湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定docx.docx

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湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定docx

 

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

 

第一条为了加强住宅工程质量管理,维护住宅消费者的合法

权益,根据《建设工程质量管理条例》及建设部有关文件精神,结

合我省实际,制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收

(以下简称分户验收)及其监督管理。

本规定所称分户验收,是指在住宅工程竣工验收前,由建设、

施工、监理等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质

量验收标准,对每户住宅及公共部位的观感、使用功能质量等进行

检查验收,并出具验收合格证明的活动。

 

第三条省建设厅委托省建设工程质量安全监督总站负责全省

分户验收工作的监督管理和业务指导,县级以上建设行政主管部门

及其委托的工程质量监督机构具体负责分户验收工作的监督管理。

第四条建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收

标准,强化对住宅工程检验批的验收,对于验收不合格的检验批,

应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处

理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、

单位(子单位)工程,严禁验收。

第五条未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得

组织单位住宅工程竣工验收。

实行分户验收后,住宅工程仍应严格

 

按照建设有关工程质量验收标准的规定进行竣工验收,不得以分户验收代替竣工验收。

第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可

靠的基础上,重点对每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能质

量进行检查,主要内容包括:

(一)室内空间、构件尺寸;

(二)楼地面、墙面和天棚面层质量;

(三)门窗安装质量;

(四)防水工程质量;

(五)建筑节能工程质量;

(六)给排水、采暖系统安装质量;

(七)室内电气工程安装质量;

(八)强制性条文规定的安全防护设施;

(九)国家和省有关规定要求检查的其它内容。

第七条分户验收应按以下程序进行:

(一)分户验收工作由建设单位组织实施。

建设单位项目负责

 

人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、

施工单位项目技术(质量)负责人等人员应参加分户验收工作。

计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加分户验收工作。

(二)建设单位组织监理单位参照《住宅工程质量分户验收内

容及要求》(附件1),编制分户验收方案,确定具体验收项目、验收

 

部位、验收数量和方法及验收参与人员等。

分户验收内容分户内和

公共部位两部分。

分户验收应逐户、逐间进行。

(三)分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。

分户验收

后,应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》(附件2、3),并

由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方

 

参加人员签字并加盖公章。

所有验收项目均符合规范和设计文件要

求的,分户验收结论为合格。

(四)分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要

求的,应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;经整改仍

不符合规范或设计文件要求的,应按《建筑工程施工质量验收统一

标准》的有关规定进行处理。

对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅

工程,其分户验收内容及所用表格可自行确定。

第八条分户验收合格后,施工单位应将整个单位工程的分户

验收情况进行汇总,填写《住宅工程分户验收汇总记录》(附件4),

建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字

 

并加盖公章。

《住宅工程分户验收汇总记录》一式四份,建设、监

理、施工各方分别留存一份,另一份在工程竣工验收前报送工程质量监督机构。

 

第九条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量

保证书》的附件,在房屋交付使用时一并交给住户。

如未提供《住

宅工程质量分户验收记录》,住户可拒收房屋。

 

第十条住宅工程竣工验收时,验收组应对分户验收情况进行

抽查和复核。

住宅工程竣工验收复核发现分户验收记录内容不真实

或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收、责

令改正,符合要求后方可重新组织验收。

第十一条工程质量监督机构在竣工验收监督时,应对分户验

 

收方案、《住宅工程质量分户验收记录》等分户验收资料及部分验

收项目随机进行抽查,并将抽查情况列为工程质量监督报告的重要内容。

 

抽查内容包括:

分户验收小组是否按规定组成;分户验收记录

是否按规定填写;分户验收内容是否存在明显缺漏;实物质量抽查

结果是否与分户验收记录存在明显差异;分户验收发现的质量问题

是否按规定整改等。

如发现不符合要求的,责令改正,情节严重的,

责令建设单位重新组织分户验收。

第十二条住宅工程竣工验收合格后,施工单位应制作工程标

牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容:

(一)工程名称,开、竣工日期;

(二)建设、设计、监理、施工单位全称;

 

(三)建设、设计、监理、施工单位项目负责人姓名。

第十三条住宅工程在使用过程中出现质量缺陷的,建设单位、

施工单位应依法承担质量保修责任。

第十四条各级建设行政主管部门及其工程质量监督机构应加

强对分户验收工作的监督管理,对有关单位和个人在分户验收中弄

 

虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,依法予以处

罚并对其不良行为进行记录和公示。

第十五条本规定自二〇〇八年月日起施行。

第十六条本规定由湖北省建设厅负责解释。

 

附件1:

 

住宅工程质量分户验收内容及要求

一、户内部分

 

验收

验收内容检查方法验收标准参照标准/备注

项目

最大负偏差不超过20mm,极

室内净高

使用激光测距仪或钢

差不超过20mm

卷尺进行测量。

偏差

极差不超过20mm,且不超过垂

 

室内净开间为实测值与推算值之

1、室内空

直长度的0.5%

GB50204-20028.3.1、8.3.2

差;极差为实测值中

间、构件

GB50210-20014.2.11

室内梁、窗台等构件不得出现

最大值与最小值之差

尺寸

构件尺寸

明显的大小头

使用楼板厚度检测仪

符合施工图设计文件现浇楼板厚度

进行测量

2

空鼓面积不超过400cm;不得楼地面是否空鼓、

GB50209-2002

出现裂缝和起砂裂缝、起砂

2、楼地面、

5.3.4、5.3.6

小锤轻击和观察检查墙面、天棚

墙面、天棚是否空

GB50210-2001

无空鼓、脱层;距检查面1m

面层

鼓、裂缝、脱层和

4.2.5、4.3.5

处正视无裂缝和爆灰

爆灰

窗台或落地窗防护栏杆高度

钢尺检查,每个窗台GB50352-20056.10.3

不低于900mm且不得有负偏外窗台高度

不少于一处GB50096-19993.9.1

外窗及周边无渗漏观察检查《建筑法》第六十条外窗是否渗漏

3、门窗

 

开启灵活、关闭严密;分户门开启和关闭检查,手GB50210-20015.3.4门窗开启

等不松动、不晃动扳检查GB50210-20015.1.11

应使用安全玻璃的不得使用观察检查安全认证标《建筑安全玻璃管理规定》第

安全玻璃认证标识

非安全玻璃;识;六条、施工图设计文件

屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5

蓄水24小时后放水,

卫生间等有防水要

最小蓄水深度不得小4、防水无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8求的地面是否渗漏

于20mm

雨后观察检查外墙是否渗漏无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条墙体节能对照图纸进行检查

5、建筑GB50411-2007

观察检查门窗节能

符合施工图设计文件4.2.14、6.2.1、节能

6.2.4、8.2.6保温

观察检查地面节能

 

给水、排水、采暖管道、卫生器具、

管道是否渗漏试水检查

阀门、水表等的接口无渗漏

管道是否堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确6、水暖

 

GB50242-2002

给水、排水、采暖管道、卫生器具、

安装

安装固定观察检查阀门、水表等安装固定牢固,支架间距位置符合要求

地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm

使用“漏电开关测试“漏电开关测试仪”无接错显GB50303-2002插座相序、接地

仪”逐个检查示22.1.2、3.1.7

 

照明配电箱(盘)内配线整齐,回

观察和开、关触电保GB50303-2002

路编号齐全,标识正确;箱(盘)户内配电箱(盘)

7、电气

护器动作6.1.9、6.2.8

内开关动作灵活可靠

安装

照明系统通电试运行正常照明试验通电检查GB50303-200223.1.1等电位连接端子齐全、位置正

等电位观察检查GB50303-200227.1.1

阳台栏杆六层及以下不低于

GB50368-20055.1.5、

栏杆高度1.05米;七层及以上不低于

GB50352-20056.6.3

钢尺测量,每片栏杆

1.10米,不得有负偏差

不少于一处

临空处竖杆净间距不应大于0.11

竖杆间距GB50210-200112.5.9

m,正偏差不大于3mm

有水平杆件的栏杆或花式栏

8、栏杆

防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施(金属密GB50352-20056.6.3

网、安全玻璃等)

必须使用钢化玻璃或钢化夹

观察检查3C安全标层玻璃,厚度不应小于12mm,

护栏玻璃GB50210-200112.5.7

识,游标卡尺测量当临空高度超过5m时,必须

采用钢化夹层玻璃

止回阀、防火门按规定安装;

表面无裂纹;上人屋面烟道

烟道设置及附件观察检查

(包括管道透气孔)高度应超

过1.8m

9、其它

 

无渗漏、反坡、位置正确、与

墙面空调孔观察检查

插座位置协调

 

二、公共部位部分

 

验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注窗角斜裂缝,墙在距外墙2.0m范围内《建筑法》第六1、外墙墙面及窗角无可见裂缝

面裂缝平视或仰视观察检查十条

1、相邻踏步高差不得超

过10mm;

2、楼梯从扶手中心到墙

面测量的净宽不小于

1.1m(六层及以下或一

楼梯踏步梯段边设有栏杆的不小于

GB50209-2002

及平台净宽,楼1.0m);

5.3.8

梯踏步高差,走3、楼梯平台净宽不小于

GB50096-1999

廊、内天井及上1.2m;

钢尺或激光测距仪测4.1.3

人屋面等临空4、临空处栏杆六层及六

量检查GB50352-2005

处栏杆设置,楼层以下不应低于

6.6.3、6.7.3

梯扶手高度及1.05m;七层及七层以下

GB50368-2005

垂直杆件净距不应低于1.10m,栏杆

5.2.2、5.2.3

等离楼面或屋面0.10m高

 

2、楼(电)

度内不宜留空;

梯、通道

5、楼梯扶手高度不应小

于0.90m,楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于

0.11m

1、梯候梯厅深度不得小

GB50096-1999

电梯候梯厅深钢尺或激光测距仪测于1.5m;

4.1.9

2、电梯门净宽不得小于度,电梯门净宽量检查

 

80cm

高层首层疏散疏散门应外开,其净宽

钢尺或激光测距仪测GB50045-95

外门及通道的不应小于1.1m;通道宽

量检查6.1.9

宽度度不应小于1.2m

钢尺或激光测距仪测走道等有人员正常活动GB50368-2005公用走道净高

量、观察检查的净高度不小于2.0m5.2.1

钢尺或激光测距仪测通道的净高度不小于GB50368-2005通道净高

量2.0m5.4.2

墙面及天棚是GB50208-2002

3、地下室观察检查无渗漏、无裂缝

否渗漏,裂缝4.1.9

地面是否裂缝、GB50209-2002

观察检查不得出现裂缝和起砂

起砂5.3.6

 

附件2:

住宅工程质量分户验收记录(户内部分)

 

工程名称房(户)号号楼单元户

建设单位验收时间年月日

监理单位施工单位

验收项目验收内容验收结论及记录

室内净高、净开间、梁、窗台等构件

1室内空间、构件尺寸

尺寸及现浇楼板厚度等

裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面

2楼地面、墙面和天棚

爆灰等

窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识

3门窗

屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、

4防水

外墙渗漏等

墙体、门窗、地面节能保温等5建筑节能保温管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安

6水暖安装

装固定、地漏水封、热表和温控阀等

插座相序、接地、户内照明配电箱配

7电气

 

置、照明试验、等电位连接等

栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、

8栏杆

栏杆玻璃等

烟道、空调孔位置等9其它

 

分户验收结论

建设单位监理单位施工单位其它单位

总监理工程师:

项目经理:

项目负责人:

项目负责人:

验收人员:

验收人员:

验收人员:

验收人员:

(章)(章)(章)(章)

年月日年月日年月日年月日

 

附件3:

住宅工程质量分户验收记录(公共部位)

 

工程名称检查项目及部位

建设单位验收时间年月日监理单位施工单位

序号验收项目验收内容验收记录及结论

 

外墙

1

 

窗角斜裂缝墙面裂缝

楼梯踏步、梯段及平台净宽,走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设

楼(电)梯、通置,楼梯扶手高度及垂直杆件净距,

2

道电梯候梯厅深度、电梯门净宽,高层首层疏散外门及通道宽度,公用走道净高等

 

墙面及天棚渗漏、裂缝

3地下室

地面裂缝、起砂通道净高等

综合验收结论

建设单位监理单位施工单位其它单位

项目负责人:

总监理工程师:

项目经理:

项目负责人:

验收人员:

验收人员:

验收人员:

验收人员:

 

(公章)(公章)(公章)(公章)

 

年月日年月日年月日年月日

 

附件4:

 

住宅工程分户验收汇总记录

 

工程名称总户数

建设单位验收户数

监理单位施工单位

内容验收情况

每户验收

 

项目

公共部位

功能性试验

物业单位

 

验收

验收结论

 

建设单位监理单位施工单位

(章)(章)(章)

 

项目负责人:

总监理工程师:

项目经理:

年月日年月日年月日

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