

一是因为声音是波状立体传播的，向上面去的声波丝毫不比往两边的弱，当沿路面比较矮的铺面房阻挡掉了相当一部分低处的声波，处在后面的高层接收到的声波自然要比同一幢楼低层接收到的强。

二来，高架路对声波产生的共鸣、反射作用，也会在高一点的楼层中反映得更明显。

不容忽视的小问题

其实，谁不知道理想的住房什么样？

——高度不超过6楼，自然景色优美。

最好一边是公园，另一边是秀水，不仅风景如画，还要鸟语花香。

住在这样的地方，恐怕想不舒心都难。

问题是蓝天绿水现在比钻石还珍贵，能够每天感受到“上上下下的享受”的，已经是幸福的人生，至于位置、海拔问题，也就只能睁只眼闭只眼了。

阳光威尼斯资深的销售经理冯啸的经验是，在楼层的问题上，往往是越有钱的人越往高处走。

栋距较大的高层住宅楼，从1楼到6楼，每高一层，价格只差大约200元一平米，可是一到了6楼开始，每上去一层，价格都要跳高400到600元一平米。

遇到装修精美的复式景观顶层，更是可以坐上直升机卖出天价。

除此之外，有钱人的讲究也要更多一些。

高档楼盘的客户有时还有一些风水、禁忌的考虑。

江浙人不爱买18楼的房子，而有些新楼盘里甚至干脆没有14楼。

但是这以外的很多问题，却无论是有钱还是没钱的人都较少考虑的。

比如电磁辐射的问题，钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

所以，高层居民经常头疼或心情不好。

心理学家和生态学家则认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。

身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意！

还有最近广受关注的消防安全问题。

据消防安全宣传员介绍，目前上海市消防云梯的极限长度为54米，相当于16楼左右的高度。

一旦发生火灾，16楼以上的住户要下到底楼不容易，但又无法借助消防云梯逃生。

这时如果用床单被套自制逃生绳索，估计就是加上袜子，都不够安全地到达地面。

时间：

2021.02.13

创作：

欧阳总

【2】购买楼房时，建议您买5-6层的位置最佳，理由如下仅供参考：

　　第一，从空气质量角度来说，并不是楼层越高空气就越新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。

一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。

此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

　　第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。

身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。

在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

　　第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

　　当然，这并不意味着住得越低越好。

楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

　　购房时，除了楼层的选择之外，还应注意以下几点：

保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。

注意以上所述的几点，可以确保您获得一个良好的居住环境。

扬灰层：

在8-13层。

如果你想住高层，就选15层，高、低各有利弊！

【3】我们做房地产销售工作的时候,当然是客户买得越高越好,但是在我们房地产工作者自己购房的时候会选择5层左右的房屋。

1、因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比正常的水费要贵。

而且当小区停电的时候，住在高楼层的可业主就会因水压不够而停水，所以当没电的时候就会很麻烦。

2、如果在有朋友来访时，朋友因自己身的原因不能用电梯，都可以使用步楼。

3、物业费用是按你的住宅面积来分摊的，楼层高的是不会影响你的物管费用。

4、当你选择高楼堂馆所层是，你还要关主生活情况，万一遇到台风或不好的天气时，想晒一点东西阳台都要多做点工作啦！

【4】综合考虑5-7楼，采光一般没问题，除非前面有建筑物遮挡！

这样的楼层噪音不是很大，因为距离地面并不是太高，有树木以及绿化带的吸收！

住的太高没安全感，住的太低采光不会而且觉得很压抑！

【5】1、1-5层：

视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。

（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）

2、6-9层：

视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：

浮沉层，最好不要选择。

:

t6\1Z房产论坛,装修论坛,业主论坛4、13-14层：

一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：

我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也不吉利。

6、17-18层：

17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。

18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

$m:

E$M,]&E+A7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

【6】有网友说道：

“如果你年轻如果你上进如果你有激情如果你喜欢站在高处，往高处攀登,那么住18层是你很好的选择!

”这是明显错误的。

最高层的不好处有很多，夏天热。

因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比正常的水费要贵。

而且当小区停电的时候，住在高楼层的可业主就会因水压不够而停水，所以当没电的时候就会很麻烦。

如果住在低层，在有朋友来访时，朋友因自己身的原因不能用电梯，都可以使用步楼（楼梯）。

但如果住在高层，那你的朋友可就上不去咯。

顶楼夏天太热，空调用的时候多一些所以电量太大，还有就是顶楼最容易漏水。

【7】现在朋友们最担心的，还是：

“太高了恐高又怕电梯故障，太矮了怕被挡住阳光，到底几楼最好？

...太高了恐高又怕电梯故障，太矮了怕被挡住阳光，到底几楼最好？

”首先，最重要的是楼层太低，不好，楼层太高也不好，而扬灰层又在8-13层，所以，完全有理由避开这些楼层。

（理由见上）

【8】

“选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。

”专家解释到。

个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越好。

“有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说10楼不适宜买。

您怎么看？

”记者进一步询问。

“扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持稳定，约在10楼上下。

但是扬灰层的说法被很多人夸大了。

一是10楼的外立面没有特别脏；二是在不同的空间里，扬灰层高度是不一样的，因为气流不同；三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。

”专家说。

专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。

但是不要到最高。

避免太阳直接照射顶层。

会很热！

一楼不安全，采光也不好，还会有点潮湿，最高一层也不好，会漏雨的，以后你住上就知道了，还是中间楼层的好，

金三银四

大部分人卖房子的人里有三和四的选择时，一般选三，四层数不太吉利。

买几楼好是要分情况的，是年轻人自己住还是给老人住的。

自己住的话因为年轻都还好选择。

给老人家住的话，楼层低一些，生活起来方便，毕竟上下楼是每天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼真的很辛苦。

如果将来老人年纪大了，去医院和护理起来都是问题。

年轻人自住，无论在哪里买房，只要记住一句话“金四银三”，如果是5至7层的话，第4层是最好的，接下来是第3层比较好。

如果是电梯房的话，位于中间一点的楼层比较好。

麻烦最多的是1、2楼和顶楼。

一幢楼的中间层是黄金楼层，七层的话就是三四层最好。

要是买高层的就买倒数第二层是最好的。

三层最好采光好、通风灰尘少，上下楼梯不累刚刚好，顶楼下雨的时候你就知道了，找物业很麻烦。

一位朋友关于不买低层的建议：

1楼下面如果是车库，那你有没有想过，你家的隔音设施好不好，一般晚上的噪音很大的，而且，一楼失窃的比例很高，如果晚上你门窗不关的话，小偷不用进房间也能偷东西，用特殊的夹子一夹，小巧的东西很容易被盗的！

这种事情防不胜防！

还有，你必须注意你要买的房子的下水管道，一般下水管在2楼的地方会有个拐弯，平时还好如果堵上的话，第一个遭殃的是下水管拐弯的那户人家，不要不相信，这事发生的频率还不小呢，再加上，2楼失窃的几率也比较高！

所以我建议，有能力的人，最好买3楼以上！

当然，千万不要买顶楼，有些房子顶楼设有阁楼的，而且价格也只有一半，但是，你想过没有，如果你楼下的邻居要装太阳能，怎么办？

这种事你也管不着，毕竟屋顶是共有的，但是，如果楼下的太阳能漏水怎么办呢？

你想过没有？

第一个遭殃的是顶楼哇！

虽然可以让别人赔偿，但是，也很麻烦不是吗？

【9】东打头的好。

楼层的话再11-15比较好，9-10层是浮沉层，如果沿海的话经常刮风的话可以选择。

如果上了岁数的还是5层比较好。

时间：

2021.02.13

创作：

欧阳总