广东惠州惠城区酒店市场调研报告.docx
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广东惠州惠城区酒店市场调研报告
惠城区酒店市场调研
报告内容
惠城区酒店市场调研
本次调研针对惠州惠城区酒店及写字楼市场展开调研。
对惠州惠城区现有酒店的档次、经营状况、客房配套、客房租赁价格、客房入住率、酒店配套情况等方面进行调研。
1、酒店名称
A、金华悦大酒店、金銮酒店、国泰金都、海湖大酒店（河南岸、麦地、演达地区）
B、海航酒店、锦江之星（东平区）
C、康帝酒店、西湖宾馆、惠州宾馆、惠艺酒店、锦绣宾馆、东江宾馆、君豪酒店（西湖区）
D、富力万丽酒店、江景商务酒店、凯宾斯基酒店、豪斯曼酒店、祥隆商务宾馆（江北区）
2、海航酒店
酒店地址：
惠城区滨江东路11号
酒店类型：
休闲娱乐型
酒店星级：
准四星
装修标准：
中档装修
客房总数：
77间
自身配套：
2楼-4楼高档的娱乐休闲会所装修豪华，5楼-8楼简约时尚中高档客房，风格各异的标准房、商务房、豪华套房、高级行政套房等客房，9楼到10楼是餐厅包房及多厅
周边资源：
风景秀丽的东江江畔，可观江景，空气清新怡人、环境优美、功能完善。
入住率：
60%
客户结构：
散客、游客
户型
门市价
折扣价
协议价
豪华单人房
388元
233元
门市价5折
豪华双人房
398元
238元
门市价5折
海航江景房
468元
280元
门市价5折
高级商务房
199元
179元
门市价5折
行政套房
888元
532元
门市价5折
综合点评：
前期跟海航集团合作，后因部分原因海航退出，目前经营一般，入住率不是很高
与本项目隔江相望
锦江之星
酒店地址：
惠城区桥东塔仔湖路（西枝江桥东）
酒店类型：
快捷酒店
酒店星级：
商务连锁
装修标准：
简单装修
所属片区：
东平，周边主要是老城区
客房总数：
150间
停车位：
约30个
自身配套：
餐饮服务、停车场
周边资源：
惠州西枝江畔，地处西枝江桥头
入住率：
90%
客户结构：
商务人士、游客
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
景观朝向
商务房A
27平方
239元
215元
8折
正面朝向西枝江
商务房B
159元
143元
8折
侧面朝向西枝江
标准房A
15平方
179元
161元
8折
朝向民房
标准房B
199元
179元
8折
朝向民房
综合点评：
商务房内书写功能宽敞，交通较为便捷，距离惠州火车站约10.1公里；距离惠州汽车总站约5公里；入住率高，拥有较为稳定顾客
东江酒店
酒店地址：
惠州市环城西一路三十一号
酒店类型：
商务型
装修标准：
三星
开业时间：
1964年
客房总数：
60套
停车位：
20
自身配套：
麻将休闲馆、中央空调、冰箱、国际电话、免费宽带
周边资源：
西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场，属于老城区整体配套完善，但交通比较堵塞。
入住率：
平时入住率达60%，节假日入住率达90%
客户结构：
商务人员、旅游人员
户型
面积（㎡）
门市价
协议价
景观朝向
标准间
30
298
149
三人间
40
488
244
单人间
30
188
94
豪华套房
60
800
400
看湖景
综合点评：
属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，但西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈;而该酒店建于90年代于2005年按三星级标准重新装修改造。
酒店里面的装修设施设备一般竞争优势一般，但得益于位置的优势旅游人群的入住，以及老品牌及价格的优势，目前经营情况还可以。
惠艺酒店
酒店地址：
惠州市环城西2路3号
装修标准：
按四星级标准装修
开业时间：
90年代
所属片区：
北临西湖正门，西面是惠州车站和南坛，东面为惠州大桥
客房总数：
60
停车位：
30
自身配套：
液晶电视、DELL电脑
周边资源：
西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场
入住率：
工作日50%，节假日90%
客户结构：
旅游商务为主
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
标准双人间
25
298
203
149
高级双人间
25
338
226
169
豪华套房
30
468
297
234
商务套房
30
568
330
234
总统套房
698
423
349
综合点评：
该酒店建于90年代，酒店管理属于较好水平,由惠艺珠宝整体购买后,2010年按四星级标准重新装修；无相应的体闲餐饮娱乐配套;该酒店口碑不作，性价比较高
惠州宾馆
酒店地址：
惠州惠城区环城西二路17号
酒店星级：
四星
开业时间：
1985年
客房总数：
140
停车位：
80
客房车位比：
1.75：
1
自身配套：
乒乓球、桌球、卡拉OK、DISCO、舞厅、麻雀室等娱乐消费场所,有粤菜、潮菜、东江客家菜等风味菜系。
有5个不同规格的会议室，最大可容纳250人。
周边资源：
西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场
入住率：
工作日：
50%，节假日：
100%
客户结构：
政府接待、旅游为主
户型
面积（㎡）
门市价
协议价
景观朝向
标准间
25
330
165
西湖景观
套房
30
450
275
西湖景观
岛房
630
315
西湖景观
综合点评：
建于80年代,地块属于政府,共四幢楼,现正按五星级标准进行装修,预计两年内完工;岛房是其最具特色的客房.
锦绣宾馆
酒店地址：
惠州市水门大街177号
酒店星级：
二星
客房总数：
80
停车位：
70
客房车位比：
1.14：
1
自身配套：
桑拿、美容美发
周边资源：
江景
入住率：
60%
客户结构：
周边客户
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
标准双人间
30
138
90
90
单人间
30
100
65
65
豪华套房
60
238
155
155
综合点评：
该酒店约建于90年代,装修显得陈旧,酒店管理较差.
君豪酒店
酒店地址：
惠州市下角南路3号
酒店类型：
商务型
酒店星级：
三星级
开业时间：
已开业16年
客房总数：
98套
停车位：
150
客房车位比：
1：
1.25
自身配套：
东海渔村、加州咖啡厅、休闲娱乐中心、温莎芬兰馆、歌舞酒廊、棋牌麻将室、会议室、室外花园
周边资源：
西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场，属于老城区整体配套完善，景色环境都不错，但交通比较堵塞。
入住率：
平时入住率达60%，节假日入住率达80%
客户结构：
商务人员、旅游人员
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
景观朝向
标准双人间
40
540
210
160
西南向
高级双人间
40
660
210
160
西南向
单人间
30
480
278
228
西南向
豪华套房
60
770
320
258
部分湖景
综合点评：
属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，建设在西河边上环境非常安静，但西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈;而该酒店建于90年代酒店里面的装修设施设备比较旧竞争优势不大，但得益于位置的优势旅游人群的入住，以及老品牌及价格的优势，目前经营情况还可以。
康帝国际酒店
酒店地址：
惠州市环城西一路18号
酒店类型：
连锁酒店
酒店星级：
五星
装修标准：
五星
占地面积：
14000平方米
建筑面积：
80000平方米
开业时间：
2006年
客房总数：
468套
停车位：
200个左右
客房车位比：
2.34：
11
自身配套：
中西餐厅、钢琴酒吧、意大利餐厅、宴会厅、多功能厅、清泉桑拿健康中心、唐宫夜总会、室外游泳池、美容美发、网球、乓乒球、羽毛球场、红酒酒吧、自然风情日本料理、名仕酒廊、健身室、棋牌室等。
周边资源：
属于惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，景观全是看湖景看江景，景观非常漂亮，周边配套有惠州商业步行街、丽日购物广场
入住率：
平时入住率80%，节假日入住率100%
客户结构：
商务人员、政府机关人员、旅游人员、旅行社带团人员
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
景观朝向
休闲客户
30
1288
708
708
湖景、江景
高级客房
30
1288
708
708
湖景、江景
高级客户双床
40
1488
817
817
湖景、江景
豪华客户
80
1888
983
983
湖景、江景
总统套房
300
28888
15888
15888
湖景、江景
综合点评：
属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，建设在西河边上环境景观一流全是看江景及湖景的，虽然西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈;但该酒店五星的档次及装修配套的齐全在西湖周边是最好的一家，以及位置及星级品牌的优势，目前经营情况非常好。
江景商务酒店
酒店地址：
惠州市江北菊花二路（会展中心东侧）
酒店类型：
现代化综合酒店
酒店星级：
4A
装修标准：
按四星级标准装修
开业时间：
2009年
客房总数：
136间
自身配套：
洗浴中心、中餐厅、会议中心、西餐厅、棋牌室桑拿浴室
入住率：
周一至周六100%，周日80%
客户结构：
商务休闲人士
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
高级单人房
398
218
188
高级双人房
418
228
208
豪华单人房
438
238
208
豪华双人房
488
258
228
豪华康乐房
488
268
228
高级套房
688
388
358
行政套房
988
498
398
综合点评：
从外部环境看，酒店所处位置感觉有点偏，但交通比较通畅，尤其开车的通达性较好，整体经营状况不错。
富力万丽酒店
酒店地址：
惠州市惠城区江北区东江二路2号（惠州大桥东侧）】
酒店类型：
商务休闲
酒店星级：
五星级
装修标准：
五星
建筑面积：
6万平
开业时间：
2012年4月23日
客房总数：
342
周边资源：
惠州文化中心，惠州会展中心，科技馆及惠州华贸天地。
鸟瞰美丽的东江及西湖美景
客户结构：
高级商务人士
综合点评：
惠州富力万丽酒店是由中国富力地产投资兴建，委托世界著名酒店管理集团——万豪国际集团进行经营管理。
酒店不论从规模、档次、配套、服务上来说都是一流的。
目前项目建筑为惠州地标性建筑。
豪斯曼酒店
酒店地址：
惠州市江北三新南路28号
酒店类型：
商务酒店
装修标准：
按四星标准装修
客房总数：
150
停车位：
200个
客房车位比：
1：
1.3
自身配套：
中餐厅、会议中心、西餐厅、桑拿棋牌
入住率：
80%以上
客户结构：
商务办公
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
单人房
536
268
238
双人房
576
288
258
三人房
596
298
268
套房
716
388
348
蜜月房
338
228
198
半天房
130
综合点评：
酒店设有中、西餐厅，其中中餐有功能完备的宴会厅和豪华包间，可以同时容纳500多人就餐。
中餐特聘请深圳市特级厨师主理，菜式以风味独特的粤菜和海鲜为主，亦有湘菜、客家菜等各式风味菜肴，前来就餐、办宴会的较多。
对面在建工地为大隆财富广场，为城市综合体，酒店地段优越，发展前景无限。
祥隆商务宾馆
酒店地址：
惠州市江北21号小区（丽格国际公寓白云候机楼旁）
客房总数：
50
周边资源：
惠州市高级技工学校、惠州市技术学院
客户结构：
商务人士
户型
门市价
协议价
豪华双人房
238
198
豪华套房
218
178
豪华单人房
178
138
标准单人房
168
128
标准双人房
208
168
钟点房
68
惠州凯宾斯基酒店
酒店地址：
惠州市云山西路2号
酒店类型：
商务休闲
酒店星级：
国际五星级
装修标准：
五星（欧式风格+中国现代文化）
开业时间：
2012年4约
客房总数：
340
自身配套：
室内、室外游泳池，健身中心，网球场，SPA水疗中心，餐厅及酒吧，会议室及宴会厅
周边资源：
行政中心、体育馆、体育场、博物馆、购物中心、惠州市文化艺术中心、科技馆、市民乐园等
客户结构：
高级商务人士
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
豪华客房
40
1350
667
高级豪华房
40
1400
725
尊尚客房
48
1600
955
825
行政豪华房
1800
1185
行政尊尚房
2000
1415
豪华套房
3600
1980
1022
行政套房
3800
2280
总统套房
38888
综合点评：
项目地处江北片CBD核心位置，政府所在地，周边均是大型商务型写字楼、购物中心，并有规划中的地铁口
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