地产项目营销代理协议书.docx

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地产项目营销代理协议书

山东莱州项目

营销代理合同

合同订立时刻：

年月＿＿日

合同订立地址：

滨海公馆营销代理合同

甲方：

乙方：

甲乙两边本着友好合作、互利共赢的原那么，依照《合同法》，就山东莱州“滨海公馆”项目存量海景房（精装住宅、毛坯住宅）营销代理事宜，一起达到如下协议：

第一条：

委托项目的大体概况

项目名称、地址及大体情形

一、项目名称：

滨海公馆

二、项目地址：

山东莱州市三山岛

三、项目大体情形

第二条：

委托内容

一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。

二、按甲方的委托内容和两边约定的工作目标进行营销策划、广告宣传、活动推行、资源整合、销售代理等工作，以保证销售目标的实现。

三、甲、乙两边按约定的权利、责任、义务，在确信的时刻内，完成各自的工作目标。

第三条：

两边约定的时刻节点内的工作内容

一、半年内

一、合同签约后1个月内，完成项目竞品楼盘的市场调研、出具项目具体营销方案；

二、合同签约2—6个月内，与知名线上活动公司及旅行公司合作，策划并实施针对“滨海公馆”旺季促销的一系列营销活动，跟进成交。

3、合同签约后6个月内达到的销售目标：

精装住宅、毛坯住宅各去化20%，依照首付50%计算，即总案值

10700万元×20%×50%=1070万元。

月均回款1070万元÷6=万元

二、一年内

一、按打算实施营销推行活动；

二、达到的销售目标：

精装住宅、毛坯住宅去化率达到50%，依照首付50%计算：

总案值10700万元×50%×50%=2675万元

三、两年内

一、按打算实施营销推行活动；

二、达到的销售目标：

精装住宅、毛坯住宅的去化率达到总案值的90%，10700万元×90%×50%=4815万元，依照三年付清余款的销售政策（暂定），第一年购房客户开始还款：

2675万元×33%=万元，两项合计：

合同签约两年内实现销售回款万元。

三年内

一、按打算实施营销推行活动；

二、达到的销售目标：

完成“滨海公馆”剩余精装住宅、毛坯住宅的去化工作。

10700万元×100%×50%=5350万元，依照三年付清余款的销售政策（暂定），第一年购房客户开始第二次付款，那么两年回款合计：

2675万元×66%=万元；第二年购房客户开始第一次付款：

10700万元×40%×50%×33%=万元；三项合计：

合同签约三年内实现销售回款万元。

第四条、本合同期限

一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自2017年3月日至2019年3月日止。

二、甲、乙两边签定协议后，乙方依照工作的需要于15日内派驻人员抵达项目所在地并开展工作。

三、合同期限终止时，假设合同两边以为有必要，那么再次洽谈延长合同期限事宜，并依照具体情形另行签约。

第五条：

乙方的要紧职责

一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，依照项目营销、销售、等工作的需要，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲方的项目进行策划、营销、销售。

二、乙方在营销代理期间的要紧职责：

一、项目的市场调查；

二、项目的整体策划及推行；

3、项目销售策略的制定；

4、项目销控策略的制定；

五、项目的定价策略的制定；

六、项目的推行活动策略的制定；

7、项目的广告及宣传；

八、项目的销售代理；

九、项目销售进程中，涉及投资购买者关切的投资保障、布局、招商、经营、治理、促销、效劳等有关商业问题的顾问咨询。

10、销售和营销推行进程的制度建设和流程设计。

1一、项目营销代理进程中甲方需要的其它商业方面的顾问咨询效劳。

第六条：

乙方代理销售费

一、代理销售费用

一、乙方以两边一起确认的住宅衡宇销售价钱为标准,提取的标准为：

实际销售总额（合同金额）的%提取代理费。

二、代理费结算采取每半年一次性结清的方式向乙方支付，乙方未完成半年销售任务的70%，代理费可暂缓结算，直至累计完成。

3、如发生客户退房情形时，甲方可将该退房客户购买金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房缘故。

4、甲、乙两边一起确认销售价钱后，乙方可依照销售策略的需要适当提高售价，高出基准销价以上的部份甲乙两边各得百分之伍拾（50%），甲方于每一个月向乙方结算代理费时一并向乙方予以全额付清。

二、甲、乙两边费用负担的划分

一、甲方向乙方支付的营销策划费、销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、销售代理效劳；营销思想、销售模式和制度体系成立；乙方派驻治理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。

二、乙方在受托进行项目的营销代理、销售代理进程中，甲方项目所需的各项销售费用、治理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从经营治理本钱中支出，而不得计入乙方收取营销代理费当中。

第七条：

甲、乙两边的权利

一、甲、乙两边在合作期间甲方享有以下权利

一、咨询权：

甲方可向乙方进行项目衡宇销售、营销策划等有关商业方面的各项咨询。

二、决策权和审批权：

甲方拥有项目销售策略、定价策略、大型企划案的决策权，和资金利用、费用标准的审批权。

3、监督权和审计权：

甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行必要监督；有权对乙方利用的资金、发生的费用状况进行审计。

4、知情权：

甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情形汇报和工作打算。

五、建议权：

甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作打算、工作方案、营销方案及广告文案提出建议。

六、考核权：

甲方有权按两边约定要求和工作目标对乙方进行考核。

二、在合作期间乙方享有以下权利

一、建议权：

乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定价策略及商业治理模式等提出建议或意见。

二、人员调整权：

乙方拥有项目营销代理工作所需的专家、顾问成员的指派、调整权。

3、费用申请权：

乙方有权依照甲乙两边确信的广告宣传费预算，按工作打算申报行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。

第八条：

甲、乙两边的责任和义务

一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：

一、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。

①甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。

②甲方应向乙方提供全数销售面积、套内利用面积及公摊面积证明。

二、甲方有义务按两边确认的营销推行方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。

甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。

3、甲方需指派1~2人协助乙方开展后勤效劳工作。

4、甲方应保证已确认和对外许诺的该项目的工期进度及完工时刻，并及时向乙方通报，确保对客户的许诺。

五、甲方负责乙方销售场所的水、电、寒气、暖气、通信、办公桌椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公及行政用车。

六、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需的各项文件。

7、甲方应常常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定的销售策略和销售价钱、销控方案、广告打算、促销活动等工作方案。

八、甲方需按协议规定按时向乙方支付策划及销售代理佣金。

九、甲方负责该项目策划销售的前期费用。

前期费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、印刷相关的宣传资料、办公设备及行政办公费用等。

二、在合作期间，乙方有以下责任和义务

一、乙方负责组建项目策划小组和销售小组，进行项目策划和销售代理工作。

二、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。

3、乙方需按确信的销售目标完成销售任务。

4、乙方负责销售员的组织、培训的治理工作，确保销售人员素养优良，行为标准统一，确保成立一支强有力的营销队伍。

五、在销售进程中，乙方应保证其销售工作人员固守职业道德，严格按甲方提供的物业条件和许诺做出适当的说明。

六、乙方需成立一整套周密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。

7、乙方负责依照市场转变和物业情形，负责制定广告宣传打算，营销活动主题策划、媒体和谐、发布实施等工作。

八、乙方在代理该项目策划和销售的进程中，负责其所有工作人员的工资、资金、各类补助及来回的差旅费用。

九、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。

10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。

第九条：

其它约定事项

一、如甲方推荐给乙方工作人员，那么必需符合乙方的用人条件，假设不符合用人条件或对乙方治理产生负面阻碍，那么乙方有权拒绝或辞退。

二、为保证乙方营销代理各项工作的需要，甲方必需保证甲乙两边一起确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保乙方工作开展的正常化。

3、假设因甲方工程进度延误、资金欠缺、手续不完善或与公共关系恶化等缘故致使项目建设的工作滞后、时刻延误，那么甲方应及时通报乙方，不然乙方有权临时终断工作，并有权要求甲方照常支付费用。

第十条：

履行保证和违约责任

一、甲、乙两边应遵循本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违背本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

二、甲、乙两边不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，不然由此造成的经济损失和法律责任由违约方全数承担。

3、假设因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干与乙方正常工作等缘故造成乙方不能有效地进行营销代理工作，其责任由甲方承担。

4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。

五、乙方在营销代理期间应遵循国家的法律、法规，固守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。

假设因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相应的责任。

第十一条、保密条款

一、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问进程中所接触到甲方的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、体会数据等均属于甲方机密，乙方必需妥帖保管。

乙方如需发布上述资料，必需经甲方同意。

二、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问进程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议记要等文字图片资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播给第三方。

3、甲乙两边合作期间及合作期满两年内，任何一方均不得将两边的合作内容透露给第三方。

第十二条：

不可抗力

合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可幸免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的，不视为违约。

第十三条、争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，两边应协商解决，商议不成时，应向项目所在地的人民法院提出诉讼。

第十四条、其它

一、合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部份，一起具有法律效劳。

本合同如有未尽事宜，由两边协商确信或另行签定补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

二、本合同自两边签字盖章后开始生效。

三、本合同一式肆份，甲，乙两边各执两份，具有一样法律效劳。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人/代表：

法定代表人/代表：

年月日年月日