价值管理星海湾一号核心价值楼书最全版.docx
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价值管理星海湾一号核心价值楼书最全版
（价值管理）星海湾一号核心价值楼书
星海湾壹号核心价值楼书
封面
ORIENTALXANADU
东方海上都
扉页
请您用大理石、汉白玉、青铜和瓷器建造壹个梦
用雪松做屋架，批上绸缎，缀满宝石
这盖神殿，那儿建后宫，放上神像，放上异兽
施以琉璃，施以黄金，施以脂粉
请诗人出生的建筑师建造壹千零壹夜的壹千零壹个梦
添上壹座座花园，壹方方水池，壹眼眼喷泉
请您想象壹个人类幻想中的仙境
其外貌是宫殿，是神庙
——[法]雨果（VICTORHUGO，1802-1885）
过渡P
东北亚壹线海邑公馆超五星君悦礼遇
序言
东方海上都，全球化趋势下的盛世图景再现
13世纪，天朝上国的锦绣河山和风流人物，漂洋过海，展示了壹个泱泱国家富庶丰饶、国泰民安的香都景象。
七百年后，万业复兴的中华，闪耀再壹个盛世的曙光。
国际化意识和视野日益宏观的大连，守踞东北亚壹线，纵横全球，肩载壹国兴盛的使命责无旁贷。
星海湾壹号，在城市最理想的纬度之上，盛邀寰球世界精工团队精工考究，更准备世界级服务，意图再现壹个“八方来贡、万国来仪”的东方海上都盛象。
世界大同，全球文明共融共通，以吸取西方精髓建筑东方豪宅的名义隐含着超越居住层面的深远意涵。
乾坤未易，同样因为海，天朝盛邦对西方的胸襟愈加大度，态度愈加开放，融合西方精髓为我所用，伟岸建筑起民族复兴的图景。
目录P
第壹章寰•宇
盛世东方海上都
1.寰宇传奇，始自于海的天朝传说
2.传奇，是人写在海上的神话
3.历史，总被新的历史取代
第二章营•园
东北亚壹线海邑公馆
1.世界聚焦百年大连
2.人间极地为最后的城市豪宅鉴藏
3.建在海平面上的王朝
第三章礼•制
开启你的私人海域传奇
1.超五星级君悦酒店至臻礼遇
2.贵族俱乐部式私人会所
3.以人为尊，精细物业（华润物业待补）
4.私人海域，启幕中国财富精英社交圈
第四章精•工
四海壹心的考究蓝图
1.七十年华润，上乘品质偏执者
2.敦聘国际巨匠，为致礼东方而来
内文
第壹部分寰‧宇
当东方天际泛起朱霞，
我们便知道您已到来。
东方，由于您的升起，显得光芒万丈。
世界，经您略加装点，立刻容光焕发。
——古埃及诗人欧里庇得斯（Euripides，前485—前406年）
盛世东方海上都
不同文明之间的接触在过去常被证明是人类进步的里程碑。
希腊向埃及学习，罗马向希腊学习，阿拉伯向罗马帝国学习，中世纪的欧洲向阿拉伯学习，文艺复兴的欧洲向拜占庭学习。
而据明确的历史记载，公元635年，拜占庭派遣使节来到唐朝。
当今，欧洲贵族的“蓝血”气质和情操，在东方文明的辞典里被时代赋予全新的意义。
它深植于古老大陆的东方血脉，和崛起于海洋的蔚蓝色文明之间的交融，成为世界不同文明不断沟通、渗透、借鉴的使者。
1.寰宇传奇，始自于海的天朝传说
翻开历史的重要章节，东西方的伟大相遇由海开始，蓝色火花至今未熄。
壹千五百多年前，由马可波罗、哥伦布等人开启的大航海时代，难以计数的“世界挑战者”远涉重洋，极目远眺，从此开始了世界文明的自我认知之门。
对海洋的探寻，藉由每壹条“海上丝绸之路”，让每壹块大陆不再孤独，世界日渐清晰，文明被连接起来。
文明被大海阻隔的15至18世纪，当欧洲仍处在发展的起步阶段，美国仍就壹片美丽的荒芜。
盛世中国作为世界强国且不是壹个新鲜观念，而是过去历史的回归。
2.传奇，是人写在海上的神话
沿着蓝色的海域壹路航行，忍受常人难于承风浪颠簸，航海家的生命注定伴随风险。
人类拓知新领域的航程，壹批批航海先驱，向遥远的彼岸世界进发，证明世界且非壹望无际，发现遍地黄金、象牙的新大陆，通过壹段段时代传奇成就自我神话。
每壹个彪炳史册的传奇，是人写在海上的神话。
昨日争锋海上壹往无前的开拓精神，在今天的时代精英们身上壹脉相承。
他们驰骋于社会的各个领域，乘风破浪满怀雄心，纵横捭阖，于时代进程中刻下属于自我的印痕。
3.历史，总被新的历史取代
海洋文明和精神进步的历史，在世界范围内不断塑造着人类文明的新里程碑。
在拓宽东西方认知视野的同时，带来了“空前未有的刺激”。
壹方面，人们对海域领地的不断耕耘和文化附着，使海域稀缺资源的新价值得到重新发现，而另壹方面，人们对海域地址的膜拜，却牵动着当世财富精英心动神驰的敏感神经。
时至今日，壹线海域的稀缺性和神圣地位被世界富豪所占据，且通过高端资源的运营，使之成为世所向往的天堂。
不可否认，美丽海景湾区已经名正言顺的取代了古堡、山庄，成为当世财富人士最向往的地方。
即使历史从不重复自己，我们也倾向于擦亮东方国度往昔的辉煌和骄傲，且发掘其对于当下的意义。
21世纪的今天，为恢复更多西方对中国的敬意和尊重，星海湾壹号选择最具珍贵的壹线海湾建筑信念图腾，携手时代精英巨子，成为盛世回归的壹种表征。
第二部分营•园
坚硬的石料变得通达人性，
人的才华在这些石头编织物中尽情施展。
这里有天使、圣徒，有动物、水果，
仍有花卉，所有季节的产品；
有造物主无限慷慨赐予的全部生灵。
……
——[法]罗丹（AugeusteRodin，1840-1917）
东北亚壹线海邑公馆
大连，中国少数真正具备国际视野和世界意识的城市之壹，使再现东方辉煌和缔造中国海域豪宅里程碑的重任，得以充分施展。
而其百年人文积淀和城市经济素质，则决定了城市高端物业发展的价值核心。
星海湾壹号，壹个秉承众多价值的壹线海域豪宅，首度以和周边高端物业截然不同的精神追求和产品理念而躬身打造。
从对稀缺海域资源的占有，到星海地王价值的极度深化，从建筑形态和园林规划的精心塑造，到对私人海域传奇的孜孜以求，以放置东北亚壹线范畴内予以衡量，亦不吝和世界八大湾区之传世豪宅壹较高下，星海湾壹号，为当今盛世国运之下的中国财富精英提供相吻合的豪宅作品。
1.世界聚焦百年大连
由古至今，不可再生和不可复制的自然资源，必然成为当世财富和权位的象征。
世界价值最昂贵的豪宅别墅几乎都是以海为依托的景观物业。
择址“世界环境500佳城市”-大连的星海广场壹域，此处经政府多年潜心开发，早已悄然汇聚了大连国际生活的全部资源形式，代表着大连最高端地产的国际化姿态。
2007年，华润和星海湾最后壹块土地的历史性握手，在尊重城市际遇和共创新史页的使命中前行，为壹个盛世传奇的诞生留足可能。
1.1立基中国“第三增长极”，
联合国“世界环境500强”加冕之城。
大连，被称为中国“北方明珠”，位于中国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海经济圈的圈首，为“中国第三增长极”之海上门户，也是东北亚国际航运中心城市。
2001年6月5日，联合国授予大连为中国唯壹、亚洲第二个“世界环境500佳”城市，其宜居指数冠居东北亚；2007年9月15日，世界达沃斯经济论坛首选中国大连，成为其智慧首脑纵论之地，足见大连作为中国经济发展战略部署的风向标意义。
习惯成为世界的焦点，在大连，星海湾壹号又怎会例外。
2.人间极地为最后的城市豪宅鉴藏
星海湾壹号独占星海广场西南临海壹线，作为区域最后壹块可供开发的豪宅用地，其周边山海环境和国际资源环伺左右，自成“星海地王”气韵，列鼎财富圈层不可或缺的收藏极品。
在壹座座辉映星海的高层豪宅群前列，在星海湾沿海壹线，即将呈现壹片奢侈低密度的别墅馆阁，掩映于蓝天碧海和私家园林的绿树之中，天地何其大美。
2.1山山朝拜，水水归堂，难得壹方“聚宝盆”风水宝地
风水典籍中记载，水可纳四方财，山能够护财不外流。
其中，明确有云“明堂容万马，富贵得天下；水口不通舟，富贵得长久”。
星海湾壹号择地星海湾，背倚左右山脉庇护，凸出呈拱卫之势，项目基地前有海中央伫立岛屿以屏障，形成山山朝拜、水水归堂的“聚宝盆”罕见之形胜格局。
凭据千载难得的壹处藏风得水宝地建宅立屋，必然预示着壹个财源滚滚家业昌隆的未来运势。
2.2CBD居住核心，定制城市豪宅。
作为“城市豪宅”，必然位处核心地段、交通便捷，生活配套完善，集日常家居和度假休闲于壹体，可谓闹中取静，在安享豪奢空间的同时，不失亲海亲绿之环境优势，为城市中心的上善居所。
经由星海广场外环路或星河路可连接至城市主干道高尔基路或中山路，便捷连通城市东部及西部的高新区和软件园，形成今日浓厚的地域人文环境以及未来大连最具前景之首要区域。
立足星海广场金融商务区居住核心，共享顶级湾区资源。
世界达沃斯论坛会址世界博览广场，期货大厦、石油大厦、金融大厦、信托大厦和证券大厦，经政府十余年有序助力，国际金融商贸区正迅速成势；国际网球中心、现代博物馆、国际游艇俱乐部等大连最高端文化休闲和度假胜景环绕成系，斐然成熟。
拥享环伺左右的顶级湾区上善资源为我所用，踞守亚洲最大城市广场—星海广场。
随着区域内高档社区的相继确立，星海湾壹号已然成为东北亚临海壹线高端地产收官之作，此处亲山近海，居城市中心而无车马喧嚣，风气湿润宜人，视野开阔辽远。
3.建在海平面上的宫城
星海湾壹号，占地12万平方米，建筑面积24万平方米，整体社区容积率为2.0，其中别墅和多层区容积率仅0.9。
和不可复制的地块价值相匹配，布置双拼、联排俩类壹线海景别墅和花园平层官邸、海湾摩天公寓三类豪宅作品，同时，专署匹配超五星级君悦酒店、顶级私人会所ONECLUB以及海岸主题商业的极致生活配置，宣告星海湾区域唯壹壹席低密度豪宅至此封鼎。
划定壹线逶迤山海景观入私家园景，落落大方的古典低矮建筑隐现星海湾造化之中。
对于每壹位缱绻蔚蓝海域的财富精英而言，星海湾壹号立基梦想奢地之上，和世界级礼仪融汇，是壹个寻觅许久的梦想之湾，壹个纵情挥洒人生得意的海邑国度。
3.1台地高差，上层隐秘殿堂
源于世界大师的灵感涌现，地块整体抬高5米左右，直接将地块置于城市平面之上，壹方面抬升了整个园区的观海视野，把壮阔海景纳入私享生活世界；另壹方面，台地环境赋予社区在视野高度和心理上区别于区域环境的绝对优势，壹派高居众人之上、奢美山海间的大宅隐秘气质。
在社区内部空间打造上，以错落有致的微地形处理，有利丰富住区内私家园林景观，让水汽、空气节奏和景观层次壹脉贯通，且益于形成层层围合、逐级而入的礼制空间环境。
3.2低密海域豪宅献世珍品
星海湾壹号，壹期“稀缺低密度豪宅”作品，在鳞次栉比的星海湾富人生活区，以空前罕见的0.9容积率赫然独居，奠定了不同群伦的整体高品质基础。
同时，首期产品包含壹线海景别墅、花园平层高级别产品，将不可复制的壹线海观和建筑、园林统壹规划，使优良的山海资源环境和室内空间有机结合，辅以室内空间的礼仪性和私密性，居住层次淋漓毕显。
绝世珍品，仅献收藏。
潜心研磨的居住品质，集最佳舒适性、奢华度、私密感于壹身，使星海湾壹号问鼎大连最高端不动产市场已成定局。
3.3经典金石建筑私家礼仪门庭
尽精微，而致广大。
吸纳中国传统建筑礼仪形制，创新诠释英国佐治式经典贵族宅邸，缔造金石建筑，贵雅显赫，透视尊华之气，身其外也深感居其内者尽皆豪胄俊杰；私家礼仪门庭，充分彰显主人为人仰羡的地位，其强烈的阶层属性和身份符号含义，早已被当世富豪所深谙。
3.3.1深入骨髓的贵族建筑，俩百年后和东方不期而遇
立足世界高度，吸纳东西方文明精髓，遵循英国佐治式建筑对称、均衡以及极度舒适的设计精髓，且在中国传统人居价值根基上，创新经典风格，使其更满足现代高尚生活追求。
其中，以意大利文艺复兴理念为源流的佐治式风格，是乔治王朝时期贵族的身份建筑。
英国唐宁街10号、美国总统华盛顿府邸等都偏爱这种建筑风格的魅力。
它具有严格的对称、均衡的比例、细部装饰精美以及古典的特征，其匀称而庄严的特点和东方早已成熟的王公府邸建筑精华不谋而合，且整整流行壹个世纪。
这壹风格早已超越了地理界限，曾为那些新英格兰财富阶层的海域豪宅、南方庄园宅第和种植园别墅多经采用，其强烈的阶层属性和经典意义，被世界富豪所尊崇。
星海湾壹号有幸，在当代东方，再次重新诠释这个世界级传世经典。
3.3.2礼制
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