公共部位维修施工合同.docx

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公共部位维修施工合同

公共部位维修施工合同

　　篇一：

公共部位装修施工合同

　　XXXX楼门厅及公共部位装修施工合同

　　工程名称：

　　工程地点：

　　发包方：

　　承包方：

　　签约地点：

　　签订日期：

　　。

　　XXXXXXX楼门厅及公共部位装饰工程XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX年月

　　XXX楼门厅及公共部位装修合同

　　发包方：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下称甲方）

　　承包方：

（以下称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行XXXX楼门厅及公共部位装修工程施工达成一致意见，特签订本合同，以资双方共同信守。

　　一、工程概况

　　1、工程名称：

XXXXX楼门厅及公共部位装修工程

　　2、工程地点：

XXXXXXXXXX

　　二、承包范围和内容（设计施工图见附件）

　　XXXXX楼门厅及公共部位装修工程的施工及安装，包括：

公共部位的楼地面铺装、吊顶、涂料等工程。

　　三、承包方式

　　1、本工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。

　　四、结算方式和结算依据

　　本工程为固定综合单价包干结算形式，主材根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入结算，工程量依据竣工图、签证、变更等手续完善资料按实结算（具体条款同八、

（一）结算方式和结算依据）

　　五、工期

　　本工程工期为日历天天。

工期开始日为年月日（以监理出的开工令为准）,接到甲方中标通知书开始视为合作已经开始履行，监理开工通知下发后工期开始计算，不得以协议未订借口推迟进场时间。

　　如遇下列情况，经甲方现场管理代表签字证明后，工期相应顺延：

　　1、开工前甲方不能按时交出场地，接通水电。

　　2、甲方设计变更影响施工。

　　3、不可抗力的因素。

　　4、非乙方原因造成的停电、停水导致停工16小时以上的（一周内累计计算），工期相应顺延。

　　六、工程质量及验收

（一）工程质量

　　乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。

工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到室内装饰、装修工程优良标准。

（二）验收

　　1、验收标准：

竣工工程验收以国家颁布的《工程施工及验收规范》和有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

乙方提供的相应图片和价格组成亦作为验收标准。

　　2、验收方式：

甲方组织相关人员对工程现场实地验收，并对相关竣工资料进行审核。

　　3、乙方应于书面通知甲方验收前三个工作日将完整的工程技术档案和竣工资料交付给甲方。

　　4、甲方自接到验收通知三日内组织验收。

如甲方在规定时间内未组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

经甲方验收合格的，乙方申请验收日为竣工日，验收不合格的，以实际验收合格日为竣工日。

　　七、材料设备供应（材料、设备清单，包括品牌、数量、规格、品质等相关要求详见附件。

）

（一）由甲方供应的材料及设备（详见附件）：

无

（二）由乙方购买及提供的材料及设备：

　　1、乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供的材料的质量负全责。

　　2、乙方提供材料的，应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质等的清单，经甲方代表核实签字验收后，方可进行施工，任何未经甲方认可的材料不得用于本工程，否则，乙方须无条件更换。

所延误工期不予顺延。

　　3、乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向甲方发出正式书面通知，经甲方同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程。

　　4、关于材料设备供应条款的特别约定：

（1）、同类问题本合同其它条款中有约定的，以本第4条款优先执行。

（2）、材料设备进场前，乙方必须联系供应商提供材料设备样品，且需根据合同条款要求附带齐全的书面资料。

材料设备封样后必须及时移交甲方工程管理部（项目部），作为进场材料设备验收的主要标准和依据。

　　（3）、在验收时发现影响功能、结构安全的甲方有权拒绝签收（含外观验收无法判断，后经相关权威检验部门检测不合格的），乙方必须无条件退货，如已经使用，需要返工的，除无条件退货外，乙方承担全额返工损失的120%，但不免除其它责任。

　　（4）、在验收时发现进场材料的规格不符合合同约定规格的，如壁厚、长度等若不影响功能和结构安全，甲方有权按照实际规格与合同约定规格的比例的80%结算材料款。

　　（5）、在验收时发现进场材料的等级不符合合同约定要求，若不影响功能和结构安全。

　　进行降级使用，并按照实际等级价格的2/3进行结算。

　　（6）、若发现不符合合同规定或招投标文件规定要求使用知名名牌的材料设备，若材料设备尚未开始使用必须无条件退货，若已经开始使用，则按照实际品牌材料设备2/3的价格计算。

　　（7）、对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料的，按照实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例的80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。

　　（8）、材料设备供应不及时或退换货造成供应迟延的，按本合同约定的工期违约条款承担违约责任。

　　（9）、超用甲供材的（若有），乙方另支付相应金额的30%的违约金给甲方。

　　（10）、发生本条约定的情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认。

　　八、工程造价结算及付款方式

（一）结算方式和结算依据

　　1．本工程采用固定综合单价方式结算，该综合单价（见附件年月日《工程量清单及固定综合单价》）已包含设计费、深化设计费、出图费、图签费、效果图费、进出场费、人工费、材料费、制作、安装费、当地和国家各种税费（含规费）、水电费、机械费、采保费、家私费用、环保检测费、约定年限内的保修费、所有履行本协议的风险等一切相关费用，甲方支付费用后，效果图、设计图纸的知识产权归甲方所有；主材价格根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入结算，辅材及其它费用按附表中价格包干使用，不得调整。

　　2．设计变更及签证的结算依据和方式：

如该子项目工作内容在附件清单报价中有的，则套用该子项目清单中的固定综合单价；如没有的，则执行20XX版《山东省建筑工程消耗量定额》、20XX年版《山东省安装工程消耗量定额》、20XX年版《山东省建筑工程量计算规则》、20XX年版《山东省安装工程量计算规则》、20XX年度的《山东省建筑工程价目表》及山东省、

　　3、本协议暂定总价为（大写人民币:

）

　　4、工程量调整依据：

甲方认可的设计变更、技术核定单及甲方认可的签证。

　　5、设计变更、技术核定单、现场签证（须附有签证前后的对比照片）所发生的费用，竣工审定后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。

　　6、如果甲方进行工程量划分，分标段施工，乙方承诺其所报单价不变。

　　7、若甲方需在本协议约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。

若无正式书面委托，甲方不予结算。

　　8、乙方应在全部工作完成并验收合格后__30__天内提出竣工结算，送甲方审核，甲方应在收到完整有效资料后3个月之内审核完成结算，要求报送的结算资料如下：

　　经甲方工程部确认的竣工验收证明；

　　经甲方工程部签字确认后的竣工图纸；

　　经甲方工程部签字确认后的变更签证单和各种奖罚单（如有）；

　　经甲方工程部签字确认后的非乙方原因造成的工期延误证明（如发生延误）；

　　根据竣工图纸和变更签证计算的工程量计算书和结算报价书；

　　乙方必须安排专门人员密切配合甲方进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作，否则甲方将无限期推迟结算审核工作，责任由乙方负责。

　　9、工程结算最终结算价以甲方的集团公司审计中心审计值为准。

　　10、认价为现款现货价,无论施工单位接受与否,甲方有权直接将此价进入决算,如施工单位在施工过程中不给予施工,那么此项材料总价的2倍由施工单位承担,并在当期工程款中扣除;

（二）付款方式

　　1、完成全部工程量50%后14天内支付已完工程量的50%。

　　2、全部施工完成后14天内支付至已完工程量的70%。

　　3、工程经竣工验收合格后14天内支付至协议总价的80%。

　　4、甲方审定结算后14天内除留协议总价的5%作为质保金外，结清余款。

　　5、工程款的支付不免除乙方的质保责任。

　　保修期满一年经物业公司及甲方确认无质量问题后支付质保金余额的40%，保修期满二年经物业公司及甲方确认无质量问题再扣除保修赔款后结清余额。

　　九、施工与设计变更

　　1、乙方交付的设计图纸、说明和有关技术资料并经甲方审定后书面确认，作为施工的有效依据，施工过程中乙方不得擅自修改。

　　2.施工中如发现设计有错误或者严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方（最迟不得超过发现之日起三日），由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工，乙方承担由此造成的所有费用。

　　3.甲方如需设计变更，必须作出正式修改通知书和修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。

　　篇二：

公共部位装修施工合同

　　门厅及公共部位装修施工合同

　　工程名称：

　　工程地点：

　　发包方：

　　承包方：

　　签约地点：

　　签订日期：

　　。

　　月年

　　楼门厅及公共部位装修合同

　　发包方：

（以下称甲方）

　　承包方：

（以下称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行#楼门厅及公共部位装修工程施工达成一致意见，特签订本合同，以资双方共同信守。

　　一、工程概况

　　1、工程名称#楼门厅及公共部位装修工程

　　2、工程地点：

　　二、承包范围和内容（设计施工图见附件）

　　#楼门厅及公共部位装修工程的施工及安装，包括：

设计图纸内所有项目。

　　三、承包方式

　　1、本工程以包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。

　　四、结算方式和结算依据

　　本工程为固定综合单价包干结算形式，主材根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入结算，工程量依据竣工图、签证、变更等手续完善资料按实结算（具体条款同八、

（一）结算方式和结算依据）

　　五、工期

　　本工程工期为日历天天。

工期开始日为年月日（以监理出的开工令为准）,接到甲方中标通知书开始视为合作已经开始履行，监理开工通知下发后工期开始计算，不得以协议未订借口推迟进场时间。

　　如遇下列情况，经甲方现场管理代表签字证明后，工期相应顺延：

　　1、开工前甲方不能按时交出场地，接通水电。

　　2、甲方设计变更影响施工。

　　3、不可抗力的因素。

　　4、非乙方原因造成的停电、停水导致停工16小时以上的（一周内累计计算），工期相应顺延。

　　六、工程质量及验收

（一）工程质量

　　乙方应严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。

工程质量标准按国家现行施工验收规范，应达到室内装饰、装修工程优良标准。

（二）验收

　　1、验收标准：

竣工工程验收以国家颁布的《工程施工及验收规范》和有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

乙方提供的相应图片和价格组成亦作为验收标准。

　　2、验收方式：

甲方组织相关人员对工程现场实地验收，并对相关竣工资料进行审核。

　　3、乙方应于书面通知甲方验收前三个工作日将完整的工程技术档案和竣工资料交付给甲方。

　　4、甲方自接到验收通知三日内组织验收。

如甲方在规定时间内未组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

经甲方验收合格的，乙方申请验收日为竣工日，验收不合格的，以实际验收合格日为竣工日。

　　七、材料设备供应（材料、设备清单，包括品牌、数量、规格、品质等相关要求详见附件。

）

（一）由甲方供应的材料及设备（详见附件）：

无

（二）由乙方购买及提供的材料及设备：

　　1、乙方提供的材料必须按有关规定提供质量合格证，乙方必须对所提供的材料的质量负全责。

　　2、乙方提供材料的，应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质等的清单，经甲方代表核实签字验收后，方可进行施工，任何未经甲方认可的材料不得用于本工程，否则，乙方须无条件更换。

所延误工期不予顺延。

　　3、乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向甲方发出正式书面通知，经甲方同意并由甲方现场代表签字认可后，方可用于本工程。

　　4、关于材料设备供应条款的特别约定：

（1）、同类问题本合同其它条款中有约定的，以本第4条款优先执行。

（2）、材料设备进场前，乙方必须联系供应商提供材料设备样品，且需根据合同条款要求附带齐全的书面资料。

材料设备封样后必须及时移交甲方工程管理部（项目部），作为进场材料设备验收的主要标准和依据。

　　（3）、在验收时发现影响功能、结构安全的甲方有权拒绝签收（含外观验收无法判断，后经相关权威检验部门检测不合格的），乙方必须无条件退货，如已经使用，需要返工的，除无条件退货外，乙方承担全额返工损失的120%。

　　（4）、在验收时发现进场材料的等级不符合合同约定要求，若不影响功能和结构安全，进行降级使用，并按照实际等级价格的2/3进行结算。

　　（5）、若发现不符合合同规定或招投标文件规定要求使用知名名牌的材料设备，若材料

　　设备尚未开始使用必须无条件退货。

　　（6）、对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料的，按照实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例的80%进行结算；凡不按规范施工，减少施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。

　　（7）、材料设备供应不及时或退换货造成供应迟延的，按本合同约定的工期违约条款承担违约责任。

　　（8）、超用甲供材的（若有），乙方另支付相应金额的30%的违约金给甲方。

　　（9）、发生本条约定的情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认。

　　八、工程造价结算及付款方式

（一）结算方式和结算依据

　　1．本工程采用固定综合单价方式结算，该综合单价已包含所有履行本协议的风险等一切相关费用，甲方支付费用后，效果图、设计图纸的知识产权归甲方所有；主材价格根据甲方实际选用材料进行认质认价后进入结算，辅材及其它费用按附表中价格包干使用，不得调整。

　　2、本协议暂定总价为（大写人民币:

）

　　3、工程量调整依据：

甲方认可的设计变更、技术核定单及甲方认可的签证。

　　4、设计变更、技术核定单、现场签证所发生的费用，竣工审定后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。

　　5、若甲方需在本协议约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。

若无正式书面委托，甲方不予结算。

　　6、乙方应在全部工作完成并验收合格后__30__天内提出竣工结算，送甲方审核，甲方应在收到完整有效资料后3个月之内审核完成结算，要求报送的结算资料。

　　7、乙方必须安排专门人员密切配合甲方进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作，否则甲方将无限期推迟结算审核工作，责任由乙方负责。

　　8、工程结算最终结算价以甲方的集团公司审计中心审计值为准。

（二）付款方式

　　1、完成全部工程量50%后14天内支付已完工程量的70%。

　　2、全部施工完成后14天内支付至已完工程量的70%。

　　3、工程经竣工验收合格后14天内支付至协议总价的80%。

　　4、甲方审定结算后14天内除留协议总价的5%作为质保金外，结清余款。

　　5、工程款的支付不免除乙方的质保责任。

　　6、每次付款前乙方均向甲方提供与付款额等额的合法正规发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担违约责任。

　　保修期满贰年经物业公司及甲方确认无质量问题后支付质保金余额的40%，保修期满叁年经物业公司及甲方确认无质量问题再扣除保修赔款后结清余额。

　　九、施工与设计变更

　　1、乙方交付的设计图纸、说明和有关技术资料并经甲方审定后书面确认，作为施工的有效依据，施工过程中乙方不得擅自修改。

　　2.施工中如发现设计有错误或者严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方（最迟不得超过发现之日起三日），由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工，乙方承担由此造成的所有费用。

　　3.甲方如需设计变更，必须作出正式修改通知书和修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。

　　十、保修期

　　本工程的保修期为叁年，保修期自竣工验收之日起计。

　　2、在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修。

乙方在接到甲方通知后五日内负责免费返修，否则，甲方有权安排其他人员进行维修，费用×120%后在保修金中扣除，如保修金仍不足以支付的，甲方有权向乙方追偿。

　　十一、双方权利义务

（一）甲方权利义务

　　1、甲方负责将本工程的费用支付给乙方。

甲方委派为工地代表，负责协议履行。

　　2、甲方委托对乙方进行质量、进度、安全、文明施工等的监督。

（二）乙方的权利义务

　　1、隐蔽工程需在甲方现场代表在场的情况下进行试压验收，试压报告经甲方代表验收盖章后，方可进行下一道工序。

　　2、乙方就本工程的设计、质量、进度、安全、文明施工对甲全面负责。

因乙方原因造成的不符合装修标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发现的，由乙方负责免费整改。

所延误工期不予顺延。

　　3、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程进度、安全生产、文明施工等不符合规范要求时，工程监理单位或甲方有权自行或委托他人处理，因此所发生的一切费用（包括给第三方的赔偿），另加20％的管理费作为乙方的违约金，该二项费用均由乙方承担。

　　4、乙方不得改变或破坏工程楼房的结构。

　　5、水、电、消防等安装工程的管线预留、预埋工作由乙方在装修前完成并通过验收。

　　篇三：

公共部位装修合同

　　******公共区域精装修

　　工程合同

　　发包人：

******（以下简称“发包人”）。

　　承包人：

******（以下简称“承包人”）

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******公共区域精装修工程承包之有关事项协商一致，订立本合同书，共同遵守执行。

　　一、工程概况

　　工程名称：

******公共区域精装修

　　工程地点：

******

　　工程内容：

******公共区域精装修

　　二、工程承包范围

　　承包范围：

******公共区域精装修工程，界面划分见第十条。

　　三、合同工期

　　开工日期：

具体开工日期以发包人书面指令为准

　　竣工日期：

春节前完成二层以上公共部位精装修工程（除最后一遍乳胶漆）。

　　20XX年4月30日全部完成。

　　四、质量标准、施工工艺及品牌约定

　　工程质量标准：

符合精装修相关规范的前提下，一次性验收合格。

　　施工工艺及品牌约定：

乳胶漆采用“立邦”漆，做法为三批三面；电梯石材

　　门套使用胶粘湿贴；天棚石膏板及龙骨品牌采用“龙牌”；肌理涂料做法为

　　三批三面；电梯门套线人造石见附件六。

　　五、合同金额及结算方式：

　　本合同单价闭口包干，数量暂定，暂定合同价为大写人民币：

壹佰贰拾柒万

　　柒仟贰佰玖拾壹元整小写（RMB1,277,）（本工程项目综合单价见附件：

清单报价）。

　　本合同单价为综合单价，包含但不限于完成施工所需的主材连损耗（甲供材

　　除外）人工、辅材、机械，以及管理费、利润、规费、税金，以及完成本工程所需的开办费、水电费、材料现场的二次搬运、垂直运输搬运、成品保护、检验、检测等所必需之费用。

合同单价不会因承包人在施工期间所遇到之工资、物料、设施、税金及其它收费标准之价格变动调整。

合同单价被视为已包括上述的价格变动的风险。

　　本工程现场实际完成工程量净量进行结算（工程量净量按经项目部确认的竣

　　工图计算）。

　　六、付款方式：

　　本工程无预付款；

　　春节前支付已完工程造价（甲方核定）的30%；

　　工程结束，竣工验收合格后付至合同总价的70%；

　　项目综合验收结束，公共部位精装修工程结算完成，付至结算价款的95%；

　　最终结算金额的5%作为质保金。

如有质量维修费用，从质保本金中扣除;如无质量及服务问题，在壹年质保期满后，无息结清余款。

　　七、工期延误赔偿/质量缺陷赔偿

　　工期延误赔偿金：

若因承包人责任引起的工期延误，工期延误一天按本合同金额之千分之三计算工期延误赔偿金，不足一天的亦按一天计。

　　质量缺陷赔偿金：

一次性验收不合格，发包人有权按每次500元人民币进行

　　罚款，若二次及以上验收不合格的，按每次20XX元人民币进行罚款。

该等罚款发包人有权从任意一期付款中予以扣除。

　　八、保修期

　　保修期起算日期：

保修期从发包人以书面正式通知承包人本工程竣工验收合

　　格之日起算；本公共部位精装工程质保期为一年。

若在保修期内，因产品自身质量及施工质量问题而引起的修复，则该部分工程保修期相应顺延。

保修期的结束并不能解除国家规范对施工单位的质保要求。

　　保修金总额：

本合同结算总价的百分之五。

　　九、管理人员

　　经发包人批准的承包人现场施工及安全管理人员，未经发包人同意，不得擅自更换。

　　发包人认为不称职的项目经理和现场人员，有权要求承包人更换。

　　十、材料和设备现场施工

　　材料和设备到达地点

　　1、材料、设备的到达地点为江苏******项目工地

　　2、承包人须负责把所有材料和设备运输至协定的交货地点，并在工地配合发包人/监理人员开箱检查、验收。

　　3、承包人须为材料/设备购买全面的保险直至安装完成，或发包人满意为止。

　　材料/设备到达时间

　　1、承包人对材料/设备的订货及送货的时间及数量须配合发包人实际工程进度及符合本合同约定的有关时间的条件，以使有关工程能在预定的完工日期前完成。

项目或中间分阶段完成的，材料和设备到达现场的时间分阶段配合。

　　2、承包人须展开必需的工作，尽快通知总承包商关于土建配合、留孔、留洞、预埋等要求，以便总承包商予以配合及实施。

由本合同承包人进行的

　　预埋或现场配合工作，承包人需派专员配合执行。

不必预埋的工作则待发包人工程进行到适当时间才进行。

预埋所需的管、线、配件要尽早在有关土建浇筑前进行，其余材料／设备须配合发包人工程的进度在适当的时间送到。

　　材料/设备质量必须满足发包人有关要求，并在施工前3个日历天内提供样

　　品或样本供发包人审核，一经审核确定并封样，承包人不准对材料或设备的产地、厂家、规格型号和材质进行未经批准的变更；否则，因此而造成的损失由承包人负责。

未经审核确定即自行采购、加工的费用损失由承包人自行承担。

　　有关工程预期需要的一切设备或材料，不论是否为发包人已指定选用特定

　　的商标或型号（该项指定的唯一目的应理解为指示所需设备或材料的标准），承包人应负责确保该设备或材料已获政府部门批准在江苏省