大厦项目设计说明.docx
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大厦项目设计说明
第一章项目概况
一、项目区位
重庆市奉节夔门时代大厦项目用地位于重庆市奉节县西城区，地理位置极其重要。
奉节县位于重庆市的东北部，处于重庆市“一圈两翼”的东北翼，长江山峡西口，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，接巫溪县,全县幅员面积4098．37平方公里。
重庆市奉节夔门时代大厦项目是奉节县重要的地标式建筑，它以优越的地理位置、方便的交通以及目前绝对的第一高度为后盾必将成为奉节县条件极其优越的地产项目，并发挥自身优势为周边服务。
本方案设计是对项目建筑单体的具体形态，立面处理等提出的详细实施方案。
二、场地概况拟建用地建筑红线内总用地面积约10480平方米。
用地内除少量临时建筑外其他均为较平整的场地，项目用地呈不规则五边形，沿迎宾路长约65米，基地南北最宽约120米，东西向最宽约100米。
基地三面均有城市道路相连，交通条件优越。
1、地质状况：
经初步地质勘察，拟建用地内无不良地质状况。
2、高程分析场地内现状地势西南低东北高，项目地块范围内原始高差最大约8米，基地范围在场地平整后，最大高差在1米左右。
基地的北、西、东三面为城市道路，交通便捷。
市政配套设施较为完善，是建设的理想地点。
三、设计依据
建设方提供的建设用地地形图、红线图、现场有关资料、设计任务书。
；
国家和地方有关的建筑法规条例和设计规范。
高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）
办公建筑设计规范JGJ67-2006
总图制图标准GB/T50103-2001
民用建筑设计通则GB50352-2005
商店建筑设计规范JGJ48－88
旅馆建筑设计规范JGJ62-90
汽车库建筑设计规范JGJ100-98
汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
重庆市规划管理条例。
重庆市气象、日照条件、参数。
中华人民共和国星级酒店评定标准
四、项目概况
重庆市奉节夔门时代大厦项目总建筑面积为69316.16㎡，建筑类别为1类，建筑耐火等级为一级。
建筑合理使用年限50年。
1．本次建筑规划设计用地位于奉节县城西片区，渝宜高速公路朱衣互通附近区域，再上一层规划用地属于商业会展等。
区位条件用地距奉节主城区6公里，距西部朱衣镇1公里，是奉节县城市公路入口的门户地带。
交通条件用地周边交通优势非常明显，北部紧靠渝宜高速朱衣互通，东接联系主城区滨江主干道，与规划的货运码头只有几百米距离。
2、建筑指标：
公寓式办公楼25F（高度97.10M）。
四星级酒店（其中6～15层为产权式酒店，17～26层为自主营业酒店，27层为办公用房）24F（高度93.80M）。
群楼3F（高度14.10M）。
*注：
高度取值为从室内±0.000到屋面。
五、设计范围及内容
本项目的规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通设计。
六、主要经济技术指标：
项目
计量单位
规划要求指标
方案指标
所占比重（%）
用地面积
m2
10480
10480
100
总建筑面积
m2
-
69316.16
100
1）公寓式办公建筑面积
m2
-
20269.18
29.24%
2）酒店建筑面积
m2
-
25310.58
36.52%
3）裙房建筑面积
m2
-
12105.88
17.46%
4）地上建筑面积
m2
-
57685.64
83.22%
5）地下室建筑面积
m2
-
11630.52
16.78%
停车泊位
辆
-
289
100
1）地面
辆
-
50
2）地下
辆
-
239
容积率
5.5
5.5
建筑密度
%
50
41.6
绿地率
%
30
30
第二章总平面设计
一、设计指导思想和主要原则
1.尊重环境的原则。
作为城市快速干道旁的标志性建筑，该设计从总体上统筹考虑建筑、道路、周边环境之间的和谐，创造一个与城市景观和谐，与建筑功能相适应的优美舒适的环境空间。
2.强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
3.坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
4.坚持实用、经济、美观的原则，注意控制成本，节约造价，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
5.贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
二、总平面布置
1.规划目标：
建筑与城市环境有机结合，营建富有奉节本地特色同时又极具现代感的居住、购物环境。
综合考虑社会效益，环境效益和用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求。
2.我们将酒店主入口设置在这两条城市干道的交口处，使基地转角处形成对称的、气势磅礴的酒店入口空间形态，可以集中集散城市干道上来往的人流并以最大的商业门面吸引人流。
两栋塔楼连接形成左右对称的形态，采用框筒结构形式使塔楼的办公空间以及环境质量得到最佳的保证，避免了现在塔楼设计中深开槽采光通风的弊端。
为了避免塔楼内部车辆出入对城市主干道产生严重影响，将建筑的地下车库出入口均设在建筑东、北两侧的城市次干道上，最大限度的方便建筑内部交通的出入。
3.总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求，同时实现可持续性发展。
三、交通组织
为了使办公、酒店出入的人流不与餐饮人流交叉产生相互干扰，在交通流线上将他们尽量分开，酒店裙楼人流主要集中在城市主干道上，而其他的人流则安排在次干道上，使进入办公和酒店的人能够得到一定的内部环境和安静的氛围。
车辆由东角与西角的进入基地内部，西角的车流进入基地之后立刻由地下车库入口转入地下，不与人行道路形成交叉；南角的车流进入基地后通过车行环道进入基地南面暨裙楼背面的地下车库入口进入地下，既保证了地下停车库足够的车流疏散宽度又将一层大厅损失的面积减少到了最低。
第三章建筑设计
一、设计构思
长江上游之水纳于此门而入峡；是长江三峡的西大门,又名“瞿塘关”,在巍峨壮丽的白帝城下,是出入四川盆地的门户。
峡中水深流急，江面最窄处不及50米，波涛汹涌，呼啸奔腾，令人心悸，素有“夔门天下雄”之称。
因瞿塘峡地当川东门户，故又别称夔门。
“众水会涪万，瞿塘争一门。
”该设计即是由奉节县的夔门得来的，它包括风箱峡和错开峡两段水峡，从白帝城到巫山县大溪镇（黛溪镇），全长约八公里，在三峡中最短，了最为雄伟险峻。
“三峡束长江，欲令江流改。
谁知破夔门，东流成大海”。
形成——城市地标形成城市广场及雕塑——夔门时代厦为一体的城市地标性建筑体现——公共性通过各种形式的城市广场及绿化使该区域更加开放，可达，并具体的建筑功能相结合，充分体现公共性及开放性感受——时代气息建筑形态在保持区域整体风格的前提下，又依据各自不同的功能灵活变化，并通过现代材料、技术手段演绎出时代的气息创建——低能耗绿色建筑
建筑整体布局尽量采用南北向布局，并结合沿江地势，流出了空间廊道，使得整个区域更具开阔，建筑内部也可自然通风采光
二.平面设计
根据总体布置，结合场地特点，充分分析功能需求，确定每幢建筑的平面形式。
塔楼下裙房一至三层均为酒店附属用房，一楼主要含有：
大堂、酒店管理用房、大堂吧、饼屋、商务中心、票务中心、美容美发以及部分对外的商业，可为客人提供各种商业服务，大堂两层通高，高度为9.6米，面积750㎡，充分展示出了四星级酒店的大气与富丽堂皇，大堂吧与饼屋可给客人提供小憩的安静空间，商务中心、票务中心、对外商业可为客人提供便捷的商务服务。
二楼布置为中餐厅及其包房可满足510人同时用餐，不但满足酒店客人的用餐需求，同时也为大型宴会提供了充足的场所，同时在设计中充分考虑了客人与送餐的路线分流，中餐大厅设置有表演台，客人在用餐同时也可欣赏到各种精彩表演；三层设置为西餐厅、茶楼、KTV娱乐用房、多功能厅，小型会议室，同时还设置有休息用房，可以满足商务会议的需要；酒店四层设置为SPA中心为酒店客人提供了高品质的休闲生活；酒店五层设置为酒店管理办公用房。
酒店及其附属用房全部按照四星级酒店标准设计，两栋塔楼平面基本一致，一栋为四星级酒店一栋为公寓式办公。
三、立面造型设计
该设计以地域风格为本次设计的建筑语言，在能够体现奉节县当地历史文化性的前提下采用较为简洁的建筑手法，尽量追求形式反映功能的建筑理念，注重功能和艺术的有机结合，以优雅的比例、精致的细部、适中的体量，创造一个简洁明快、通透轻盈、高雅挺拔、富有激情的充满活力的都市四星级酒店和公寓式办公。
立面设计强调虚实相间，表现高层建筑向上伸展提升的意象，表现音乐般的节奏。
塔楼部分设计体量主要寓意着夔门的雄伟，也是成为奉节标志性建筑的立意。
塔楼的辅助部分的形式象征长江两岸巍巍高山，步步高升的寓意。
建筑的裙房部分造型来源于奉节长江大桥，采用强烈虚实对比的处理手法，顶部采用高大的屋顶构架，下部运用大面积的玻璃幕墙加强对比，丰富裙房立面。
建筑所采用的材质搭配与对比主要有三种：
一种是暖灰色的面砖与木色的搭配，这种结构逻辑清晰的对比形成了鲜明的构图肌理；一种是墙面与大面积玻璃的对比，质感全然不同的两种材料形成的对比造就了巨大差异中的美感。
四、剖面设计
由于建筑功能的复杂性，建筑在层高上有一定的变化。
一层至三层为酒店附属功能房，一层的层高5.1米，二层为4.5米，三层为4.5米。
酒店24层，层高为3.3米。
公寓式办公共25层，层高3.3米，；地下室负一层层高为4.2米、负二层层高为3.9米。
第四张结构设计
一、设计依据
主要有关规范、规程和标准：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2008
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2003
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
《建筑工程设计文件编制深度规定》[2008年版]
二、自然条件
1.基本风压：
W0=0.45kN/m2（100年一遇），风载体型系数:
1.3,地面粗糙度:
B类.
2.地震烈度：
参照国家地震局《地震烈度区划图》，本地区基本地震烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g。
设计地震分组:
第一组,场地类别:
II类,建筑结构的阻尼比:
0.05，水平地震影响系数最大值：
0.04。
特征周期:
0.35S。
本工程建筑抗震设防类别为标准设防类。
三、屋面和楼面均布活荷载标准值
序号
荷载类别
活荷载
标准值
1
不上人屋面
0.5
2
上人屋面
2.0
3
屋顶花园
3.0
4
办公楼
2.0
5
办公楼楼梯、公共走道
3.5
6
办公楼厨房、卫生间
2.0
7
办公阳台
2.5
8
停车库
4.0
9
商场
3.5
10
四星级酒店
2.0
13
电梯机房、通风机房
7.0
四、结构设计
1、结构特征及选型：
框架-剪力墙结构
2、结构技术指标：
建筑结构安全等级：
二级
建筑结构设计使用年限：
50年
建筑结构抗震等级：
主楼为三级，地下室和裙楼均为三级。
人防设置及等级：
无
拟采用主要基础类型：
筏板基础。
地下室防水等级：
二级。
建筑抗渗等级：
P8级
3、混凝土部分：
（1）筏板基础垫层及基础梁垫层C15
（2）竖向构件柱、墙：
C30~C50
（3）楼层梁、板、楼梯：
C25~C35
（4）基础：
C25~C30
（5）次要构件：
（过梁、构造柱、构架等）C20
一类环境：
二b类环境以外的部分。
二b类环境：
基础筏板、钢筋混凝土挡板、水池、室外雨蓬，飘板、构架及其他处于潮湿环境的部位。
4、钢筋部分：
直径＜12mm 为HPB235级钢筋，fy=210N/mm2
直径≥12mm 为HRB335级、HRB400级钢筋，fy=300N/mm2和fy=360N/mm2
板筋CRB550为冷扎带肋钢筋，fy=360N/mm2
上述各钢筋应满足国家标准《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》GB1499的规定
主要填充墙材料：
用加气砼砌块，M5.0混合砂浆砌筑。
五、结构计算
本工程整体分析计算采用中国建筑科学研究院编制的《高层建筑结构空间有限元分析软件SATWE》（2008年版），
第五章给排水设计
一、设计依据及设计范围
1、设计规范及标准
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《居住小区给水排水设计规范》CECS57:
94
《住宅设计规范》GB50368-2005
《污水综合排放标准》GB8978-1996
《节水型生活用水器具》CJ164－2002
总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。
建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。
2、设计范围：
包括场地及建筑内给水系统、排水系统（雨水、污水）。
二、给水系统
1、水源
本工程分别从东面市政道路上各引两道主管进小区，内沿道路形成环网，室外环网管径为DN150，室外给水管采用生活及消防合用的环状管线，室内给水管采用支状供水，与市政给水管连接处；室内给水管的引入处，环状管网上隔一定距离需设置检修阀门处。
2、用水量
主要用水项目及其用水量汇总表
序
号
用水项目名称
使用人数
或单位数
单位
用水量标准（L）
小时变化系数（K）
使用时间（h）
用水量（m3）
备注
最大时
最高日
1
公寓式办公楼
800
每人
每日
180
2.50
24
15
144
2
四星级酒店
792
床/d
300L/（床/d）
2.50
24
24.8
237.6
3
群楼
12074m2
每m2
面积
15
1.50
18
15.1
181.1
按建筑面积计
在4
未预见
水量
按本表小计的10%计
5.49
56.27
总计
60.39
618.97
用水量合计:
最高日水量618.97m3,最大时水量60.39m3。
3、给水水压
本工程建筑标高30米以下者由市政管网直接供水，以上者采取加压供水。
4、给水水质
一般按生活饮用水水质考虑，有特殊要求者由用户自行处理。
5、给水系统
该工程由市政管网供水，进水管2条，管径为DN200mm。
并装同径水表2支。
供水压力为0.40MPa。
室外给水采用生活和消防合一制。
室外给水管沿建筑四周布成环状，管径为DN150mm。
管道覆土深度大于0.7m。
小区进水引入管上设置水表计量并设置管道倒流防止器。
高层给水竖向分区及供水方式，低区：
由市政给水管网直接供水，下行上给；高区：
11～22层，采用无负压加压设备供水，下行上给。
6、管材:
1）室外管道选用钢丝网骨架增强聚乙烯塑料复合管；采用电热熔连接。
2）室内管道选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接。
7、卫生洁具：
采用节水型生活用水器具。
三、热水给水系统
1、热水供应部分：
公寓式办公楼、四星级酒店及裙房建筑。
2、各区热水量及耗热量见下表：
主要用水项目及其用水量汇总表
序
号
用水项目名称
使用人数
或单位数
单位
热水用水定额
耗热量
1
公寓式办公楼
800
每人
每日
100
575.9KW
2
四星级酒店
792
床/d
160
1123.4KW
3
群楼
300
每人
每日
60
189KW
总计
1888.3KW
总耗热量合计:
1888.3KW。
3、热源由暖通专业提供80°C高温热水做热媒
4、热水系统竖向分区供给，厨房、洗浴大厅等房间预留冷热水管，具体由二次装修设计。
四、排水
1、排水量
污水量：
按生活给水量的90%计算，则每天排放污水量约557.1m3。
雨水量：
根据重庆市暴雨强度公式计算，即：
q=2822（1+0.775lgp）/（t+12.8p0.076）0.77（升/秒·公顷）
其中P=1年，地面径流系数分别取0.9和0.23时（屋面和地面面积分别为4683.3m2和5796.7m2），则小区雨水量为205.83L/s。
。
2、排水系统
排水采用生活污水和雨水分流制。
室内排水系统分生活污水排水、废水排水及雨水排水系统。
生活污水系统：
各层生活污水经收集后集中自流排入室外生活污水处理设施。
废水排水：
设备层地面排水、车库地面排水及消防排水坑等废水排水均集中排至室外雨水管道。
地下车库地面冲洗水经水泵提升至室外雨水检查井中。
雨水排水系统：
屋面雨水及露台雨水采用有组织内排水，雨水经雨水斗、地漏收集再经雨水立管排至室外雨水管道。
小区污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水。
道路及绿地雨水由雨水篦子收集后，通过暗管排向市政雨水管道内。
生活废水与粪便污水采用合流制。
通过暗管收集处理达排放标准后，排至市政污水管道内。
3、污水系统及处理设施
建1座生化污水处理池，设于绿化带下，处理能力831.61m3/d。
污水管道采用聚氯乙烯双壁波纹管，埋设。
4、污水处理
结合建筑布置形式和便于管理,区域内共设1座埋地式污水处理装置,日处理水能力共为831.61m3/d。
所有生活污水经埋地式污水处理装置处理达到排放标准后,排入城区污水管。
第六章电气设计
一、设计依据
●甲方提供的电源资料及设计要求。
●土建、公用各专业提供的有关资料。
●国家现行的电气、消防设计规范、标准及规定。
（应有名称、编号、版本号）
<<民用建筑电气设计规范>>（JGJ/T16-2008）；
<<低压配电设计规范>>（GB50054-95）；
<<供配电系统设计规范>>（GB50052-2009）；
<<建筑物防雷设计规范>>（GB50057-94）-2000版；
<<高层民用建筑设计防火规范>>（GB50045-95）-2005版；
<<汽车库,修车库,停车场设计防火规范>>（GB50067-97）；
<<火灾自动报警系统设计规范>>（GB-98）；
<<建筑照明设计标准>>（GB50034-2004）；
<<10KV及以下变电所设计规防范>>（GB50053-94）。
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
二、设计范围
1、规划红线范围内建筑物的配电、照明设计（包括车库、设备用房、酒店、办公室）。
2、10KV变配电所的设计。
3、防雷接地系统。
三、用电负荷计算
负荷计算
本工程按需要系数法计算，公寓式写字楼按户计算，其单位指标及计算负荷如下：
公寓办公楼:
套内面积小于75m2，Pe=4KW/户；套内面积大于75m2且小于110m2，Pe=5KW/户；
Pe1=850KW,取Kx=0.5,Cos=0.7，计算得：
Pjs1=425KW,Sjs1=759KVA（选择变压器容量为1X800KVA）
全馆总照明负荷计算得1521KW，取Kx=0.5,Cos=0.7，计算得：
Pjs1=761KW,Sjs1=1358KVA（选择变压器容量为2X800KVA）
全馆总空调负荷计算得1001KW,取Kx=0.7,Cos=0.75，计算得：
Pjs1=701KW,Sjs1=1168KVA（选择变压器容量为1X1250KVA）
全馆总动力负荷计算得873KW,取Kx=0.7,Cos=0.7，计算得：
Pjs1=611KW,Sjs1=1091KVA（选择变压器容量为1X1250KVA）
全馆总装设容量：
800X800X2+1250+1250=4900KVA
按以上的负荷计算本工程在地下室设计一座10KV开闭所，1个10/0.4KV变配电所（内设新型环保节能型SCB10-800kVA干变2台、1250kVA干变2台）和1个10/0.4KV公用配电房（变压器容量为SCB10-800KVA一台），本工程变压器装设总容量为4900KVA。
（公寓办公楼动力设备不另设专用配电房，由酒店动力变压器供电低压计量）
消防设备负荷按计算负荷的10%估算：
考虑到本工程一级负荷在市电故障情况下的用电需要，在地下室特设置一台600Kw/660KVA的柴油发电机，该油机电源严禁与市电并联运行。
四、供电
1、负荷等级
酒店、办公楼为一类高层建筑。
消防电梯、防排烟风机、消防水泵和应急疏散照明，客梯、生活水泵用电为一级负荷，其余为三级负荷。
酒店经营管理计算机，程控交换机，消防控制中心，监控系统，火灾应急照明，客梯等用电为一级负荷，其余为三级负荷。
2、供电系统
由不同的110KV变电站引入二路10k电源,室外电缆采用电缆沟敷设,在地下室沿金属电缆桥架敷设至高压配电柜。
两路10kV电源同时运行,互为备用,10kV配电系统采用单母线分段运行,自动联络（电气联锁）。
10KV进出线采用高压真空开关,10KV短路分断能力为31.5KA。
在高压P.T柜内装设10KV氧化锌避雷器做为防雷及操作过电压保护。
操作电源采用直流电源。
10KV电源引入高压配电室经计量后分至变压器。
变压器和发电机组0.4KV侧母排间断路器互锁。
低压配电柜采用GCS配电柜。
消防及停电状态发电机自启动向消防负荷供电，自启动时间少于30S。
低压供电系统采用TN-S制。
3、电能计量
按国家供电部门对收费的要求，电费必须高压计量，在10KV电源进线母线上装设专用计量的有功和无功计量总表，计量仪表及专用互感器的数量、规格、型号由当地供电部门确定。
在低压侧分为照明、空调和动力用电，进行不同类别的用电计量。
公寓办公楼按户计量，均设户开关箱，公用电单独计量。
电表箱采用多用户电能表箱分层设于电气管道井内。
4、配电
配电采用放射式与树干式相结合方式，大型设备以放射式为主，一般设备以树干式为主。
消防负荷干线采用放射式，双电源末端自动切换。
非消防配电干线采用WDZ-YJFE-0.6/1kV辐照交联低烟无卤阻燃聚乙烯铜芯电力电缆或者五线制母线槽,消防配电干线采用WDZN-YJFE-0.6/1kV辐照交联低烟无卤耐火聚乙烯铜芯电力电缆；非消防电力支线均采用WDZ-BYJF-0.45/0.75kV辐照交联低烟无卤聚乙烯阻燃型铜芯导线,消防电力支线均采用WDZN-BYJF-0.4
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