三门装饰城楼书文案.docx
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三门装饰城楼书文案
封面：
<主题>LOGO、案名、色彩风格
<主标>
LOGO+三门装饰城（案名）
<副标>
全新第五代MAII起步便于世界同步（定位表述语）
<次标>
2012年美丽财富神话从这里开始……
P1：
序
原来我们可以这样活
《三门装饰城楼书》序
我一直在思考，人应该怎么样活？
怎么样活才算有意义？
当然这个课题太大，也不是我这个凡夫俗子能想清楚和说清楚的，但我却有强烈的欲望想说说。
看着芸芸众生穿来往去，忙忙碌碌，我就在想，他们是为生计？
很多人衣食无忧；为孝顺父母？
好像大多数人还向父母伸手呢；为妻儿？
好像只是嘴上说说罢了；为实现自己的自身价值？
好像很多人都不知道此为何物！
此时我脑海中却强制的出现了基督徒们唱赞美诗的快乐表情，僧侣们打坐时的恬静表情，还有那些那些背包客走遍千山万水的那份执着。
我就在想，有没有连接两个世界的中间状态可循，于是我想到了古时乐善好施的员外，也想到了行禅人间的居士，更想到了有钱又有闲的王石们！
世界的色彩是斑斓的，你我也只是芸芸众生中的普通一员，我们都改变不了这个世界，我们所能做的就是选择方向，改变自己，改变自己去适应这个世界，适应这个高速发展的世界，为中国几千年来又一个盛世华章贡献自己的一份微薄之力，以求抓住这个大大的趋势来实现自身的价值。
那我们如何做才能达到自己的理想呢？
我想我们既然有幸活在这个祖祖辈辈想都不敢想的盛世时刻，经济就是我们不可回避的词眼。
为自己，也为祖上；为父母，也为妻儿；为家族，也为社会，我们都应该创造更多经济价值，我想这应该很靠谱。
提到经济，我想大多数人一定想到温州，温州人。
以温州人为代表的浙江商人创造了并且还在创造着中国经济发展的神话，我们看到浙江牌照的小车出现在全国的各个角落，也都预示着那个地方的经济发展翻开了新的篇章！
被誉为“东方犹太人”的温州人，作为中国经济发展，特别是房地产领域的弄潮儿，为中国在世界的崛起立下了汗马功劳。
新时期，住宅房市限购限贷、股市跌宕起伏、金市岌岌可危……，在这种情况下，我们的这些弄潮儿会甘心寂寞吗？
答案一定是否定的，因为活跃中国的经济、活跃中国房市是他们的使命。
那他们会瞄上哪里呢？
我偶尔看到温州总商会的微博，给出了答案：
“今年第二季度，据温州中小企业促进会会长周德文分析说，温州抄房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域，他保守的估计至少有220亿的热钱会从温州楼市撤离，并可能转战民间的信贷市场。
另据温州总商会对4万会员的一项调查显示，八成会员已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
”
“住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，经过这轮市场调整后，很多民众继续将住宅作为保值增值的投资品，但对投资“老手”温州人而言，其投资重点肯定不再是普通住宅了，预期将以商业地产为主，兼顾高端住宅。
中国住宅市场中少了温州炒房团的忙碌身影，将会些许冷清。
”——温州总商会微博
这两段话应该说的很明白了，商业地产现在是他们投资的主渠道。
浙商们从不放过任何机会。
到这里，我们的主角应该出场了，三门装饰城，位于浙江商业地产开发的处女地——台州三门县，是浙商投资在家乡的五星级家居建材市场，在这个时候开始，显然是先人一步抓住了经济发展的脉搏。
对于我们小投资者而言，就是和开发商一起抓住大势，抱团共赢。
产权商铺、小投资、大收益，可以让我们“一铺富三代”。
这，不就是我们想要的生活，“有钱又有闲”的生活方式！
让我们有更多的时间去孝顺父母、有更多的时间去陪伴妻儿、有更多的时间去感受海阔天空、有更多的时间去感恩社会，这一切都让我们拥有更多的心灵的自由度！
准备好了吗？
让我们一起去三门装饰城，做旺铺的主人！
让旺铺实现我们自身的价值，让旺铺实现我们心中的梦想！
原来我们可以这样活！
■文/刘亚伦
P2：
LOGO+三门装饰城（案名）
财富航母‘金’动三门
大背景·大投资·大规模·大市场·大前景
三门县政府重点招商引资项目
三门县政府重点建设项目
浙江省重点服务项目项目
“三门湾次经济圈”战略拉开序幕
五星级家居建材MAII
恒大国际开发运营团队实力钜献
P3：
财富之旅导航
P4—p5 融入长三角开启“三门湾经济圈”金时代。
三门湾，坐落于中国黄金海岸线中段，温台沿海产业带和环杭州湾产业带在这里交汇。
有人将三门湾比作一方“黄金宝地”。
从资源禀赋看，三门湾三县（三门、宁海、象山）区位优势明显，共同拥有得天独厚的电力、土地、港口、航道、淡水、湿地、浅海、海岛等资源，其中滩涂资源占到全省滩涂总面积的13%。
经过多年的努力，已围垦滩涂167平方公里。
独特的港口岸线资源也让当地人引以为豪。
这里，大陆岸线和岛屿岸线长达1285公里，占到了全省所有岸线资源的19%。
优良的深水岸线，可规划建设码头40多个泊位，健跳港有着建设万吨级以上深水泊位的理想港址。
特别是能源资源集中，且类型较多也较为齐全，这在全国众多港湾内绝无仅有。
从区域发展走势看，新一轮长三角区域发展加速推进，浙江海洋经济拉开大幕，温台沿海产业带已上升到全省的战略层面。
随着杭州湾跨海大桥、甬台温铁路、象山港大桥相继建成，沿海高速公路将动工建设，环三门湾区域成为杭州湾产业带和温台沿海产业带的重要节点，宁波都市经济圈南延和台州都市区北拓的集合区，杭台温和甬台温的交通枢纽，三门湾显示其后发优势。
“三门湾次经济圈”宝盒打开，财富四溢！
处于三门湾次经济圈核心区的三门装饰城首当其冲，必将分享这大趋势带来的滚滚财源！
三门湾大桥及接线工程起自宁波市象山戴港，接在建的象山港大桥及接线工程，经茅洋，通过蛇蟠岛跨越三门湾，止于三门县六敖，接拟建的台州湾大桥及接线工程，全长约55公里，其中跨海湾桥梁长约12公里，全线采用高速公路标准建设。
项目估算总投资暂定为65.8亿元。
P6—p7海门山门城门
中心门品牌门财富门
三门，县域面积1510平方公里，其中陆域面积1072平方公里。
全县辖10镇4乡511个行政村，总人口42万。
三门，资源得天独厚，开发前景广阔。
县域版图如同人的手掌，旗门港、海游港、健跳港、浦坝港、洞港穿境入海，其中，健跳港是浙江四大深水良港之一，孙中山先生称之为“实业之要港”，将其列入《建国方略》。
独特的地形结构，给予三门优越的资源禀赋。
全县海岸线长227公里，浅海面积59万亩，滩涂面积21万亩，是浙江省海水养殖第一大县，被命名为中国青蟹之乡，浙江对虾之乡、牡蛎之乡、缢蛏之乡。
境内可建大型核电厂两座、大型火电厂两座、大中型潮汐能电厂和抽水蓄能电站多个，终期装机容量达2000余万千瓦，是华东地区理想的能源基地。
目前，三门核电一期正式开工，火电项目获得国家发改委“路条”，国内最大的健跳潮汐电项目完成预可研。
境内大小岛屿122个，有“海上仙子国”之美称，其中被称为“千洞岛”的蛇蟠岛已初步开发，目标打造为浙江省一流的海岛休闲旅游度假区。
农业资源开发前景广阔，集休闲、观光、设施为一体的六敖北塘2万亩现代农业园区完成总体规划修编，3000亩核心区块建设全面启动，园区被列为省级农业综合园区创建点。
三门，区位优势明显，交通条件便捷。
三门地处杭州湾产业带和温台沿海产业带的重要节点，宁波都市经济圈南延和台州都市区北拓的集合区，为浙江东南沿海的新兴城市。
这里距宁波机场、路桥机场均在100公里之内。
随着甬台温铁路的正式通车，加上甬台温高速以及规划中的沿海大通道两条高速公路，和上三高速东延，将形成“三纵一横”的县域过境交通网络，同时，我们还在建设三纵（甬临线改造、75省道北延、74省道南延）、二横（74省道城区过境公路、东塍到浬浦公路）的境内交通主干线，接受上海、杭州、宁波及温州的辐射十分方便。
健跳港集疏运条件优越，是台州市水运中心之一，货轮可直接抵达宁波、上海等东南沿海港口和周边各国。
便捷的交通网，为三门发展铺平了腾飞的跑道。
三门，经济发展迅速，实力明显增强。
发展呈现出了多年期盼的好局面，“十一五”期间，生产总值、财政总收入、地方财政收入等指标年均增速位居台州各县（市、区）首位。
特别是在当前宏观形势下，我们坚定信心，着力破难，经济社会继续保持平稳较快发展的态势。
2010年，全县实现生产总值105亿元，增长13%；完成财政总收入13.67亿元，地方财政收入8.07亿元，分别比2006年翻了一番多；人均GDP突破3000美元关口，进入了快速赶超的新阶段。
在参与第九届全国县域经济基本竞争力评比的2001个县（市）中，三门被评为提升速度最快的100个县（市）之一。
三门，机遇前所未有，发展前景看好。
在国家宏观调控的大背景下，三门拥有大量符合国家政策的土地资源和丰富的海洋资源，为承接发达地区的产业转移提供了广阔的空间。
县十届三次党代会提出了“开发三港、建设三城”战略，即开发环浦坝港经济板块，建设沿海工业城；开发环健跳港经济板块，建设华东电力城；开发环海游港经济板块，建设滨海新城。
面对新的发展形势，三门县委、县政府审时度势，积极抢抓区域一体化加快推进和省委建设海洋经济发展带，市委开发沿海产业带的机遇，提出以打造三门湾次经济圈引领三门大开放，以建设海洋产业发展、新兴产业扶优、传统产业提升三大上百平方公里的发展平台承载三门大发展，主攻沿海、全线联动、多极突破，推动三门赶超跨越。
“潮平两岸阔，风正一帆悬”。
三门正朝着开创滨海经济新时代的奋斗目标昂扬前进……
P8—p9城市跟着钱走
三门城市向东，财富向东，我们跟着财富走！
我们来到了三门黄金走廊的核心位置，看到了什么？
三门装饰城就在眼前，三门黄金走廊的核心位置，三城的中心位置等着我们！
城市向东有座城，三门湾次经济圈的核心，门县未来的政治、经济、文化、商贸中心——滨海新城。
三门县滨海新城位于三门县城东部，居浙江沿海发达地区中部和上海经济区南翼，规划面积32平方公里。
这里腹地广阔，环境优美，北山景区、湫水山森林公园、花鼓漫岛等自然景区融于周边；海游港、旗门港两条水系环绕两侧，形成“两港夹一岛”和“一体两翼”之态势，富有绿色、生态、滨水的城市特色。
这里交通便捷，铁路、高速公路、港口、机场共同构成立体交通网，提供了极为便捷的出行、物流条件，是浙江省重要的交通枢纽和货物中转站之一。
滨海新城的目标定位是，浙江沿海产业带和温台滨海城市群的重要节点，三门县未来的政治、经济、文化、商贸中心，通过滚动开发、层级推进，形成和谐交融的都市风景线，逐步建成资源和功能优化、结构布局合理、设施综合配套的东部沿海新兴滨海城市。
P10—p11专家解析：
大形势下，商铺将是投资的主渠道
今年第二季度，据温州中小企业促进会会长周德文分析说，温州抄房客套现资金极有可能会释放到民间的借贷领域，他保守的估计至少有220亿的热钱会从温州楼市撤离，并可能转战民间的信贷市场。
另据温州总商会对4万会员的一项调查显示，八成会员已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
住宅投资已经失去了金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，经过这轮市场调整后，很多民众继续将住宅作为保值增值的投资品，但对投资“老手”温州人而言，其投资重点肯定不再是普通住宅了，预期将以商业地产为主，兼顾高端住宅。
三门地区唯一的五星级家居建材MALL，必将成为投资新宠！
P12
让我们走近三门装饰城
看看她哪里让您心动并且付诸行动的！
p13引爆区域人气鼎现旺盛商机飙升财富指数
大背景
三门次经济圈崛起/北接杭州湾经济圈/与长三角经济圈连成一片/南连温州经济圈/大背景大发展造就三门财富中心地位
大投资
5亿元人民币重金打造/正在形成三门财富洼地和投资高地效应/掘金之地/财富倍出
大规模
11万平米家居建材信息化一站式采供中心/打造三门家居建材品牌财富航母/财富盛宴分享三门
大市场
3大城区刚需/14个乡镇辐射/70万人口消费/巨大市场容量/商家必争之地
大前景
源自恒大国际/中国商业地产行业的龙头品牌/20年商业地产成功运作经验/造就了超强管理运营专业团队/为您致富保驾护航
P14—p15心动1：
核心区位财富聚宝盆
三门老城繁华如昔，行政中心中移后大湖塘新区势头正旺，作为三门湾次经济圈的地标，滨海新城华丽启动，形成三门“三驾马车”齐头并进，共同繁荣的大好局面！
一条74省道横贯东西，串起三城繁花似锦，三门装饰城就扼守在这条黄金走廊的涌金核心，对望行政中心区，零距离新客运中心、公交总站，拥有得天独厚的交通与区位优势。
这里就是聚宝盆，滚滚钱潮纷至沓来，你hold得住吗？
P16—p17心动2：
超前规划、领先设计永不落幕的产业盛宴
第一代地摊市场,第二代大棚市场,第三代沿街店面,第四代商城,第五代信息化采供中心。
目前三门家居建材市场处于三代以下,以大棚市场为主,分布零散、环境较脏乱差、行业管理较混乱、服务已明显与三门经济生活水平不相适应，家居航母——三门装饰城的介入必将引爆三门家居建材行业大洗牌，重新定义三门市场格局，为三门经济发展作出重要贡献！
三门首座第五代家居建材市场，起步便与世界同步！
本市场分为A幢、B幢、C幢，其中A幢建筑面积1.4万㎡，经营：
油漆、橱柜、厨房电器、整体家居、家具；B幢建筑面积5.5万㎡，经营：
陶瓷、洁具、灯具、窗帘、地板、门业、墙纸、五金、管业、太阳能；C幢建筑面积1.1万㎡，经营：
板材及相关商业配套。
地上总建筑面积8.1万㎡，地下总建筑面积2.4万㎡。
共有机动车位480个，其中地面车位144个，地下336个。
非机动车位5940个，地上650个，地下5290个。
本项目共有3个主入口，7个次入口，及车行入口。
实行人车分流。
人行入口分别位于74省道A座主入口，兴业街B座主入口，工业大道C座主入口。
B座的正面、背面、侧面均有次入口可进入市场。
项目还有4条连廊，AB幢、BC幢之间还有2条商业步行街。
P18—p19心动3：
涵盖行业12大业态一站式购齐不再是梦想
本项目建成后将一统三门湾家居建材业格局，12大业态一站式购齐，让装修不再费神费力！
提到装修，大家肯定会不约而同的说：
“烦、累”今天，第5代家居建材装饰市场应运而生，:
引入“复合型一站式”国际先进模式，让您不用东奔西跑，轻松搞定装修，为三门人民打造出“起步便与世界同步”的以家居建材装饰为主集休闲购物于一身的具有国际级水准的家居生活MALL。
来三门装饰城，陶瓷、卫浴、灯具、家具、地板、窗帘墙纸、橱柜、厨房电器、门业、五金水暖、油漆、板材等一网打尽！
人潮来了，钱潮随之而来，投资涌金商铺，古语说得好“一铺富三代”，你准备好了吗？
P20心动4：
强力消费
直接统领三门3大城区刚需/14个乡镇辐射/70万人口消费/巨大市场容量/商家必争之地
辐射三门湾逾200万人口消费需求
目前，三门三城均处于增量型的高速发展时期，仅2009年至今，三门新盘住宅成交量就超过50万平米（4500套以上），如每套按15万元进行装修布置，仅新房，半年就有67500万元的巨大市场容量，况且未来还有海量开发激增中。
据相关部门测算：
每100元的住宅投资，可拉动150元到170元的相关产业需求。
P21心动5：
规模决定格局
11万平米家居航母，三门无有出其右者
大规模大配套带来大人气、大人气带来大需求带来大消费，旺铺时代，滚滚钱潮，势不可挡！
P22—p23心动6：
第五代专业市场+国际先进MALL=三门装饰城
三门装饰城基于现代物流与电子信息系统，打造全新第5代智能化专业市场。
起步便与世界同步，规划建设有商贸中心、信息中心、物流中心、服务中心、休闲中心等6大中心。
投入使用后的三门装饰城将以电子信息平台为崭新的载体、一现代化的交通为基础，形成人流、物流渠道的畅通无阻，达到信息与资金流的高效互动。
MALL意指在市场里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。
Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。
Mall销售的商品和服务未必是最贵或最新潮的，而往往象征着进入主流社会，但主流却不失其多样性。
青少年觉得mall很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛mall，使之成为一种习惯和嗜好。
MALL主题明确、个性突出的特点，营造一种立体的生活模式，相对一般购物中心而言，它提供的精神享受更为丰富，能满足不同层次人们的个性化体验需求。
人们去购物中心只是为了买东西，但MALL有意识地给顾客创造一个非常愉快、让你难忘的经历。
与规模经济寻求低价不同，体验经济增加了产品的附加值，创造出更多的财富。
Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文化发展的产物，属于一种新型的复合型商业形态。
第五代专业市场与+国际先进MALL联姻，让您轻松的氛围中感受赚取财富的愉悦！
P24—p25心动7：
品牌集聚财富盛宴分享三门
招商在前，财富领航，国际品牌领先加盟
市场品牌与行业品牌的强强联合，小品牌优势互补，打造三门人气最旺的专业
市场！
财富盛宴与您分享！
P26—p27心动8：
专业运营A计划为您的财富编队护航
为了永续经营，为了让经营者利益最大化，我们实施5大保障、2大服务：
5大保障——
统一保障：
科学规划、统一招商、统一管理、统一运营、统一宣传，保障业态规划全面实现，达到永续经营之目的，还可以大大缩短市场培育期，快速提升知名度和聚客能力；
销售保障：
统一组织推介会、项目招投标等活动，为业主提供增值服务，保障业主销售渠道多元化和可靠性；
质量保障：
制定极具前瞻性并贴近消费者需求的市场经营战略，营造良性而热烈的经营氛围；统一制定产品及服务质量信誉规划，最终保证消费者权益和商家长远利益；
利润保障：
价格透明化，统一保护与净化经营环境，有利于市场长久经营而保证商家利润持久化、最大化；
品牌保障：
统一的形象宣传和品牌打造，有利于展开媒体宣传攻势，依托项目知名度，全方位激活经营力，达到辐射各阶层消费人群。
2大服务——
一条龙销售服务：
实行“工料分离、透明消费、零利润量贩式装修”运营新模式，为消费者提供从装修设计、选材、施工、工程监理、售后服务等一条龙服务，真正实现一站式购齐、一站式理赔、自由退换等全方位配套服务；
一站式物流服务：
集网上交易、贸易展览交流、电子商务于一体，强大的电子商务综合系统为商家和顾客建立了现代化的电子商务平台，让经营者和采购者交流咨询、传递与了解最新市场信息、提高交易效率。
P28—p29心动8：
各类投资收益分析
投资渠道
优点
劣点
年投资回报率
2003年发行的国库券
较存款利息高，无须缴纳利息税
抵御通货膨胀能力较差，回报率较低
2.63%
5年定期存款
安全、稳定
回报率低，需缴纳利息税
2.25%
股市投资
收益较高
风险较大，不确定因素多，需有专业知识和广泛的信息来源，需投入大量的时间和精力
不确定
金融债券
利率较高
受企业经营状况影响较大
4.02%
住宅投资
报较高，抵御通货膨胀能力强
与经济景气程度息息相关，增值能力较低
5-8%
商铺投资
1、回报率高，平均比住宅高了5%
2、好的商铺会随着商圈的发展不断升值
3、兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性
与专业性、区域性、市场性、政策性及开发商经营理念皆有联系
7-12%
82%的人首选商铺作为商用房投资；
9.3%的家庭计划在未来三年投资商铺；
30%的沿海投资客是富甲天下的温州人。
周边同类市场价值比较
P30心动9：
持续的广告支持‘金’动三门‘红’动到永远
本市场管理方已经设立3000万元人民币的第一期广告基金，以后还将持续投入，为市场、为商家鼓气呐喊，让市场品牌与商家品牌深入人心，创造无比巨大的购买力，滚滚人潮钱潮‘红’动三门！
P:
31心动10：
政府、企业、协会联手打造财富胜地
从浙江省政府到三门县政府等各级政府非常重视本项目，将列为重点挂牌保护单位，凡进驻三门装饰城的所有经营户均可得到工商、税收等方面的优惠。
三门装饰城市场开发有限公司郑重宣布：
买铺即签10年委托经营合同，并立返3年租金。
本市场与全国众多知名建材城及恒大国际旗下的专业市场结成战略联盟，博采众长，为我所用，给投资者和经营者带来最新最快的资讯和成功的运作经验，为本市场持续繁荣打下坚实的基础，是您信心的保证！
P32—p33心动11：
实力造就经典醇熟团队——恒大国际实力钜献
三门装饰城市场开发有限公司由杭州亚九投资有限公司、恒大国际建材市场有限公司，浙江格润特塑料科技有限公司（三门本地龙头企业）等知名企业共同注资组建而成；
恒大国际，中国专业市场龙头品牌，20年来先后在上海、江苏、四川、浙江等地成功开发10多家30万㎡以上的大型建材交易市场，同时以控股方式在全国有20多家知名大型专业市场及商城，如上海恒大商贸中心、上海金山恒大化工建材市场、吴江恒大建材市场、德阳恒大五金机电汽配城、四川恒大国际商贸城、临海恒大国际装饰建材城、黄岩模具博览城、四川中润恒大商贸广场等，声誉卓著。
今天，恒大国际联合亚久、格润特来到三门，投5亿巨资，倾力打造三门装饰城，让三门湾人民充分享受时代发展带来的品质生活成果！
P34结语
财富
这个让我们仰望已久的名词不止一次地感动着我们
缺它时的无助与无奈
有它时的欣喜与温暖
衍生了我们拥有它的决心
三门装饰城——
一个财富不再缩水的地方
一个“一铺富三代”的地方
一个实现自己理想与价值的地方
让我们不再为苦苦追求金钱
而烦恼
要为财富追随我们
而付之行动
财富是一个基石
生命的上层建筑
需要我们用财富基础去精筑
敢于与财富对话
是我们的责任
只要你有所祈求，它一定会给你一个开始的支点
活着的意义
就从这里开始……
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