装饰工程费用的构成报价与项目招投标方案.docx

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装饰工程费用的构成报价与项目招投标方案

装饰工程费用的构成报价与项目投标方案

　　装饰工程造价费用的构成与市建筑家装工程费用的构成，与市％建设工程概算定额的费用构成相同，山以下几项构成：

　　1．工程实体性消牦，即人工、材料、消耗、施工机械使用费。

　　2．施工措施性消耗，主要指其它直接费，包括大中小型机械费、工具用具使用费，工程水电费，二次搬运费，脚手架使用费等。

　　3．间接消耗，即施工管理费，包括临时设施，现场经费和文明安全施工及环保管理增加费。

　　4．企业管理费、利润、税金。

　　装饰工程费用的构:

　　一、直接费

（一）、基本直接费：

分为人工费、材料费、施工机械使用费

（二）、其它直接费及现场管理费

　　二、间接费：

企业管理费

　　三、利润

　　四、税金

　　●工程直接费构成

　　工程直接费由基本直接费、其它直接费和现场管理费三部分组成，其中基本直接费又由人工费，材料费和施工机械使用费等三部分组成。

　　即：

基本直接费用：

人工费+材料费机械费

　　一、基本直接费

（一）人工费

　　定额单价中的人工费包括：

基本工资，工资性质津贴，交通补助和劳动保护费等。

现行定额按1天8小时计算，即：

1个工日=8小时。

　　1．基本工资、

　　基本工资是指按国家有·关规定，按岗位工资加技能工资计算的发给生产工人的基本工资。

　　2．辅助工资

　　辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以的工资及产、婚姻、丧假期的工资。

　　3、资性质津贴：

　　工资性厕聿贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴等。

　　4、交通补助和劳动保护费

　　交通补助和劳动保护费是指按规定标准发放的交通费补助，劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身份健康环境中施工的保健费用等。

　　装饰工程的人工费，按市场价计算，一般在30—55元／工日。

　　96年市概算定额的人工费为，每个工日为22.47元。

（二）材料预算价格

　　材料预算价格，是指由生产厂或本市供销部门仓库运至施工现场或施工单位指定地点的全部费用。

　　1．材料预算价格的组成

　　材料预算价格：

供应价格+市运费十采购保管费

（1）供应价格

　　材料、设备在本市的销售价格，包括出厂价、包装费以及由产地运至或由生产厂运至供销部门仓库的运杂费和供销部手续费。

（2）市运费

　　自本市生产厂或供销部仓库运至施工现场或施工-单位指定地点的运杂费：

由外埠采购的材料、设备自本市车站（至货站）运至施工现场或施工单位指定地点的运杂费。

　　（3）采购及保管费

　　采购材料或设备及保管（包括途耗、库耗）所发生的费用，其费率为供应价格和市运费之和的2.5％。

即：

　　采购保管费-（供应价格+市运费）X2.5%

　　例：

3mm厚的平板玻璃，其供应价格为16元／平方，市运费为供应价格的3％，求该玻璃的预算价格。

　　解：

　　供应价格=16元／m2

　　市运费\供应价格X3％

　　=16X3％

　　=0.48元/平方

　　采购保管费+市运费+供应价2.5%

　　=（16+0.48）X2.5%

　　=0.41元/平方

　　预算价格：

供应价格+市运费+采购保管费

　　=16十0.48+0.41

　　=16.89元／平方

　　（三）机械台班费的确定

　　96年建设工程概算定额巾的机械费是按租货制考虑的，并包括了机械租货部门的管理费。

利润、税金。

　　二、其它直接费

（一）土建工程其它直接费及现场管理费上建工程其它直接费及现场管理费包括；中小型机械使用费、冬雨季施工费、检验试验费、工程定位复测点及以及竣工清理费、脚手架使用费、二次搬运费、高层建筑超高费、生产工具使用费、工程水电费，临时设施和现场经费，文明安全施工及环保管理增加费。

（二）计算方法

　　土建工程其它直接费及现场管理费计算方法为除文明安全施工及管理增加费之外的其它各项费用之和；此费用是直接费（基本直接费）的6.14％，

　　文明安全施工及管理增加费基本直接费的0.04％。

　　（三）水、电工程其它直接费

　　水、电工程其它直接费以人工费为基数计算。

查96概算定额：

　　●装饰工程间接费、利润、税金

　　一、间接费

　　间接费是由企业管理费、财务费和其它费用组成。

在《市建设工程间接费及其他费用定额》中的企业管理费包括了间接费的三部分费用。

（一）企业管理费的容

　　1．干勤人员工资

　　2．职工福利基金、工会经费

　　3．职工教育经费

　　4．办公费

　　5．差旅交通费

　　6．固定资产折旧、修理费

　　7．工具、用具摊销费

　　8．劳动保护费

　　9．劳动保险费

　　10．业务招待费

　　11．税金（指企业按规定缴纳的房产税、车船使刚税、印花税及土地使用税。

）

　　12．财务费用

　　]3．其它费用

　　14．住房公积金

　　]5．大病统筹基金

　　16．养老统筹基金

　　17．失业保险金

　　13．残疾人保障金

（二）、企业管理费的计算

　　土建工程是以工程直接费为基数乘以相应的费率。

水、电工程足以定额人工费为其数乘以相应的费率。

　　二、利润。

　　利润按费用定额以工程直接费为基数乘以相应费率。

　　三、税金

　　税金包括营业税，城市维护建设税及教育附加，按定额规定计取。

　　四、装饰工程取费程序（土建）

　　装饰工程取费程序表

　　1．基本直接费

　　2．其它直接费、临设、现场经费

（1）X6.14％

　　3．文明安全施工及环保管理增加费

（2）X0.04％

　　4．工程直接费

（1）+

（2）+（3）

　　5．企业管理费4X相应费率

　　6．利润4X相应费率

　　7．税金4X相应费率

　　8．工程造价（4）+（5）+（6）+（7）

　　9．建筑行业劳保统筹基金（8）X1％

　　10．工程总价（8）+（9）

施工图概预算的编制依据及编制程序

edu.a963.2006-09-18

一、编制依据

建筑工程一般都是由土建工程、暖卫工程、电气工程等组成。

因此，土建工程、暖卫工程、电气工程概预算的编制要根据不同的概预算定额及不同的费用定额标准、文件来进行。

通常情况下，在进行施工图概预算的编制时应掌握、依据下列文件资料：

（一）施工图纸、有关标准图集

施工图概预算的工程量计算是根据施工图纸，有关通用图集和标准图集、图纸会审记录等进行的。

因而，施工图纸、有关标准图集是编制施工图概预算的重要依据。

（二）建筑工程概预算定额及有关文件

建筑工程概预算定额及有关文件是编制工程概预算计算人工费、材料费、其它直接费及其它有关费用的基本资料和计‘取的标准。

它包括现行的建设工程概预算定额、间接费及其他费用定额、地区单位估价表、材料预算价格及有关工程造价管理的文件等。

（三）施工组织设计

施工组织没计是确定单位工程进度计划、施工方法或主要技术措施，以及施工现场平面布置等容的技术文件。

这类文件对工程量的计算、定额子目的选套及费用的汁取等都有着重要作用。

（四）预算工作手册等辅助资料

预算工作手册是将常用的数据、讣‘算公式和有关系数汇编成册，以备查用。

它对于提高工作效率，简化计算过程，快速计算工程量起着不容忽视的作用。

（五）工程合同或协议

建设单位与施工单位签订的合同或协议也是建筑工程施工图概预算的依据。

二、施工图概预算的编制程序

施工图概预算的编制一般应在施工图纸技术交底之后进行，其编制顺序可用下图表示：

（一）熟悉施工图纸及施工组织设计

在编制施工图概预算之前，必须熟悉施工图纸，详尽地掌握施工图纸和有关设计资料，熟悉施工组织设计和现场情况，了解施工方法、工序、操作及施工组织、进度。

要掌握单位工程各部位建筑概况，诸如层数、层高、室外标高、墙体、楼板、顶棚材质、地面厚度、墙面装饰等工程的作法，对工程的全貌和设计意图有了全面、详细的了解以后；才能正确使用定额结合各分部分项工程项目计算相应工程量。

（二）熟悉定额并掌握有关规则

建设工程概预算定额有关工程量计算的规则、规定等·，是正确使用定额计算定额“三量”的重要依据。

因此，在编制施工图概预算计取工作量之前，必须弄清楚定额所列项目包括的容、适用围、计量单位及工程量的计算规则等。

以便为工程项目的准确列项、计算、套用定额子目做好准备。

（三）列项、计算工程量

施工图概预算的工程量，具有特定的含义，不同于施工现场的实物量。

工程量往往要综合、包含多种工序的实物量。

工程量的计算应以施工图及设计文件参照概预算定额计算工程量的有关规定列项、计算。

工程量是确定工程造价的基础数据，计算要符合有关规定。

工程量的计算要认真、仔细，既不重复计算，又不漏项。

计算底稿要清晰、整齐，便于复查。

（四）套定额子目，编制工程概预算书

将工程量计算底稿中的概预算项目、数量填入工程概预算表中，套相应定额子目，计算工程直接费，按有关规定计取其它直接费、现场管理费等，汇总求出工程直接费。

直接费汇总后，即可按概预算费用程序表及有关费用定额计取间接费、计划利润和税金，将工程直接费、间接费、计划利润、税金汇总后，即可求出工程造价。

（五）编制工料分析表

将各项目工料用量求出汇总后，即可求出用工或主要材料用量。

（六）审核，编写说明，签字，装订成册

工程施工图概预算书计算完毕后，为确保其准确性，应经有关人员审核后，结合：

工程及编制情况填写编写说明，填写概预算书封面，签字，装订成册。

土建工程概预算、暖卫工程概预算、电气工程概预算分别编制出以后，由施工企业预算合同部门集中后送建设单位签证、盖章、审核，然后才能确定其合法性。

装饰工程分包招标参考

edu.a963.2006-09-18

　　一.总则

　　1.工程概况：

本工程位于……，占地面积约……平米，拟建的……。

本次招标围为SKYCLUB外装饰工程。

　　2.本工程的土地使用证、规划许可证、报建手续等有关政府批文已齐全。

　　3.招标方不一定要接纳最低投标价或任何投标价，也不须解释其选择或否决任何投标的原因。

在领取招标文件时，投标方需缴纳投标保证金1000元、招标文件工本费200元，共计1200元。

未中标的承包商在接到未中标通知书后，10日返还图纸，领取退还的投标保证金，如果返还图纸时发现图纸损坏，则每扣除费用20元，招标文件工本费不退。

　　4.所有投标报价以人民币为货币单位。

除招标文件已有规定，报价不能因汇率的变动及其它任何原因而调整。

　　5.投标单位必须具有二级及以上装饰工程施工资质，三年无重大质量安全事故及不良财务状况。

　　6.投标单位在工程投标上所负担的所有费用及开支全部由投标单位负责。

招标方不向投标单位作任何补偿。

　　7.投标单位在领取招标文件后次日下午17时前，将有关需招标方进一步明确的事项以书面形式提交招标方，招标方将在48小时回复投标单位，招标方不组织公开的投标答疑。

　　二.投标注意事项

　　1.招标方提供工程量清单格式、主要材料参考价格清单及外装饰施工图作为投标依据，投标单位根据图算工程量及提供之工程量清单格式，并可根据我公司提供的主材参考价格，填列各项目之数量、单价等容，并据此得出总报价。

如投标单位认为工程量清单中未涵盖完成本工程所必须的全部项目，投标单位可在工程量清单中"原清单未含项目"下一一列明，并计入总报价。

　　2.投标单位应按照主要材料清单中规定的材料品种报价，不得自由变更，否则视为废标。

我公司提供材料清单中所列材料的样品，投标方需明确了解，并在业主提供的样品上签字确认，保证将来施工中所用材料与样品一致，并采用招标方指定厂家生产的产品。

实际采购时中标方需先提供样品，由我公司进行确认。

　　3.投标单位递交投标书时，必须连同提交下列文件：

a经单位法定代表人签字并加盖单位公章的投标文件（商务标必须按招标方提供的工程量清单格式填写,并使用招标方提供的确认函）。

b完整地填写所选用的材料、设备及相关的选型、参数等，并提供本工程机械台班使用量汇总表。

c包括工程进度计划（工期自定，但应少于日历天……天）、施工方案及应用于本工程的特殊施工工艺、优化设计方案在的详细的施工组织设计。

d现场施工技术、管理及执行合同的现场外主要人员的资历，一经中标这些人员不得随意更改。

e投标单位的营业执照、资质证书复印件。

f投标单位近三年所做的工程业绩、质量状况、评定标准的有效证件复印件。

　　4.工程造价计算方式

（1）、本工程价格采用固定不变的总价承包方式。

除因工程变更、或按合同文件规定可以调整外，不作其它调整，也不会因人工、机械、设备及物料费用或汇率的浮动而调整。

（2）、工程总价不会因承包商的任何忽视、计算或理解错误而调整。

（3）、投标价应包括工资、物料、设备、损耗量、专利费、包装、空运、运输、保险、储存、机械、管理、超时工作、监督、直接费、间接费等费用，以及奖金、利润及其它所有因履行合同而发生的费用。

（4）、承包商在工程清单每一项填报的数量仅供此计算报价用，不构成合同的一部分。

除业主要求的设计变更以及标书文件已说明者外，承包商在该项目上报价的总价不会因工程量的增减而作调整。

（5）、承包商必须对整个工程清单表进行完整的报价、计算，并在指定的位置上签名。

　　5.工程变更将由招标方根据以下任何一种方法在工程竣工后进行调整：

（1）、计算工程量乘以相应的单价。

（2）、以承包商在工程清单中所报的单价为依据，按实际施工情况调整单价。

（3）、以施工时市场上相应价格为依据。

（4）、承包商测算单价，并提供详细测算资料，招标方与承包商双方协调一致。

（5）、综合一种以上上述方法

　　6.承包商至少应自行购买工程施工的雇主责任险，以保证发生任何安全事故时与我方无关。

　　7.承包商实施的上述工程必须符合图纸要求并满足当地有关政府部门的规定或要求。

　　8.工程质量目标为优良，如果验收达不到优良要求，则在工程价款中扣除总人工费的15％。

　　9.付款方式：

1、每月30日按完成工作量进行报量，次月10日经我公司审核无误后支付至完成工作量的70％；2、工程竣工验收合格后半个月提交工程结算，我公司自收到结算后的二个月审核完毕，按审核后的造价扣除工程应扣款项后支付至总价款的90％，同时返还履约保证金；3、本工程整体拿到优良证书后支付工程总价款的5％；4、余款在质量保修期满后的一个月付清；5、经确认调整后的造价将作为合同追加价款，在工程竣工确认调整后二个月支付至95％。

　　10.工程应扣款项包括：

1、本工程水源、电源由我公司提供，按表计量，工程竣工后由双方共同读表，按市场价从工程价款中扣除。

2、本工程在实际施工过程中由我公司购买的材料的价款（此项费用在报价过程中由我公司暂定一个价格计入报价，实施过程中由业主确定具体材质后，经我公司批价后具体确定由贵公司或我公司购买，若为我公司购买则此项价款为工程应扣款项）。

3、由于承包商未及时执行我公司驻现场人员的指挥造成的施工错误，导致我公司自行完成整改所需费用及造成的损失从工程价款中扣除。

4、由于承包商造成施工过程中发生安全事故，所发生费用由承包商自行承担，造成我公司的经济损失按损失费用从工程价款中扣除。

5、工期延误将被以实际天数征收延误赔偿金，延误赔偿金为RMB5000元／天从工程价款中扣除。

　　11.工期起算日为……日，在工期承包商应完成图纸所示所有的工作量，并通过有关部门的验收、移交所有必要的资料并取得竣工证书。

　　12.招标方在评标完毕后，向中标单位发出中标通知书。

中标单位接到中标通知书后，按规定与招标方签定施工合同，并交纳履约保证金（合同价款的5%），以及按合同规定期限进场施工。

如中标单位接到中标通知书后退标，招标方将没收其投标保证金10000元，并将在以后的工程招标中取消其投标资格。

　　13.投标方若觉有必要，可自行对工程现场考察（我公司将有本工程现场人员在现场负责接待，时间：

……；联系人：

……，：

……）。

　　14.投标截止日期为……时止，投标单位须在规定时间把标书密封递交到我公司，地址如下：

……。

　　15.其他本招标文件未尽事宜，由招标方负责解释。

　　三.附件

　　1.确认函

　　2.工程量清单

　　3.外装饰主要材料清单

　　4.SKYCLUB外装饰施工图

家庭装修预算

edu.a963.2006-09-18

　　1、有关编制装饰工程概预算概述。

　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括外装饰和设施。

　　装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

　　定额量：

按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

　　机械费：

按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

　　市场价：

材料价格、工资单价，均按市场价计算。

　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

　　装饰工程概预算的作用有：

　　是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

　　装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

　　编制依据：

　　施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

　　编制步骤：

　　熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

　　费用的组成：

　　建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

　　直接费：

直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

　　企业经营费：

是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

　　其它费用：

主要有利润和税金等。

　　装修报价应注意事项：

　　报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。

必须提供详细的做法和材料及样板。

要留意客户所要求的装修项目是否漏报。

装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：

　　地面：

无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。

平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

　　墙面：

墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。

这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

　　顶面：

其平整度可参照地面要求。

可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。

　　门窗：

主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。

　　厨卫：

注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

　　判断预算报价的合理性。

　　目前家装的收费标准有两种：

一种是根据市城乡建设委员会装饰工程预算定额收费。

而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。

可参见市建筑装饰协会颁发的《家装市场近期装饰指导价格》和步佳公司的《家庭装饰工程报价》。

　　决定预算报价高低的几大因素：

　　材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度；家装工程款的支付。

　　目前步佳家居装饰通常采取装修前先收定金500元，签下合同后收取工程款的60%，工程进行一半后收取工程款30%，竣工验收合格收取10%余款。

教您量房预算

edu.a963.2006-09-19

　　客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的,同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与客户进行沟通，为以后设计方案的完整性做出了补充。

　　设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理,做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。

　　房屋现况对报价的影响

　　装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：

　　地面：

无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。

平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

　　墙面：

墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。

这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

　　顶面：

其平整度可参照地面要求。

可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。

　　门窗：

主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。

　　厨卫：

注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

　　装修概预算

　　一、有关编制装饰工程概预算概述:

　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括外装饰和设施。

装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

　　定额量：

按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

　　机械费：

按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

　　市场价：

材料价格、工资单价，均按市场价计算。

　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

　　二、装饰工程概预算的作用有：

　　是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

　　三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

　　1.编制依据：

　　施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

　　2.编制步骤：

　　熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

　　3.费用的组成：

　　建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

　　直接费：

直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

　　企业经营费：

是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

　　其它费用：

主要有利润和税金等。

　　量房报价

　　装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要否可行，并且获取现场设计灵感。

初步选出一些材料样品介绍给用