工会与企业利益共同体集体协议.docx

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工会与企业利益共同体集体协议

工会与企业利益共同体集体协议

第一章总则第一条为了适应社会主义市场经济要求，推进现代企业制度的建立，进一步发展和完善我厂“大计共商、目标同识；责任共负、风险同担；效益共创、利益同享”的利益共同体建设，发展和巩固经营者与生产者相互依靠、密切合作的新型关系，激发职工全员参与管理、投身改革的积极性，实现我厂“探索现代企业制度，推进企业结构优化，狠抓电炉工程建设，攀登百万特钢高峰”的方针目标，特由厂工会代表全厂职工与厂长代表企业行政签订_________年利益共同体集体协议。

第二章双方目标第二条_________年各项经济技术指标应达到：

1．产量：

钢：

_________吨；商品材_________吨；2．产值：

_________元；3．销售额：

_________元；4．利税：

_________元；5．利润：

_________元。

第三条技术改造和技术进步：

1．_________年内完成大电炉、lf炉、vd炉和连铸机施工设计图，提出标准设备清单，开始设备订购工作。

非标准设备选择制作单位，并落实订购合同。

开挖大电炉、连轧机氧化铁皮沉淀池。

2．_________年内完成转炉厂3#连铸机移地改造和一轧厂成品料场改造。

3．带钢厂引进小四辊冷轧机电气系统更新项目一季度基本完成。

第四条安全生产和劳动保护：

确保全年安全目标实现，即全年无因工死亡事故；年千人重伤率≤0.25；月千人负伤率≤0.75；粉尘合格率≥60％。

并完成以下劳动保护措施项目：

1．新上机动处化铁炉除尘设备。

2．耐材厂250m3石灰窑除尘及co2回收项目上马。

3．厂职工医院增设高压氧仓。

4．完善一炼厂11#炉除尘设备。

第五条精神文明建设：

加强“四有”职工队伍建设，实施“三文明”工程，办好职工运动会，力争文明“七连冠”称号。

第三章权利与义务第六条根据《企业法》及《企业转换经营机制条例》，厂长对企业负有全面责任，对全厂的生产指挥、经营管理实行统一领导、全面负责。

第七条职工是企业的主体，在企业中处于主人翁地位。

工会是职工利益的代表者和维护者，是党政联系群众的纽带。

工会依照《工会法》代表和组织职工参政议政，维护职工的合法权益。

维护厂长的管理权威，并履行各项社会职能。

第八条根据工厂《全员劳动合同制实施细则》，企业分别与职工签订个人劳动合同。

职工经考核合格获得“上岗证”。

上岗前应签订《上岗合同》。

工会有权监督个人劳动合同执行情况。

第九条因履行个人劳动合同而发生的劳动争议，按《厂劳动争议调解实施办法》处理。

第十条企业执行政府规定的各类节假日制度，并根据生产经营实际，实行经厂职代会审查通过的《厂劳动作息制度》。

第十一条根据按劳分配原则，企业实行岗位技能工资及工龄工资制度，并发放各类规定的专项津贴。

企业执行《_________》。

企业工资、奖金等分配制度由企业职代会审查决定。

第十二条围绕经济建设中心，深入开展劳动竞赛、合理化建议、技术练兵等群众性生产活动，实现94年企业质量创优、结构优化、降低成本等重点生产经营目标：

1．确保电炉钢全年完成_________吨。

其中，一炼厂_________吨；二炼厂_________吨。

精炼钢不少于_________吨。

2．力争带钢热送比达到_________％以上。

3．一炼、二炼厂粗炼吨钢电耗比_________年下降_________％（一炼厂为_________kwh／t；二炼厂为_________kwh／t）。

动力厂锅炉用煤比_________年节约_________吨。

煤气厂煤耗要降到_________kg／km。

4．工厂质量体系接受第三方权威机构认证。

第十三条继续开展和深化班组升级活动，推进班组民主管理，进一步提高全厂班组的整体素质。

第十四条积极落实建房资金，全年新建住房_________平米，力争_________平米；分房_________平米（_________户）力争_________平米。

第十五条关心职工生活，年内完成下列生活福利设施：

1．冷库扩建一季度竣工，高温前投入使用。

2．老托儿所改造_________月份竣工。

3．_________年底完成带钢厂食堂、浴室的基础结构部分。

4．_________年底完成_________门新建综合楼的_________％工作量。

5．_________年底完成职工医院病房楼扩建工程的_________％工作量。

第十六条企业执行《_________》，实行养老保险制度。

并根据相关规定，实行劳动保险制度，支付职工劳动保险费用，逐步建立补充保险制度。

企业为每位职工集体办理家庭财产保险和人身保险。

第十七条企业每年安排有毒有害、高温作业工程的职工体检一次。

在逐步完善医疗保健条件下，接受体检人数逐步增加。

第十八条企业年内安排_________人次职工疗休养。

从事尘毒有害作业的职工每年进行一次。

第十九条职工因工负伤或受职业病伤害产生后果时，按《工厂关于适当调整职工工伤保险待遇标准的实施办法》处理。

第二十条企业执行政府有关劳动保护的法规、条例。

负责加强和改善劳动安全技术和工业卫生、劳动保护以及特殊工种和女职工的特殊保护工作。

工会支持企业劳动保护管理，发现违章指挥，或者生产过程中发现明显重大隐患和职业危害，应提出解决的建议；当发现危及职工生命安全的情况时，应向企业行政建议组织职工撤离危险现场。

企业行政方面应及时作出处理决定。

第二十一条企业行政和工会有责任教育职工严格遵守企业各项规章制度及操作规程，教育和组织职工接受安全技术培训和管理。

工会支持行政对危及企业和职工安全的行为的惩处。

第二十二条企业组织和开展对职工的职业道德、科学、技术和业务知识的培训教育，不断提高职工队伍素质。

第二十三条企业行政支持工会丰富职工文化娱乐生活，陶冶职工情操，不断提高企业的凝聚力。

第四章协议履行第二十四条本协议履行情况每半年向厂职代会二次，接受职工代表的审议咨询。

为加强协议中途管理检查协议履行情况，协调履行中遇到的困难，特建立共商制度予以保证：

1．共商会制度。

厂工会每半年召开一次由厂党政领导、工会和职工代表，以及生产一线工人参加的共同利益协商会，对协议履行中的难点进行共商。

共研、共决，相互沟通。

2．职工代表巡视检查制度。

厂工会每半年一次组织职工代表和有关人员，就协议履行情况进行巡视检查，把查出的问题和难点提供共商会研究解决。

平时针对临时出现的问题开展动态检查。

3．工厂管理委员会会议。

厂长可根据具体情况，随时召开工厂管理委员会会议，就协议履行中发生的重大问题进行决策。

4．工会与行政定期联系会议制度。

厂工会与厂行政每季度举行一次联系会议，就协议履行情况，互通信息，交换看法。

5．双方临时约见协商制度。

遇协议履行中发生突发性情况，行政和工会任何一方可提出临时约见协商，及时解决难题。

第二十五条因各种不可抗拒力（包括自然因素或国家政策变化等）致使协议不能履行，或经双方协商同意，可变更或终止协议。

变更或终止情况应报告职代会和双方各自主管机关。

第五章附则第二十六条本协议解释权归签约双方。

第二十七条本协议如与上级规定有抵触，按上级规定执行。

第二十八条本协议有效期自厂长、工会主席签字之日起至_________年底。

行政代表（签字）：

_________职工代表（签字）：

__________________年____月____日_________年____月____日    立契约书人：

    委托人：

＿＿＿＿＿（以下简称甲方）    受任人：

＿＿＿＿＿（以下简称乙方）    兹因甲方为兴建＿＿＿＿＿大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。

现协议委任乙方为甲方之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：

    第一条　物业名称。

    现名＿＿＿＿＿大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。

    第二条　物业地址。

    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

    第三条　服务范围。

    服务范围如附件内容（略）所载。

    第四条　聘约期限。

    1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并交付使用日止。

    2.物业管理服务由交付使用日开始，为期＿＿＿＿＿年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。

    第五条　物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。

    1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

    2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平、制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。

    3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

    第六条　设施、设备、图纸的移交。

    1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。

未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。

    2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。

    3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

    第七条　物业管理公约。

    1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。

甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。

若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责。

    2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。

    第八条　协商及举报投诉。

    1.为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。

    2.乙方自愿接收甲方监督，因乙方管理不当，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。

    第九条　管理机构。

    1.乙方在接管该物业后，于＿＿＿＿＿天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。

    2.甲方应向乙方提供必要的办公用房，＿＿＿＿＿。

    第十条　财务管理。

    1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费，乙方应建立完善的财务管理制度。

妥善使用各项费用。

    2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案，乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与甲方协商核准后实施。

    3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。

    第十一条　物业管理年终奖励金。

    因乙方的有效管理，甲方在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。

    第十二条　税费。

    政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方负担。

乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。

    第十三条　违约。

    1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失，甲方或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。

甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。

    2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失，乙方应负责修复。

若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。

    第十四条　所有权转移。

    甲方所有权转让不影响本合同执行，甲方的受让方应无条件继续执行本合同。

    第十五条　终止。

    1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益，可以终止本合同。

    2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物业所有权的业主联名提议更换物业管理公司，本合同终止。

    3.甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同无法执行，本合同终止。

或因甲方违反本协议，或因甲方原因而导致乙方无法管理，甲方应同意与乙方终止本协议。

    第十六条　争议。

    因本合同而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。

    第十七条　保险。

    关于物业的各项保险由甲方自行投保。

    第十八条　其他。

    1.一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改，均以书面方式进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。

    2.本协议一式四份，甲乙双方各两份，自双方签署之日起生效。

    甲方：

＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

＿＿＿＿＿    法人代表：

＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　法人代表：

＿＿＿＿＿    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　甲方（委托方）：

_________（业主管理委员会）　乙方（受托方）：

_________（物业管理公司）　为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　第一条物业管理内容　1．物业基本情况　

（1）物业类型：

_________。

（2）座落位置：

_________市_________区_________路（街道）_________号。

　（3）四至：

东_________，南_________，西_________，北_________。

　（4）占地面积：

_________平方米。

　（5）建筑面积：

_________平方米。

　2．委托管理事项　

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　（6）交通、车辆行驶及停泊。

　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

　（8）社区文化娱乐活动。

　（9）物业及物业管理档案、资料；　（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　第二条委托物业管理形式　承包经营，自负盈亏。

　第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金　1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；　

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；　（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

　2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；　

（2）按每年_________％的幅度上调；　（3）按每年_________％的幅度下调；　（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；　（5）按双方议定的标准调整_________。

　3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

　（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；　

（2）由乙方承担；　（3）在_________费用中支付。

　5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；　

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。

　第四条其他有偿服务费用　1．车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：

_________；　

（2）非机动车：

_________；　2．有线电视：

_________；　3．_________。

　第五条代收代缴收费服务　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

　第六条物业管理期限　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七条双方权利、义务　1．甲方权利义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；　

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；　（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。

每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；　（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：

包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2．乙方权利义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；　

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　第八条物业管理目标和经济指标　1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

　2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出___