浙大网新淮安科技园绿建认证策略及增量成本分析.docx
《浙大网新淮安科技园绿建认证策略及增量成本分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙大网新淮安科技园绿建认证策略及增量成本分析.docx（62页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
浙大网新淮安科技园绿建认证策略及增量成本分析
浙大网新科技园绿色建筑
认证策略及增量成本分析
1
等级
一般项数（共 33 项）
优选项数
（共 12 项）
节地与室外
环境
（共 6 项）
节能与能源
利用
（共 8 项）
节水与水资
源利用
（共 6 项）
节材与材料资
源利用
（共 5 项）
室内环境
质量
（共 5 项）
运营管理
（共 3 项）
★
3
3
3
3
2
1
--
★★
4
4
4
3
3
2
5
★★★
5
6
5
4
4
2
8
设计标识
绿色建筑设计标识等级预评价结论
做二星设计标识没有问题，做三星设计标识的最大障碍在于是否做中水处理设备。
2
认证策略及增量成本分析
（填表说明：
模拟费用以单体项目为准，室外风环境为全部用地。
）
认证评审费用：
单栋项目为 5 万元，多栋相同功能和认证级别的为 4 万+1 元/m2。
咨询单位服务费用：
二星 15 万，三星 20 万。
设计单位增加工作量：
约 10-20 万，以设计单位报价为准。
技术增量成本：
约 150 万左右，主要是中水设备和照明。
3
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节地
与室
外环
境
控制
项
5.1.1
场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、
基本农田、森林和其他保护区。
√
5.1.2
建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威
胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、
爆、有毒物质等危险源。
√
5.1.3
不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住
建筑的日照要求。
√
5.1.4
场地内无排放超标的污染源。
√
5.1.5
施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，
控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区
域的影响。
—
一般
项
5.1.6
场地环境噪声符合现行国家标准《声环境质量
标准》GB 3096 的规定。
5.1.7
建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室
外活动的舒适性和建筑通风。
√
5 万元模拟费用
需进行室外风环
境模拟报告
5.1.8
合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。
√
100-150 元/m2
5.1.9
绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土
植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。
√
0
5.1.10
场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行
距离不超过 500m。
√
0
5.1.11
合理开发利用地下空间。
√
0
5.1 节地与室外环境
4
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节能
与能
源利
用
控制
项
5.2.1
围护结构热工性能指标符合现行国家和地方
公共建筑节能标准的规定。
√
5.2.2
空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行
国家标准《公共建筑节能设计标准》GB
50189 第 5.4.5、5.4.8 及 5.4.9 条规定，锅炉
热效率符合第 5.4.3 条规定。
√
5.2.3
不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和
空气调节系统的热源。
√
5.2.4
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行
国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034 规
定的现行值。
√
5.2.5
新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明
等各部分能耗进行独立分项计量。
√
优选
项
5.1.12
合理选用废弃场地进行建设。
对已被污染的废
弃地，进行处理并达到有关标准。
5.1.13
充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。
5.1.14
室外透水地面面积比大于等于 40％。
√
0
5.2 节能与能源利用
5
一般
项
5.2.6
建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季
主导风向，夏季利于自然通风。
√
0
5.2.7
建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的
30％，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风
换气装置。
√
0
5.2.8
建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建
筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107
规定的 4 级要求。
√
0
5.2.9
合理采用蓄冷蓄热技术。
5.2.10
利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，
降低新风负荷。
√
0
5.2.11
全空气空调系统采取实现全新风运行或可调
新风比的措施。
○
5.2.12
建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使
用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。
√
0
5.2.13
采用节能设备与系统。
通风空调系统风机的
单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比
符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》
GB 50189 第 5.3.26、5.3.27 条的规定。
√
0
5.2.14
选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸
汽或生活热水。
5.2.15
改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统
和照明等各部分能耗进行独立分项计量。
○
优选
5.2.16
建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能
√
2万元模拟费用
达到60%节能率
6
项
标准规定值的 80％。
5.2.17
采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综
合利用率。
5.2.18
根据当地气候和自然资源条件，充分利用太
阳能、地热能等可再生能源，可再生能源产
生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的
10％，或可再生能源发电量不低于建筑用电
量的 2％。
√
0
采用太阳能热水
系统或地源热泵
5.2.19
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行
国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034 规
定的目标值。
√
10 元/m2
用高频灯，增加
30%的照明造价；
或降低背景照度，
增加工位照明
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节水
与水
资源
利用
控制
项
5.3.1
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、
综合利用各种水资源。
√
5.3.2
设置合理、完善的供水、排水系统。
√
5.3.3
采取有效措施避免管网漏损。
√
5.3.4
建筑内卫生器具合理选用节水器具。
√
5.3 节水与水资源利用
7
5.3.5
使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，
且不对人体健康与周围环境产生不良影响。
√
一般
项
5.3.6
通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理
及利用方案。
√
0
已做雨水花园
5.3.7
绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。
√
0
5.3.8
绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式
√
0
5.3.9
非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水
厂的再生水；或通过技术经济比较，合理选择
其他再生水水源和处理技术。
70 万元
上一套中水处理设备
5.3.10
按用途设置用水计量水表。
√
0
5.3.11
办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于
20％、旅馆类建筑不低于 15％。
优选
项
5.3.12
办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于
40％、旅馆类建筑不低于 25％。
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节材
与材
料资
源利
用
控制
项
5.4.1
建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB
18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》
GB 6566 的要求。
—
5.4.2
建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。
√
一般
项
5.4.3
施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建
筑材料总重量的 60％以上。
—
5.4 节材与材料资源利用
8
5.4.4
现浇混凝土采用预拌混凝土。
√
0
5.4.5
建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度
钢。
√
0
5.4.6
将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的
固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、
可再循环材料回收和再利用。
—
5.4.7
在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使
用性能。
在保证安全和不污染环境的情况下，
可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量
的 10％以上。
5.4.8
土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆
除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。
√
以装修报价为准
5.4.9
办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重
新装修时的材料浪费和垃圾产生。
√
0
5.4.10
在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生
产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例
不低于 30％。
—
优选
项
5.4.11
采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。
5.4.12
可再利用建筑材料的使用率大于 5％。
—
5.5 室内环境质量
9
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
室内
环境
质量
控制
项
5.5.1
采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、
风速等参数符合现行国家标准《公共建筑节能
设计标准》GB 50189 中的设计计算要求。
√
5.5.2
建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。
√
5.5.3
采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标
准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 的设
计要求。
√
5.5.4
室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污
染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室
内环境污染控制规范》GB 50325 中的有关规
定。
—
5.5.5
宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标
准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118 中室内
允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内
背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、
书店卫生标准》GB 9670 的相关要求。
√
5.5.6
建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等
指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》
GB 50034 中的有关要求。
√
一般
项
5.5.7
建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施。
做室内通风模拟
5.5.8
室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调
末端。
√
0
10
5.5.9
宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国
家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ 118 中
的一级要求。
○
5.5.10
建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻
空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。
√
0
5.5.11
办公、宾馆类建筑 75％以上的主要功能空间
室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设
计标准》GB 50033 的要求。
√
0
5.5.12
建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。
√
0
优选
项
5.5.13
采用可调节外遮阳，改善室内热环境。
√
0
5.5.14
设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的
室内环境。
√
1 万/个
增加室内质量监
控探头
5.5.15
采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光
效果。
√
8000 元/个光导
管
采用光导管或地
下采光井
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
运营
管理
控制
项
5.6.1
制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理
制度。
—
5.6.2
建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。
—
5.6.3
分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中
无二次污染。
—
一般
5.6.4
建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运
—
5.6 运营管理
11
项
营过程中的使用。
5.6.5
物业管理部门通过 ISO14001 环境管理体系认证
—
5.6.6
设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
√
0
5.6.7
对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统
清洗规范》GB 19210 规定进行定期检查和清洗。
—
5.6.8
建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能
完善。
√
0
5.6.9
建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技
术合理，系统高效运营。
5.6.10
办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收
费。
—
优选
项
5.6.11
具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节
约资源、提高经济效益挂钩。
—
12
等级
一般项数（共 33 项）
优选项数
（共 14 项）
节地与室外
环境
（共 6 项）
节能与能源
利用
（共 8 项）
节水与水资
源利用
（共 6 项）
节材与材料资
源利用
（共 8 项）
室内环境
质量
（共 5 项）
运营管理
（共 7 项）
★
3
4
3
5
2
4
--
★★
4
6
4
6
3
5
6
★★★
5
8
5
7
4
6
10
运营标识
绿色建筑标识等级预评价结论
做二星标识没有问题，做三星标识的最大障碍在于是否做精装修和中水利用。
13
认证策略及增量成本分析
（填表说明：
模拟费用以单体项目为准，室外风环境为全部用地。
）
认证评审费用：
单栋项目为 15 万元，多栋相同功能和认证级别的为 10 万+1 元/m2。
咨询单位服务费用：
二星 20 万，三星 30 万。
现场检测费用：
包括声、光、热、风等参数，二星约 10-15 万，三星约 15-25 万，以有资质的检测机构的报
价为准。
技术增量成本：
以装修报价为准。
14
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节地
与室
外环
境
控制
项
5.1.1
场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、
基本农田、森林和其他保护区。
√
5.1.2
建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威
胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、
爆、有毒物质等危险源。
√
5.1.3
不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住
建筑的日照要求。
√
5.1.4
场地内无排放超标的污染源。
√
5.1.5
施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，
控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区
域的影响。
√
一般
项
5.1.6
场地环境噪声符合现行国家标准《声环境质量
标准》GB 3096 的规定。
5.1.7
建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室
外活动的舒适性和建筑通风。
√
5 万元模拟费用
需进行室外风环
境模拟报告
5.1.8
合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。
√
100-150 元/m2
以绿化面积计算
5.1.9
绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土
植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。
√
0
5.1.10
场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行
距离不超过 500m。
√
0
5.1.11
合理开发利用地下空间。
√
0
5.1 节地与室外环境
15
优选
项
5.1.12
合理选用废弃场地进行建设。
对已被污染的废
弃地，进行处理并达到有关标准。
5.1.13
充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目。
5.1.14
室外透水地面面积比大于等于 40％。
√
0
5.2 节能与能源利用
名称类别编号标准条文二星建筑三星建筑增量成本备注
5.2.1围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公
节能
与能
源利
用
控制
项
空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国
家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189
合第 5.4.3 条规定。
5.2.3 不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空
√
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国
5.2.4
家标准《建筑照明设计标准》GB 50034 规定的
√
现行值。
5.2.5新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等
16
一般
项
5.2.6
建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主
导风向，夏季利于自然通风。
√
0
5.2.7
建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的
30％，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换
气装置。
√
0
5.2.8
建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑
外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107 规
定的 4 级要求。
√
0
5.2.9
合理采用蓄冷蓄热技术。
5.2.10
利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降
低新风负荷。
√
0
5.2.11
全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新
风比的措施。
○
5.2.12
建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用
时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。
√
0
5.2.13
采用节能设备与系统。
通风空调系统风机的单
位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合
现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB
50189 第 5.3.26、5.3.27 条的规定。
√
0
5.2.14
选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽
或生活热水。
5.2.15
改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和
照明等各部分能耗进行独立分项计量。
○
优选
项
5.2.16
建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标
准规定值的 80％。
√
2万元模拟费用
达到60%节能率
17
5.2.17
采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合
利用率。
5.2.18
根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳
能、地热能等可再生能源，可再生能源产生的
热水量不低于建筑生活热水消耗量的 10％，或
可再生能源发电量不低于建筑用电量的 2％。
√
0
采用太阳能热水
系统或地源热泵
5.2.19
各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国
家标准《建筑照明设计标准》GB 50034 规定的
目标值。
√
10 元/m2
用高频灯，增加
30%的照明造价；
或降低背景照度，
增加工位照明
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节水
与水
资源
利用
控制
项
5.3.1
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、
综合利用各种水资源。
√
5.3.2
设置合理、完善的供水、排水系统。
√
5.3.3
采取有效措施避免管网漏损。
√
5.3.4
建筑内卫生器具合理选用节水器具。
√
5.3.5
使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且
不对人体健康与周围环境产生不良影响。
√
5.3 节水与水资源利用
18
一般
项
5.3.6
通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及
利用方案。
√
0
考虑雨水渗透，每平米
室外场地约增加 50 元
5.3.7
绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。
√
0
5.3.8
绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式
√
0
5.3.9
非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂
的再生水；或通过技术经济比较，合理选择其他
再生水水源和处理技术。
√
70 万元
上一套中水处理设备
5.3.10
按用途设置用水计量水表。
√
0
5.3.11
办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于
20％、旅馆类建筑不低于 15％。
√
优选
项
5.3.12
办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于
40％、旅馆类建筑不低于 25％。
√
名称
类别
编号
标准条文
二星建筑
三星建筑
增量成本
备注
节材
与材
料资
源利
用
控制
项
5.4.1
建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB
18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》
GB 6566 的要求。
√
5.4.2
建筑造型要素简约，无大量装饰性构件
升级会员 