练习题295.docx
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练习题295
一、单项选择题
1.申请住房消费信贷时银行不会给予全额贷款，一般会要求借款人支付房屋总价款的，这笔资金称为首付款。
A.10%～30%
B.10%～20%
C.20%～30%
D.20%～40%
答案：
C
2.个人或家庭对自己的财务现状有充分的信心，认为现有的财富足以应对未来的财务支出和其他生活目标的实现，家庭不会出现大的财务危机，这就是所谓的。
A.财务安全
B.财务自由
C.财务规划
D.财务预算
答案：
B
3.房价是理财规划师为客户制定住房消费方案时须考虑的重要因素，房价取决于两个因素：
一是，二是面积。
A.区位
B.厂商的偏好
C.讨价还价的能力
D.利率
答案：
A
4.指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。
（A）保证贷款方式（B）抵押（质押）加保证贷款方式（C）质押贷款（D）抵押贷款
答案：
A
5.银行严格限制用信用卡支取现金，国外支取现金的手续费率为。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
答案：
C
6.家庭消费模式主要有三种类型。
下图是家庭消费模式的一种，关于它的说法不正确的是。
（A）收入曲线一直在消费曲线的上方，收入曲线和消费曲线的中间部分是家庭储蓄，此时家庭不但达到了财务安全的目标，而且有一定的节余资金可以用来投资（B）只要投资得当，随着投资的不断增加，投资收入曲线也将不断上升（C）当投资收入曲线穿过工薪收入曲线时，这意味着投资收入已经成为家庭最主要的收入来源，家庭的生活目标有强大的经济保障（D）消费曲线围绕总收入曲线上下波动，从长期来看，消费大体等于收入
答案：
D
[解答]家庭消费模式主要有三种类型：
收大于支、收支相抵、支大于收。
该图就是收大于支的消费模式。
图中：
L代表工薪类收入线；C代表支出线；I代表投资类收入；T代表总收入，是投资收入与工薪类收入的总和。
从图中可以看出，收入曲线一直在消费曲线的上方，收入曲线和消费曲线的中间部分是家庭储蓄，此时家庭不但达到了财务安全的目标，而且有一定的节余资金可以用来投资。
只要投资得当，随着投资的不断增加，投资收入曲线也将不断上升。
7.财务自由主要体现在。
A.投资收入可以完全覆盖个人或家庭发生的各项支出，个人从被迫工作的压力中解放出来，已有的财富成为创造更多财富的工具
B.一个人或家庭是否有充足的现金准备
C.一个人或家庭是否有适当的住房
D.一个人或家庭是否有适当、收益稳定的投资
答案：
A
[解答]所谓财务自由，是指个人或家庭的收入主要来源于主动投资而不是被动工作这时，家庭有足够的收入可以保证基本需求和更高层次的生活质量，并且这种收入不是通过领取薪水的工作获得的。
8.按照国际惯例，住房消费价格常常是用来衡量的。
A.公允价值
B.市场价格
C.租金价格
D.个别价格
答案：
C
赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上（全国范围来看）一般价格是5000元/平方米。
赵小姐购房除了房款本身之外，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等各种费用。
（根据材料回答以下各题）9.赵小姐购房需要缴纳契税为万元。
A.0.75
B.1.5
C.0.5
D.1
答案：
A
[解答]普通住宅按房屋成交价的1.5%缴纳契税。
赵小姐购房需要缴纳契税=100×5000×1.5%=7500元
10.若赵小姐利用商业贷款融资30万，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证后，赵小姐需要缴纳律师费或公证费元。
A.100
B.500
C.750
D.900
答案：
D
[解答]办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额3‰支付律师费或公证费，每单最低额度为100元。
11.若赵小姐选用公积金贷款，则住房公积金贷款的风险由承担。
A.赵小姐
B.政府
C.住房公积金管理中心
D.三方共同
答案：
C
[解答]按照国务院1999年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：
“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”。
买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，都是可以不购买保险的。
12.若赵小姐办理抵押贷款，则她须承担的抵押登记费为元。
A.200
B.100
C.30
D.10
答案：
C
[解答]需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门将收取按每平方米0.30元（建筑面积）计算的登记费。
13.赵小姐与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额贴花。
A.3‰B.5‰C.
D.0．3‰
答案：
A
[解答]单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额3%oo贴花，购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的
贴花。
个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。
个人出租房屋，签订房屋租赁合同，按租赁金额1‰交纳，不足1元，按1元贴花。
个人出售住房，签订产权转让书据，要按所载金额
贴花。
14.赵小姐与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的贴花。
A.
B.5‰C.
D.0.3‰
答案：
B
15.房屋月供款占借款人税前月总收入的比率为。
A.不应超过25%～30%
B.不应超过10%～23%
C.不应超过33%～38%
D.不应超过40%
答案：
A
16.借款人在获得住房贷款后，须定期向银行归还本息，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行的还款方式。
（A）等额本息还款法（B）到期本息一次性清偿（C）等额递减还款法（D）等额递增还款法
答案：
B
17.孙小姐是刚毕业不久的大学生，她打算通过个人住房商业贷款来进行融资。
孙小姐可以选择的个人住房商业性贷款的贷款方式不包括：
。
A.抵押贷款
B.质押贷款
C.保证贷款和抵押（质押）加保证贷款
D.信用贷款
答案：
D
18.汽车金融公司的利率与银行现行利率相比。
A.高一些
B.低一些
C.相等
D.不确定
答案：
A
19.提前还款是指借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为，可以看成是借款人贷款后的。
A.看涨期权
B.隐含期权
C.看跌期权
D.期货期权
答案：
B
20.下列不属于延长贷款条件的是。
A.贷款期限尚未到期
B.延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金
C.延长期限前借款人必须先清偿其应付的违约金
D.贷款期限已到期
答案：
D
21.银行严格限制用信用卡支取现金，国内支取现金的手续费率为。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
答案：
A
22.理财规划师在确定了客户希望购房后，应帮助其确定购房目标。
购房的目标不包括要素为。
（A）客户家庭计划购房的时间（B）区位（C）希望的居住面积（D）届时房价
答案：
B
杨先生，上海人，在北京工作，打算买一辆价值12万元的汽车，理财规划师建议其采用汽车消费信贷。
（根据题意回答以下各题）23.杨先生可申请到的个人汽车消费贷款的年限是年。
A.3～5
B.5～10
C.10～15
D.3～10
答案：
A
24.杨先生是由保险公司提供连带保证的，则他的首期付款不得低于万元。
A.1.2
B.2.4
C.3.6
D.4.8
答案：
B
[解答]以质押方式或由银行、保险公司提供连带保证的，首期付款不少于车款的20%，借款金额最高不得超过车款的80%。
25.杨先生是以质押方式提供连带保证的，借款金额最高不得超过万元。
A.9.6
B.8.4
C.10.8
D.12
答案：
A
二、多项选择题
1.以下属于个人大额耐用消费品的是：
。
A.单价位4500元的家用电器
B.电脑
C.汽车
D.房屋
答案：
AB
2.个人汽车消费贷款实行的原则。
A.部分自筹
B.有效担保
C.专款专用
D.按期偿还
答案：
ABCD
3.理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中最重要的两个指标是：
。
A.房屋月供款与税前月总收入的比率
B.房屋月供款与税后月总收入的比率
C.所有贷款月供款与税前月总收入的比
D.所有贷款月供款与税后月总收入的比
答案：
AC
4.针对签订合同时可能发生的一些条款漏洞、合同陷阱和某些法律风险，理财规划师应该给出的建议是：
。
（A）对于涉及的所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限作明确约定（B）签订合同时与开发商约定房屋的楼号、左起或右起第几单元、层数、门户朝向等（C）与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥产权证，明确办理的期限，同时还要约定逾期办证出卖人所需承担的违约责任（D）签订合同时与开发商分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则
答案：
ABCD
5.以下关于汽车消费信贷的说法正确的是：
。
A.注意信用风险，同等条件下选择汽车金融公司贷款
B.注意信用风险，同等条件下选择银行贷款
C.注意杂费的收取标准，因为每个贷款机构收取的其他杂费标准都不一样
D.注意汽车保险为捆绑销售还是单独办理
答案：
BCD
6.借款人在获得住房贷款后，须定期向银行归还本息，贷款期限在1年以上的，可采用每月偿还。
（A）等额本息还款法（B）等额递增还款法（C）等额递减还款法（D）等额本金还款法
答案：
ABCD
7.假设不存在借贷市场和投资市场，大部分家庭除日常生活消费外，都会保留甚至节衣缩食积攒一部分现金以防不测或应付大宗开支。
人们通常会感觉自己的消费自由受到了很大的限制，这主要表现在：
。
（A）在消费的时间上人们无法有所选择，一个人可能穷其一生才积攒足够的钱买合意的房屋，但他已没有多少时间去享受（B）积攒节约出来的资金不能够增值（C）为了达到特定消费目的或消费金额而积累时间过长，届时由于通货膨胀等因素反倒使家庭消费能力下降（D）消费品种单一
答案：
ABC
8.下列关于个人住房商业贷款抵押贷款方式的作用说法正确的是：
。
A.住房抵押贷款作为负储蓄，把个人长期储蓄后才产生的购买力转变为通过信贷方式后产生的现实购买力
B.是用预期收入支付即期住房消费，消费者将一次性巨大的住房开支转化为长期的小额支出
C.对住房需求产生放大效应，尤其是银行递减式还款的贷款品种
D.可以提高居民购房的支付能力
答案：
ABD
9.下列关于等额本息还款法、等额本金还款法两种还款方式的区别的说法正确的是：
。
A.“等额本息还款法”所要支付的利息低于“等额本金还款法”
B.在提前还贷时，等额本息法就相对多支付了利息
C.有提前还贷打算的综合考虑已还本息和与未偿还本金数加总后的数额，采用等额本金还款法较为有利
D.对于高薪者或收入多元化的客户，不妨采用“等额本金还款法”
答案：
BCD
10.随着住房商品化政策的推行，住房支出在家庭消费支出结构中所占的比重越来越高。
如何规划住房支出成为人们越来越关心的问题，对这方面的理财需求也正逐步增加。
下列关于住房支出的说法正确的是：
。
A.按照我国目前的税收制度，住房投资避税的作用很大
B.根据目的的不同，住房支出可分为住房消费和住房投资两类
C.住房消费，它是指居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式可以是租房也可以是买房
D.住房投资，它是指将住房看成投资工具，通过住房价格上升来应对通货膨胀、获得投资收益以希望资产保值或增值
答案：
BCD
11.提前还款的前提是：
。
A.借款人以前贷款不拖欠
B.以前欠息已还清
C.当期利息已还清
D.违约金已还清
答案：
ABCD
12.下列关于住房消费贷款的贷款额度说法正确的是：
。
A.贷款额度决策的关键在于资金的机会成本
B.如果资金投入其他项目可以带来的回报高于增加贷款带来的成本，就应该尽量申请最大额度的贷款
C.申请贷款时一定要用满这个额度
D.首付越多，今后的偿还本金越少，偿还期限可以缩短，利息支付也可以减少
答案：
ABD
13.家庭消费支出规划是理财业务不可或缺的内容，如果消费支出缺乏计划或者消费计划不得当，家庭很可能支付过高的消费成本，严重者甚至会导致家庭出现财务危机。
家庭消费支出包括：
等内容。
（A）住房支出（B）汽车消费支出（C）信用卡消费支出（D）购买股票的支出
答案：
ABC
14.信用卡的记账功能主要指，信用卡可以记下：
。
A.消费的金额
B.消费的时间
C.消费的地点
D.消费的对象
答案：
ABCD
15.等额递增还款法的适合人群为：
。
（A）适用于目前还款能力较强，但预期收入将减少（B）适用于目前收入一般、还款能力较弱，但未来收入预期会逐渐增加的人群（C）毕业不久的学生（D）面临退休的人
答案：
BC
16.以下关于信用卡信贷的特点说法正确的是：
。
A.信用卡可以“先消费，后还款”
B.可以透支一定的消费金额，享受一定的免息还款期
C.持卡人根据自己的资金状况，可以在免息还款期内一次还款，也可以免息分期付款
D.记账功能
答案：
ABCD
17.如何帮助客户选择适宜居住且经济上足以承担的住房，是理财规划师又一必备的技能。
理财规划师应把握以下几个原则：
。
A.一次到位
B.不必盲目求大
C.无需一次到位
D.量力而行
答案：
BCD
18.下列关于印花税的说法正确的是：
。
A.个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元
B.个人出售住房，签订产权转让书据，要按所载金额0.5‰贴花
C.个人出租房屋，签订房屋租赁合同，按租赁金额1‰交纳，不足1元，按1元贴花
D.个人出售住房，签订产权转让书据，要按所载金额5‰贴花
答案：
ACD
19.下列属于提前还贷的方法的是：
。
A.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清
B.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短
C.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变
D.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短
答案：
ABCD
[解答]提前还贷的方法。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短（节省利息较多）。
20.一般免息还款期由三个因素决定：
。
（A）客户实际还款日期（B）客户刷卡消费日期（C）银行对账单日期（D）银行指定还款日期
答案：
BCD
21.理财规划师在帮助客户在购房和租房之间做出正确的选择时，采用的计算方法有：
。
A.年成本法
B.净现值法
C.获利指数法
D.综合计算法
答案：
AB
22.个人综合消费贷款的期限分为几个档次。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
答案：
ABCD
23.以下关于“智慧型”还款的说法正确的是：
。
A.智慧型汽车信贷消费产品
B.须找人担保
C.须当地户籍就可直接贷款购车
D.每期的支出小于传统还款方式，而且最后一期的支付有多重选择与灵活便捷性
答案：
AD
24.下列关于还款方式的优缺点说法正确的是：
。
A.等额递增，初期负担重，后期负担轻，全期所付利息较少
B.等额递减，初期负担重，后期负担轻，全期所付利息较少
C.等额本息，每月付款金额相同，容易做资金规划，但全期支付总利息较多
D.等额本金，每月付款金额不同，不易做规划，前期负担重，但有越还越轻松，所付利息较少的优点
答案：
ABCD
25.以下关于贷款购车的说法正确的是：
。
（A）没有冗繁的程序（B）通过贷款的方式省下资金另作投资而实现增值（C）有利于增加我们的现金流动（D）支付的利息比全款购车付出的机会成本更小
答案：
BCD
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