秦虹佳苑2#楼工程质量评估报告.docx

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秦虹佳苑2#楼工程质量评估报告

秦虹佳苑2#楼竣工报告

一、工程基本概况

1、工程概况

秦虹佳苑2#楼，由咸阳秦宇房地产开发有限公司开发，工程位于咸阳市咸户路交西宝高速十字西侧，工程设计地下一层，地上三十层，出屋面塔楼一层为电梯机房，结构类型为剪力墙结构，层高均为3米，每

层四户，设两部电梯，一部疏散楼梯。

抗震设防烈度8度，建筑面积2#、为15886.26m2tf，建筑高度90.7m，使用年限50年。

建筑耐火等级一级，建筑物类别一类高层，建筑物抗震设防烈度八度。

2、工期

本工程于2012年12月25日开工，2013年11月10日主体封顶，

2015年9月20日竣工，已完成了施工合同内全部内容。

3、责任主体及相关单位

（1）建设单位：

咸阳秦宇房地产开发有限公司；

（2）监理单位：

陕西大成建设投资管理有限公司;

（3）设计单位：

陕西中航建筑设计院有限责任公司；

（4）勘察单位：

西安中勘工程有限公司；

（5）施工单位：

陕西建工机械施工集团有限公司；

（6）监督单位：

咸阳市建设工程质量安全监督站；

（7）检测机构：

咸阳市建设工程质量检测中心站；

（8）图审单位：

咸阳市建筑设计研究院；

4、施工单位概况

1）施工单位质量目标：

合格

2）质量管理体系项目经理：

王安舜；现场技术负责人：

韩思晓；安全员：

张吉喆、付海亮；施工员：

王天祥；质检员：

唐凯、侯智杰；材料员：

严宁静；资料员：

刘飒。

组织机构健全，人员配备齐全。

3）主要质量管理目标工程合同履约率百分之百，工程质量合格率百分之百，保修制度健全。

4）管理措施建立健全岗位责任制，实行材料进场检验制度；施工程序坚持“自检、互检、专检”、“技术交底制度”、“样板引路制”及报验制度；采取切实可行的成品、半成品保护措施。

、工程质量自评依据

（1）施工图纸及相关技术文件

（2）沉降观测记录

（3）国家现行的建设法规及质量管理条例

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

（5）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002

（6）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

（7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011

（8）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

（9）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

（10）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

（11）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

（12）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

（13）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50310-2002

（14）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

（15）《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003

（16）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007（17）《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》

1、人员组织配备我单位在接到中标通知书后，组织业务骨干力量，各专业人员齐备。

在明确质量目标情况下熟悉施工规范、单位工程（分项工程）的特点、工程量、技术参数以及工期要求等，认真阅读各专业施工图纸，由技术总工组织相关人员编写切实可行的施工组织设计。

报公司技术负责人审批，并向监理单位报审，审批后严格按照该施工组织设计施工。

2、基础及主体结构所用钢筋每次进场必须进行见证取样，复试合格后方可使用。

本工程混凝土全部使用商品混凝土，质量保证，资料齐全；并按规范要求进行试块留置。

3、在原材料进场时，材料员都及时向供货商索要产品相关检测报告和产品合格证明；材料到场后，材料员配合资料员及时对进场材料进行报验和按规范要求进行取样试验检测，复试不合格，及时清理出场，杜绝不合格材料用于本工程建设中。

工程中钢筋的抗拉，弯曲性能检验，砼试块抗压试验以及采用的砂浆配合比等都由咸阳市建设工程质量检测中心站负责检测并出具相应的检验报告。

对有节能要求的材料必须有咸阳市颁发的“确认登记证”及“备案证”否则不得进场使用。

4、在具体施工过程中，提前组织编写各分项施工方案及技术底。

对冬季施工、雨季施工、钢筋制安、混凝土浇筑等具体的分项施工都制定有针对性的技术交底，让参与施工的每个人都心里有数，严把质量关。

5、坚持“三检”制度，在上一班组完成工序自检基础上进行工序质量的交接检查，由下一班组进行交接检查，由质量员进行专项检查合格后报请监理单位现场检查验收，并形成文字记录。

严格执行上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则。

6、隐蔽验收检查：

例如：

基础施工前由专业检测单位对地基承载力进行检测，检测合格后方可进行下道工序；混凝土浇筑前对钢筋、模板工程的质量检测等。

隐蔽验收检查后，要办理相应的隐蔽验收手续。

未经检查的隐蔽工程，不得进行下道工序施工。

三、分部工程质量评定

（一）地基与基础分部工程质量评定

⑴、工程概述

秦虹佳苑2#楼基坑采用大开挖，2012年11月13日经勘察单位与设计单位进行基坑基槽验收工作，均符合设计和勘测要求，2012年11月14日——2013年2月11日由陕西建工机械施工集团有限公司咸阳分公司施工进行了CFG桩符合的施工，经陕西长地建设工程质量检测站检测结论如下：

2#楼CFG桩复合地基承载力特征值为580Kpa，满足设计要求，抽查的92根桩身完整性良好，检测结论合格；

桩基检测完成后，铺设碎石垫层，压实系数符合设计要求。

基础为梁板式筏形基础，地下防水采用C35P6防水混凝土自防、4mm厚一道柔性改性聚酯胎防水卷材。

地下室剪力墙设计标号为C40P6，外墙厚300mm。

地下室顶板厚度为180mm。

二次结构砌体工程±0.00以下内墙采用MU3.5非承重粘土空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；地下室室外采用素土、2:

8灰土回填土-6.52m~-0.30m，压实系数均符合设计要求。

⑵、进场材料质量情况

2#钢筋进场报验、复试报告各3份，全部合格；砼采用商品混凝土质量保证资料齐全、完整、有效。

防水卷材进场报验、复试各1次，复试报告合格。

1、分项工程质量评定情况

（1）CFG桩分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，判定该分项工程质量合格。

（2）土方开挖分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（3）土方回填分项工程：

共21个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（4）砂及砂石地基分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（5）防水混凝土分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（6）钢筋分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（7）模板分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（8）混凝土分项工程：

共10个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

钢材出厂质量证明书18份；进场复试报告共7份。

工程定位测量、放线记录2份。

砼抗压强度实验报告标准养护9组、同条件养护10组；地基与基础砼标准养护C15留置1组；C40留置2组；C35留置6组，采用统计方法评定，均合格；设计变更1份地基与基础工程隐蔽验收记录共32份。

判定质量控制资料齐全、完整、有效。

3、感观质量一般

地基与基础分部工程共10个分项，共71个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检验批资料核查及主要功能抽查符合要求；观感质量一般；综合评定地基与基础分部工程质量合格。

（二）主体结构分部工程质量评定

主体层高为3.0m，建筑总高度为90.7m（主体高度），2#长为29.6m，宽度为21.8m；

主体工程一层外墙剪力墙厚为300mm，内墙为250、200mm，二层至五层外墙剪力墙厚为250mm，内墙为200mm，混凝土强度为C40;七层以上剪力墙厚均为200mm；混凝土强度七层至二十一层为C35，二十一层以上为C30；各楼层结构板均为全现浇砼板,厚度一层为180mm；二层以上除

客厅、厨房结构板厚120mm外其余均为100mm；屋面层结构板为120mm。

混凝土强度七层以下为C35，七层以上为C30。

钢筋设计等级为I级HPB300，"级HRB335，皿级HRB400。

主体现浇构件混凝土由陕西天威商品混凝土有限公司生产；±0.00以上后砌墙体除楼梯间墙、通风井墙、卫生间采用承重多孔砖外其余均采用MU3.5KF1非承重空心砖，砌体砂浆为M5.0混合水泥砂浆，钢材各规格出厂质量证明文件齐全，钢筋材质证明书56份，复试报告份34份，全部合格；钢材焊接性能试验报告共31份，均合格。

砌体采用礼泉海螺牌PC32.5R水泥，出厂质量证明文件齐全，见证取样共6次，均合格；烧结多孔砖、空心砖采用咸阳市周陵砖厂和武功县观音堂乡砖厂的产品，产品出厂质量证明文件齐全见证取样2次，均合格；砂浆配合比2份。

1、分项工程质量评定情况

（1）模板分项工程：

共120个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（2）钢筋分项工程：

共120个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（3）砼分项工程：

共120个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（4）现浇结构：

共60个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（5）砌体分项工程：

共30个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

2、质量控制资料核查

质量控制资料和分部、分项、检验批验收资料统计：

图纸会审、设计变更、共2份施工放线记录、共31份。

钢筋焊接实验报告、共31份。

砼抗压强度实验报告标准养护共61组，同条件养护共61组。

主体结构砼同条件养护C40留置6组、C35留置21组、C30留置34组，采用统计方法评定，均合格。

砂浆抗压强度试验报告（标养）共4份主体工程隐蔽验收记录共90份。

梁、板保护层厚度检测2份；项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

植筋拉拔试验1份；判定质量控制资料齐全、完整、有效。

3、感观质量一般。

评定结论；主体分部工程共5个分项，450个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；感观质量一般；综合评定主体分部工程质量合格。

（三）装饰装修分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量评定装饰部分室内抹灰为水泥砂浆压光，公共部分地面为瓷砖面层，墙面刷乳胶漆。

一层外墙1.2米以下为贴瓷面砖，其余外墙外保温墙面刷涂真石漆。

进户门为防盗门，水电井、楼梯间为防火门，户内窗为推拉中空塑钢窗。

建筑装饰装修部分工程所用材料出厂质量证明文件齐全、性能符合要求。

2、分项工程质量评定情况

1）砖面层分项工程：

共10个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

2）水泥砂浆面层、隔离层、砼面层分项工程：

共37个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3）一般抹灰分项工程：

共56个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

4）金属门窗分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

5）塑钢门窗分项工程：

共31个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

6）门窗玻璃安装分项工程：

共31个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（7）特种门安装分项工程：

共7个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（8）饰面砖粘贴分项工程：

共4个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（9）水性涂料涂饰分项工程：

共18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（10）护栏和扶手制作与安装分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3、质量控制资料核查原材料出厂合格证11份；

试验报告3份；质量控制资料齐全、完整、有效。

4、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况卫生间蓄水试验记录10份；外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1#楼1份；判定安全和功能检验资料齐全、完整、有效。

5、观感质量一般

建筑装饰分部工程10个分项，206个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；综合评定装饰装修分部工程质量合格。

（四）屋面分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量情况

屋面为卷材防水屋面：

保温层采用90厚EPS泡沫板、找坡层为1：

6水泥焦渣、25厚1：

3水泥砂浆找平、4mmSBS卷材防水，25厚1：

3砂浆保护层。

屋面防水做淋、蓄水实验，无渗漏。

屋面防水卷材进场复试1次，质量合格，EPS泡沫板保温板进场复试

1次，质量合格，屋面所用材料出厂质量证明文件均齐全。

2、分项工程质量评定情况

（1）屋面保温层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（2）屋面找平层分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

原材料出厂合格证2份，复试2次，均合格；判定质量控制资料齐全、完整、有效。

4、安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况

屋面淋、蓄水实验记录2份。

判定安全和功能检验资料齐全、完整、有效。

5、观感质量一般

屋面分部工程共4个分项，8个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；安全和功能检测资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般；综合评定屋面分部工程质量合格。

（五）建筑给排水及采暖分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量情况该分部为室内给水系统、室内排水系统、室外雨水管排水系统。

竖井内及楼层分支管采用钢塑复合管，卡压式连接；消防所用管材为镀锌钢管；采暖竖井内主立管采用焊接钢管（公称直径DN120者）；

建筑给排水及采暖工程材料进场报验7次，抽查复试均合格，所有管材、阀门出厂合格证、质量证明文件齐全。

2、分项工程质评定情况

（3）室外给水及配件安装分项工程：

共2个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（4）雨水管道及配件安装分项工程：

共4个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（5）室外排水及配件安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（6）室内消火栓系统安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3、质量控制资料核查、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况原材料出厂合格证11份；

管道、设备、强度严密性试验记录5份；管道工程隐蔽验收记录45份；管道及设备保温检查记录6份；排水管道灌水、通球试验3份；管道清洗、脱脂记录3份；判定安全和功能检验资料齐全、完整、有效。

4、观感质量一般建筑给排水及采暖分部工程共6个分项，33个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；综合评定建筑给排水及采暖分部工程质量合格。

（六）建筑电气分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量情况

建筑电气工程材料进场报验5次，抽查复试合格，所用电工套管、电线、电缆、开关、电箱、插座、灯具等出厂合格证、质量证明文件齐全。

2、分项工程质量评定情况

2、分项工程质量评定情况

（1）成套配电柜安装分项工程：

共5个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（2）照明配电箱安装分项工程：

共30个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（3）桥架安装和桥架内电缆敷设分项工程：

共8个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（4）电线导管敷设分项工程：

共123个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（5）电线穿线分项工程：

共32个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（6）电缆头制作分项工程：

共40个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（7）普通、专用灯具安装分项工程：

共32个检验批，主控项目全部合格，

（10）裸母线、封闭母线、插接式母线安装分项工程：

共31个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

裸母线、封闭母线、插接式母线安装

（11）接地装置安装分项工程：

共3个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（12）霹雷引下线敷设分项工程：

共60个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（13）建筑等电位连接分项工程：

共30个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（14）接闪器安装分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3、质量控制资料核查、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况原材料出厂合格证20份；照明灯具现场抽查记录2份；开关插座现场抽查记录2份；接地极绝缘电阻测试2份；线路插座、开关接地检查记录2份；中央空调判定安全和功能检验资料齐全、完整、有效。

4、观感质量一般

建筑电气分部工程14个分项，457个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全，安全和功能检测资料完整、有效；观感质量一般；综合评定：

电气工程质量合格。

七）智能建筑分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量情况该分部为通信系统、有线电视系统、火灾和可燃气体探测系统、消防联动系统、楼宇对讲系统、主要设备有网络交换机、楼宇对讲系统设备。

智能建筑工程材料进场报验1次，均合格，所用材料出厂合格证、质量良好、证明文件齐全。

2、分项工程质量评定情况

（1）通信系统分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（2）卫星及有线电视系统分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（3）计算机网络系统分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3、观感质量一般

智能建筑分部工程共3个分项，18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；综合评定智能建筑分部工程质量合格。

八）通风与空调分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量情况

2、分项工程质评定情况

（1）送排风系统风管制作分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（2）送排风系统风管安装分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（3）消声设备制作安装：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（4）风机安装分项工程：

共18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（5）系统调试分项工程：

共18个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（6）防腐与绝热检验分项工程：

共6个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（7）管道冷热水系统检验分项工程：

共69个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（8）防腐与绝热检验分项工程（空调水系统）：

共33个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（9）工程系统检验分项工程（空调水系统）：

共6个检验批，主控项目

3、观感质量一般

通风与空调分部工程共11个分项，共192个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；综合评定通风与空调分部工程质量合格。

九）电梯分部工程质量评定

1、工程概述及进场材料质量情况

该分部共电梯2部。

2、分项工程质量评定情况

（1）电梯安装工程设备进场分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（2）电梯安装土建交接分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（3）电梯驱动主机分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（4）电梯导轨安装分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（5）电梯液压电梯门系统安装分项工程：

共1个检验批，主控项目全

（8）电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装分项工程：

共1个检验批主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（9）电梯电器装置安装分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

（10）电梯整机安装分项工程：

共1个检验批，主控项目全部合格，一

般项目满足规范要求。

判定该分项工程质量合格。

3、观感质量一般

电梯分部工程共10个分项，10个检验批，主控项目全部合格，一般

项目满足规范要求；质量控制资料齐全、完整、有效；观感质量一般；电梯专项验收正在进行。