永信物业装修指南.docx
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永信物业装修指南
前言
尊敬的业主：
为了方便您更好的打理您的新家，请您在准备装修前先阅读入伙时发给您的《住宅使用说朋书》、《住宅质量保证书》，以便您正确使用所购置的物业。
您是本小区的一员，因此诚邀您与我们共同维护民和永信物业有限公司的整体利益，请您在装修前务必仔细阅读本《装修指南》。
《装修指南》旨在提供各位业主在装修全过程中须遵守及注意的事项。
为维护公共安全和公共利益，有部分使用与要求也许会对您的装修产生约束。
若有任何装修疑问，请与物业公司联系，以求尽可能的了解您的要求，达到共识，共同建造美好家园。
在此期间给您带来的不便，还请您多多谅解!
在操作过程中如有整体需要，我们将作适当调整，物业公司负责解释本手册各条款。
我们将尽全力为您提供优质服务!
民和县永信物业管理有限公司
二〇一四年九月五日
目 录
第一章装修报批程序…………………………………………………………………
（1）
（一）装修申请……………………………………………………………………………
（1）
（二）装修缴费……………………………………………………………………………
（2）
（三）装修审批……………………………………………………………………………（3）
（四）办理装修许可证……………………………………………………………………（9）
第二章 房屋验收与交接………………………………………………………………（10）
（一）房屋质量验收与交接………………………………………………………………（10）
（二）房屋资料及物品领取与交接………………………………………………………（16）
第三章 装修特别约定…………………………………………………………………（16）
（一）房屋结构……………………………………………………………………………（16）
（二）楼地面………………………………………………………………………………（17）
（三）室内墙面……………………………………………………………………………（18）
（四）室内顶棚……………………………………………………………………………（18）
（五）采暖系统……………………………………………………………………………（19）
（六）电气系统……………………………………………………………………………（19）
（七）电话、有线电视、电子对讲门禁系统……………………………………………（20）
（八）给排水系统…………………………………………………………………………（20）
（九）门窗…………………………………………………………………………………（21）
（十）屋面…………………………………………………………………………………（21）
（十一）外立面统一要求…………………………………………………………………（22）
（十二）其他………………………………………………………………………………（22）
第四章 装修施工管理…………………………………………………………………（23）
（一）装修时间规定………………………………………………………………………（23）
（二）装修施工人员管理…………………………………………………………………（23）
（三）装修材料管理………………………………………………………………………（23）
（四）装修垃圾管理………………………………………………………………………（24）
（五）装修现场巡查………………………………………………………………………（24）
（六）装修违规纠正与处理………………………………………………………………（25）
第一章 装修报批程序
（一）装修申请
1、由业主本人与装修施工队负责人一起到物业公司领取并填写《物业装修申请表》。
物业装修申请表
房号：
申请日期：
年 月 日
业主姓名
业主联系电话
装修单位名称
装修负责人姓名
营业执照编号
装修负责人联系电话
资质证书编号
装修负责人身份证号
装修期限
施工人员数量
装修项目：
施工负责人签名：
业主签名：
物业公司审批意，见：
审批人签名：
日期：
注：
如果业主委托代理人前来办理装修申请，须有业主本人的署名委托书。
2、业主与装修施工队向物业公司提交如下相关资料：
●装修施工图纸（含给排水、电气设计图纸）
●装修施工队营业执照复印件（须加盖单位公章）
●装修施工队资质证书复印件（须加盖单位公章）
●装修施工队负责人身份证复印件（带原件验证）
●装修施工人员身份证复印件（带原件验证）
●装修施工队负责人及施工人员每人二张1寸免冠彩色照片
（二）装修交费
由业主与装修施工队负责人按如下《装修收费项目及交纳标准）交清
相关费用。
装修收费项目及缴纳标准
序
号
收费项目
收费标准
说明
1
装
修
保
证
金
业主装修
保证金
元／户
装修完毕，三个月后给予退还（装修期间若有违章处罚，从此款中扣减）
施工队装修
保证金
2
《装修指南》及
《业主手册》工本费
元
此款领取时缴纳
3
装修管理费及
垃圾清运费
元（多层、商铺）
必须用袋装运到指定位置
元（小高层）
4
（三）装修审批
1、由物业公司填写完善《装修施工人员登记表》
装修施工人员登记表
装修队负责人姓名：
联系电话：
相片
档案
1
2
3
4
姓名
身份证号码
工种
出入证编号
相片
档案
5
6
7
8
姓名
身份证号码
工种
出入证编号
相片
档案
9
10
11
12
姓名
身份证号码
工种
出入证编号
2、由物业公司与业主签订《房屋装饰装修管理协议》
房屋装饰装修管理协议
甲方：
民和县永信物业管理有限公司
乙方：
所购物业：
号楼单元室
根据《中华人民共和国合同法》、参照建住房[19991126号文件《关于前期物业管理服务协议的通知》及建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋装饰装修管理达成如下协议，并签订本协议。
第一条、双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1．甲方是对本小区所有公用设施、设备、共用部位的监督单位；
2．甲方有权对乙方的所有违章行为发出口头或书面的整改通知，乙方的违章违规行为必须在规定期限内整改完毕，乙方逾期拒不整改的，甲方可从乙方装修保证金中扣出进行清理、修复及整改的费用，乙方须执行；
3．甲方有权对乙方的装修施工现场进行巡查，乙方须协助并予以配合，服从现场管理；
4．甲方有权根据法律法规以及本协议，并结合本小区的实际情况对乙方提出的装修申请进行审批；
5．如无特殊情况，甲方对乙方提出的装修书面申请在三个工作日内予以审批完毕；
6．甲方有对乙方所提出的装饰装修有关问题进行解答的义务。
二、乙方的权利和义务
1．乙方有权按照有关规定进行室内装饰装修；
2．乙方有权自己聘请他人对室内进行装饰装修，但装修单位必须符合建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中所规定的装修资质；
3．乙方对所从事的室内装饰装修行为必须保证建筑工程质量和结构安全，遵守施工安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全，且符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，装修作业现场应至少配备2个5kg灭火器；
4．乙方有义务遵守国家有关法律法规及物业公司制定的《装修指南》办理装修手续，并在办理装修手续时缴纳押金；
5．乙方必须按物业公司在《装修指南》中制定的《装修特别约定》，进行室内装饰装修；
6．乙方需对所聘请的施工人员在物业辖区内一切行为负责；
7．装修垃圾必须“袋装化”，并按照指定的位置、方式和时间进行堆放、清理，对违章堆放抛弃装修垃圾的，物业公司有权责令其限期清理，不及时清理的，物业公司代为清理，费用由乙方承担；
8．装修施工作业时间为每天8：
00—12：
00，14：
00口20：
00，不得延长工作时间，以免影响他人休息。
周六、日不允许噪音施工；法定节假日禁止施工。
第二条、乙方在装修活动时必须保证建筑物的结构和使用安全，禁止下列行为：
1．损坏房屋承重结构、主体结构；
2．破坏房屋外立面统一效果；
3．擅自改变房屋使用用途；
4．使用不符合消防要求的装修材料；
5．违反规定堆放易燃、易爆、放射、剧毒性物品；
6．在物业公共部分堆放或者加工装修材料；
7．在物业公共部位及场所悬挂、张贴装修宣传材料；
8．因装修不当，给邻里业主及公共部位造成渗漏水；
9．因装修不当，造成供水、供电、供暖、排水、电话、有线电视不正常、电子对讲使用不正常；
10．因搬运装修工具设备、装修材料、搬家等损坏公共部位及公共设施设备；
11．违反装修作业时间，影响邻里业主的正常生活与休息；
12．装修施工人员进出小区不佩戴临时出入证，不服从物业管理；
13．其他违章装修活动。
第三条、由于装修施工队是乙方自行选择委托的，如出现以下情况乙方愿意承担一切相应责任。
1．由乙方直接产生的违规行为，乙方负责承担一切责任。
2．由施工方产生的违规行为，危害了他人及公共利益，乙方有责任监督施工方接受相应处理，并承担施工方所造成的一切责任，如果施工方的违约金及赔偿超过其装修保证金，由乙方负责支付。
3．因装修质量等引起的纠纷，双方自行解决，与物业公司无关，双方不能自行解决的，可申请仲裁或诉讼，严禁在小区内吵闹，打斗等扰乱社区治安和生活秩序的行为。
第四条 乙方住宅装修工程完工后，物业公司将按《装修特别约定》的内容组织验收。
符合验收要求的，物业公司将收回《装修许可证》、《装修施工临时出入证》等相关证件；装修保证金请在验收合格之日起一个月后到物业公司办理退还手续。
第五条 在装修过程中，如乙方违反本协议第三条和《装修指南》中制定的《装修特别约定》造成的损失，由乙方承担一切后果，并全额赔偿对公共部分、邻里业主及他人造成的损失。
第六条 有其他违规行为，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的相关条款进行处罚。
第七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第八条 本协议自签字之日起生效。
甲方签章：
民和县永信物业管理有限公司乙方签章：
代 表：
代 表：
签订时间：
签订时间：
3、由民和县永信物业管理有限公司与业主签订《住宅装修防火责任书》
住宅装修防火责任书
在住宅装修期间的防火安全由我本人（防火责任人）负责，工程施工期间如违反政府有关消防法规及物业公司制定的有关管理条例，造成消防事故发生，公安消防部门追究责任由我本人承担。
业主（签名）：
日期：
物业公司（盖章）：
日期：
4、由民和县永信物业管理有限公司与业主签订《住宅施工队治安责任书》
装修施工队治安责任书
为使业主享有一个舒适、安宁的生活环境，维护明达·华宇阳光城的正常秩序，加强对装修工程队伍的管理，业主在装修开工前必须签订本责任书
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