代维护招标文件水V10.docx
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代维护招标文件水V10
成都鹏博士电信传媒集团股份有限公司
酒仙桥数据中心空调系统维护工程
维护工程
竞争性招标文件
技术规范
2012年1月10日
第一章竞争性谈判邀请
竞争性谈判邀请
鹏博士北京数据中心：
酒仙桥数据中心空调系统维护工程的竞争性谈判工作。
现邀请合格的运维商参加。
一、项目名称
成都鹏博士电信传媒集团股份有限公司酒仙桥数据中心空调系统维护工程
二、项目简介
鹏博士酒仙桥数据中心总建筑面积2.9万平米，配电室19个、机房38个及60多个公共区域。
本系统采用上万RT冷冻水（带热回收）系，设立两个相对独立的大型冷冻机房提供冷热源。
末端设备主要由机房精密空调和公共区域的风机盘管、新风机组、全热交换新风换气机等通风设备组成。
三、空调系统维护内容
1.以下为本合同涉及范围：
设备名称
数量（台、组、套）
离心式冷水机组
7
螺杆式冷水机组
1
冷却水塔
8组（23独立单元）
水源热泵机组
1
水泵
27
精密空调
332
风机盘管
96
新风机组及全热交换新风换气机
16
加药设备
2
自动软水器装置
2
自动定压补水排气装置
3
循环水旁流处理器装置
2
补水箱
6
通风排烟风机及厕所排气扇
50
此外，还包括冷冻、冷却系统循环水管道、阀部件及其配套设备，补水管路、排水管路，热泵机组循环水管路等与空调系统相关设施。
2.以下为空调系统安全运行管理、设备维护及事故抢修项目合同细则：
冷水机组
双螺杆压塑机、离心压缩机、电动机、双筒式冷凝器和蒸发器（含19mm保温层）、润滑系统（含变频油泵及启动器、油槽、油冷却器、油过滤器及滤芯、油加热器及温控开关、YOUK“K”润滑油、干燥器）、冷媒系统R22及134A、微电脑控制中心（含高压保护开关、高压传感器、低压传感器、油压传感器、冷冻水进出温度传感器、冷却水进出传感器、排气口高温感传感器、高油温传感器、排气传感器）、橡胶减震、水流或压差开关、变频驱动及星三角启动器（含配电柜/箱盘元器件）等运行、维护和故障处理。
防止机组出现：
电源故障、低蒸发压力、低油压、高油流量、高冷凝压力、蒸发器传感器或探头故障、高排气温度、油压传感器、启动器故障、辅助安全停机、排气温度探头出错、低水温流量开关或压差开关、系统循环多台机组循环、内部时钟、再循环保护、马达控制器、电源出错、编程初始值复位、低油温、AC欠电压、DC欠电压、低线电压（SSS）、油温差过低、高线电压（SSS）等故障，确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
冷却塔
变频电机、阻光型防填料积冰进风格栅、设备G235镀锌板框架及壳体、积水盘、益美高专利温度梯度耐酸耐卤蚀阻燃填料、铝合金流线机翼风机、皮带、轴承、脱水器、布水喷嘴、喷淋喷水管、冷却塔出水口不锈钢过滤网、防护网、检修爬梯等运行、维护和故障处理（含配电柜/箱盘元器件）。
防止塔嘴配水不均匀、水温度过高、水量散失过多、变速箱出现异常噪声、主轴和联轴器振动，确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
热泵机组
螺杆压塑机、壳管式冷凝器和干式蒸发器（含保温层）、润滑系统、冷媒系统R22、微电脑控制中心、高压保护开关、高压传感器、低压传感器、高压开关、低压开关、冰点开关排气管、进出水温度传感器等、橡胶减震、水流或压差开关、星三角启动器（含配电柜/箱盘元器件）等运行、维护和故障处理。
防止机组出现：
电源故障、低蒸发压力、低油压、高油流量、高冷凝压力、蒸发器传感器或探头故障、高排气温度、油压传感器、启动器故障、辅助安全停机、排气温度探头出错、低水温流量开关或压差开关、内部时钟、再循环保护、马达控制器、电源出错、编程初始值复位、低油温、AC欠电压、DC欠电压、低线电压（SSS）、油温差过低、高线电压（SSS）等故障，确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
水泵
电机、叶轮、电机润滑、轴承润滑、填料密封的水润滑、填料维护、轴承和密封件的替换、零件检查及自带变频控制柜（含含配电柜/箱盘开关、变频器、可编程控制器、模拟量模块、LCD显示屏、通讯模块、通讯电缆、控制回路开关、转换开关、中间继电器、指示灯、按钮、熔断器、声光报警、电流电压表、风扇、箱体）等运行、维护和故障处理。
避免水泵流量不足、压力不够或不出水，功率消耗过多，产生振运、噪声大或滚球轴承发热，填料过热或填料函漏水过多等确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
精密空调、风机盘管、新风机组及全热交换新风换气机
空调自带的自诊断功能及电气和控制、箱体、框架、过滤网、风机轴承及叶轮、皮带、电机、加湿器、电加热、水流量调节阀、盘管、温湿度传感器、温控开关、电动阀、积水盘、过滤器等运行、维护和故障处理。
确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
加药设备
防止循环用水内含有“浊度、碳酸盐硬度、钙离子Ca2＋、镁离子Mg2＋、铝AI3＋、铜Cu2＋、氯根CI-、硫酸根SO2-、硫酸根SO2-、油、磷酸根PO3-4、异养菌总数”超标”对设备、管道等部件的腐蚀、结垢随含盐量增加而递增、产生类似蛇纹石组成污垢（粘性很强）、导致局部腐蚀、点蚀和应力腐蚀开裂、硫钙的沉积、出现污泥沉积及硅垢、，阻止缓蚀剂与金属表面接触、破坏设备。
做好水质检测和加药，维护和保养好加盐装置，确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
自动定压补水排气装置
压力与系统循环泵入口压力不符；水泵反转；系统内存在大量的气体；液位出现异常；电磁阀开启并接触电磁阀时电磁阀很热，出现声音无水；流过，电磁阀长期开启；补水电磁阀长期得电、线圈过热；电磁阀关闭不严，系统水回灌进罐内；防止罐体不平衡造成压力传感器损坏和微电流损坏等运行、维护和故障处理（含设备自身配电柜/箱盘元器件）。
确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
自动软水器装置
软水器不能再生、出水硬度高、不吸盐、排污管流出树脂、排污不断等运行、维护和故障处理（含设备自身配电柜/箱盘元器件）。
确保设备经济安全运行，定期为盐灌加盐，延长使用寿命。
循环水旁流处理器装置
定期清理集污桶内的污垢、定期排除水处理主机底部的污垢、机械清理、机箱温度过载、电源接触不良、水质可能超过系统处理极限、断水、输出模块等运行、维护和故障处理（含设备自身配电柜/箱盘元器件）。
确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
通风排烟风机及厕所排气扇
电机、叶轮、轴承、轴套、机壳、减震器、噪音等运行、维护和故障处理（不含设备自身配电柜/箱盘元器件）。
确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
软化水及冷却塔补水箱
防锈、防腐、防冻、防漏、浮球阀及液位器、检测等运行、维护和故障处理（含设备自身配电柜/箱盘元器件）。
确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
水系统管路及各类阀部件
隶于空调系统的水管道、阀部件、软接头、仪表仪器和保温:
防锈、防腐、绝热、防潮、防冻及保护层，无开裂胀裂、开胶现象；系统无游离性气体和溶解性气体；各部位阀部件的稳固性和开启准确性，完好动作灵活；过滤网无堵塞；温度表、压力表完好读值计量准确等运行、维护和故障处理（含配电柜/箱盘元器件及电动阀部件元器件）。
确保水系统安全运行，无跑、冒、滴、结露、漏水等现象。
风系统管路及各类阀部件
隶于风管系统的管路、阀部件、软接头和保温:
防锈、防腐、绝热、防潮及保护层，无开裂胀裂、开胶现象；各类风口阀部件稳固性和开启准确性、动作灵活、完好，过滤网无堵塞等运行、维护和故障处理（含电动阀部件元器件）。
确保确保风系统安全运行。
电伴热系统
屋顶管道电伴热带和配电控制箱盘（含配电柜/箱盘元器件）等运行、维护和故障处理。
确保设备经济安全运行，延长使用寿命。
卫生
通风空调设备（含配电箱盘内元器件）、值班室、库房、制冷机房、精密空调间等设备区。
定期清理和检查各种相关设备的配电箱盘的元器件部件。
四、维护响应要求
投标人应遵循有关职业准则和行为规范，应用合理的技能提供与其资质水平相适应的服务，通过科学、认真、勤奋与高效工作，实现各项工作目标，需完全满足一下要求。
（一）、基本要求：
1.乙方完全按照《空调系统运行管理制度》、《空调系统操作规程》、《制冷空调管理部运行管理规程》、《电子信息系统机房设计规范GB50174-2008》、HalffreecoldFree（半自由冷）和Colling、FreeColling（自由冷）节能系统技术及各产品制造厂商的使用说明书或产品手册的要求，进行空调系统的运行管理和日常维护；
乙方对运行人员的安全操作及空调系统的安全管理，必须熟悉掌握并灵活运用HalffreecoldFree（半自由冷）和Colling、FreeColling（自由冷）节能调节方法，负责提供7X24小时驻场服务和应急处置；
3.乙方对甲方机房相关设备要爱护有加，严禁人为损坏；
4、在系统发生紧急情况时，乙方工作人员在保证机房安全和人员设备安全的前提下，可事先有权对系统实施紧急操作，同时立即上报甲方。
5.提供足够技术、人力、工器具、办公耗材、易耗易损品等调配，按照合同规定进行有序的维护保养工作；
6.每次维护保养时，向甲方递交维护保养单，经双方代表签字确认后各执一份保存、备查；
7.每月整理一份空调设备运行质量分析报告，把备件使用情况汇总并提出要领取备件的总数，每月整理一份维护保养项目－览表，供甲方保存。
8.因乙方维护不力导致设备损坏、人员安全事故等造成之直接损失由乙方承担维修或更换责任，并对引起的间接损失承担相应的责任。
9.无条件接受甲方的监督、检查和合理的要求。
10.建立设备故障登记制度，严格按照闭环管理处理故障，并把处理情况以书面形式反馈给甲方主管领导。
11.建立设备隐患登记制度，对于有隐患的设备要登记好，并及时反馈给机房主管部门。
因乙方不及时发现或发现后不重视安全隐患，引起设备及人员的安全事故发生，造成的直接损失由乙方一力承担。
12.乙方应及时对设备隐患，属于维修范围必须马上进行维修，并在每月代维小结中反映出来；属于工程范围（即更新改造、迁拆、大修）就提出整改方案并以书面通知甲方，得到甲方书面同意后在10个工作日内进行整改。
若因乙方原因未能及时维修，导致设备损坏，由乙方承担维修或更换责任。
13.对于涉及非本专业维护范围但影响空调设备正常和安全运行的故障，乙方有权提出建议或整改方案，并敦促甲方配合维修或整改。
在甲方答复前乙方必须执行应急方案，防止发生任何不良后果。
原因未能及时维修或整改导致不良后果乙方不承担责任。
14.乙方人员因值机不到位、巡检不到位、日常维护不到位、应急预案不到位等（含自控系统在运行过程中出现故障时，不能及时发现问题和启动手动、就地遥控或操作有误）给核心区用户造成容灾性，所造成的风险和损失均由乙方负责；
15.成立应急抢修小组，公司指派专车，对于设备出现的重大故障，应及时组织抢修，使设备尽快恢复正常运行。
16.由于雷击、地震等不可抗自然因素的影响造成设备故障后损坏，乙方不承担责任。
17、代维护项目部人员应具有一定工作实践经验和独立处理故障能力，特殊工种须持有效专业证件上岗。
18、对甲方空调系统存在的问题需提出切实可行整改方案及预算。
19、乙方保证所提供的空调机组维保的配件均为合格产品，否则因配件质量问题而此造成的直接损失由乙方承担。
20.尊重领导，服从调动和工作安排，无条件完成上级领导交代的其它临时性工作；
21、安全责任
遵守中华人民共和国法律，严格遵守乙方的安全操作规程及甲方的规章制度和安全规程，确保工程和人员的生命财产安全。
乙方应做好安全教育、安全防护等工作，保证施工安全和人身安全；发生事故，应积极采取有效措施防止损失扩大，并立即书面报告甲方。
乙方应遵守政府及甲方的有关安全消防和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求，违反上述规定，则应承担全部直接责任。
乙方有责任在进行保养作业时在关键及显著位置设立警示牌及文字，以确保安全。
（二）、质量及技术要求
A、符合长期安全、正常动作标准，确保空调系统设备处于良好状态。
B、空调设备维护基本任务：
1、保证机房和办公室对温度、湿度、洁净度、空气新鲜度等的要求，以利于机房设备正常运行，和满足办公供冷的需求。
2、通过经常性的维护检修和定期大修理，保证空调设备稳定、可靠、节能地运行，延长设备使用的时间，发挥其最大效能。
3、迅速准确排除空调设备的故障，尽力减少故障所造成的损失。
4、合理使用空调设备，降低能耗。
5、经常保持设备和环境整洁。
6、对空调重大事故进行抢救。
7、完成甲方提出的空调设备维护任务及具体要求。
C、机房和办公室环境要求
1、机房房间密封良好（门窗密闭防尘、封堵漏气孔道等），气流组织合理，保持正压和足够的新风和通风量。
2、机房也分级别的，A、B、C级，A级为最高。
基本上银行系统的机房多按A级标准做。
政府部门及企业根据客户要求按照B级来设计。
事业单位及教育部门可根据C级设计。
A、B机房的温度应保持在15-25度，相对湿度为30-70%。
控制温度（以程控机房的温度为准）应尽量保持在20-23оC，相对湿度为35-65%。
C机房一般电信机房的温度应保持有10-30оC，相对湿度为30-75%。
特此声明：
本机房一般按C级标准执行，除用户租赁对对环控特殊要求的按A、B级执行。
冷冻水系统出水温度控制在9~12°，温差5~6度，确保空调室露点温度控制在5~15度，保证空调少加湿和除湿；同时满足制冷系统的整体COP值在最高状态运行。
4、其他公共及办公区域的温度应保持在10-30оC，相对湿度为30-75%。
5、空调机房（设备、管道、阀部件、墙顶地）不准堆放杂物，保持环境整洁、卫生。
卫生标准符合《电子信息系统机房设计规范GB50174-2008》规范标准。
乙方有权对重要机房的温、湿度的控制设定值提出合理要求，若由于甲方为达到非合同内指标（如节能指标新风要求等）而改变空调设备的控制设定值，必须经过双方协商同意并签署备忘并共同承担责任。
D、维护工作中的详细技术要求：
1、保留设备原有的各种功能，若根据实际情况需要关掉某些功能，要得到甲方主管部门同意，方可操作。
2、不准更改设备原有的电气、管道等设计回路，若需更改，要上报甲方主管部门审批。
3、一定要更换质量可靠的原装配件，若在市场上找不到，经甲方主管部门同意后，方可用质量保证的其他备件代替。
4、使用的润滑油应符合国家标准和设备厂商要求，使用前应在室温静置24小时以上，加油器具应洁净，不同规格的润滑油不能混用。
5、一定要使用符合国家指标的进口雪种（指定进口、正牌的杜邦雪种），加雪种时要注意排走管道的空气。
6、设备应有良好的保护接地，接地电阻不大于10Ω。
7、空调系统应能按要求自动调节室内温、湿度，并能长期稳定工作，有可靠的报警和自动保护功能。
8、集中监控系统应能正确及时反映设备的工作状况和报警信息，由甲方负责具有分级控制的功能。
第E条基本配备及零配件更换。
（三）、节能要求
根据室外天气的变化和各个机房的用户需求，熟悉掌握空调系统节能运行的全年HalffreecoldFree（半自由冷）和Colling、FreeColling（自由冷）调节策略，确定相应的风、水系统的质、量调节方式，空调设备的开启台数、水系统的供回水温度，风系统的送风温湿度、新风的用量，及时调节供冷、供热量。
乙方在安全运营过程中，甲方发现乙方不能提前发挥或运用不当HalffreecoldFree（半自由冷）和Colling、FreeColling（自由冷）节能技术方法，造成能源浪费、冷水机组出现喘震或故障停机等有损机组安全及使用寿命，所造成的损失由乙方承担。
（四）、基本配备及零配件更换要求
1、人员配备：
序号
职务
姓名
电话
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
2、对维护人员的要求：
维护人员必须经验丰富、责任心强，对空调不熟悉的人员，禁止操作甲方的空调设备。
维护人员进入机房时，必须遵守机房的各项规章制度，不准做与维护工作无关的事情。
维护人员只能对空调设备进行操作，不准动用其他设备，否则后果自负。
必须严格遵守机房安全规定，不准在机房吸烟，不准带易燃易爆的物品进入机房。
设备的资料、图纸要保存好，不准乱放和随意外借。
维护后的废物要立即处理，不准带走机房其他物品。
乙方到甲方维护的所有人员必须要持证上岗（如电工证、焊工证等由国家指定部门颁发的证件），并且一定要通过甲方的上岗考核（理论、操作考试都必须在60分以上），才有资格维护甲方的设备。
否则，因乙方没上岗资格的维护人员引起设备、人员事故，造成的一切后果均由乙方承担。
3、工具配置：
配备一辆空调维护专用车辆。
配备三套空调专用维护工具，包括：
雪种表、万用表及其它检测工具。
4、备件准备、更换及报废：
建立完善备件仓，各种空调易损件要有充足备货。
为简化部分零件的购买流程，缩短处理故障的时间，单价在1000元以下的低耗品由乙方负责购买更换，费用包括在合同金额内，但更换时报甲方主管领导备案。
一定要更换质量可靠的原装（即出厂时原机配置的品牌、型号）配件，若在市场上找不到，经甲方主管部门同意后，方可用质量保证的其他备件代替。
甲方对乙方书面提出的系统或设备的整改方案或配件代用申请应积极回应，对于整改方案将在20个工作日内回应，对于配件代用将在5个工作日内回应。
若在甲方未能对乙方提出的整改方案或配件代用申请作出确认之前，乙方必须执行应急方案预防设备的隐患（故障）而造成的不能保证正常的供冷。
否则，相应设备出现损失乙方承担责任。
单价超过1000元的零配件，乙方必须提前40天以书面提交给甲方（需说明物件名称、规格、型号、用途、用量、使用部位、响应程度等情况）。
若在甲方未能对乙方作出确认或回复之前，乙方必须执行应急方案预防设备的隐患（故障）而造成的不能保证正常的供冷。
否则，相应出现损失乙方承担责任。
以下情况之一可判定零件报废，必须作更换处理：
①无法修理（以专业公司的鉴证为准）；
②维修费用为更新费用30%以上，经双方协商确须更换；
③同一故障返修期不满半年。
（五）、值班制度要求
·实行连续值班制。
上个月25日前要把下个月值班人员名单及排班表提供给甲方主管领导，并注明每人可靠的联系方法。
·每当节、假时，每班最少要留4名技术人员值班，并准备好抢修所需的工具和车辆。
·未经上岗考核或考核不合格的人员，不得单独承担值班工作和独立操作。
·值班人员必须准时交接班，坚守值班岗位，不做与值班无关的事。
·不得任意关闭告警信号。
·当有两人以上值班时，应指定一人负责值班期间的全面工作。
（六）、职责要求：
·严格执行各项规章制度，服从甲方主管部门指挥调度，认真填写工作记录和交接班记录。
·按时交接班，值班期间集中精力，未经批准不得离开岗位或调换班次。
·经常巡视各种告警信号，发现异常应迅速准确地处理，处理障碍时避免发生人为障碍。
·严格执行操作规程。
·及时、准确、清楚地填写登记表，如实反应情况。
·保持机房和设备的整洁。
（七）、交接班要求
·交接班地点设在暖通分控值班小室，每天早9：
00和晚上20：
00为交接班时间，交接班工作应在下一班正式上班时间前15-20分钟内进行，接班人员应按时到岗。
若接班人员因故未能准时接班，交班人员不得离开工作岗位，应向甲方领导汇报，确认有人接班后，方可离开。
·交班人员应如实地向接班人员说明以下内容：
（1）监控、自控、巡检情况；
（2）设备运行情况、各系统的运行参数、空调房间温湿度；
（3）冷、热源的供应和电力供应情况、系统能耗；
（4）设备供水、供冷管路及各种调节器、执行器、各仪器仪表等的运行情况;
（5）当班运行中所产生的异常情况的原因及处理结果；
（6）运行中遗留的问题，需下一班次处理的事项；
（7）根据上级的有关指示，做好各项生产调度情况等。
·按交接班双方要认真填写交接班记录表并签字。
甲方人员发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查有不同意见，可当场向乙方交接班人员询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，均应乙方负全责。
·交接班时间以前发生的能耗大的问题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接班。
交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续。
（八）、巡检要求
·为了保证空调系统良好运行，值班管人员每2~3h巡检一次“空调主机房”，在运行中检查不了的内容则要启动备用设备保证系统正常运行，进行停机检查（必须通知甲方），每班不小于3次。
·主要检查方式应为看、听、摸、嗅，一般不做拆卸检查。
·巡回检查中发现的问题要按有关规程妥善处理，处理不了的要及时向主管领导和甲方当值领导汇报，同时做好有关记录。
·每天每工作班次进行空调系统的安全节能巡检工作，检查结果应结合自控记录，填写在巡回检查记录表上。
（九）、形象要求
为体现鹏博士企业服务，乙方需统一着装、衣着整洁干净，头发保持前部过眉、侧不过耳，后不超过衣领，正确佩戴工牌，指甲不许过长，面部胡须整理干净。
（十）、故障应急处理要求
·为做好应急处理，值班运行维护人员及主管领导对每次故障作出总结和汇报，以文件形式上交公司负责人，并录入故障库中。
·每次事发故障要总结经验，总结本单位空调系统以往的运行管理经验，根据实际情况及时提出改进措施，并督促改进工作；定期调查能耗分布状况和分析节能潜力，提出安全运行和改造建议。
·根据本项目特点，制定详细的故障/事故处理流程及应急预案（报甲方主管一份备案）。
（十一）、维护保养要求
·为确保数据中心的空调系统和设备自身良好的工作状态是安全经济运行，延长使用寿命，维护工作是一项防御性、有计划进行的经常性工作。
其主要内容是维护保养制度进行必要的加油、清洗、清洁、易损材料与零件的更换工作，以及视具体情况进行的紧固、调整小修小补等工作，而主要设备必须由设备厂商专业技术人员负责维护。
·由于各种设备和装置的构造、性能、所起的作用以及工作环境不同，因此维护保养的内容都不同，需要根据制造厂商的使用说明书或维护保养手册，结合使用场合的实际情况制定保养周期和计划（报甲方主管一份备案）。
四、竞争性谈判文件的发售
·发售时间：
即日起至竞争性谈判响应文件截止时间前一天止，每日上午9：
00-11：
00。
五、竞争性谈判响应文件的递交和谈判
·递交竞争性谈判响应文件截止时间：
北京时间2012年1月13日上午8：
30整。
逾期收到或不符合规定的竞争性谈判响应文件恕不接受。
六、其他要求：
·合同签订时，应确定投标人向招标人提交运维计划书。
投标人应在招标人要求的时限内向招标人提交详尽的运维计划书。
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