成都市高新区新建项目报建开发流程.doc

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成都市高新区

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项

目

报

建

开

发

流

程

目录

一、取得土地

二、建设项目立项备案

三、建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》

四、初步设计文件会审

五、施工图设计文件行政审查

六、《建设项目环境保护申报登记表》

七、建设项目人防工程设计审查

八、建设项目招投标监督备案

九、项目实名信用管理登记

十、建设工程施工安全监督备案

十一、建设工程施工质量监督备案

十二、建设项目报建费核缴

十三、《建设工程规划许可证》

十四、《建筑工程施工（临时）许可证》

十五、投资项目建设施工阶段

十六、商品房预售许可证

十七、卫生竣工验收

十八、环保竣工验收

十九、消防竣工验收

二十、建筑工程竣工挡案报送进馆

二十一、墙改、散水专项基金、人防异地建设费核缴

二十二、竣工验收报建费核缴

二十三、规划竣工验收

二十四、建设工程竣工验收备案

二十五、专项维修资金缴纳

二十六、新建房屋产权初始登记

二十七、国土竣工地籍测绘

一、取得土地

1、通过成都市土地拍卖中心拍卖和挂牌的方式取得土地；

2、拍卖和挂牌的土地都具有土地相关资料（用地红线地形图、界址点成果表、红线拨地交接单）及规划设计条件或要求；

3、签定国有土地出让合同。

成都市国土资源局电话：

二、项目立项备案

申请材料：

1、项目备案申请表；

2、招标基本情况登记表；

3、项目申请单位的营业执照及副本的复印件或事业单位法人证书项目法人证书；

4、组织机构代码证；

5、开户银行出具的资金证明，即不少于项目总投资金额（不含土地投资）20%的原件；如果是房地产项目，需要提供不少于总投资金额（不含土地投资）35%的原件；

6、土地资源行政主管部门出具的项目用地意见（国土证、国土出让合同、进区通知书、土地租赁合同、合作协议等）。

办理流程：

1、申请人到窗口递交材料；

2、符合受理条件的，窗口当场出具《项目备案通知书》、《建设项目招标备案表》。

承诺时限：

即办

窗口电话：

备注：

以上所有材料一式三份，并附电子文档。

项目单位应对其提交的所有材料的真实性负责。

三、建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》

报送材料：

1、《建设用地规划许可证》申请表1份

2、计划批准文件（限政府投资项目）1份；

3、建筑设计方案4份（含平、立、剖面图），方案总平面图6份；

4、规划设计条件中要求报送效果图的，方案中应含效果图；

5、含上述第3项总平图、第4项效果图的光盘1张；

6、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，方案中应包含日照分析；

7、其它需要说明的图纸、文件等。

办理流程：

1、申请人到窗口递交材料；

2、窗口人员按标准查验必备资料，受理报建，并将报建材料交审批通道经办人；

3、审批通道经办人召集消防、卫生、环保、城建、规划等相关部门召开建筑总平、方案会审，签发建筑总平、方案会审意见表；

4、审批通道经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发《建设用地规划许可证》、建筑总平、方案图、建筑总平、方案会审意见表或方案审查意见通知书。

承诺时限：

2个工作日

窗口电话：

备注：

1、承诺时限不含重大项目专家咨询会时间；

2、承诺时限不含方案修改时间；

3、建设单位已取得合法的土地权属，且不改变土地使用性质及面积，不需要核发《建设用地规划许可证》。

四、初步设计文件会审

报送材料：

1、申请表；

2、勘察、设计合同（复印件）

3、初步设计文件（设计图纸一套、设计说明二份、含设计文件的电子文档光盘一张）；

4、专家审查意见。

办理流程：

1、申请人到窗口递交材料；

2、窗口人员受理并初审后将材料交审批通道经办人；

3、审批通道经办人发放会审通知组织初步设计会审；

4、审批通道经办人拟定初步设计批复，报审批通道负责人审签后返至窗口。

承诺时限：

5个工作日

窗口电话：

备注：

审查范围：

1、总建筑面积2万平方米以上（含2万平方米）的公共建筑；

2、总建筑面积8万平方米以上（含8万平方米）的住宅小区；

3、地面12层以上（含12层）的高层建筑；

4、国家及省重点建设项目。

五、施工图设计文件行政审查

报送材料：

1、施工图设计文件审查申报表；

2、施工图纸2套、建施总平图1份；

3、光盘（全套施工图电子文件2份）

办理流程：

1、申请人到窗口递交材料；

2、窗口受理并初审后发出建设工程施工图设计文件审查委托函及相关图纸；

3、相关部门审查合格并返回意见至窗口；

4、窗口发放《施工图审查通知书》

承诺时限：

5个工作日

窗口电话：

六、《建设项目环境保护申报登记表》

报送材料：

1、申报阶段：

提交《房地产及住宅项目环境影响申报登记表》、立项批复、规划红线图或定点通知书、总平面图；

2、环境影响审查阶段：

报送符合要求的建设项目环境影响报告书（表）、登记表。

办理流程：

1、申报阶段：

现场踏勘、确定环境影响评价形式；拟发《环境影响评价通知书》或《环境影响登记表》；

2、环境影响审查阶段:

审查项目环境影响报告书（表）或登记表；拟发项目环境影响审查批复。

承诺时限：

上述2项共15个工作日，该办理事项在建筑方案审查完毕后就可进行，（注：

10万平米以上的出报告书，以下的出报告表）

窗口电话：

七、建设项目人防工程设计审查

报送材料：

1、《成都市人民防空工程方案审查概要表》1份；

2、通过规划部门审批的项目总平面图1份（复印件）；

3、民用方案设计文件光盘1套；

4、人防工程专项方案设计文件1套；

5、人防方案设计光盘1套。

办理流程：

1、申请人到成都市人防办递交材料；

2、成都市人防办受理并初审；

3、审查合格发放《建设项目人防工程设计施工图审查意见书》。

承诺时限：

5个工作日

窗口电话：

八、建设项目招投标监督备案

报送材料：

招标文件备案：

招标文件一套

比选文件备案：

比选文件一套或比选公告

中标文件备案所需资料：

（国家投资项目）

1、招标委托代理合同（若委托招标）；

2、招标公告或者资格预审公告或者投标邀请书；

3、招标文件，包括资格预审文件和资格预审结果（招标文件包括工程量清单，招标文件澄清、修改及招标过程中得答疑等来往书面资料）；

4、评标报告（包括评审推荐表、评标专家抽取备案表、评标委员会名单、投标文件密封情况检验表、开标唱标记录、初步评审表、打分表、得分汇总表及澄清、说明、补正事项纪要汇总表）；

5、中标通知书；

6、中标人的投标文件及对投标文件的补充、修改等书面资料；

7、经发局的招标核准。

中选文件备案所需资料：

（国家投资项目）

1、中选报告；

2、中选企业资质证书复印件；

3、项目经理证复印件；

4、经发局的招标核准。

中标文件备案所需资料：

（非国家投资）

1、中标通知书；

2、经发局的招标核准；

3、中标企业资质证书复印件；

4、项目经理证复印件。

中标文件备案所需资料：

（免予招标备案）

1、经发局的招标核准；

2、中标企业资质证书复印件；

3、项目经理证复印件。

办理流程：

招标（比选）文件备案：

窗口受理并交城建处；

中标（中选）文件备案：

窗口受理、审核并发放已备案的招标（中选）备案资料收讫通知书。

承诺时限：

招标（比选）文件备案：

3个工作日

中标（中选）文件备案：

即办

窗口电话：

备注：

国家投资项目需由高新区建设工程招投标监督站实施招标监督。

九、项目实名信用管理登记

报送材料：

1、成都市建设工程项目实名信用管理登记表一份（需打印生成并加盖本企业鲜章）。

2、建设单位提交：

中标备案收讫书、施工许可证（在建工程项目需提交）复印件、经办人身份证原件及复印件各一份。

施工（总）承包企业提交：

中标备案收讫书、安监备案表、施工许可证（在建工程项目需提交）复印件、经办人身份证原件及复印件各一份。

劳务企业提交：

经办人身份证原件及复印件一份。

如三方主体单位能同时到场办理，需提交：

登记表（建设单位、施工总承包、劳务企业各一份）、中标备案收讫书一份、施工许可证（在建工程项目需提交）复印件一份，各方主体经办人身份证原件及复印件一份。

3、开立民工工资支付专用账户资料（如需当日在建设管理部门受理窗口开立工资专户）：

①营业执照正、副本（需年检合格）复印件各一份；

②组织机构代码证正、副本（需年检合格）复印件各一份；

③地税及国税登记证正、副本复印件各一份；

④法定代表人身份证复印件一份（如法定代表人不能亲自办理需出具加盖公章及法定代表人章的委托书一份，授权经办人身份证复印件一份）；

⑤基本户开户许可证复印件一份；

⑥单位介绍信一份。

办理流程：

1、经办人受理、审核；

2、经办人出具《成都市建设工程项目实行实名信用管理通知书》；

3、企业取得管理平台用户名后，登陆“成都市建设领域农民工权

益保障管理平台--项目版”（网址：

）；

4、办理施工许可手续前，需网路打印“专户申请表、账户管理协

议、代发工资协议”等资料；办理单位工程分阶段质监和安监手

续需网路打印“工程项目实名信用管理诚信表”。

承诺时限：

即办

窗口电话：

、、

十、建设工程施工安全监督备案

报送材料：

1、招标备案资料收讫通知书；

2、中标施工项目经理和专职安全员能力考核合格的证明材料复印

件；

3、安全组织设计（含施工组织总平面图）；

4、成都高新区建设项目安全文明施工责任书；

5、安全生产许可证（验原件收复印件）。

办理流程：

1、窗口受理、审核并备案；

2、窗口发放《安全监督备案表》、《安全生产条件现场勘验表》和《开工条件评价表》。

承诺时限：

即办

窗口电话：

十一、建设工程施工质量监督备案

报送材料：

1、成都市建设工程施工图设计文件审查合格书；

2、成都市房屋建筑工程施工图