城镇化改革必须控制好房价.docx

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城镇化改革必须控制好房价

城镇化改革必须控制好房价

中国改革开放30年来释放出的人口红利、制度变革红利、全球化红利，都将并行或先后面临见顶回落的趋势，应该探索中国经济新平衡的路径。

中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生博士日前做客搜狐独家网络合作的清华五道口金融家大讲堂做主题演讲时表示，未来中国改革的方向是要注重公平与效率，改变税收结构，降低流转税，提高财产税；调节供给与需求，扩大消费；对内市场化改革，对外开放；放松计划生育政策；管理信用货币周期，控制房地产泡沫。

房产税推出势在必行“个人感觉对房地产未来比较悲观。

”彭文生说，从目前来看，我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，泡沫已经非常严重，这导致贫富分化更加严重。

新型城镇化投资必须要控制好房价。

他说，以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。

目前农民工在务工地购房比例低，即使转为市民后，收入水平仍处于相对低位，对购房需求相对有限。

谈到政府调节收入分配的问题时，彭文生指出以消费税为主要基础的中国税制不利于低收入群体，穷人的税负高于富人，消费税应向财产税转移，而作为财产税的重要税种，“房产税的引进和推广是不可避免的一个趋势，迟早会推出。

”除了高房价的考虑外，当前财税政策的改革也需要适时推出房产税政策。

彭文生提出：

“中国流转税占整体税收的比重60%，是全球最高的。

流转税是消费者在买一个东西要交的税，而穷人的消费占收入的比例要高于富人。

因此目前的财税体制让低收入群体的税负比富人、比高收入群体还要高，这就加大了收入差距，同时它不利于消费。

”近期降息是小概率事件由于劳动力供给开始趋势性紧张、对外开放程度明显下降以及房地产泡沫挤压实体经济，中国经济增长已经进入到了一个趋势性放缓的阶段，无法再保持过去30年的高速增长态势。

彭文生推测，人口结构对经济增长的影响不容小觑，2020年中国经济增速将滑落至5%左右。

“我国经济增长进入了一个趋势性放缓的阶段，像重复过去30年那么快的增长是非常困难的。

”他说，现在监管层需要担心的是，怎么能控制经济增速不过分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中国经济快速下滑，失业率增加，社会就会出现问题。

彭文生说，这就对当前的中国经济提出了要求，“现在需要做的是，提高经济增长质量，一方面，政府需要大规模的政策刺激来拉动经济增长，另一方面，也需要考虑怎样避免经济增长势头下降过快。

当前经济水平并不存在问题，但需要警惕的是，如何遏制经济增速下行趋势。

”而近期，市场上对降息的呼声越来越高，PPT持续处于负值显示，许多中小企业苦不堪言，彭文生指出，中国经济受房地产市场价格过高等因素的制约，近期货币政策不会明显放松，“降息是小概率事件”。

毕竟中国经济动用货币手段需要看未来经济增速和房地产市场情况，目前房地产增长势头迅猛，降息很难运用。

人民币近期暴跌可能性不大过去两年，人民币兑美元汇率涨超14%，这在彭文生看来是“过快”的，首当其冲，主营出口的中国企业，在经济效益方面惨遭吞噬，日子过得可谓辛苦。

但“出口企业最坏的时候还没来临，”他认为，虽然当前人民币累计升值压力对经济的利空已经显现出来，但这种利空的滞后性因素还将毒害中国企业。

谈到人民币下跌风险，彭文生提到，短期来看人民币不会快速下跌，原因是，当前，国外货币政策的宽松环境，而国内，经济泡沫、利率化问题仍存在，短期来看，资金流入国内的现象仍会发生，那么，带来的人民币升值压力仍会存在，而这正是最危险的地方，一旦国内外资金流动性发生变化，人民币贬值压力就会增大。

彭文生还预计，中国的人口红利将在2015年见顶，因为据自2010年以来中国生育率已大大低于国际标准，在2012年劳动力总量首度降低，婴儿出生率降低导致老龄人口比重上升。

“日本和美国的房价泡沫破裂，其实都是在人口结构没有到顶点之前就已经发生了。

这两个国家股市的顶点恰好是在35岁到54岁的人口占总人口比例达到顶点的时候出现的。

”彭文生说。

以下内容为繁体版中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將並行或先後面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經濟新平衡的路徑。

中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生博士日前做客搜狐獨傢網絡合作的清華五道口金融傢大講堂做主題演講時表示，未來中國改革的方向是要註重公平與效率，改變稅收結構，降低流轉稅，提高財產稅；調節供給與需求，擴大消費；對內市場化改革，對外開放；放松計劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產泡沫。

房產稅推出勢在必行“個人感覺對房地產未來比較悲觀。

”彭文生說，從目前來看，我國房地產市場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經非常嚴重，這導致貧富分化更加嚴重。

新型城鎮化投資必須要控制好房價。

他說，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮房價。

目前農民工在務工地購房比例低，即使轉為市民後，收入水平仍處於相對低位，對購房需求相對有限。

談到政府調節收入分配的問題時，彭文生指出以消費稅為主要基礎的中國稅制不利於低收入群體，窮人的稅負高於富人，消費稅應向財產稅轉移，而作為財產稅的重要稅種，“房產稅的引進和推廣是不可避免的一個趨勢，遲早會推出。

”除瞭高房價的考慮外，當前財稅政策的改革也需要適時推出房產稅政策。

彭文生提出：

“中國流轉稅占整體稅收的比重60%，是全球最高的。

流轉稅是消費者在買一個東西要交的稅，而窮人的消費占收入的比例要高於富人。

因此目前的財稅體制讓低收入群體的稅負比富人、比高收入群體還要高，這就加大瞭收入差距，同時它不利於消費。

”近期降息是小概率事件由於勞動力供給開始趨勢性緊張、對外開放程度明顯下降以及房地產泡沫擠壓實體經濟，中國經濟增長已經進入到瞭一個趨勢性放緩的階段，無法再保持過去30年的高速增長態勢。

彭文生推測，人口結構對經濟增長的影響不容小覷，2020年中國經濟增速將滑落至5%左右。

“我國經濟增長進入瞭一個趨勢性放緩的階段，像重復過去30年那麼快的增長是非常困難的。

”他說，現在監管層需要擔心的是，怎麼能控制經濟增速不過分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中國經濟快速下滑，失業率增加，社會就會出現問題。

彭文生說，這就對當前的中國經濟提出瞭要求，“現在需要做的是，提高經濟增長質量，一方面，政府需要大規模的政策刺激來拉動經濟增長，另一方面，也需要考慮怎樣避免經濟增長勢頭下降過快。

當前經濟水平並不存在問題，但需要警惕的是，如何遏制經濟增速下行趨勢。

”而近期，市場上對降息的呼聲越來越高，PPT持續處於負值顯示，許多中小企業苦不堪言，彭文生指出，中國經濟受房地產市場價格過高等因素的制約，近期貨幣政策不會明顯放松，“降息是小概率事件”。

畢竟中國經濟動用貨幣手段需要看未來經濟增速和房地產市場情況，目前房地產增長勢頭迅猛，降息很難運用。

人民幣近期暴跌可能性不大過去兩年，人民幣兌美元匯率漲超14%，這在彭文生看來是“過快”的，首當其沖，主營出口的中國企業，在經濟效益方面慘遭吞噬，日子過得可謂辛苦。

但“出口企業最壞的時候還沒來臨，”他認為，雖然當前人民幣累計升值壓力對經濟的利空已經顯現出來，但這種利空的滯後性因素還將毒害中國企業。

談到人民幣下跌風險，彭文生提到，短期來看人民幣不會快速下跌，原因是，當前，國外貨幣政策的寬松環境，而國內，經濟泡沫、利率化問題仍存在，短期來看，資金流入國內的現象仍會發生，那麼，帶來的人民幣升值壓力仍會存在，而這正是最危險的地方，一旦國內外資金流動性發生變化，人民幣貶值壓力就會增大。

彭文生還預計，中國的人口紅利將在2015年見頂，因為據自2010年以來中國生育率已大大低於國際標準，在2012年勞動力總量首度降低，嬰兒出生率降低導致老齡人口比重上升。

“日本和美國的房價泡沫破裂，其實都是在人口結構沒有到頂點之前就已經發生瞭。

這兩個國傢股市的頂點恰好是在35歲到54歲的人口占總人口比例達到頂點的時候出現的。

”彭文生說。

中国改革开放30年来释放出的人口红利、制度变革红利、全球化红利，都将并行或先后面临见顶回落的趋势，应该探索中国经济新平衡的路径。

中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生博士日前做客搜狐独家网络合作的清华五道口金融家大讲堂做主题演讲时表示，未来中国改革的方向是要注重公平与效率，改变税收结构，降低流转税，提高财产税；调节供给与需求，扩大消费；对内市场化改革，对外开放；放松计划生育政策；管理信用货币周期，控制房地产泡沫。

房产税推出势在必行“个人感觉对房地产未来比较悲观。

”彭文生说，从目前来看，我国房地产市场快速扩张，房价大幅上升，泡沫已经非常严重，这导致贫富分化更加严重。

新型城镇化投资必须要控制好房价。

他说，以城镇新移民目前的收入，即便考虑未来收入增加，也无力支撑目前的城镇房价。

目前农民工在务工地购房比例低，即使转为市民后，收入水平仍处于相对低位，对购房需求相对有限。

谈到政府调节收入分配的问题时，彭文生指出以消费税为主要基础的中国税制不利于低收入群体，穷人的税负高于富人，消费税应向财产税转移，而作为财产税的重要税种，“房产税的引进和推广是不可避免的一个趋势，迟早会推出。

”除了高房价的考虑外，当前财税政策的改革也需要适时推出房产税政策。

彭文生提出：

“中国流转税占整体税收的比重60%，是全球最高的。

流转税是消费者在买一个东西要交的税，而穷人的消费占收入的比例要高于富人。

因此目前的财税体制让低收入群体的税负比富人、比高收入群体还要高，这就加大了收入差距，同时它不利于消费。

”近期降息是小概率事件由于劳动力供给开始趋势性紧张、对外开放程度明显下降以及房地产泡沫挤压实体经济，中国经济增长已经进入到了一个趋势性放缓的阶段，无法再保持过去30年的高速增长态势。

彭文生推测，人口结构对经济增长的影响不容小觑，2020年中国经济增速将滑落至5%左右。

“我国经济增长进入了一个趋势性放缓的阶段，像重复过去30年那么快的增长是非常困难的。

”他说，现在监管层需要担心的是，怎么能控制经济增速不过分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中国经济快速下滑，失业率增加，社会就会出现问题。

彭文生说，这就对当前的中国经济提出了要求，“现在需要做的是，提高经济增长质量，一方面，政府需要大规模的政策刺激来拉动经济增长，另一方面，也需要考虑怎样避免经济增长势头下降过快。

当前经济水平并不存在问题，但需要警惕的是，如何遏制经济增速下行趋势。

”而近期，市场上对降息的呼声越来越高，PPT持续处于负值显示，许多中小企业苦不堪言，彭文生指出，中国经济受房地产市场价格过高等因素的制约，近期货币政策不会明显放松，“降息是小概率事件”。

毕竟中国经济动用货币手段需要看未来经济增速和房地产市场情况，目前房地产增长势头迅猛，降息很难运用。

人民币近期暴跌可能性不大过去两年，人民币兑美元汇率涨超14%，这在彭文生看来是“过快”的，首当其冲，主营出口的中国企业，在经济效益方面惨遭吞噬，日子过得可谓辛苦。

但“出口企业最坏的时候还没来临，”他认为，虽然当前人民币累计升值压力对经济的利空已经显现出来，但这种利空的滞后性因素还将毒害中国企业。

谈到人民币下跌风险，彭文生提到，短期来看人民币不会快速下跌，原因是，当前，国外货币政策的宽松环境，而国内，经济泡沫、利率化问题仍存在，短期来看，资金流入国内的现象仍会发生，那么，带来的人民币升值压力仍会存在，而这正是最危险的地方，一旦国内外资金流动性发生变化，人民币贬值压力就会增大。

彭文生还预计，中国的人口红利将在2015年见顶，因为据自2010年以来中国生育率已大大低于国际标准，在2012年劳动力总量首度降低，婴儿出生率降低导致老龄人口比重上升。

“日本和美国的房价泡沫破裂，其实都是在人口结构没有到顶点之前就已经发生了。

这两个国家股市的顶点恰好是在35岁到54岁的人口占总人口比例达到顶点的时候出现的。

”彭文生说。

以下内容为繁体版中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將並行或先後面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經濟新平衡的路徑。

中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生博士日前做客搜狐獨傢網絡合作的清華五道口金融傢大講堂做主題演講時表示，未來中國改革的方向是要註重公平與效率，改變稅收結構，降低流轉稅，提高財產稅；調節供給與需求，擴大消費；對內市場化改革，對外開放；放松計劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產泡沫。

房產稅推出勢在必行“個人感覺對房地產未來比較悲觀。

”彭文生說，從目前來看，我國房地產市場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經非常嚴重，這導致貧富分化更加嚴重。

新型城鎮化投資必須要控制好房價。

他說，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮房價。

目前農民工在務工地購房比例低，即使轉為市民後，收入水平仍處於相對低位，對購房需求相對有限。

談到政府調節收入分配的問題時，彭文生指出以消費稅為主要基礎的中國稅制不利於低收入群體，窮人的稅負高於富人，消費稅應向財產稅轉移，而作為財產稅的重要稅種，“房產稅的引進和推廣是不可避免的一個趨勢，遲早會推出。

”除瞭高房價的考慮外，當前財稅政策的改革也需要適時推出房產稅政策。

彭文生提出：

“中國流轉稅占整體稅收的比重60%，是全球最高的。

流轉稅是消費者在買一個東西要交的稅，而窮人的消費占收入的比例要高於富人。

因此目前的財稅體制讓低收入群體的稅負比富人、比高收入群體還要高，這就加大瞭收入差距，同時它不利於消費。

”近期降息是小概率事件由於勞動力供給開始趨勢性緊張、對外開放程度明顯下降以及房地產泡沫擠壓實體經濟，中國經濟增長已經進入到瞭一個趨勢性放緩的階段，無法再保持過去30年的高速增長態勢。

彭文生推測，人口結構對經濟增長的影響不容小覷，2020年中國經濟增速將滑落至5%左右。

“我國經濟增長進入瞭一個趨勢性放緩的階段，像重復過去30年那麼快的增長是非常困難的。

”他說，現在監管層需要擔心的是，怎麼能控制經濟增速不過分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中國經濟快速下滑，失業率增加，社會就會出現問題。

彭文生說，這就對當前的中國經濟提出瞭要求，“現在需要做的是，提高經濟增長質量，一方面，政府需要大規模的政策刺激來拉動經濟增長，另一方面，也需要考慮怎樣避免經濟增長勢頭下降過快。

當前經濟水平並不存在問題，但需要警惕的是，如何遏制經濟增速下行趨勢。

”而近期，市場上對降息的呼聲越來越高，PPT持續處於負值顯示，許多中小企業苦不堪言，彭文生指出，中國經濟受房地產市場價格過高等因素的制約，近期貨幣政策不會明顯放松，“降息是小概率事件”。

畢竟中國經濟動用貨幣手段需要看未來經濟增速和房地產市場情況，目前房地產增長勢頭迅猛，降息很難運用。

人民幣近期暴跌可能性不大過去兩年，人民幣兌美元匯率漲超14%，這在彭文生看來是“過快”的，首當其沖，主營出口的中國企業，在經濟效益方面慘遭吞噬，日子過得可謂辛苦。

但“出口企業最壞的時候還沒來臨，”他認為，雖然當前人民幣累計升值壓力對經濟的利空已經顯現出來，但這種利空的滯後性因素還將毒害中國企業。

談到人民幣下跌風險，彭文生提到，短期來看人民幣不會快速下跌，原因是，當前，國外貨幣政策的寬松環境，而國內，經濟泡沫、利率化問題仍存在，短期來看，資金流入國內的現象仍會發生，那麼，帶來的人民幣升值壓力仍會存在，而這正是最危險的地方，一旦國內外資金流動性發生變化，人民幣貶值壓力就會增大。

彭文生還預計，中國的人口紅利將在2015年見頂，因為據自2010年以來中國生育率已大大低於國際標準，在2012年勞動力總量首度降低，嬰兒出生率降低導致老齡人口比重上升。

“日本和美國的房價泡沫破裂，其實都是在人口結構沒有到頂點之前就已經發生瞭。

這兩個國傢股市的頂點恰好是在35歲到54歲的人口占總人口比例達到頂點的時候出現的。

”彭文生說。