某生态农庄庄园建设项目可行性研究报告.docx
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某生态农庄庄园建设项目可行性研究报告
########县三坝乡瓦刷干海子生态农庄项目
可
行
性
研
究
报
告
第一章总论………………………………………………………………1
1.1项目名称及承办单位……………………………………………1
1.2编制依据、内容及范围……………………………………………1
1.3报告内容概要……………………………………………………2
1.4主要经济技术指标………………………………………………5
1.5结论建议…………………………………………………………5
第二章项目背景及建设必要性…………………………………………7
2.1项目提出的背景…………………………………………………7
2.2项目建设的必要性………………………………………………8
第三章市场预测与建设规模…………………………………………11
3.1市场预测…………………………………………………………11
3.2营销策略和模式…………………………………………………13
3.3建设内容与规模…………………………………………………13
第四章厂址选择与建设条件…………………………………………14
4.1厂址选择…………………………………………………………14
4.2建设条件…………………………………………………………14
第五章生产工艺技术方案……………………………………………17
5.1生产工艺选择……………………………………………………17
5.2设备方案…………………………………………………………21
5.3原辅材料、燃料消耗与供应……………………………………22
第六章总图运输与公用辅助工程……………………………………24
6.1总图及运输………………………………………………………24
6.2土建工程…………………………………………………………26
6.3公用工程…………………………………………………………29
第七章节约能源………………………………………………………33
7.1设计依据和节能原则……………………………………………33
7.2节能节水措施……………………………………………………33
7.3能源管理…………………………………………………………34
第八章环境保护、安全卫生与消防……………………………………35
8.1环境保护…………………………………………………………35
8.2劳动安全与工业卫生……………………………………………37
8.3消防………………………………………………………………38
第九章组织机构与人力资源配置……………………………………39
9.1组织机构…………………………………………………………39
9.2人力资源配置……………………………………………………40
第十章项目管理与实施进度…………………………………………41
10.1项目管理………………………………………………………41
10.2建设阶段划分…………………………………………………41
10.3建设进度计划…………………………………………………42
第十一章项目招投标方案……………………………………………43
11.1项目招标范围及招标组织形式………………………………43
11.2投标、开标、评标和中标程序…………………………………43
11.3评标委员会的人员组成和资质要求…………………………44
第十二章投资估算与资金筹措………………………………………45
12.1估算范围及依据………………………………………………45
12.2总投资估算……………………………………………………45
12.3资金筹措………………………………………………………46
第十三章财务分析与评价……………………………………………47
13.1财务评价依据…………………………………………………47
13.2销售收入、销售税金及附加估算……………………………47
13.3总成本费用估算………………………………………………48
13.4财务效益分析…………………………………………………48
13.5不确定性分析…………………………………………………49
13.6财务评价结论…………………………………………………50
第十四章结论与建议…………………………………………………51
14.1研究结论………………………………………………………51
14.2建议……………………………………………………………51
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
瓦刷干海子生态农庄项目
1.1.2建设性质：
新建
1.1.3项目建设单位：
########县三坝乡瓦刷干海子生态农庄
1.1.4项目负责人：
#########
1.1.5建设地点：
########县三坝乡瓦刷村
1.1.6建设规模：
年出产鲤鱼苗200万尾，罗非鱼苗150万尾，鲤鱼50吨，罗非鱼50吨，珍奇水果、干果83吨项目。
1.1.7建设期限：
2008年至2009年
1.1.8总投资：
项目总投资720万元。
其中固定资产投资436.5流动资金283.5万元。
1.1.9资金筹措：
自筹500万元，申请贷款220万元。
1.1.10主要技术指标：
年销售收入：
736万元
总成本：
403.43万元
年税金：
109.7万元
内部收益率：
30.9％
静态投资回收期：
3.2年
财务净现值：
222.87万元
1.1.11项目辐射范围及带动能力：
生态农庄项目是以农庄基地为中心，以基地带农户，在农户养殖促经济发展，以水产养殖、特种珍禽养殖和特种经济林木种植基地为中心，辐射发展本县农户以及外地农户从事水产养殖和特种经济林木种植.该生态农庄的成立将能带动本村以及周边地区养殖及种植品种的改良，实现生物资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标。
1.2可行性研究报告编制依据。
a、《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》
b、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》
c、《中共云南省委、云南省人民政府关于把畜牧产业发展成为国民经济重要产业的若干意见》（云发[2004]5号）
d、《迪庆藏族自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
e、《投资项目可行性研究指南》
1.3综合评价和论证结论
生态农庄提出水产养殖规模化和生态林木种植项目，建立专业合作组织，推行“农庄+基地+农户”的生产模式等多种经营的产业化生产，是我国农业和农村经济可持续发展的必然选择。
水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。
一般包括在人工饲养管理下从苗种养成水产品的全过程。
广义上也可包括水产资源增殖，投资少，效益高，和畜禽、和经济林木循环利用，对环境无污染。
养殖可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益。
生态经济林木种植相对简单，效益高，一般一年即可实现盈利，且一次投资长久获利，还能享受免税、农业扶持贷款、土地、水电等方面的优惠。
还可以辐射周边，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主的农家乐，从现有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建个“新、奇、特”的品牌农庄。
本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项目做大做强，大力发展。
第二章项目背景及必要性
2.1项目建设背景：
本项目是在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：
1、中共中央、国务院《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》。
2、《中共云南省委、云南省人民政府关于把畜牧产业发展成为国民经济重要产业的若干意见》（云发[2004]5号）
3、《迪庆藏族自治州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
党的十一届三中全会以来，我县的农业得到了迅速发展，粮食产量大幅度增长，从根本上解决了农民群众的温饱问题，在此基础上，根据国家对农业的产业政策和县委、县政府的正确引导，群众自觉进行产业结构调整，将一部分中低产田拿出来挖塘养鱼，发展我县独有的地方产品。
特别是近10年来，随着群众养殖技术的不断提高和价格的稳定，养鱼的积极性越来越高。
鲤鱼已获无公害水产品称号，到目前为止，全县已发展到1.7万亩养殖面积。
在此前提下，为了进一步搞好水产养殖的产业化经营，从而达到调整产业结构，发展多种经营，增加农民收入的目的，是十分必要的。
我国农村已步入新的发展阶段，已经历由传统农业向现代农业、高效农业转变，走科技兴农之路，以满足新时期人民生活水平不断改善的需要，达到提高经济效益和增加农民收入的目的。
在传统的养殖业不景气的情况下，应在新、奇、特上作文章。
########县丰富的自然资源中，畜牧业为其中之一，畜牧业生产具有悠久的历史，近几年,县委、县政府不断加大力度，加强对畜牧业发展的投入和扶持，打造水产养殖和畜牧养殖发展的强势。
目前我县的水产养殖上主要是缺乏上规模的鱼苗生产，受当地市场水产品高价位的刺激，很多农户都已经认识到水产养殖业的高利润，纷纷利用屋前门后的自然水塘坑道开展粗放型养殖，较有经济实力的农场主则计划投资新建或改造渔塘大力发展养殖业。
但是鱼苗孵化场无论是从数量还是产量上来说都是远远不能满足需要。
再就是养殖品种单一，不能发挥生态养鱼的最大效益，缺乏必要的品种改良。
目前所养殖的基本都是当地品种，鱼种退化现象严重，新品种引进很少，杂交优势、全雄控制等先进生产技术在这里很少得到应用。
本项目的实施，立足于规划养殖、科学管理、引进优良品种，充分利用########县三坝乡劳动力和饲料资源、适合水产养殖和经济林木种植的自然环境以及这一地区的农民有着水产养殖的经验。
为适应现代农业发展的要求，加快农业养殖调整步伐，增加群众收入，成立########县三坝乡瓦刷干海子生态农庄，将着力整合本地现有水产养殖规模，淘汰老品种，引进推广水产养殖、畜禽养殖和特种经济林木种植的立体经营模式。
农庄成立后将大力推广生态循环模式实现综合化种养循环模式,以及种养结合循环模式，努力实现低成本甚至无成本经营的生态农业发展之路，这种先进的种养模式代表了我国养殖业、种植业乃至整个农业未来发展的方向。
该生态农庄成立将能带动本村以及周边地区养殖及种植品种的改良，实现生物资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标；可使项目区内土地资源得到有效和可持续开发利用，达到珍惜保护利用资源的目标；可促进农村剩余劳动力就业，对增加农民收入，提高农民的生活水平具有重要意义，因此提出项目可行性建议。
2.2项目建设的必要性及目的意义
随着人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求，对健康关注程度的日益提高，对食品的安全性也就提出了更高的要求。
因此发展循环型生态养殖业和为消费者提供无污染、无残留、对人类健康有益、无公害的绿色食品是市场的所需。
通过该项目的建设进一步的整合了水产养殖的规模，在品种的改良，产业化升级都起着积极的作用，产品投放市场，可以解决提高人民群众的生活质量，所以，本地区单纯养殖业产出可进化到现代的水产养殖、繁育和特种经济林木种植产业，将符合现代食品消费市场的竞争需要。
鲤鱼是鲤科（Cyprinidae）中粗强的绿褐色鱼，学名Cyprinuscarpio。
是在亚洲原产的温带性淡水鱼。
喜欢生活在平原上的暖和湖泊，或水流缓慢的河川里。
分布在除澳洲和南美洲外的全世界。
很早便在中国和日本当作观赏鱼或食用鱼，在德国等欧洲国家作为食用鱼被养殖。
鲤鱼的蛋白质不但含量高，而且质量也佳，人体消化吸收率可达96%，并能供给人体必需的氨基酸、矿物质、维生素A和维生素D；鲤鱼的脂肪多为不饱和脂肪酸，能很好的降低胆固醇，可以防治动脉硬化、冠心病，因此，多吃鱼可以健康长寿。
鲤鱼的血、皮和鳞还可作药用，是一种经济价值很高的其肉质细嫩鲜美、野味浓，营养丰富，含有多种人体必需的氨基酸及钙、钠、磺等多种微量元素，其蛋白质含量高达85%，是普通鸡肉、猪肉的8倍，脂肪含量仅为0.9%，是猪肉的1/39、牛肉的1/8、鸡肉的1/10，基本不含胆固醇是高蛋白质、低脂肪的食品。
在人们越来越崇尚健康饮食的今天，它的市场前景必然广阔。
罗非鱼（Tilapia），俗称非洲鲫鱼，隶属于鲈形目、鲈形亚目、丽鱼科Cichlidae、罗非鱼属Tilapia（亦称丽鲷科，丽鲷属）。
该属原产于非洲，有600多种,目前被养殖的有15种。
罗非鱼食性广泛，大多为植物性为主的杂食性，甚贫食，摄食量大；生长迅速，尤以幼鱼期生长更快。
罗非鱼的肉味鲜美，肉质细嫩，无论是红烧还是清烹，味道俱佳。
尼罗罗非鱼经测定，每100克肉中含蛋白质20.5克，脂肪6.93克，热量148千卡，钙70毫克，钠50毫克，磷37毫克，铁1毫克，维生素B10.1毫克，维生素B20.12毫克。
罗非鱼已成为世界性的主要养殖鱼类。
罗非鱼的肉味鲜美，肉质细嫩，含有多种不饱和脂肪酸和丰富的蛋白质，在日本，称这种鱼为“不需要蛋白质的蛋白源”。
国内外市场都十分畅销。
台湾青枣是世界名优水果，具有当年种植当年结果、粗长、质优、高产等特点，单果重100-160克，比鸡蛋大、核细，肉质脆嫩、香甜多汁，果形优美兼具苹果、梨、枣三者风味，被誉为果中珍品，具有很高的经济价值、营养价值。
富含维生素及微量元素，素有“维生素丸”之称，自古就有“日食三枣，长生不老”之说，足见其食补、药用之功效。
台湾青枣还可加工成果汁、果脯、蜜饯、醉枣等，风味独特。
具有高产高效、耐贮运、市场大的特点，前景极佳。
台湾脆桃系台湾珍果，适应性强，速生、丰产，特早熟，果实内外品质皆优，具有“甜”和“脆”两大突出特点，所以称为台湾甜脆桃，是目前我国最优良的桃品种（果大、高糖、高产、需冷量低）之一。
板栗是木本粮食果树之一，果材兼用。
双季板栗由于坚果的品质特别优良，涩皮容易剥离，特别是抗逆性、抗病性强，除了具备栗属植物耐旱、耐瘠的通性外，对栗胴枯病和墨水病也有强的抗病性，在世界食用栗中享有盛名，为世人所珍视。
特色经济林木产业和水产养殖充分利用生态农业资源和劳力资源，对调整农业产业结构和农村经济结构有着积极的作用，可改善农业生产条件和生态环境，提高农业的科技含量。
培育和壮大加工型企业，使之成为主导产业，可发挥龙头企业的辐射带动能力，改变农民的传统观念，增加农民收入，是符合我国产业发展的新型生态农业项目，项目市场前景好，效益可观，社会效益高，项目建设十分必要。
第三章建设条件
3.1地理位置及区域范围
########县三坝乡瓦刷干海子生态农庄位于########县东南部三坝乡瓦刷村，海拔2100m，该村地处金沙江边河谷地带，该村距########县城113km。
3.2自然条件
########县地处青藏高原南缘，横断山脉腹地，是滇、川及西藏三省区交汇处，也是举世闻名的“三江并流”风景区腹地，其北、东、西北和东北部与四川省接壤，南、东南及西南部与丽江市玉龙县隔江相邻，西部与迪庆州德钦县相接，座标在北纬26°52′-28°52′，东经99°20′-100°29′，县境南北长218km，东西宽88km，国土资源为11613km²，占迪庆州国土总面积的48.7%。
县府设在建塘镇，海拔3288m，是迪庆州政治、经济、文化中心，距省府昆明市680km，年平均气温6.6℃，年降水量509.8m，平均气压686.2mb，平均风速2.1m/s。
项目区位于瓦刷村西北方，地名干海子，地势较平坦，地形坡度15度，呈西北向东南走势，南北约长420米，东西长360米，总面积230亩，除原始林地面积后，实际可操作面积156亩。
项目区中间水库，东西长25米，南北长200米，面积7.5亩，适宜发展水产养殖。
项目区与白水台相距15公里，土壤肥沃，属红棕壤腐殖质类型，日照时间长，降雨丰沛。
3.3项目区的社会条件
项目位于########县三坝乡,全乡总土地面积977平方公里（1466093），其中耕地面积61773亩（1990年统计数28008亩）,园地128亩，林地1144542亩，牧草地48634亩，水域9647亩，居民点占地4349亩，交通占地1589亩，未利用荒山195431亩，地势总趋势西北高，东南低，有东坝、白地、哈巴三块较大而不平整的坝子。
农田村舍，散处于海拔1600-3300米台地、山地。
有白水、色吉、吉那、格吉4个较大河流，建有哈江、勋白、谷迪、竹恩、安东5条水渠，全长87公里，可灌农田8000余亩。
多数地区农作物一年两熟，少数地区一年一熟或两年三熟，主产稻谷、包谷、小麦、洋芋。
3.4项目实施的有利条件
3.4.1基础设施
供水:
项目所在地供水条件便利，能保证供应。
现有水库一座，可从依子单（地名）引用山泉水，修建了蓄水池一个，铺设水管6522m。
此处水源属地下涌出的山泉水，水质优异，富含多种矿物质，十分适宜用作水产养殖、繁育。
供电：
项目区供电条件良好，经过农网整改后，农村用电质量大大提高。
项目所在地供电条件便利，用电由迪庆州电力系统电网供应，能保证供应。
交通：
本项目区交通便利，距########县东环路1.8km，属二级油路。
项目产品内外运输可用汽车运输。
3.4.2政策环境
########县政府将水产养殖发展列入经济发展的重点项目，重点扶植，多方面制定了优惠政策。
3.4.3资源优势
水产养殖的主要饲料来源广,境内没有重工业，无人污染土壤、空气和水。
加之，全乡有农业劳动力10530人，剩余劳动3200人，可满足水产养殖与经济林种植加工的需要。
3.4.4市场优势
随着人们生活水平的不断提高，市场对活鲜鱼的需求量不断的增加，加之周边地区辐射的养殖户口，每年的鱼苗的的需求量也不断的提高，市场需求量极大，前景极为乐观。
台湾青枣还可制成盆景，叶色青翠，花果累累，清香扑鼻，深受人们欢迎。
在广州花市青枣盆景每盆售价700元左右，还甚为抢手。
我国已加入WTO，国外质优价廉的水果将对我国主导水果柑桔、苹果、梨、香蕉等造成巨大冲击。
但鲜枣是我国的独有果品，为进入国际市场提供了难得的契机，一吨鲜枣相当于30吨苹果和香蕉。
而且目前我国各地的枣树品种老化，生长期长，栽植成活率低，种植效益差，因此枣的更新换代成为发展枣业的当务之急。
目前南方市场台湾大青枣批发价在8-14元/公斤，北方市场因种植量极少，价格更高，因台湾青枣产量极高，挂果极早，即使按普通水果价卖效益也极好。
台湾脆桃系台湾珍果，对环境适应性强、产量高、味道鲜美。
潜力不可限量。
板栗是木本粮食果树之一，果材兼用，在世界食用栗中享有盛名，为世人所珍视，很受人们喜爱,随着中国加入世贸组织，国际市场的需求量更大，尤其是目前亚洲周边国家－韩国等需求量逐渐增加，显现出超好的市场前景。
本生态农庄建立在远离村庄的一块独立荒地上，坐北朝南，，排水沟通畅，在水库，鱼塘周围种上葡萄、台湾青枣、等名优果树和女贞子等树木，模仿自然生态环境，茂盛的树木可净化空气，减少微尘污染，避免臭味和有害气体污染周围环境，同时良好的生态环境可抑制各种病菌的生长，促使水产高产、稳产
第四章市场分析
4.1市场分析
市场容量大。
罗非鱼、鲤鱼是水产界闻名中外的优良品种，对外影响大、市场前景看好，历史上就是宫庭贡品，曾试销香港，深受各界人士欢迎；1985被钓鱼台国宾馆列入国宴，招待外国贵宾。
近年来，一直供不应求，具有较强的竞争能力，北京、上海、南京、深圳、珠海、广州等大中城市，价格一般都在每公斤五十元以上，成为星级宾馆餐桌上的名贵佳肴。
可以说，产品的市场竞争能力强劲，进入国内外市场的前景广阔。
台湾青枣、当年挂果、高产高效：
大青枣根系发达，生长极快当年栽种株产可达20公斤，第二年60公斤，三四年后株产150公斤以上，且没有大小年，丰产20年以上，成熟期在10月到翌年3月，正值元旦前至春节后，适逢水果淡季，水果销量大，价格看好，市价20-30元/kg，由于味美新鲜，极为抢手，加工果脯和饮料倍加增值，这是其它水果无法相比的。
现各地还是空白，市场容量、前景极佳。
台湾脆桃系台湾珍果，适应性强，速生、丰产，特早熟，清甜爽口，无酸味；第二年平均株产5公斤，第三年平均株产16公斤，第4年，亩产高达4000公斤，亩产值几万元。
双季板栗具有适应性强，生长速度快、成花容易，早结、果大、上市早、见效快、抗病虫害能力强等优点。
日本6号1年挂果2次，平均单果重32-35克。
种植当年可开花结果，第2年株产8-10公斤以上，第3年亩产可达300-600公斤，经济效益非常可观。
以上2品种亩栽41-55株；日本9号1年可挂果2次，粒大壳薄，平均单果重35-37克。
种植当年可开花结果，第2年株产可达10-12公斤以上，6年后可进入盛果期。
市场是项目产品效益体现的一个重要环节，是企业发展的重要条件。
首先不论我州内外和我########县内外的临近地区人员对我县无公害食品数量的需求，仅我县境内市场中的无公害食品就属供不应求，国内外庞大的市场将促进产业的大发展。
4.2产品生产及销售方案
4.2.1产品生产方案
根据本项目的市场前景分析，建设的主要内容有：
（一）水产养殖场
1、中心养殖场建设：
鱼苗集约化孵化场设施，孵化槽，催化池；亲本鱼苗鱼种培育池；水库淤泥清理，翻修；修筑水坝；及其他配套设施建设等。
2、农户养殖建设：
发展50农户养殖。
3、年出产鲤鱼苗200万尾、罗非鱼150万尾,鲤鱼50吨，罗非鱼50吨。
（二）经济林木
1、经济林木建设：
台湾青枣20亩，台湾脆桃20亩，双季板栗12亩，年产珍奇水果83吨。
4.2.2销售方案
销售：
直销或窗口式。
根据市场的需求稳步发展，逐步做大做强，形成统一品牌、多种品种、多个区域生产、统一生产加工销售的规范运作模式。
提高市场抗风险能力和养殖业附加值。
产品销售立足于县内，逐步向周边地区辐射。
4.3销售队伍和销售网络建设
在########县及周边市县设经销点。
第五章项目建设方案
5.1项目规划和布局
本项目规划是以农庄建基地，以基地带农户，在农户养殖促经济发展，农庄为中心，辐射发展本市农户以及外地农户从事水产养殖、规模化和生态林木种植。
本农庄在内部实现生态循环的同时，将利用水产养殖、繁育为周边水产养殖户口提供种苗和科学管理方案、推广经济林种植的优质产品，发展垂钓、野味馆、茶庄、狩猎、动物表演、等餐饮、旅游、休闲项目。
而旅游业、休闲业又可以消化农庄的产品，并节省了大量采摘、运输、销售及损耗等费用，以实现农业向餐饮业、旅游业、休闲业的发展，形成行业之间的大循环，从根本上解决了产品的销售问题，实现了效益的最大化。
5.2项目具体建设内容和规模
项目总投资750万元，其中固定资产投资436.5万元，流动资金283.5万元，占地面积100000平方米，土建面积3520平方米，土塘35964平方米，重点建设办公用房，员工住宅兼仓库孵化场设施，孵化槽，催化池；亲本鱼苗鱼种培育池；水库淤泥清理，翻修；修筑水坝；及其他配套设施建设等。
购置循环水控温系统1套、水电设备、环保设备89套。
1、土建工程（表一）
序号
项目名称
单位
建筑规模
备注
1
办公用房
平方米
400
2
饲料加工车间
平方米
1120
3
水坝
平方米
长30m宽3m高3.2m
4
疫病检疫中心
平方米
100
5
员工住宅兼仓库
平方米
400
6
道路
米
2000
7
围墙
米
4000
8
水井
个
3
9
水池
个
6
10
孵化车间
平方米
1200
11
项目区围栏
米
铁丝+水泥桩（2000m）
12
饮水管道铺设
米
6522
2、设备引进（表二）
序号
种
升级会员 