开封市擅长房地产合同的律师.docx

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开封市擅长房地产合同的律师

开封市擅长房地产合同的律师

篇一：

房地产项目居间合同--律师整理

房地产项目居间合同

委托方：

___________________________公司

地址：

_________________________________

居间方：

___________________________公司

地址：

_________________________________

居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条合同标的物

居间方向委托方提供土地的转让。

第二条居间方义务

1．居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。

2．居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

3．居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。

4．居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。

第三条委托方义务

委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条居间服务费

1．居间服务费的标准：

篇二：

房地产营销合同最终版——律师改

项目

（全程营销）

代

理

合

同

房地产开发有限公司

房地产营销策划有限公司

201年月日

委托人：

（以下简称甲方）

地址：

电话：

受托人：

（以下简称乙方）

地址：

电话：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方授权乙方担任事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方委托乙方在本合同履行期限内独家销售代理甲方在开发的项目所有住宅和非住宅。

第二条合作条件、合作期限和指标

一、合作条件：

按现有甲方提供的房源和销售底价表执行，若甲方对价格进行调整，须书面通知乙方，未建部分价格以甲方提供为准。

二、本合同代理期限为开盘之日起12个月，在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出意见，本合同期自动延长3个月。

三、销售目标、任务：

每月销售目标考核任务以甲方营销管理部下达的月度销售目标通知书为准，该通知书提前7天下达给乙方，同项目部目标任务一致，并做为合同附件和结算依据，与主合同具同等法律效力。

第三条、乙方的策划代理服务内容

1、本合同签订后，乙方负责统筹组织参与项目的广告商、设计单位及所有与策划、销售相关的单位联合组成的项目工作协调小组，负责整个项目的策划和销售工作，对甲方负责。

乙方应就各部分的工作按计划向甲方作如实陈述，相关工作的最终审批权在甲方。

2、乙方提交的成果应包括《市场调研分析报告》、《项目定位报告》、《项目可行性研究报告》和《项目包装及营销推广报告》以及与本项目有关的其他阶段性方案和专业意见。

上述工作成果可单独提交，也可合并提交，由乙方制作文本或电子文件。

根据本项目进度情况，双方约定提交各项工作成果报告的时间。

3、乙方须根据项目的实际需求，对项目涉及的相关内容进行调查研究并与甲方多做协调沟通，与甲方共同商讨、制订、整理、完善有关项目的各项策划报告。

经甲方书面同意后，各项策划方案由乙方负责组织统筹。

在各项方案实施过程中，乙方应根据市场和执行过程中的具体情况对策划方案、内容作适当调整，并报甲方知晓且书面同意。

4、乙方负责向甲方提供有关项目包装、宣传、推广以及各种促销活动的专业意见和方案策划。

各项方案由甲方审批并确定相应的广告公司、制作公司、活动公司及发布媒体等专业合作单位，经甲方与之签订相关合同后，乙方协助跟进各项工作，统筹组织相关单位配合甲方实施。

第四条权利和义务

一、甲方的权利、义务

1、甲方按政府法规确保本合同项下物业为合法销售的商品房。

2、甲方对因物业权属及拆迁等问题导致的纠纷承担全部责任。

3、向乙方提供项目相关销售依据（如：

销售需要的五证、单个户型平面图、装饰标准、质量保证书和使用说明书、各类协议合同文本及范本等）。

4、向乙方提供楼盘销售控制表和价格表。

5、向乙方提供销售工作所需的场地和办公设施。

包括售楼部、办公桌椅、电话、电脑、效果图、展板、饮水机（包括水、杯）、空调、样板房、固定的售房车一辆，电瓶车一辆。

合同终止时完整交回甲方。

如乙方损坏，应照价赔偿。

6、提供沙盘及单体户型模型等。

7、由甲方派专人负责销售款项的收取及合同的审查、签字盖章和管理，并办理房屋权证等有关手续。

8、甲方负责办理银行按揭手续，乙方应在客户签订买卖合同后原则上七天内提供符合银行要求的客户资料，如有特殊情况需甲方相关人员批准。

9、楼盘售价、付款方式、优惠政策均由甲方决定，但乙方可根据市场提供

具体意见和方案供甲方决策参考。

10、各阶段的销售推广方案由乙方提供，甲方须在日内对方案作出书面回复，审批后实施。

11、甲方应按合同向乙方支付到期应付的营销策划代理佣金。

12、对乙方的销售代理活动有监督权。

13、甲方应向乙方提供准确无误的工程工期、交房标准、交房时间等工程资料。

14、甲方确保现有广告推广渠道不变，可增加一对一营销模式，保证项目推广的延续性。

15方式：

）对接，不与乙方其他员工直接函接。

二、乙方的权利和义务

1、向甲方提供营业执照复印件（盖鲜章），相关销售代理资质及乙方委托代理人的法律文件。

2、在本合同签署后乙方应立即展开筹备进场工作，保证销售工作的顺利开展。

3、负责所有销售人员（含直销人员）的招聘、培训、指导和解聘，销售人员（含直销人员）作为乙方编制人员由乙方直接管理，但必须符合有关法律的规定，否则由此带来的劳动纠纷由乙方负责。

所有选聘人员应具备相应的素质和条件，并能维护甲方的企业形象，甲方有人事建议权。

4、负责乙方所有销售人员（含直销人员）的工资、提成及其它福利待遇，所有来访客户均由乙方负责接待事宜，并保证售楼部内销售人员形象服装统一。

5、负责拟定整合营销策划方案，相应的宣传单、资料文稿等须交甲方审阅批准后实施。

6、乙方严格按照甲方所提供的书面标准、资料等进行宣传推广，不得超出甲乙双方约定的书面宣传和文字承诺，否则其后果由乙方负责，并不能提该成交部分的佣金。

同时在《商品房买卖合同》加盖有“口头承诺无效、一切以合同为准”文字的印章。

7、乙方必须严格按照与甲方商定的销售条件和甲方认可的销售方式（价格、

付款方式及其他销售条件和方式）进行销售，否则由此产生的一切后果由乙方负责。

8、乙方须在正式进场前完成项目销售推广执行方案及销售工作进程时间表，在确保完成任务前提下可根据情况变化对销售方案予以适当调整。

乙方负责向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见，并协助跟进各项工作，根据销售需要，如需一对一营销模式，乙方报方案经甲方书面同意后组织实施，所需费用由甲方支付。

9、在各个推广阶段向甲方书面提供营销工作总结，提供客观实际的数据分析，提出相应的总销控意见和营销推广计划，积极迎合市场需求。

在销售推广期间，乙方须将项目销售的具体情况，作登记和统计，并须每月月底向甲方提供一份销售推广报告，并提供较为详尽的数据分析（含日、周、月报表），及相应的意见和改进推广计划。

营销工作总结中应当包括来电、来访及认购成交客户的真实详细资料。

10、在不违背公平、公正的前提下，乙方应无条件接受甲方相关部门的考核与管理。

11、乙方在执行上述条款、提出专业意见及配合甲方的有关推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，符合甲方合理的时间要求。

12、本合同履行期间不得再负责或参与在的楼盘的销售代理工作。

13、乙方可在本项目的宣传资料、广告上明示乙方为本项目策划销售代理人，双方均应相互推广对方品牌。

第五条销售佣金及销售佣金结算办法和时间

一、开盘前预支项目前期市场调研、营销策划及产品定位：

人民币元整项目前期策划费预支付方式：

1、签订本合同后个工作日内，支付人民币元整；2、提交正式策划报告后个工作日内支付人民币元整；3、在开盘以后支付元整。

一、销售底价的界定：

甲方提供给乙方销售的价格表即为销售底价表。

二、乙方可在甲方提供的销售明细表及销售底价表基础上进行溢价销售；但乙方须在甲方批准的溢价表范围内进行溢价销售。

（根据不同的销售阶段，双方

篇三：

某房地产项目律师服务合同

委托律师服务合同

委托方（甲方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话/传真：

受托方（乙方）：

住所地：

负责人：

联系电话/传真：

1.总则

根据《中华人民共和国合同法》等现行法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，甲方拟就项目名称聘请乙方提供法律服务。

乙方同意接受甲方的委托。

为此，双方协商一致，签订本合同。

2.服务的范围及服务的时间

2.1服务范围：

详见招标文件第四章第2条。

2.2服务时间要求：

3.服务的方式及要求

3.1乙方派出由以下律师组成的工作团队，按照本合同第2条服务范围及服务时间的要求提供法律服务，并承诺未经甲方同意不得更换工作组人员。

工作团队成员组成：

3.2乙方派出上述律师工作团队从事本合同项下的工作。

3.3乙方完成本合同法律服务，应按照甲方具体提出的以下方式进行（包括但不限于）：

3.3.1乙方承诺为本合同提供的法律服务，能够按照同业律师服务的水平。

实现提供法律服务的及时、准确、完整及合法，在最大程度上维护甲方的合法权

3.3.2乙方向甲方声明它本身包括其派出人员没有同时为其他人就同一事件提供法律服务、不存在利益冲突。

4.保密

乙方向甲方作出的承诺《保密函》作为本合同附件，乙方对在提供服务过程中获得的甲方业务机密履行保密义务。

本合同终止、解除不影响本条款的效力。

5.费用及支付

5.1本合同项下的律师服务费用采用固定服务费用方式计算，本合同项下的律师服务费用总额为：

元人民币（币种），大写：

5.2支付方式：

本合同签署并生效后日内，支付总费用%的款项；本合同项下的委托事宜完成后日内，一次付清余款。

5.3乙方提供法律服务过程中所发生的日常杂费，包括但不限于电话、传真、印刷、差旅、交通、食宿等费用以及因本合同所产生的所有税项、税费。

5.4其他约定：

5.5乙方银行帐户：

开户银行：

帐号：

开户名称：

6.权利和义务

除本合同其他条款约定的权利、义务外，双方约定如下：

6.1甲方权利

6.1.1有权随时对乙方的服务进行监督检查；

6.1.2有权要求乙方对其服务过程中存在的问题进行整改；

6.1.3有权要求乙方不时提供相关的工作汇报和阶段性工作汇报；

6.1.4有权要求乙方提供服务过程中形成的法律文书、记录、证据等全套资料；

6.1.5其他

6.2甲方义务

6.2.1在合同生效后日内向乙方提供与本合同委托事宜有关的材料、证

6.2.2向乙方提供以下工作条件：

这些工作条件的费用由方承担；

6.2.3按约定向乙方支付报酬；

6.3乙方权利

6.3.1有权要求甲方提供与本合同委托事宜有关的材料、证据等；

6.3.2有权要求甲方提供授权委托书，并根据委托书享受代为答辩、代为调查取证、代为出庭及参加庭审活动、代为参加调解及与对方和解（需特别授权）、代为递交或接受并转递各种法律文书等；

6.4乙方的义务

6.4.1为本合同提供的法律服务，应符合高质量的律师服务水准，并实现提供法律服务的及时、准确、完整及合法，最大程度上维护甲方的合法权益。

6.4.2对甲方交给的资料、材料、证据妥善保管，并在委托事宜完成后一个月内归还或销毁上述资料、材料、证据，不得擅自存留复制品；

6.4.3乙方在进入甲方工作地点时，须遵守甲方工作地点的有关要求。

7.健康、安全

乙方应负责自行对其派出的律师、顾问及工作人员等进行人身保险，并对其派出的人员的健康、安全负责。

甲方对在委托期间发生的乙方人员健康、安全问题不负任何责任。

8.不可抗力

8.1下列事件可认为是不可抗力事件:

战争、动乱、地震、飓风、洪水等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；

8.2由于不可抗力事件致使一方当事人不能履行本合同的，受不可抗力影响方应立即通知另一方当事人，采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力发生后日内向另一方当事人提供发生不可抗力的证明。

8.3由于不可抗拒的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。

受不可抗力影响一方未履行通知义务，和/或任一方未积极采取减损措施，致使损失扩大的，该方应就扩大的损失向另一方承担赔偿责任。

不可抗力事件结束或其影响消除后，双方应立即继续履行合同义务，合同有效期和/或合同有关执行期间应相应延长。

9.违约及其责任

除不可抗力外，任何一方违反本合同给对方造成重大损失，受损害方有权单方终止本合同，并可依法请求违约方赔偿由此而产生的损失。

10.合同的生效、变更、终止

10.1本合同经甲乙双方代表人签字并盖章后生效。

10.2本合同经甲乙双方协商一致，可以变更，合同变更协议应采用书面形式。

10.3有下列情形之一的，本合同终止：

10.3.1合同已经按照约定履行完毕；

10.3.2双方协商一致终止合同；

10.3.3一方依下列第10.4款规定解除本合同。

10.3.4其他情形：

10.4如本合同任何一方发生下述情况，在不影响本合同约定的其他救济手段的前提下，另一方有权书面通知全部或部分解除合同：

10.4.1发生破产、清算；

10.4.2不可抗力事件持续日，致使不能实现合同目的；

10.4.3未能履行本合同项下的保密义务；

10.4.4未能履行本合同项下义务，且在违约后日或双方商定的救期限内仍未能对违约行为作出补救；

10.4.5其他情形：

11.争议的解决

在本合同履行过程中发生争议时，甲乙双方应及时协商解决。

如协商不成，可选择下列第种方式解决：

11.1提交（仲裁机构名称）申请仲裁；

11.2依法向人民法院提起诉讼。

11.3如本合同属于关联交易合同，争议首先由双方协商解决，协商不成的，按照甲乙双方关联交易总协议及相关分协议的原则解决。

12．通知

委托方（甲方）：

通讯地址：

联系人:

电话:

服务方（乙方）：

通讯地址：

联系人：

电话：

13．其它约定

13.1本合同未尽事项，由甲乙双方根据国家法律、法规及有关规定协商另行订立补充协议，双方共同遵照执行。

13.2本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份；副本一式份，甲方份，乙方份。

执行本合同所需要的通知、报告及其一些通讯信件，均以书面形式有效并以书面形式传送到甲乙方指定的地址。

13.3以下附件作为本合同的组成部分：

（:

开封市擅长房地产合同的律师）附件：

保密函

委托方（甲方）：

服务方（乙方）：