楼地面工程监理实施细则.docx
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楼地面工程监理实施细则
乐活城商住小区二期工程
监理实施细则
（楼地面工程监理细则）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师（签字）：
日期：
年月日
江苏省住房和城乡建设厅监制
楼地面工程监理细则
1．编制目的：
编制并执行本细则，监督施工单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地面工程的施工质量，保证地面工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
2．编制依据及适用范围：
本细则依据本工程项目的《监理规划》、与地面工程相关的标准、设计文件和技术资料及已批准的《施工组织设计》编写。
适用于本工程项目地面工程施工及验收的监督管理。
3．职责：
本细则由本工程项目部土建监理工程师编写，项目总监理工程师审核批准，项目监理部组织实施，项目土建监理工程师具体执行并对其负相应的责任。
4．工程概况：
（按本工程项目地面工程设计内容略述）
5．监理工作内容：
5.1监理工作流程：
5.2主要材料核定流程：
5.3质量控制要点及目标值
序号
质量控制要点及目标值
控制手段与方法
1
原材料（水泥、砂、石子、片石、各种板块、木质板）等质量
检查合格证、质保书等，抽查规格、尺寸、颜色、见证取样等
2
各层厚度平整度
水准仪、尺量、靠尺
3
板块面层表面平整度、缝格平直、接缝高低差、缝宽及踢脚线上口平直、牢固无空鼓
拉线、尺量、靠尺、塞尺检查、小锤轻击
4
面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定、边角整齐光滑
观察和尺量检查
5
加填土密实度，各层垫层构造层强度（配合比）、厚度、标高
查环刀取样检测报告，控制配合比、水准仪、量尺
6
楼梯踏步和台阶的铺贴板块的缝隙宽度一致，相邻两步高差不超过10mm，防滑线顺直
观察或尺量检查
7
地漏和供排除液体用的带坡度面层不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固无渗漏
观察或泼水检查
8
木搁栅必须安装牢固、平直，面层必须铺钉牢固无松动，粘结牢固无空鼓
观察脚踩或用锤击检查
9
木板面层表面平整度，拼缝平直、缝宽、踢脚线上口平直
拉线、尺量、靠尺、塞尺检查
10
木搁栅、毛地板和垫木必须做防腐处理
观察
5.4施工监理内容
5.4.1施工准备阶段监理工作
1.熟悉设计图纸及有关施工验收规范、规程及技术标准。
2.审查工程分包单位资质检查施工单位质保体系，质安人员到位情况。
⑶.审核施工方案，其施工要点应符合《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》和楼地面工程的施工及验收规范的有关规定。
⑷.审查承包单位编制的本项目专业作业计划，其工期应符合施工组织设计的要求并与其它分项工程衔接；依据工程合同造价控制市场市场采购材料的价格，控制专业工程造价，避免投资费用的增加。
⑸.检查施工单位材料准备情况（数量、品种、规格等）。
⑹.检查主要材料出厂合格证、质保书，核实材料质量，核签施工单位填报的“工程材料报审表”，对不合格材料则退回“报审表”，并监督其退出现场，砂石应现场取样送检并做好配合比试验报告。
⑺.检查机械设备进场情况，审批“主要工程设备选型报审表”
5.4.2施工阶段质量监理工作：
⑴.基土（层）工程施工监理工作
①.检查基土工程清理情况，底层回填土前场地模板头、塑料瓶、树根等杂物应清理干净，楼面应用水清洗干净，并清除水渍。
②.回填土土质必须符合设计与规范有关规定的要求，并控制最优含水量。
③.回填土应分层夯实，每层虚铺厚度：
用机械时一般不应大于300MM，用人工夯实不应大于200MM，每层压实土的干容重及密实度应符合设计要求不小于0.9，并按规定取样送检。
④.回填标高应做控制。
⑵.垫层工程施工监理工作
①.灰土垫层：
铺设于干燥基土上，厚度不小于100MM，灰土垫层所用灰土拌合料用消石灰和粘土按设计比例拌制而成，且拌制比例准确，拌合均匀。
颜色一致，并保持一定温度，铺设时应分层铺平夯实，施工间隔应清扫干净。
②.砂和砂石垫层，控制厚度：
砂垫层不小于60MM，砂石垫层不小于100MM，铺垫时不得含有草根等杂质，石子最大粒径不得大于垫层厚度2/3，砂垫层压实时洒水湿润，砂石垫层须摊铺均匀，碾压不少于三遍。
并压至不松动为止，密度符合设计要求。
③.碎、卵（石）垫层：
须采用强度均匀，级配适当且不风化石料，厚度不小于60MM，最大粒径不得大于垫层厚2/3，摊铺均匀，表面空隙应以粒径为5~25MM细石填缝。
④.碎砖垫层：
厚度不小于100MM，粒径不得大于60MM，不得在已铺设好的垫层上用锤击的方法进行碎砖加工，铺摊时须均匀，洒水湿润后用机械人工夯实成表面平整，夯实后厚度不应大于虚铺厚度的3/4。
⑤.三合土垫层：
采用石灰、碎砖、砂按一定配合比拌制，石灰必须熟化，砂应采用中砂或中粗砂、配合比须满足设计要求，每层虚铺厚度不应大于150MM，并应铺平夯实，夯实后厚度一般为虚铺厚度3/4。
⑥.炉渣垫层：
用炉渣或用水泥、炉渣的拌合料、配合比须满足设计要求，且拌制均匀，厚度不小于80mm，炉渣垫层内埋设管道时，管道周围用细石混凝土予以稳固，垫层施工完毕后，待其凝固后方可进入下一道工序施工。
⑦.砼垫层：
厚度不应小于60mm，砼强度等级不小于C10，浇筑时应分区段，其宽度一般为3—4米，浇筑前基层应湿润，根据设计要求预留孔洞。
⑶.找平层工程施工监理工作
①.铺设找平层时，应将下一层表面清理干净，采用水泥砂浆、砼做找平层时，其下层应予湿润，铺设时先刷以水灰比为0.4—0.5的水泥浆一遍，并随刷随铺。
②.在预制砼板上铺设找平层前，须做好板缝间的填嵌和板端间的防裂构造装置，符合设计要求后方可施工，板缝间应用不低于C20级细石砼填嵌，在常湿下养护3天。
③.所有碎石或卵石粒径不大于找平层厚度2/3，砼标号一般不低于C15且应满足设计要求，水泥砂浆配合比不宜小于1:
3。
⑷.保温层与防水（潮）层施工监理工作
①.防水（潮）层所用沥青为建筑道路石油沥青，所用油毡应为不低于350号石油沥青油毡。
②.铺设保温层与防水（潮）层前，其下一层表面应洁净、平整、干燥，对掺有水泥拌合物的表面，还须坚实，不得有空鼓、裂缝起砂现象，铺设完毕后，应做蓄水试验。
③.用松散材料做保温层，应分层铺平拍实，用板、块状材料做保温层，应分层错缝铺贴，每层应采用同一厚度的板、块材料，铺设厚度均应符合设计要求，用沥青粘贴板、块材料时，应边刷、边贴、边压实，务使沥青饱满，防止板、块料翘曲。
④.铺贴卷材必须及时压实，挤出的沥青胶结材料要趁热刮去，并不得有皱折，空鼓翘边和封口不严等缺陷。
⑸.面层施工监理工作
①.混凝土面层：
a.检查原料：
所用碎石或卵石，应级配适当，其粒径不应大于15mm和面层厚度的2/3；
b.检查坍落度和标号：
坍落度不应大于30mm，砼标号需满足设计要求和不应低于C20，振捣需密实，且按规定做试块；
c.检查施工过程：
应在初凝前完成抹平工作，终凝前完成压光工作，必要时加适量1:
2—1:
2.5水泥砂浆抹平压光；
d.材料、施工和质量检验尚应符合《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）；
e.面层与基层的结合必须牢固、无空鼓。
②.水泥砂浆面层：
a.检查原料：
砂：
中砂或粗砂含泥量不应大于3%，水泥宜用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不低于425号，水泥砂浆配合比应满足设计规范要求；
b.检查施工过程：
水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致，应随铺随拍实，抹平工作应在初凝前完成，压光工作在终凝前完成；
c.检查防裂措施：
在管道等产生局部过薄处，应采取防裂措施，可用细铁丝网铺于该处后再施工；
d.面层与基层的结合必须牢固无空鼓。
③.水磨石面层：
a.检查原料：
石粒应坚硬可磨，粒径4—14mm，水泥标号不低于425号，水泥中掺入颜料宜为水泥重量的3%～6%，或由试验确定；
b.检查配合比：
拌合料的配合比宜用1:
1.5—1:
2.5（水泥:
石粒）厚度除特殊要求外，一般为12～18mm；
c.检查施工过程：
水磨石面层的颜色，图案应符合设计要求，铺设前应在基层表面上刷一遍与面层颜色相同的水灰比为0.4—0.5的水泥浆做结合层，随刷随铺，后拌合物均匀铺于结合层上用滚筒滚压密实，用磨光机进行不少于3次磨光，磨之前需进行试磨，表面石粒不松动方可开磨。
水磨石面层涂草酸与上蜡工作应在有影响面层质量的其他工程全部完工之后进行，涂草酸与上蜡前，表面严禁污染。
d.面层与基层的结合必须牢固无空鼓；
④.砖面层：
a.检查上道工序是否完成，基层是否清理干净；面层与基层的结合是否牢固、无空鼓；
b.检查结合层厚度：
沥青胶结料铺设时2～5MM，水泥砂浆10～15MM，胶粘剂2～3MM；
c.检查结合层所用水泥品种、标号是否符合要求；
d.检查板块品种、规格外观、质量是否符合设计要求，是否有明显色差，经预选浸水润湿后晾干待用；
e.检查施工过程及工艺，检查铺贴时所用砂浆是否为干硬性水泥砂浆，板块是否紧密、坚实，砂浆是否饱满，擦缝勾缝应在铺贴24h内进行，并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，并做好养护和保护，铺贴完毕后面层应坚实、平整、洁净，不允许有空鼓、松动、脱落、裂缝、缺楞、掉角、污染与缺陷；
f.检查相邻板高度差、行列（接缝）直线度、表面平整度和坡度，应符合规范要求。
面砖缝隙宽度应符合设计要求。
⑤.木面层：
a.检查木材材质和含水率的检验测定记录是否符合规范规定；
b.检查木搁栏、垫木等是否作防腐处理，安装是否符合设计要求和牢固、平直；
c.木质板层必须铺钉牢固无松动，粘结牢固无空鼓，缝隙严密，接头错开；
d.面层表面应刨平磨光无明显创痕，戗茬和毛刺；
e.检查踢脚线应接缝严密，表面光滑，高度出墙厚度一致；
f.检查油漆颜色应一致。
⑥.各类面层尚应满足《建筑地面工程施工及验收规范》第7.1节的要求。
5.4.3工程造价监理控制:
执行本工程“监理规划”第7.3节对工程造价的监理控制,专业监理工程师应对施工单位申报的《工程款支付申请表》清单中项目、数量、验收评定合格情况进行核定，对合格项目进行现场计量后报送总监签署《工程款支付证书》，未经监理人员验收合格或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。
专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际与计划完成量进行比较分析，提出投资控制或调整措施报业主审定，并应及时收集整理有关的施工和监理资料，为搞好投资控制或处理费用索赔提供依据。
5.4.4工程进度监理控制：
执行本工程“监理规划”第7.4节对工程进度实施有效监控，项目监理部应检查、分析本分项工程进度计划的合理性及同其它专业工序的协调性，审核材料采供时间、用量能否满足进度需要；检查计划进度的实际完成情况，计划进度滞后时应分析原因，提出监理意见或指令，要求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施；检查计量实物工程量与工作量指标完成情况，及时办理进度、计量确认签证。
5.4.5安全生产监理控制：
执行本工程“监理规划”第7.5节对安全生产实施有效监控，督促施工单位加强对安全“三宝”使用、“四口”防护设施、施工机械和工地用电安全的管理检查和保持工地文明施工。
对违反安全生产和存在的隐患问题签发《监理工程师通知单》（B1表），问题严重又不及时整改的，应视情况并取得业主同意，签发《工程暂停令》（B2表）。
5.4.6工程验收阶段的监理工作
⑴.工程检验评定标准和检验方法执行《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）以及《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）的规定；
⑵.检查数量：
施工单位自检按上述《标准》执行,监理抽查数量不少于施工单位自检数量的20%抽取；
⑶.验收顺序：
施工单位自检合格，报送“报验申请表”（A4表），《分项工程质量检验评定表》和有关质量保证资料。
监理抽查：
属实测记录在监理《分项工程质量检验评定表》上，属保证资料和其它核查资料，记录和附于《报验申请表》上，监理核查总监核签后，通过验收。
⑷.验收合格：
总监签署《报验申请表》（A4表）；验收不合格：
监理工程师签返《报验单申请表》，同时签发《监理工程师通知单》（B1表），施工单位整改后报送《监理工程师通知回复单》（A6表），连同《报验申请表》（A4表）重新报验。
⑸.上道工序未经检查验收合格，不得进行下道工序施工。
6.不合格的纠正和预防：
序号
应注意的质量问题
防治方法及预防措施
1
混凝土不密实（基层）
漏振和振捣不均匀、不密实，配合比不准及操作不当，基底未洒水，太干燥和垫层过薄
2
表面不平、标高不准（基层）
操作时未认真找平，铺砼时必须根据所拉水平线检查，掌握砼的铺设厚度，振捣后再次拉水平线检查平整度，去高填平后，用木刮杠以水平线堆（或小木桩）为准刮平
3
不规则裂缝（基层）
垫层面积过大，未分段分区进行浇注，首层地面回填土不均匀下沉或管线过多，垫层厚度不足60mm等。
4
空鼓、裂缝（整体、楼地面工程）
（1）基层清理不彻底、不认真，导致分离故在抹砂浆之前，必须将基层上粘结物，灰尘彻底处理干净；
（2）涂刷水泥砂浆结合层不符合要求；（3）对局部厚度减薄处，未做防止开裂的处理。
5
地面起砂
（整体楼地面工程）
养护时间不够，过早上人，使用不合格水泥，水泥砂浆搅拌不均，抹压遍数不够等。
6
有地漏的房间倒泛水（整体楼地面）
铺设砂浆时应先检查坡度是否满足设计要求。
7
板面空鼓
（板块楼地面）
基层处理不净或浇水湿润不够，刷素水泥浆不均匀或刷的面积过大，干硬性水泥砂浆任意加水，板面有浮土，未加水湿润等。
8
接缝高低不平，缝子宽窄不均（板块楼地面）
板块本身有尺寸不统一等缺陷，铺砌时未严格拉通线控制，且应随时用水平尺和直尺找准。
9
过门口处板块易活动（板块楼地面）
由于上人过早，易造成此处活动，故此处板块应同时加工，以便铺砌楼道地面时同时操作，同时注意保护，不要过早上人。
10
踢脚线不顺直，出墙厚度不一致（板块楼地面）
由于墙面平整度和垂直度不合格要求，镶踢脚线时未吊线，未拉水平线、随墙面镶贴所造成，故应先检查墙面垂直度、平整度，如超出偏差应先处理后再镶贴。
11
板块表面不洁净
（板块楼地面）
做完面层后，未注意成品保护，油漆桶放在地砖上，在地砖上拌和砂浆，刷浆不覆盖等，造成污染。
12
铺设地板后，人行走有响声（木地面）
木搁栅没有垫实垫平，捆绑不牢固，有空隙，木搁栅间距过大，地板弹性大所致，应在钉毛地板前，先检查搁栅的施工质量，人踩在搁栅上检查没响声后，再铺毛地板。
13
拼缝不严（木地面）
铺地板时接口处要插严，钉子的入木方向应是斜向（45度或60度）促使接缝挤压紧密。
14
地板面平整度起出允许偏差（木地板）
木搁栅上未找平就铺钉木地板，铺钉之前，应对搁栅顶进行拉线找平。
15
面层上有创痕戗茬（木地面）
刨地板时吃力不要过深，走刀速度不应过快，刨光机的刨刀应勤磨，防止产生戗茬
16
用粘贴法施工的拼花木板空鼓
基层未清理干净，或胶结剂失效，温度过低等。
17
木踢脚线厚度不一
铺钉木踢脚线面，先检查墙面垂直度，平整度，如不符合要求，先处理墙面，达到标准要求后再钉踢脚线
7.验收规范、标准及相关文件
《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010）
《木结构工程施工及验收规范》（GB50206-2012）
《江苏省建安工程单位工程质保资料核查统一规定》
《南京市工程建设施工监理实施细则（试行）》
《建筑工程监理规范》（GB50319）
本工程《监理规划》
本工程《施工组织设计》
8．记录表单及说明：
8.1记录表单（基本表格）：
施工单位用表：
施工单位用表：
B.2.1《施工组织设计（方案）报审表》
B.1.5《工程开工报审表》
B.2.3施工现场质量、安全生产管理体系报审表
B.2.4分包单位资质报审表
B.2.5施工试验室报审表
B.2.6施工控制测量成果报验表
B.2.7工程材料、构配件、设备报审表
B.2.8工程质量报验表
B.2.9混凝土浇筑报审表
B.2.10分部（子分部）工程报验表
B.2.11工程计量报审表
B.2.12费用索赔报审表
B.2.13工程款支付报审表
B.2.14施工进度计划报审表
B.2.15工程临时最终延期报审表
B.2.16施工起重机械设备安装使用拆卸报审表
B.2.17监理通知回复单
B.2.18工程复工报审表
B.5.3单位工程竣工验收报审表
B.2.20施工单位通用报审表
监理单位用表：
B1《监理通知单》
B.1.1总监理工程师任命书
B.1.2监理日志
B.1.3监理规划
B.1.4监理实施细则
B.1.5工程开工令
B.1.6旁站记录表（通用）
B.1.7_________会议纪要
B.1.8监理月报
B.1.9工程款支付证书
B.1.10监理通知单（类）
B.1.11工程暂停令
B.1.12工程复工令
B.1.13监理备忘录
B.1.14监理报告
B.1.15工程质量评估报告
B.1.16监理工作总结
B.1.17工程监理资料移交单
其他相关表格：
《结构工程验收通知单》
《建设工程质量竣工预验收通知单》
《单位工程质量验收记录表》
《分部工程验收汇总表》
《质量保证资料核查记录》
《单位工程观感质量检查记录》
B.3.1工程联系单
B.3.2工程变更单
B.3.3索赔意向通知书
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