物业管理服务费用成本测算.docx

1、物业管理服务费用成本测算物业管理服务费用成本测算模板 一、 人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资 计 算 表 序号 岗位名称 人数 （人） 工资定额 （人） 月工资（元） 年工资 （元）备 注 合 计 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额提缴率 计 算 表 序 号 费用名称 提缴率月工资总额（元） 月提缴金额 （元）年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 % 合 计 % （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额 工资总额提缴率= 注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险

2、将按性别分别进行计算。 、男职工社会基本保险1计 算 表 序号 费用名称 提缴率月工资总额 （元）月提缴金额 （元） 年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 养老保险20% 2 失业保险2% 3 医疗保险10% 4 工伤保险 1% 计 合 33% 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率月工资总额（元） 月提缴金额 （元）年工资总额（元） 年提缴金额 （元） 1 养老保险 20% 2 失业保险2% 3 医疗保险 10% 4 工伤保险1% 5 生育保险 % 合 计% （四）补贴 表 算 计 序号 费用名称 人数 （人）补贴定额 备 注 （元/月） （元/年） 1 通讯补贴 2

3、 伙食补贴 3 住房补贴 4 水电补贴 5 序节日 日均工资 加班 发生额 天数比率 过节费 合 计 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资比率人数天数 计 算 表 人数名称 号 （元）（元） 1 1 元旦节 3 五一节 2 300% 3 十一节 3 3 春节4 计 合 （六）服装费 管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。 )(=元人/套人数摊销年限计算公式：元/年 年12元元 /月=/序 号 岗位名称 人数人元/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 1 管理人员 （男） 2 管理人员 （女） 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合计 （七）人工成本 人工成本综合

4、计算表 月发生金额年发生金额 序号 成本费用名称（元） （元） 1 工资 2 福利费 社会基本保险3 4 补贴 加班费5 6 服装费 合 计 二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计 算 表 序号 费用名称 单价（元证） 月发生额 （元） 年发生额 （元）备 注 1 保安服务许可证年检费400 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共？人 合 计 2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 表 算 计序号 岗位名称岗位发放定额

5、（元人/年） 岗位人数 （人）月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 3、通讯费用 计 算 表 序 号 费用名称定 额 （元月） 月发生额 （元） 年发生额 （元）备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 （二）装备费 包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、易耗品 计 算 表 序 号 名称 单位单价 （元） 定额配发人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 1 礼仪白手套 双 1双人/月 2 线手套 双 半双人/月 合 计 2、非易耗品计 算 表 序号 名称 单位单价 （元） 数量使用年限 月发生额 （元）年发生额 （元） 1 充电式电筒 只 3

6、2 分体式雨衣 件 3 3 连体雨衣 件 3 4 水鞋双 3 合 计 （三）设备设施维护费 计 算 表 序 号 称 名 单价 数量月发生额 （元） 年发生额 （元）备 注 1 安防设备 2 消防设备 3 灭火器年检费 4 灭火器灌装费 合 计 （四）消防演习费用 在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。 计 算 表 序 号 名 称单价 数量月发生额 （元）年发生额 （元）备 注 1 灭火器灌装费 合 计 三、 清洁卫生成本测算 该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。（一）办公费 1、办公费 包括办公用品、通讯费等。 （1）办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓

7、等。 计 算 表 序号 岗位名称岗位发放定额 （元人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 （2）通讯费 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元月） 月发生额 （元）年发生额 （元）备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 （二）月度清洁保养费 该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、材料费 计 算 表 序号 材料名称 规格 单位 单价 （元） 月耗 量月金额 （元） 年耗量 年金额 （元）用途 1 洁厕灵 瓶 公共 洗手间 2 空气 清新剂 瓶 公共 洗手间 3 洗衣粉 袋 地毯4 不锈钢 保养油 瓶 电梯轿其或箱

8、 他5 砂纸 张 小墙面污积面 渍 合 计 注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 计 算 表 序 号 工具名称 规格单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元）用途 1 凤尾扫帚 把 清扫 2 小拖把 把 清洗 3 大拖把 cmcm 把 大堂 清洗4 尘推架 cm cm个 大面积瓷砖除 尘5 尘推套cm cm个 6 水桶 cmcm 个 清洗 7 抹布 块 清洗 合 计 、劳动保护用品3计 算 表 序号 用品名称 规格 单价定额 月金额 （元）年金额 （元） 备注1 胶手套 双 2 布鞋 双 3 口罩 个 4 连体式 雨衣 件 公用

9、 5 水鞋 双 公用 6 安全带 套 公用 7 安全帽 个 公用 合计 4、化粪池清掏费 33 年m= m70元/年化粪池清掏费=？元/33 m？m。/个，总容积为？共 ？个化粪池，容积 3 ，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）70元/年m注：昆明市环卫部门收费标准： /年5、水池消毒杀菌费：？ = ？元3 。水池总容积 ？m33331m每加元，超过注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m41m40 m以内为330 元）元；化验费71元；工本费24收6 、卫生消杀费6 包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。 表算 计 序 号名 称 规格 单价 （元） 数量 月发生额 （元）年发生额 （元）备

10、 注 1 鼠药 每季度投放一次 2 灭害灵 春夏一周至少一次 3 优氯净 适时 合 计 注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。 （三）月度清洁机械折旧费计 算 表 序号机械名称 规格 单价 （元）折旧年限 月折旧额 年折旧额 1 洗地机 台 2 抛光机 台 合计 四、 绿化管理成本测算 该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。 （一） 办公费 包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称岗位发放定额 /年）（元人岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 2、通讯费 计 算 表 序号

11、费用名称 定 额 （元月） 月发生额 （元） 年发生额 （元）备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 （二） 绿化养护费 包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。 1、水费 元。3为商业用水，每吨为月发生额=月平均用水量元= 年发生额=月发生额12= 2、电费 为商业用电，1千瓦时以下每度为元/度，1千瓦时2千瓦时为元/度。 月发生额=月平均用电量元= 年发生额=月发生额12= 3、病虫害防治 计 算 表 序号 名 称 规格单价 （元） 数量 月发生额 （元）年发生额 （元）备 注 1 蜜达 克/袋 2 辛硫磷克/袋 3 呋喃 克/袋 合 计 4、工具摊销计

12、 算 表 序号 工具名称 规格单 位单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗量 年金额 （元）用途 1 枝剪 J130DX 把 2 橡胶水管 15 米 3 小枝剪 把 4 树剪 H230 把 5 高枝锯 1000-3F 把 6 喷雾器 台 合 计 、劳动保护用品5计 算 表 序号 用品名称规格 单价 定额月金额 （元） 年金额 （元）备注 1 胶手套 双 2 帆布手套 3 口罩 4 草帽 5 连体式 雨衣 公用 6 水鞋 公用 7 安全带套 公用 8 安全帽 个 公用 合计 （三）机械折旧费 计 算 表 序号 机械名称 规格 单位单价 （元）折旧年限 月折旧额 （元） 年折旧额 （元） 1

13、剪草机 台 2 打孔机 台 3 绿蓠机H7230 台 合计 五、 维修服务成本测算 该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 （一）办公费 包括办公用品、通讯费等。 、办公用品1 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 序号 岗位名称岗位发放定额 （元人/年） 岗位人数 （人） 月发生额 （元） 年发生额 （元） 合 计 2、通讯费 计 算 表 序号 费用名称 定 额 （元月） 月发生额 （元）年发生额 （元）备注 1 外线固定电话 2 内线固定电话 合 计 （二）维修养护费 包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费

14、用。 1、材料费 计 算 表 序号 材料名称规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗 量年金额 （元）用途 1 洗衣粉 袋 洗手 2 砂纸 张 3 白炽灯泡 40W 个 楼道照明 合 计 注：以上列举的材料为常用材料。 单价应以实际产生的进货单价为准。 2、工具摊销 计 算 表 序 号工具名称 规格 单位 单价 （元） 月耗量 月金额 （元） 年耗 量年金额 （元）备注 1 一字 螺丝刀 把 2 十字 螺丝刀 把 3 电笔 支 4 万用表 个 5 摇表 个 合 计 、劳动保护用品3计 算 表 序号 用品名称 规格 单价 定额 月发生额 （元） 年发生额 （元）备注 1 胶手套 双

15、 2 帆布手套 双 3 安全带 套 4 安全帽 个 合 计 4、电梯年检费用计 算 表 序 号 名 称单价 （元台）数量 月发生额 （元）年发生额 （元） 注 备1 电梯年检费 每年一次 2 电梯限速器调整费 每两年一次 合 计 注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。 2、电梯限带器调整费每台为250元。 5、绝缘用品试验费用 计 算 表 序 号名称 单价（元）数量 月发生额 （元）年发生额 （元）备 注 1 绝缘手套 2 绝缘靴 3 高压电笔 合 计 6、监测装置校验费用 计 算 表 序 号 名称单价（元） 数量月发生额（元） 年发生额 （元）备 注 1 万用表 2 摇表 3 钳形电流表 合 计 7、人员资格证照年检费用 计 算 表 序号 称 名单价（元证