一建建设工程经济考试重点归纳第三章.docx

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一建建设工程经济考试重点归纳第三章

P152  1Z103000  建设工程估价 

按我国基本建设程序：

对建设工程投资所做的测算称  投资估算；

在初步设计、技术设计阶段    设计概算

 施工图设计阶段           施工图预算 

投标阶段                投标报价 

签订合同         合同价

 承、发包人结算工程款时      结算价 

工程竣工验收后实际工程造价  竣工决算价。

 1Z103010  建设工程项目总投资 

1Z103011  建设工程项目总投资的组成 

一、建设工程项目总投资的概念

建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。

生产性建设工程总投资：

建设投资+铺底流动资金；非生产性：

只包括建设投资。

建设投资静态投资部分：

建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 

建设投资动态投资部分：

建设期利息+涨价预备费 

建设投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费 

 1Z103012 设备及工器具购置费的组成

重点：

离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数 

一、设备购置费的组成和计算 

1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费 

设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。

 2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算 

国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

重点：

进口设备抵岸价的构成 

进口设备抵岸价=货价（FOB*人民币外汇牌价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费      P155 

进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

 国外运费=离岸价（FOB）*运费率 

国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）×国外运输保险费率 

银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。

外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般1.5%）。

 进口关税=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税率 

进口产品增值税=（到岸价（CIF）×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）*增值税率（17%） 消费税、海关监管手续费（全额收取关税的，不收海关监管手续费。

） 

离岸价（FOB）外国报关出口价 

到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费 

抵岸价（提货价）=到岸价+银行财务费（离岸价*费率）+外贸手续费（到岸价*费率）+进口关税（到岸价基数）+增值税（到岸价+关税+消费税为基数）+消费税+海关监管费 

P156设备运杂费的构成 

1）1国产，设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。

2进口设备，港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。

2）包装费。

3）供销部门手续费4）采购和仓库保管费（包含工资、办公费、差旅、工器具使用、劳动保护、检验试验费等）。

P157  1Z103013  工程建设其他费的组成 

工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。

第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

 一、土地使用费 

P158二、与项目建设相关的费用    

1. 建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费） 

2. 可行性研究费 

3. 研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）

 4. 勘察设计费 

5. 环境影响评价费 

6. 劳动安全卫生评价费 

7. 场地准备及临时设施费 

8. 引进技术和进口设备其他费 

9. 工程保险费（包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险。

不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费） 

10. 特殊设备安全监督检验费 

11. 市政公用设施建设及绿化补偿费 

P161三、与未来生产经营有关的其他费用    

（一）联合试运转费 

联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。

以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

  1Z103014  预备费的组成

 一、基本预备费 

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率  注意基数 

二、涨价预备费 

涨价预备费计算基数：

设备及工器具购置费+建筑安装工程费。

不用记公式，注意例题 

例题：

某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：

第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。

解

（1）计算项目的涨价预备费 

第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5 

第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88 

第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63 

该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元） 

（2）计算项目的建设投资 

建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 

  =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费       

  =（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）

 P163  1Z103015  建设期利息的计算 

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率，

 P164  1Z103020  建筑安装工程费用项目的组成与计算

1Z103021  建筑安装工程费用项目的组成 

根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：

建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。

而根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

 P165  1Z103022  直接工程费的组成

 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

一、人工费 

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：

 1、 基本工资：

是指发放给生产工人的基本工资 

2、 工资性补贴：

是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

3、 生产工人辅助工资：

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资

 4、 职工福利费：

5、 生产工人劳动保护费：

按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

二、材料费：

1材料原价、2材料运杂费、3运输损耗费（不可避免的）4采购保管费、5检验试验费（一般鉴定、检查发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料、药品费用。

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验和其他特殊要求检验试验的费用）。

 三、施工机械使用费 

是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。

 施工机械使用费=∑（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价） 

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税    （公式的滑线部分即为 施工机械使用费的组成） 

台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/ 耐用总台班数 

台班大修理费=一次大修理费×大修次数 / 耐用总台班数 

P167  1Z103023  措施费的组成 

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目：

 （记忆口诀：

二环夜临大水 支架已安稳11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费（二、环、安、文以直接工程费为基数）为计价基数 

1、环境保护费

 2、 文明施工费 

3、 安全施工费 

4、 临时设施费：

为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。

 5、 夜间施工增加费 

6、 二次搬运费 

7、 大型机械设备进出场及安拆费 

8、 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 

9、 脚手架费 

10、已完工程及设备保护费 

11、施工排水降水费 

1Z103024  间接费的组成 

间接费：

规费和企业管理费。

规费：

社会保障费（养老、医疗、失业）、工程排污费、住房公积金、工伤保险费。

企业管理费：

1管理人员工资、2办公费、3差旅交通费、4固定资产使用费、5工具用具使用费、6劳动保险费、7工会经费、8职工教育经费、9财产保险费、10财务费、11税金、12其他。

1Z103025  利润和税金的组成

 利润=计算基数×利润率 

利润计算基数：

1直接费和间接费合计、2人工费和机械费、3人工费 

税金:

应计入建筑安装工程造价的营业税（3%）、城市维护建设税（市:

7%、县:

5%、农村：

1%）和教育附加费（3%）（后两个是营业税为基数的） 

1Z103026   建筑安装工程费用计算程序 

一、工料单价法计价程序  （掌握计算，P172开始例题要看）

 1、 以直接费为计算基础 

直接费=直接工程费+措施费 

利润=（直接费+间接费）×利润率 税金=（直接费+间接费+利润）×税率 

二、综合单价法计价程序 

1、 当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。

间接费=分项直接工程费*费率 

利润=（分项直接工程费+间接费）*利润率

 税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率 

2、当C＜C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

 间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率

 利润=（人工费和机械费之和）*利润率 

税金=（分项直接工程费+间接费+利润）*税率 

简练版：

（C>Co,（Co,本地材料费占人、材、机的比例）。

以直接工程费（人+材+机） 

C

只有人工费时，以人工费为基数。

计算上面三者的间接费和利润。

1Z103030  建设工程定额 

1Z103031  建设工程定额的分类 

按生产要素内容分类：

1人工定额、2材料消耗定额、3施工机械台班使用定额。

按编制程序和用途分类：

五种定额 

（★注意对象、用途，每年必考内容） 

  1Z103032  人工定额的编制 

编制人工定额主要包括拟定1正常的施工条件（工作内容、方法、地点、作业人员）2拟定定额时间  两项工作。

 工人工作时间，必须消耗时间：

1★有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间）2休息时间3不可避免的中断时间。

人工定额按照表现形式分：

时间定额、产量定额。

（两者互为倒数）

人工定额按定额的标定对象不同：

单向工序定额、综合定额。

人工定额制定方法：

1技术测定法（测时、写实记录、工作日）2统计分析法（施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计工作制度健全）3比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作量小）4经验估计法（专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，通常作为一次性定额使用）。

1Z103033  材料消耗定额的编制 

材料消耗定额指标：

1主要材料2辅助材料3周转性材料4零星材料。

编制消耗定额两项工作：

确定直接使用在工程上的材料净用量和现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

材料净用量的确定：

1理论计算法2测定法3图纸计算法4经验法 

周转性材料消耗定额四个因素：

1第一次制造时的材料消耗量2每周转使用一次材料的损耗3周转使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价。

1Z103034  施工机械台班使用定额的编制 

机械工作时间，必须消耗时间：

1有效工作时间（★正常负荷下和有根据的降低负荷下）2不可避免的无负荷工作时间3不可避免的中断时间（与工艺过程的特点、机械、工人休息时间有关）。

1Z103035  施工定额和企业定额的编制 

施工定额作用5个点：

1企业计划管理的依据2组织和指挥施工生产的有效工具3计算工人劳动报酬的依据4有利于推广先进技术5编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。

企业定额的编制方法：

编制企业定额最关键的工作是1确定人工、材料和机械台班的消耗量，2以及计算分项工程单位或综合单价。

 1Z103036  预算定额与单位估价表的编制 

1Z103037  概算定额与概算指标的编制 

概算定额作用：

是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。

概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。

概算定额也是编制概算指标的地基础。

 概算定额是初步设计阶段使用，受初步设计的设计深度影响。

简化、准确、适用原则。

概算定额水平应与基础定额、预算定额水平一致。

概算指标的作用：

在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算 

1Z103040  建设工程项目设计概算 

1Z103041  设计概算的内容和作用 

设计概算分三级：

1单位工程概算2单项工程综合概算3建设工程项目总概算。

设计概算作用★：

1、是制定和控制建设投资的依据；2、是编制建设计划的依据；3、是进行贷款的依据；4、是签订工程总承包合同的依据，确定总承包价；5、是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；6、是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

1Z103042  设计概算的编制依据、程序和步骤

 1Z103043  设计概算的编制方法

一、单位工程概算的编制方法：

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

 建筑工程概算编制方法：

概算定额法、概算指标法、类似工程预算法； 

设备及安装工程概算编制方法：

预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。

 单位建筑工程概算编制方法：

1概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确）、2概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用）、3类似工程预算法（拟建工程初步设计与已建类似，且没有可用的概算指标）。

单位设备安装工程概算编制方法：

1预算单价法（初步设计有详细设备清单时）、2扩大单价法（当初步设计清单不完备，或仅有成套设备重量时）、3设备价值百分比法（概算指标法）、4综合吨位法（概算指标法）。

  1Z103044  设计概算的审查内容 

建筑工程概算审查：

以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。

 设备及安装工程概算审查重点：

设备清单和安装费用的计算。

 设计概算审查方法：

1对比分析法2查询核实法3联合会审法 。

 1Z103050  建设工程项目施工图预算

 1Z103051  施工图预算编制的模式 

施工图预算计价模式：

1传统计价模式2工程量清单计价模式

1Z103052  施工图预算的作用 

施工图预算对施工单位的作用：

1施工图预算是确定投标报价的依据、2施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。

3施工图预算是控制施工成本的依据。

  1Z103053  施工图预算的编制依据 

施工图预算的编制依据（多选题★）：

1法规2文件合同协议3批准的设计概算4批准的施工图设计图纸及相关标准图集规范。

5相应的预算定额和地区单位估价表6合理的施工组织设计和施工方案7项目有关设备、材料供应合同、价格、说明书8项目所在地区气候、水文、地质地貌9项目的技术复杂程度，以及新技术、专利的使用情况10项目所在地区的经济、人文等社会条件。

  1Z103054  施工图预算的编制方法 

 1Z103055  施工图预算的审查内容 

施工图预算审查方法：

1全面审查法（逐项审查法）（工程量小，工艺简单）2标准预算审查法（标准图纸）3分组计算审查法 4对比审查法：

采用该方法一般须符合下列条件：

 ○拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对

比审查法 

 ○工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。

 ○两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。

5筛选审查法（审查住宅工程或不具备全面审查条件的） 

6重点审查法（审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等）。

1Z103060  工程量清单编制

 1Z103061  工程量清单的作用 

工程量清单作用：

1为投标人提供平等和共同的基础2是建设工程计价的依据3是工程付款和结算的依据4是调整工程价款、处理工程索赔的依据。

Z103062  工程量清单编制的方法 

工程量清单组成：

1分部分项工程量清单、2措施项目清单、3其他项目清单、4规费项目清单5、税金项目清单。

工程量编制依据（多选★）：

 1《工程量清单计价规范》2国家、省级、行业颁布的计价依据和办法3建设工程设计文件4与建设工程相关的标准、规范、技术资料5招标文件补充通知和答疑6施工现场情况、工程特点和常规施工方案7其他相关资料。

分部分项工程量清单5部分构成:

1项目编码（5级12位）2项目名称3项目特征4计量单位5工程量。

工程量清单项目特征描述的重要意义：

1是区分清单项目的依据2确定综合单价的前提3履行合同义务的基础。

清单项目特征：

1项目自身特征（材质、型号、规格、品牌）2项目工艺特征3对项目施工方法产生影响的特征。

 计量单位的选择：

以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。

补充项目：

编制工程量清单如果出现《计价规范》附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。

除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。

措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。

不能计算工程量的，列出“项”为单位进行编制。

其他项目清单编制内容：

1暂列金额2暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）3计日工4总承包服务费。

没列项目可按照工程实际补充。

列项规费未目，根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。

税金项目清单:

营业税、城市维护建设税、教育费附加。

1Z103070  工程量清单计价

 1Z103071  工程量清单计价的方法 

 三、工程量清单计价的方法 

（一）工程造价的计算 

在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：

（1）工料单价法

（2）综合单价法（3）全费用综合单价法。

工料单价法=人+材+机 

综合单价=人+材+机+管理费+利润 

全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金 

（二）分部分项工程费计算 

利用综合单价计算解决2方面核心问题：

1分部分项工程的工程量、2综合单价。

 分部分项工程竣工结算时的工程量，以双方合同约定的，且实际完成的工程量确认。

（三）措施项目费计算 

1措施项目费的计算方法：

1综合单价法（可以计算工程量的措施项目:

混凝土模板、脚手架、垂直运输）2参数计算法（必须发生、很难预测：

二次搬运、冬雨季、夜间施工）3分包法计价（可以分包的独立项目，室内空气污染测试，大型机械设备进出场及安拆费的计算）。

 （四）其他项目费计算 

其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成 

其他项目费计算：

暂列金额、暂估价由招标人按照估算金额确定。

计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。

 （五）规费与税金的计算 

规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

 P232  1Z103072  招标控制价的编制方法 

编制招标控制价时，一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时，一般采用反映企业水平的企业定额。

 P235  1Z103073  投标价的编制方法 

投标报价的概念：

依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价。

不能高于招标人设定的招标控制价。

投标报价不得低于成本。

 P236投标价编制依据  多选题 

1、 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 

2、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法 

3、 企业定额，国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额 

4、 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要

 5、 建设工程项目的设计文件及相关资料 

6、 施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案 

7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料 

8、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息 

9、 其他相关资料 

投标价的编制方法：

投标计算和合同形式一致。

投标报价：

由投标人自主确定，或者有相应资质的工程造价咨询人编制。

四、投标价的编制内容 

（一）分部分项工程费报价 

1，工程量清单项目特征描述 

招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方安实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

 2，企业定额 

3，资源可获取价格 

4，企业管理费费率、利润率 企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。

利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。

 5，风险费用

6，材料暂估价 

（二）措施项目费报价 

投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。

但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。

（三）其他项目费报价