质量通病防治细则.docx

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质量通病防治细则

西咸新区空港新城幸福里（二期）项目

质量通病防治

监

理

实

施

细

则

编制：

审批：

西安兴业建设监理有限责任公司空港新城幸福里项目监理部

年月日

一、组织措施

二、管理措施

三、合同管理措施

四、技术措施

1、砌体质量通病预防措施

2、屋面防水预防措施

3、墙体抹灰质量通病预防措施 

4、块料楼地面质量保证措施

5、门、窗工程施工质量保证措施

6、涂料工程质量通病预防措施

7、给排水工程质量通病预防措施

西咸新区空港新城幸福里（二期）项目是由陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司建设的住宅小区，由中建三局建设工程股份有限公司承建，西安兴业建设监理有限责任公司监理；由于住宅工程质量通病是住在工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作有涉及设计、建设、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制、克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：

1、组织措施

成立质量通病防治小组，小组名单如下：

组长：

朱小明（总监理工程师）

副组长：

明承信（总监代表）

组员：

刘超（专业监理工程师）、郑亚洲（专业监理工程师）、任雷（专业监理工程师）、张海洋（监理员）

防治小组的权限、责任、范围

1、质量通病防治小组的权限：

防治小组发现施工方未按监理方建设方批准的质量通病防治方案施工的，有权责令施工方限期整改；如拒绝整改或整改不到位，有权进行经济处罚并要求返工、整改；

2、质量通病防治小组的责任：

尽最大可能的消除因施工原因造成的质量通病；

3、质量通病防治小组的负责范围：

对施工方上报的专项方案审批后，按方案进行施工过程控制，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。

二、管理措施

1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行专业技术培训，增强监理人员的质量意识；

2、装饰装修工程必须做到“方案指路、样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、建设方认可后方可大面积施工；

3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。

三、合同管理措施

加强合同管理，做好防治质量通病工作，确保工程质量通病防治措施的认真落实。

4、技术措施

砌体质量通病预防措施：

  我们必须高度重视砌体的施工质量，它是下一步抹灰质量好坏的必要条件，只有保证砌体的平整度、垂直度和墙体不出现结构裂纹，才能控制好抹灰层平整度、垂直度和从源头上消除抹灰裂缝。

砌体的施工质量一般容易被施工技术人员所忽视，因此必须从思想上引起高度重视。

1砌筑砂浆的控制：

1.1由施工技术人员填写砂浆通知单交由实验室出具砂浆配合比。

1.2搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。

1.3砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。

2.加气混凝土砌块的砌筑方法：

2.1 由于加气混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范 要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则将会造成加气混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进了造成抹灰层开裂，严重影响建筑外观质量。

2.2墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。

砌筑的前一天应向砌块的砌筑面适量浇水，砌筑当天再浇一次，以水浸入砌块面内深度8～10mm为宜。

2.3砌块的垂直灰缝宽度以15mm为宜，不得大于20mm，水平灰缝厚度可根据墙体的高度与砌块高度确定，但不得大于15mm，亦不易小于10mm。

灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。

砌筑前应设立皮数杆，皮杆应位于房屋四角及内外墙交接处，间距以10～15m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。

2.4砌筑时铺浆长度以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后捕能立即放置砌块，砂浆回失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。

严禁用水冲浆灌缝。

2.5砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶砖部位，宜分散、对称，以使砌体受力均匀。

2.6砌筑外墙时，不得留脚手眼，可采用里脚手或双排外脚手。

2.7纵横墙应整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。

因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置2Φ6拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各700mm。

2.8框架柱上的墙柱拉结筋，采取植筋的方法进行施工。

2.9凡有穿过墙体的管道，应严格防止渗水、漏水。

墙上埋设电线管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽。

开竖缝时不得锤斧剔凿，电线管直径不宜大于25mm，按规定固定好管线，用水冲去粉末，再用砂浆分遍填实，管线埋应在抹灰前完成。

2.10设备附墙固定，须在抹灰前进行，不得用锤凿等冲击墙体，应使用电钻钻孔，钻孔内用掺有玻璃胶或801胶的粘结砂浆塞入将锚件与墙体粘牢。

加气混凝土砌块墙体与零配件的联结（如门、窗、附墙管道、管线支架、卫生设备等）应牢固可靠性。

预埋件不得固定在零星加气混凝土小砌块上。

加气混凝土砌体封闭中若有埋件，用混凝土预制块砌入。

砌块表面不得破坏，若是非空心砖用切割机切槽，该项工作必须在抹灰前进行。

2.11对现浇混凝土构件浇水养护时，应避免发生浸泡砌块现象。

墙体的局部凹陷，必须用加气混凝土修补砂浆填补，不得用其它材料填塞。

修补砂浆的配合比为：

（水泥）1：

（熟石膏粉）1：

（加气混凝土碎末）3，用1：

4的801胶水溶液拌合，调成糊状，在砌块需修补处亦应刷107胶溶液，以增大粘结力。

2.12 对因构造要求，加气混凝土砌块不够模数时，可采用粘土标准砖砌筑，但要分布均匀，避免不均匀沉降引起开裂。

屋面防水预防措施:

1卷材开裂：

1.1设置伸缩缝。

1.2保温隔热层的厚度满足设计规范要求。

1.3找平层施工选用普通硅酸盐水泥，完工后喷水覆盖养护5-7天，找平层厚度保持均匀。

1.4检查防水材料的合格证和实物。

2卷材起鼓：

2.1保证基层干燥的前提下施工防水层。

2.2严禁在雨季做防水。

2.3冷底子油干燥后，要尽快铺贴卷材，避免落上灰土，影响粘结力。

3屋面漏水：

3.1做好成品保护，不得在卷材上部进行其他项目施工，不得行走小推车。

3.2卷材收口处要钉牢，封口砂浆掺加“砂浆增效王”，避免开裂，脱落。

3.3女儿墙及女儿墙压顶在施工时要高度重视，否则雨水会通过女儿墙渗透到防水层下造成防水效果差。

3.4雨水口处在粘贴卷材完后必须做泼水试验，适当可增加此处的防水层数。

3.5对刚性屋面分隔缝设置在支座处，防水层厚度要保证均匀，并养护及时。

3.6分隔间距设计无说明时，不能超过6m。

3.7在分隔缝处的钢筋要断开，否则起不到分隔缝的作用，容易产生裂缝。

4 监督施工单位进场施工的队伍，必须是专业施工队伍。

墙体抹灰质量通病预防措施 

1. 抹灰不平、裂缝原因分析：

1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。

1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。

1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。

1.4部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。

1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。

1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。

1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。

因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。

1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。

1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。

1.10墙体灰缝不饱满，抗剪能力差。

2抹灰不平、裂缝预防措施：

2.1凡面积大于施工规范规定，均必须设分格条。

框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质801胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。

2.2由于墙体附着设备及管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取内外墙均加蒙钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。

2.3埋件处抹灰前，埋件及周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。

2.4土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。

抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。

2.5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。

2.6砌体基层必须按施工规范进行清理与润湿；加气混凝土砌块墙体湿润要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。

2.9门窗框边裂缝：

抹灰前，应仔细检查门窗框的位置是否正确，安装是否牢固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体 一道进行。

2.10砂浆配比中掺加“砂浆增效王”外加剂，具体作用为：

砂浆增效剂，4—6小时不沉淀具有消音，保温等性能；一吨增效剂可代替600吨白灰，它能明显改变砂浆性能，和易性好，不泌水，不分层，不龟裂，墙面不会有爆花现象，高强抗冻保温早强，不污染环境，具有保水性；砂浆增效剂是水泥用量的1.5‰（425#水泥以100#混合砂浆为准），每下降一个等级可增加增效剂0.5‰，按原设计标号的水泥混合砂浆，水泥和砂子的配比不变的比例，可省去百分之百的白灰；使用方法：

先把计量好的增效剂，用计量杯量好倒入料斗的砂层中间，与水泥沙子同时搅拌3—4分钟，均匀即可使用，在搅拌时可节水20%。

块料楼地面质量保证措施：

严格控制材料质量，加强楼地面的平整度控制，严格控制缝隙宽度和缝隙平直度，预防板块楼地面空鼓，是抓好板块楼地面质量的关键。

1 材料控制：

面砖购买时应控制面砖的大小、方正、颜色的统一，严把材料质量关。

2 作业条件：

墙面粉刷完，门框、各种管线、埋件和设备安装完毕，并经验收合格；变形缝处理完并水试验无渗水现象。

3.施工要求：

根据弹好的水平墨线，打灰饼及冲筋；浇水湿润基层再刷素水泥浆（水灰比0.5）；根据冲筋厚度用1:

2.5的干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层，结合层应压平打实（在抹铺结合层时注意保持基层的湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微脚印而无凹陷为准）；根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由内向外挂线逐行铺贴；用软毛刷湿水将块料表面灰尘清除干净，在结合层上（或面砖上）均匀抹一层水泥膏后，将块料贴上，并用平整木板压在块料上用木锤（或橡胶锤）着力敲击校平正；将挤出的水泥膏及时清干净且将缝隙凹下砖面以备最后擦白水泥；待水泥膏凝固后，用白水泥浆填平砖缝，用棉纱将表面擦干净至不留残灰为止。

4 质量要求：

粘结牢固，无空鼓，板块料边角的局部空鼓，每间不超过检查总数5%板块楼地面面层表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等现象；地面及泛水坡度满足排水要求不倒泛水、无积水，地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏；踢脚板表面洁净、接缝平直均匀、高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致；踏步及台阶缝隙宽度基本一致相邻两步高差不超过10mm，防滑条顺直。

门、窗工程施工质量保证措施 :

1. 钢门安装 

1.1划线、找规矩：

按设计要求划定门窗实物安装位置的尺寸和标高，一般以门窗安装位置线为准。

1.2钢门窗就位：

将门窗就位，用木楔临时固定，使其铁脚插入预留孔洞（或用扁铁临时固定），然后根据门窗位置线及水平线进行支垫，并用托线板靠吊垂直。

1.3安装好后，校正水平和正侧垂直后，即可将上框铁脚（或扁铁）与预埋件焊牢，或用射钉固定，最后用1:

3水泥砂浆堵塞密实。

1.4钢门窗的位置、开启方向必须符合设计要求，关闭严密、开关灵活，无阻滞、回弹和倒翘，五金配件安装齐全。

钢门窗附件安装牢固、端正、启闭灵活适用。

框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整。

1.5 门无下槛时内门扇与地面的留缝限值：

4-8mm。

2.塑钢、铝合金门窗安装 

2.1门窗安装有窗框时应在抹灰之前进行；门窗的临时固定根据门窗安装位置墨线，将塑钢、铝合金门窗装入洞口就位，用固定件加固，调整对角线、水平、垂直符合标准要求。

2.2安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，验收后进行封堵，并嵌防水密封胶。

门窗的开启方向、安装位置必须符合设计要求，开启灵活、定位准确。

门窗安装必须牢固，防腐处理和预埋件的数量、位置、埋设连接方法等必须符合设计要求，框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝。

 门窗安装后表面洁净，无明显划痕、碰伤及锈蚀。

密封胶表面平整光滑，厚度均匀 

2.3现在门窗很多采用塑钢、铝合金门窗，材料要选用优质材料。

安装时为保证窗口的密实、密封和尺寸的规范，预先在抹灰时埋设铝合金付框，采用该工艺避免了由于抹灰误差造成的窗口尺寸不规范以及窗口不密实的通病，同时使门窗的安装简便易行。

涂料工程质量通病预防措施：

涂料施工时，墙体必须墙体干透，并无反碱现象，若有择要增加刷草酸工序，腻子厚度不要太厚，加强腻子的打磨工序，严格控制涂料的平整度，分清内外墙腻子品种，增强总体感观效果，是施工好涂料的关键。

1.涂料的基层处理：

施工涂料前应进行基层处理，清除基层表面的灰浆、尘土等，对于油污、隔离剂等应使用相应的溶液洗擦干净，并用清水将溶液洗去。

室内墙面、天花板的基层表面应满刮腻子，而外墙表面可填补缝隙和麻面、孔洞，局部刮腻子。

待腻子干燥后，应打磨平整、清理干净，对于石膏板、夹板等基面，应先施涂一道胶水溶液，干后再刮腻子。

2.涂料准备：

涂料工程使用的腻子，应坚实牢固不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整，使用涂料前必须先将沉淀在桶低的填料充分搅拌均匀，方可使用，在使用过程中亦应经常搅拌，同时不得任意稀释，否则将会影响涂膜强度或造成涂面色泽不一。

要注意涂料稠度适中，太稠时不便施工，太稀时，影响涂层厚度，且容易流淌、透底。

3.涂料施工工艺要求：

室外、厕所等需要使用涂料的部位应使用具有耐水性的腻子；涂料的工作粘度和稠度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显涂纹，施涂过程中不得任意稀释；施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，施涂水性和乳液涂料时，后遍涂料必须在前一遍涂料表面干后进行；每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固；外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处等为分界线；外墙涂料工程同一墙面应用同一批号的涂料，每一遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致；涂料施涂工具在使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。

建筑装饰所用腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘接牢固，不起皮，不龟裂和粉化，还应易打磨，常用腻子有大白腻子、大白水泥腻子、内墙涂料腻子和水泥腻子。

调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理，加强施工场所的通风，刷涂料时应用力均匀，底层涂料充分干后，再涂刷面层涂料，施涂面不易光滑，高光泽的涂料应用砂纸打磨后再施涂，阴雨、严寒天气或潮湿环境，不宜进行施工。

4.涂料施工质量标准：

不允许有掉粉、起皮；不允许有漏刷、透底；反碱咬色：

有轻微少量，不超过1处；喷点刷纹：

1.5m正视，喷点均匀、刷纹通顺；流坠疙瘩溅沫：

有轻微少量，不超过2处；颜色砂眼划痕：

颜色一致有轻微少量砂眼、划痕；装饰线、分色线平直：

偏差≤2mm；门窗灯具等洁净。

给排水工程质量通病预防措施：

1.1穿楼板的管道采用钢套管时，套管外加止水条，套管高出楼地面30mm，管道与套管上端嵌沥青麻丝，各种承接管与楼板接触部位，增设一道止水条。

在浇灌混凝土前预埋设各种套管，浇灌时细捣慢振保证密实。

1.2用微膨胀的细石混凝土封堵孔洞，强度同楼板混凝土，用插钎捣实。

1.3卫生器具与水箱连接件严禁采用橡皮管，以免破裂。

1.4厕所地面面层下增加一度卷材防水,结构施工标高要预留此工序所需厚度。

可采用建必特防水：

先将底层清理干净，刷冷底子油2道再均匀涂刷一遍热的油膏，贴一层玻璃丝布。

平整后在其上均匀涂刷一遍油膏，之后粘贴一层橡胶卷材，施工过程中严禁破坏防水层。

1.5在施工防水层时，对踢角、上下水套管和大便器下口管处要特别处理。

踢脚处、油膏、玻璃丝布及卷材顺着混凝土楼板向上翻20公分，防止水从墙角渗漏。

在套管处同样把油膏、玻璃丝布及卷材翻到管口内。

1.6等到防水层达到一定硬度后堵住套管口进行注水实验，时间要长，如果不渗漏则进行卫生器具的安装和贴地面砖。

贴地面砖时采用防水砂浆，砖缝用防水材料勾缝。