住宅防渗漏工程施工质量监理实施细则.docx
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住宅防渗漏工程施工质量监理实施细则
七宝镇35号A地块住宅2期(I标段)
防渗漏监理实施细则
上海智达工程顾问有限公司
项目监理机构
二00九年五月
1.专业工程特点
2.编制依据
3.监理工作流程
4.监理工作的控制要点及目标值
5.监理工作的方法及措施
防渗漏监理实施细则
1.专业工程特点:
1.1本工程为框剪结构小高层建筑,外墙填充墙采用加气混凝土小型砌块;
1.2外墙门窗采用塑钢材质,外墙面采用铺贴面砖饰面;
1.3屋面为平屋面,有组织的排水,坡度为2%,防水材料采用3厚APP防水卷材;厨卫间采用911防水涂料;地下室外墙采用4厚APP防水卷材;
1.4住宅工程渗漏是影响建筑物使用功能,用户投诉最多的一项质量通病。
为解决好这一难题,在工程施工的各个工序、环节必须严格控制、层层设防、措施有效,确保无渗漏。
要利用以往施工实践中得出的很多切实可行的经验,做好住宅工程的防渗漏质量控制。
2.编制依据:
2.1监理规划
2.2施工组织设计
2.3本工程施工设计及说明
2.4中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》
2.5上海市《工程建设标准强制性条文》
2.6GB50319-2000《建设工程监理规范》
2.7GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
2.8GB50202-2002《建筑地基基础施工质量验收标准》
2.9GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》
2.10GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》
2.11GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》
2.12GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
2.13GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
2.14GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》
2.15GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》
3.监理工作流程
进
行
循合格
环不合格
合格
不合格
合格
4.监理工作的控制要点及目标值
4.1根据本工程外墙采用铺贴小面砖的情况,进行重点控制,防止墙体的各个节点产生雨水渗漏现象,
4.2质量监控范围
工程部位
控制内容
地下室
1.检查地下室底板钢筋固定架及保护层垫块;(建议用塑胶垫块)
2.检查砼配合比、坍落度及砼振捣;
3.变形缝、后浇带及施工缝设置检查;
4.检查模板及外墙对拉螺栓止水环(片);
5.砼养护及外墙拆模时间的控制;
6.外墙防水材料材质核验及涂刷检查;
7.审核地下室墙板砼强度等级不宜过高,合理选用钢筋规格与排距;
8.检查墙板裂缝与分析原因,研究修补方案。
主体结构工程
(外墙、承重墙)
1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣;
2.外墙穿墙孔洞封堵,按防渗漏要求检查;
3.检查外墙体孔洞设置(厕、厨排气孔),脚手架孔修理;
4.砌体结构材料核验及砌体砂浆配合比,砂浆饱满和砌体的组砌检查;
5.检查不同墙体交接处钢板网设置;
6.外墙砼结构界面剂涂抹的检查;
7.检查抹灰材料及砂浆配合比;
8.外墙抹灰及面砖施工质量检查;
9.检查面砖嵌缝的质量及面砖与外窗门框的节点防水施工质量。
屋面工程
1.检查砼配合比、坍落度及砼震捣;
2.隔气层防水材料核验和施工检查;
3.找平层(保温层)坡度及坡向检查;
4.天沟找坡及落水口节点检查;
5.防水层材料核验,卷材屋面细部构造检查;
6.女儿墙、变形缝泛水质量检查;
7.穿越屋面各类管道防水处理检查。
楼面工程
1.厕、厨隔墙导墙基层清理检查;
2.厕、厨隔墙砼浇捣检查;
3.厕、厨地面防水涂料材质检查和施工质量检查;
4.厕所、阳台地坪坡度、坡向及地漏节点检查;
5.竣工验收前厕、厨地坪蓄水试验检查。
门窗工程
1.检查门窗材质及“三性”试验报告;
2.外门窗框安装及隐蔽验收检查;
3.检查门窗框扇节点构件牢固及密封防水处理;
4.门窗扇安装及玻璃安装检查;
5.检查门窗喷淋试验并记录;
安装工程
1.检查地下室穿墙套管安装及管道安装缝隙封堵;
2.穿越楼板立管安装及孔洞封堵检查;
3.检查穿越屋面各类管道套管及孔洞封堵和防水处理;
4.各类管道安装完毕后水、通球、水压试验检查。
4.3防渗漏质量控制要点
4.3.1地下室防渗漏质量监控要点:
4.3.1.1防水密实砼配合比及坍落度必须符合设计与规范要求;
4.3.1.2底板钢固定架不得直接支承在垫层上,应有止水措施(建议用塑胶垫块)。
钢筋和铁丝扣不得接触模板;
4.3.1.3钢筋保护层要符合设计要求与规范规定,垫块要用防水砂浆或细石砼制作,强度应与所浇砼等强;
4.3.1.4外墙模板对拉螺栓应采用50×50×3mm钢止水板焊牢,并设有墙厚模板支挡设施。
对拉螺栓外侧靠模板垫有30×30mm木块,拆模后凿除木块,用防水砂浆封堵;
4.3.1.5模板安装牢固,垂直、平整度符合设计与规范要求,保证拼缝严密,不变形、不漏浆;
4.3.1.6砼浇捣必须编制施工方案,坚持分层浇捣(层厚为40cm左右)不得因浇捣过快而漏震造成渗漏,保证砼内实外光;
4.3.1.7施工缝要按设计和规范要求设置,避免出现施工冷缝,缝内应清洁,不得有杂物;
4.3.1.8变形缝中止水带的安装应符合设计要求,保证位置准确,浇捣时要注意排气,以保证上下层面紧密
4.3.1.9后浇带要按设计和规范要求留设,施工要有措施,后浇砼在浇灌前要清理原砼表面,保证新浇砼接触良好,不渗漏;
4.3.1.10严格按规范要求做好砼养护工作。
尤其基础底板大体积砼工程要有详实的施工方案、具体的控制砼温度措施,并要跟踪监测温度,保证砼内外温差控制在25℃之内,防止有害裂缝的出现;
4.3.1.11控制墙板拆模时间,砼强度必须达到75%以上,以免过早拆模造成对拉螺栓松动而产生渗漏;
4.3.1.12外墙拆模后,应立即进行砼表面清理及螺栓头封堵,为日后防水涂料的施工创造条件;
4.3.1.13若墙板发生有规律的竖向收缩裂缝,建议修补(可另订方案)后不发生渗漏,可施工外墙防水层;
4.3.1.14审核防水涂料的材质及抽样复试,控制涂刷遍数及厚度。
4.3.1.15建议:
设计单位在防收缩裂缝方面,采取下列有效措施:
A.墙板砼强度等级不大于C40;
B.尽量采用砼后期强度,以减少水泥用量;
C.外墙水平钢筋适当减少钢筋直径,加密间距,布设于竖筋外侧。
4.3.2主体结构外墙防渗漏质量监控要点:
4.3.2.1模板安装要符合设计与规范要求,保证拼缝严密平整、不变形、不漏浆、不胀模;
4.3.2.2砼配合比、坍落度必须符合设计与规范要求,按施工方案进行浇捣,不得出现冷缝和漏震,确保砼内实外光,做好养护工作;
4.3.2.3要按设计和规范要求的时间拆模,以免拆模过早而破坏砼结构和表面形状;
4.3.2.4外墙孔洞封堵要按防渗漏实施细则组织施工,即对墙面螺孔应先钻凿孔深50mm,用1:
2防水砂浆分二次封堵,外墙爬架孔及>20mm以上孔洞应用细石砼封堵;
4.3.2.5外墙砌体结构材料(水泥、砖等)应符合检验批的要求;
4.3.2.6审核商品砌筑砂浆的出厂合格证明,砂浆搅拌时间不得少于2分钟,砂浆稠度应控制在70~90mm之间;
4.3.2.7砖砌填充墙应分二次砌筑,砌至梁、板底时,空留三皮砖,7天后应用立砖呈60°角侧砌挤紧;或者砌墙至梁底留2~5CM,用细石混凝土填密实;
4.3.2.8砌体砂浆饱满度不得低于80%,灰缝横平竖直,不得出现瞎缝、透明缝;
4.3.2.9窗台处砌体面应浇筑60mm厚细石砼,两端各伸入墙内长度不小于60mm(两端头长墙的第一、二间的窗台细砼可增设4φ10的抗拉钢筋);
4.3.2.10外墙体不同结构材料搭接处应铺设不小于200mm宽的搭接网片,并拉紧固定牢;
4.3.2.11外墙抹灰材料必须符合设计要求和规范规定,并取样复试合格,按设计配合比拌制抹灰砂浆;
4.3.2.12砖墙面污渍清除干净后,隔夜浇水湿润,按操作规程抹灰;
4.3.2.13阳台、挑檐、遮阳板、雨棚、空调板、腰线等均应在上口做好围档和阻水,下口做好滴水线或老鹰嘴;
4.3.2.14厕、厨、卧室、厅外墙排风孔及空调孔均应做成内高外低的斜坡;
4.3.2.15外墙抹灰应按规定厚度分层粉刷施工,不得出现空鼓、开裂、爆灰等现象。
4.3.3屋面防渗漏质量监控要点
4.3.3.1审核屋面砼配合比、坍落度,必须符合设计与规范要求;
4.3.3.2控制砼浇捣,不得出现冷缝,做好砼养护,保证砼密实;
4.3.3.3按设计要求做好隔气层防水涂料施工;
4.3.3.4找平层(保温层)必须符合设计要求,坡度、坡向正确;
4.3.3.5天沟和落水口要做好找坡,不得出现积水;
4.3.3.6找平层(保温层)要保证面层干燥,不得出现空鼓、开裂;
4.3.3.7出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作,不得存在渗漏隐患。
4.3.3.8审核防水材料出厂合格证明,取样复试,合格使用;
4.3.3.9按设计与施工方案要求进行防水面层施工,不得违规操作;
4.3.3.10女儿墙、变形缝等接合部位泛水要符合设计与规范要求;
4.3.3.11屋面防水完成后,应对天沟进行蓄水试验;
4.3.3.12坡屋面的防水施工监控要点,应根据图集及施工要求,另行编制实施。
4.3.4楼地面防渗漏质量监控要点
4.3.4.1厕、厨隔墙导墙应清理干净,砼浇捣密实无渗漏;
4.3.4.2厕、厨、阳台穿越楼板管道孔洞封堵,应按防渗漏方案施工,即洞口应凿成倒锥形,管距洞边不少于25mm空隙,模板需下撑,不准上吊模;
4.3.4.3管道孔砼浇捣,砼应与楼板图标号,分二次进行,第一次浇捣楼板厚度的2/3处,隔日在其面刷涂防水涂料2mm,再进行24小时蓄水试验无渗漏,再第二次用细石砼浇筑至板平;
4.3.4.4厕、厨间楼板已清除干净后,按设计要求涂刷防水涂料;
4.3.4.5厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点,必须符合规范要求;
4.3.4.6厕所地面完成后,应进行24小时蓄水试验,确保无渗漏。
4.3.5门窗防渗漏质量监控要点
4.3.5.1审核门窗材料出厂合格证明,检查其材质、铝合金门窗必须“两证”齐全;
4.3.5.2门窗框安装必须符合设计要求,并进行隐蔽检查验收;
4.3.5.3门窗框与墙体间隙为20mm,缝间填嵌发泡剂密封,内外两侧20mm用水泥砂浆填平,临框边留5~8mm槽口,用密封胶填嵌密实;
4.3.5.4门窗框、扇节点安装牢固,并用密封材料封严;
4.3.5.5门窗扇玻璃安装要符合设计和规范要求,玻璃不得直接与门窗边料接触,要有弹性垫块,玻璃与框槽搭接量不小于6mm;固定玻璃与框槽要密封,不得渗漏;
4.3.5.6推拉窗下框要设泄水槽孔,不少于2个;
4.3.5.7门窗扇安装位置正确,启动灵活,关闭严密;
4.3.5.8门窗安装完毕后,要进行喷淋试验,确保无渗漏。
4.3.6安装工程防渗漏质量监控要点
4.3.6.1埋地管穿越地下室墙时,按设计要求安装预埋钢制防水套管。
管道安装后,其缝隙按设计要求用防水材料封堵;
4.3.6.2穿越楼板立管孔洞封堵,应严格按照防渗漏措施进行孔洞封堵。
孔洞封堵填平后,立管周围应做出高于地坪10~20mm的阻水圈,严禁结合部位产生渗漏;
4.3.6.3管径大于或等于110mm室内明设的生活排水和雨水立管穿越楼板时,必须预埋防水钢制套管,长度不小于500mm,套管外壁同前条做好阻水圈,穿越屋面管道应进行防水处理,保证无渗漏;
4.3.6.4排水管道安装完毕后,要进行通水、通球试验,如有缺陷,及时整改;
4.3.6.5暗装给水管道全部安装完毕,要进行通水、水压试验,进行隐蔽检查验收,确认无渗漏,方可封堵;
4.3.6.6给水管道全部安装完毕,进行水压试验,检查所有接头有无渗漏。
5.监理工作方法及措施
为使住宅无渗漏工程目标的实现,主要采取“事前质量控制”、“质量过程控制”和“质量事后控制”的方法及措施。
5.1事前质量控制:
5.1.1监理人员必须熟悉和掌握设计图纸、施工质量验收规范和施工组织设计等质量控制文件;
5.1.2审核分包单位资质及其人员上岗证书,必须符合本工程要求;
5.1.3审定施工单位的施工组织设计,重点审核其中住宅防渗漏施工方案及措施;
5.1.4审核施工单位质量保证体系及人员落实情况,保证工作运转正常;
5.1.5审查施工机械、设备不符合要求的,不准用于本工程;
5.1.6工程所用原材料、成品、半成品的质量控制:
5.1.6.1审核工程所用材料、成品、半成品出厂证明、技术合格证、质量保证书和产品说明书;
5.1.6.2对重要原材料,审核其生产许可证,质量保证书及产品说明书,外省市生产的原材料,应有进沪“准用证”和“市场交易证”等。
5.2质量过程控制
5.2.1施工工艺过程控制:
5.2.1.1严格检查施工单位各工序工艺施工操作,要符合防渗漏的要求;
5.2.1.2强化执行施工技术措施,控制每道工序的操作质量;
5.2.1.3把每道工序影响质量的因素都纳入受控状态;
5.2.1.4重要工程部位、工序,监理要旁站,要及时检查、检测、验收。
5.2.2工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则。
程序为:
上道工序完成后,先由施工单位自检,认为合格后才请现场监理工程师到场会同检验,达到合格监理签证认可后,方准进行下道工序施工;
5.2.3隐蔽工程检查验收:
隐蔽工程检查验收是该工程完成后,先由施工单位自检、专检,认为合格后,填报隐蔽工程质量验收通知单(一般工程提前12h,重要工程提前24h)报告现场监理工程师检查验收。
隐蔽工程检查时,施工单位应主动出示施工记录、测量记录、自检资料和隐蔽工程检查记录等;
5.2.4设计变更处理:
5.2.4.1在对单位工程的使用功能、结构、重要原材料进行调整和变动时,应做设计变更处理;
5.2.4.2重大设计变更应在充分征求有关各方的意见后,(必要时应经专家验证),按设计变更程序办理手续,手续完善后方可付诸实施;
5.2.4.3设计变更应慎重,任何单位或个人均不得擅自做设计变更处理。
5.2.5工程质量事故处理
质量事故处理坚持三不放过的原则,即(责任者、事故原因、处理措施)质量事故责任的明确,原因的分析,处理意见的商定和技术措施或方案的决定、处理结果的检查等;
5.2.6行使质量监督权,下达停工令
5.2.6.1检查发现工程质量出现缺陷,不符合设计要求与规范规定,监理工程师应立即通知施工单位整改,如无效当即报告总监,签发监理工程师通知单,限时整改,并作出整改回复;
5.2.6.2当工程质量失控时,总监理工程师应及时报告业主,签发停工通知书;
5.2.6.3行使否决权:
工程施工单位的“已完工程量月报表”和“工程价款结帐单”,须经总监理工程师签证认可,才能计入完成工程量,计入工程款。
5.2.7现场监理工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素等情况。
5.3质量事后控制
5.3.1审核竣工图及其它技术文件资料,要求各项文件资料如实反映工程实际情况,达到准确、真实、完整;
5.3.2单位工程竣工验收
根据建设工程实际情况,施工单位完成了设计全部工程量,施工单位按照国家、本市规定,报出完整的文件资料和工程竣工报告,由监理单位组织建设、施工、设计单位参加的工程初验,提出整改意见后,签发限期整改通知单,施工单位完成后,经复查合格,由建设单位组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收备案;
5.3.3工程竣工备案交付使用后,应跟踪其使用功能是否完善,如出现缺陷,督促施工单位及时整改,以确保使用功能进一步完善。
上海智达工程顾问有限公司
七宝镇35号A地块住宅2期(I标段)
项目监理机构
2009.5.10