装饰装修工程监理细则.docx

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装饰装修工程监理细则

编号

装饰装修工程

监理实施细则

项目名称登封市城南安置区二期

编制

总监

河南中建工程设计咨询有限公司

登封市嵩阳街道办事处棚户区改造安置项目一标段

2017年月日

第一章工程概况

第二章监理工作依据和规范、标准

（一）监理工作依据

（二）采用规范标准

第三章监理工作流程和控制要点

（一）监理工作流程

（二）监理控制要点

第四章监理要求和控制措施

（一）监理工作要求

（二）监理控制措施和标准

第一章、工程概况：

1、工程基本情况

本项目为登封市嵩阳街道办事处棚户区改造安置项目（城南安置区二期）。

1.建设地点：

登封市南二环与菜园路交叉口东南角。

2.建筑面积：

1#楼建筑面积：

9545.1㎡；2#楼建筑面积：

5185.9㎡；3#楼建筑面积：

8536.18㎡；5#楼建筑面积：

9611.7㎡；6#楼建筑面积：

8270.12㎡；7#楼建筑面积：

4300.42㎡；8#楼建筑面积：

9465.18㎡；9#楼建筑面积：

4295.79㎡；10#楼建筑面积：

4295.79㎡；11#楼建筑面积：

8348.31㎡；15#楼建筑面积：

7946.84㎡；二期车库建筑面积：

19644.23㎡；

3.建筑分类等级：

本工程工程等级：

三级；结构安全等级：

为二级；建筑分类：

二类高层；建筑抗震设防类别为丙类（标准设防）；抗震等级：

四级；耐火等级：

地下一级、地上二级，设计使用年限：

50年。

4.1#楼、5#楼、6#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、15#楼结构设计使用年限为50年，结构形式为现浇混凝土剪力墙结构，基础形式为平板式筏形基础，本工程按6度抗震烈度采取抗震构造措施，建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙、框架抗震等级为四级抗震。

混凝土等级为：

基础垫层为C15混凝土，筏板基础为C35混凝土，基础~-0.050m位置挡土墙、柱、梁、板、楼梯为C35混凝土，-0.050~屋面位置剪力墙、柱、梁、板、楼梯为C30混凝土，构造柱、系梁为C25混凝土，地上外露构件为C30混凝土，基础底板及与土壤接触的地下室外墙、及与地下室相连的柱均为防水混凝土，其抗渗等级均为P6，应掺加适量的抗裂防水剂。

5.3#楼结构设计使用年限为50年，结构形式主楼为现浇混凝土剪力墙结构，基础形式主楼为平板式筏形基础，结构形式裙楼为现浇钢筋混凝土框架结构，基础形式裙楼为柱下独立基础，本工程按6度采取抗震构造措施，建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙、框架抗震等级为四级抗震，混凝土等级为：

基础垫层为C15混凝土，筏板基础为C35混凝土，挡土墙为C30混凝土，基础~屋面位置剪力墙、柱、梁、板、楼梯为C30混凝土，构造柱、系梁为C25混凝土，地上外露构件为C30混凝土，基础底板及与土壤接触的地下室外墙、及与地下室相连的柱均为防水混凝土，其抗渗等级均为P6，应掺加适量的抗裂防水剂。

6.2#楼、7#楼结构设计使用年限为50年，结构形式为现浇混凝土剪力墙结构，基础形式为平板式筏形基础，本工程按6度采取抗震构造措施，建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙、框架抗震等级为四级抗震，混凝土等级为：

基础垫层为C15混凝土，筏板基础为C30混凝土，挡土墙为C30混凝土，基础~屋面位置剪力墙、柱、梁、板、楼梯为C30混凝土，构造柱、系梁为C25混凝土，地上外露构件为C30混凝土，基础底板及与土壤接触的地下室外墙、及与地下室相连的柱均为防水混凝土，其抗渗等级均为P6，应掺加适量的抗裂防水剂。

7.二期车库结构设计使用年限为50年，结构形式为现浇混凝土框架结构，基础形式为独立基础+防水板、条形基础+防水板、局部筏板，本工程按6度采取抗震构造措施，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为四级抗震，混凝土等级为：

基础垫层为C15混凝土，独立基础、防水板为C35混凝土，基础~±0.000m位置挡土墙、柱、梁、板、楼梯为C35混凝土，构造柱、系梁为C30混凝，地上外露构件为C30混凝土，基础底板及与土壤接触的地下室外墙、及与地下室相连的柱均为防水混凝土，其抗渗等级均为P6，应掺加适量的抗裂防水剂。

8.砂浆：

±0.000以下及卫生间四周砌体砂浆M7.5水泥砂浆，其余均为M5混合砂浆。

9.砌体：

±0.000以下砖为MU20蒸压灰砂砖，±0.000以上为蒸压混凝土砌块，强度等级为A3.5，蒸压加气混凝土砌块干容重不大于6.25KN/m³。

第二章、监理工作依据和采用规范标准：

一、监理依据

1、国家和地方政府有关工程建设的法律、法规

2、国家和地方政府有关工程建设的技术规程和规范

3、业主与监理单位依法签订的工程建设监理合同

4、业主与承包单位、设备供应单位、材料供应单位签定的建设工程合同

5、施工图纸和有关设计文件

6、有关本工程的会议纪要、图纸会审纪要、设计变更、现场签证等资料

二、技术规范和标准图集：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

2、98ZL001

3、98ZL501

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—210

5、本工程监理规划和施工组织、设计文件

第三章、监理工作流程和控制要点：

一、监理工作流程：

审查施工技术方案——审查材料合格证及样品——按确定的样品标准验收材料——协助业主检查确定装修样板间——按确定的样板标准检查施工报验——通过巡检控制施工质量——发现质量问题及时通知整改——等待竣工初验

二、监理控制要点：

1、审查施工单位装饰施工技术方案的标准是否符合设计要求；

2、审查材料报验程序和质量验收关；

3、按设计及规范要求严格审查装修样板质量标准；

4、严格控制施工作业报验程序，把好工序质量检查关；

5、通过巡检控制施工质量，对发现的问题及时通知整修和复验；

6、外墙面平整，阴阳角直，洞口线条顺直，颜色一致；

7、饰面板平整，接缝严密；

8、室内饰面厚度、平整度、垂直度符合要求；

9、门窗、暮墙的位置、尺寸正确，安装牢固，开启灵活，关闭严密；

10、门框扇安装平整，缝隙严密；

11、楼地面标高正确，厚度、平整度符合要求。

第四章、监理要求和控制措施：

一、监理工作要求

1、承担建筑装饰装修工程施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

施工单位应编制施工组织设计，并应经过审查批准。

2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件，擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计单位和有关部门批准擅自拆改水、电、通讯、宽带网等配套设施。

3、施工单位应遵守有关环境保护的法律、法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和伤害。

4、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒法律、法规、应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备，器具和标识。

5、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。

严禁不经穿管直接埋设电线。

8、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排坡度应符合设计要求。

9、厕所间和有排水要求的建筑地面面层与相连接各款面层的标高差应符合设计要求。

二、监理控制措施和标准

（一）抹灰工程

1、装饰抹灰工程

主控项目：

（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油污等应清除干净，并应洒水润湿。

（2）所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

（3）抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与基体的搭接宽度应不少于100mm。

（4）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

一般项目：

（1）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整、光滑、棱角应整齐。

（2）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

2、一般抹灰工程：

主控项目：

（1）抹灰前基层表面污垢、油污等应清除干净，并洒水润湿；

（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。

（3）抹灰工程应分层进行。

（4）抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无烧灰和沉缝。

一般项目：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹、分格缝和灰线应清晰、美观。

（3）护角、孔洞、槽、盒、周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后的抹灰表面应平整。

（4）抹灰层的总厚度应符合设计要求：

水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

（5）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

（6）有排水线要求的部位，应做滴水线（槽）。

一般抹灰的允许偏差和检验方法：

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

普通抹灰

高级抹灰

1

立面垂直度

4

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

3

用直角检测尺检查

4

分格条（缝）直线度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚

上口垂直度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

注：

1）普通抹灰：

本表第3项阴角方正可不检查；

2）顶棚抹灰：

本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

3、清水砌体勾缝工程

主控项目：

（1）清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

（2）清水砌体勾缝应无漏勾，勾缝材料应粘结牢固，无开裂。

（3）砌块质量必须符号标准要求并经取样复试合格。

一般项目：

灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。

（二）门窗工程

1、铝合金门窗安装工程：

主控项目

（1）铝合金门窗的品种及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

（2）铝合金安装位置开启方向必须符合设计要求和有关标准的规定。

（3）铝合金安装必须牢固，预埋件的数量、埋设连接方法必须符合设计要求。

（4）铝合金与非不锈钢紧用件接触面之间必须做防腐处理；严禁用水泥砂浆作门窗框与灌体之间的填塞材料。

（5）铝合金窗扇安装应符合：

平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接量应符合设计要求；弹簧门扇自动定位准确，开启角度90°±1.5，关闭时向在6—10s范围内。

一般项目：

（1）铝合金门窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活，适用美观，达到各自的功能。

（2）铝合金窗框与墙体间缝隙填嵌应饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料和方法符合设计要求。

（3）铝合金门窗表面洁净，无划痕，碰伤，无锈蚀，胶表面光滑，平整，厚薄均匀无气孔。

（4）有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法见下表：

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

门窗槽口

宽度、高度

≤1500mm

1.5

用钢尺检查

＞1500mm

2

2

门窗槽口

对角线长度差

≤2000mm

3

用钢尺检查

＞2000mm

4

3

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

用1m垂直尺检查

4

门窗横框的水平度

2

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

推拉门窗扇与框搭接量

1.5

用钢直尺检查

2、护栏和扶手制作与安装工程：

主控项目：

（1）护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。

（2）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。

（3）护栏和扶手安装予埋件的数量、规格、位置以及护栏与予埋件的连接节点应符合设计要求。

（4）护栏高度、栏杆间距、安装位置，必须符合设计要求。

护栏安装必须牢固。

一般项目：

护栏和扶手转角弧度应符合要求，接缝应严密，表面光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲损坏。

护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法见下表：

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

护栏垂直度

3

用1m垂直检测尺检查

2

栏杆间距

3

用钢尺检查

3

扶手直线度

4

拉通线用钢尺检查

4

扶手高度

3

用钢尺检查