姚瑞岭作品禅宗生态休闲区策划一稿.docx
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姚瑞岭作品禅宗生态休闲区策划一稿
天人文化旅游公司禅宗生态休闲区策划
工作阶段和节点
12年8月28启动|12年9月4日启动|12年9月22日启动
12年9月3日完成12年9月20日完成待定
1个工作周，7天2个工作周，14天待定
一、项目概况
禅宗音乐大典项目自2006年开始运营，是依托登封本土禅宗文化打造的高端实景演出产品，一期音乐大典已经步入成熟期，二期部分商业配套开始投入运营，项目预留地400多亩拟作为生态旅游开发。
从宗地区位上，本案距离基础客源市场登封市区10公里，距核心客源市场郑州85公里，两小时左右可达。
从商业配套上，除项目自身配套商业外，自发的低端农家乐接待有家，娱乐设施不足。
从产品组合上，以音乐大典演出为核心，白天产品吸引力不足，照见酒店等商业配套运营缺乏客源着力点。
从内部管理上，企业文化尚在筹备中。
总体而言，项目亟待丰富产品组合，特别是白天吸引力不足的问题比较突出，作为音乐大典专用场地，待仙沟景区历史文化和自然资源在登封市无比较优势，商业配套仅靠音乐大典项目夜游客源支撑力量不足，同时，实景演艺产品体验过程是静态的，轻松、愉悦、欢快的生态体验产品是种有效的补充，能吸引大量散客客源和家庭客源前来消费，种植的农作物和经济作物一方面可以向市场出售，另一方面可定向输入公司餐饮配套，作为特色菜开发的食材，亦可作为衍生品生产的原料。
二、总体目标
使地块建设成为一个以生态休闲为主，以养殖种植产业为辅的特色禅宗主题景区。
通过规划设计，充分发挥地块生态优势，全面提升地块价值，作为音乐大典和照见山居项目的重要补充，形成生态休闲和禅宗文化体验相得益彰的有机整体，利用生态产品的特色优势，成为撬动生态休闲市场的着力点和突破口。
通过珍稀动物和珍稀植物的引进，吸引周边景区的旅游客源，能更好的创造经济效益；将禅宗文化融入其中，和后期规划对接，招揽文化旅游项目投资者，让禅宗文化得到细致的体现，达到文化生态观光搭台、休闲度假唱戏的经营目的。
通过合理的规划定位和生态旅游概念的实施，重新对地块内部进行布局分区，调整地块内种植结构，引进养殖产业，快速实现景观重塑，聚集人气，将生地催熟，为后期的规划落地奠定良好的基础条件和初步的品牌形象。
三、规划原则
（一）特色鲜明，因地制宜、快进快出
在景观组织、地块平整、设施配套、经营管理上和公司内部资源对接，最大限度整合利用公司现有资源，快速开发、快速见效、快速退出。
（二）充分体现人与自然生态的融合
全面贯彻生态保护思想，设计并完善景区的生态旅游体系，实现景区内生态良性循环。
把休闲活动作为生态链的一个重要环节进行规划设计。
（三）协调整体环境，创造特色景观
在保证生态休闲区的规划设计与整个禅宗旅游区相协调的同时，力求创造不同于其它景区的特色景观，开设有别于其它景区的特色旅游项目，从而丰富整个禅宗旅游区的旅游休闲活动。
（四）体现人本精神，突出对旅游者的关爱
强调休闲者的参与性、娱乐性、舒适性、安全性，让休闲者充分感受到自然风光及禅宗文化内涵。
景区规划布局中应遵循“人性化，舒适化”的设计原则，充分考虑休闲者的各种需求。
四、总体战略
以生态休闲为主，实现生态休闲与禅文化度假的协调统一，做到借区位优势，打休闲品牌，促生态改善，出度假效益。
五、资源分析
地块原有台地为农田和林地，公司租用后，景区人为活动轻微，保持留着其低山生态环境。
地块面积总计平米。
现存落叶杨树林五块，面积共8074平米；可耕地面积两片，面积共11321.5平米；岭地一道，面积平米；池塘两个，面积共平米；剩余为荒地。
布局上，林地和荒地交叉分布在地块外围；可耕地则集中于地块中部，东西各有一片；池塘位于地块东南；岭地呈东西走向贯穿整个地块，岭内堆积较大石块；地形上，西高东低，地表略有起伏，坡地高差在0.5-2米之间，坡度较小。
所在地为山地局部小气候，土壤中夹杂碎石，水源补给主靠自然降水和污水处理站净化后水源，光照充足。
总体布局较为分散，林地、池塘、耕地、荒地呈不规则块状散布；植物种类单一，林地内均为杨树，夹杂有少量野生枣树和景观灌丛，荒地内野草遍布，无常绿树种和地被植物；生物缺乏多样性，可见飞禽走兽为喜鹊和野鸡。
各要素景观协调性差，需进行景观重塑。
六、项目定位
功能定位：
种植、养殖、观光、采摘
产品定位：
生蔬、家禽、牲畜、花卉等实物产品，园林休闲体验产品
市场定位：
大众游客
七、空间结构
（一）总体结构
一轴四核五区
一个景观轴：
绿化景观轴
四核：
创意家禽房舍、创意牲畜房舍、禅宗花房、珍稀动物体验
五个片区：
生态蔬菜特供区、家禽放养区、牲畜养殖区、珍稀动物养护区、苗圃培育区
五个活动节点：
入口广场、BBQ烧烤、荷花亭、垂钓台、赏花阁
（二）布局安排
1、总体策划
园区的景观设计和活动策划，围绕“二生”展开，用两句话表达为：
享受生活情趣；体验禅宗生活。
“享受生活乐趣”是园区的休闲功能，所有的设计都要力求让休闲者能享受到生活的乐趣；“体验禅宗生活”，是园区建立后的体验功能，禅宗的生活形态和符号元素融入园区的生态建设中，处处散发着禅宗文化的气息。
把禅宗生态的理念贯穿在绿化荒山野坡的行动层次上，深入到建筑单体的设计中，让禅宗生态的概念贯穿在管理者的行为、休闲者的行为以及消费者的行为等各方面。
2、禅宗文化落地
2.1、创意建筑符号
以创造兼有禅宗文化特色、生态环境优美的低山生态养殖种植建筑群落为表现形式，以充分满足休闲人群生理及心理需要为设计目标及设计理念，通过生态创意禽舍、创意禅宗花房、珍稀动物别墅、自然生态菜园、坡地迷你高尔夫球练习场、网球场等特色服务设施的建设，渲染禅宗生态休闲园区浓厚的休闲氛围。
2.2、创意文化符号
以塑造禅宗文化景观为目的，以禅宗文化、生态文化、登封民俗文化等为规划创意的本底素材，依托地块的客观条件，因地造势、因地制宜，保证景观园区的规划设计与后续规划协调，园区内的建筑风格以禅宗式建筑为主体，通过园林绿化和建筑物的布置，打造最具禅宗文化的生态休闲园区。
通过娱乐、游戏和举办各种民俗活动等方式，把禅宗生活文化的特点释放出来。
“禅宗文化墙”的景观塑造的形式，向休闲者古代禅宗的养殖种植生活；“禅宗赏花阁”让休闲者体验，古代坐禅者拈花拾叶中顿悟禅机；在荷花亭的鸟语蛙鸣，可以唤醒休闲者的自然心性，通过“领养”的方式，将鸡舍羊圈鹿房租赁给游客，游客可以根据自己的爱好进行重建和修复。
3、分区布局
3.1绿化景观轴
3.1.1、生态厕所
选址分析：
主入口附近，人流量大，邻近管理用房。
3.1.2、服务售卖
选址分析：
主景观轴线上，便于休闲者，具有景观效益和经济效益。
3.2、生态蔬菜特供区
建设禅宗文化墙，与周边珍稀动物和花卉苗圃互补，彰显禅宗文化符号。
3.3、家禽放养区
种植时令蔬菜和花卉苗圃，提升景观效益。
、
3.4、牲畜养殖区
养殖野鸭、白鹅、山鸡、肥羊、孔雀、鸵鸟、梅花鹿等一般禽畜和珍稀物种，禅宗建筑符号和文化符号落地。
3.5、珍稀动物养护区
3.6、苗圃培育区
3.7、入口广场
选址分析：
距旅游公路近，交通便利；地块平整，景观石集中分布。
建设内容：
生态大门一个，禅宗四大吉花种植，吐水石雕一座，管理用房五间，配电房一间，污水处理站一个（已建成）。
在入口区牌坊左侧栽植油松、龙柏、银杏、玉兰、山楂、碧桃，右侧栽植油松、桧柏、黑松、泡桐。
3.8、BBQ烧烤
选址分析：
位于种植区养殖区交界处，便于食材供应，选址园区中间地段，活动私密性好。
建设内容：
用餐桌椅、简易棚
3.9、荷花亭、垂钓台
选址分析：
靠近荷塘，地块平整
3.10、赏花阁
选址分析：
苗圃培育区，位于高处，视觉开阔，交通便利
八、养殖规划
鸡鸭鹅5㎡/只，羊20㎡/只，梅花鹿50㎡/只，鱼0.2㎡/条；
初步估算，养鸡200只，鸭400只，鹅400只，总计面积1000*5=5000㎡；
养羊100只，总计面积2000㎡；梅花鹿养护60只，总计面积3000㎡。
九、景观绿化规划
（一）、现状概述
附近居民种植的一些树木不成规模，现有植被稀疏凌乱，树种较少，层次不够丰富，部分地块种植了农作物。
现状用地内的落叶林木、灌木植物覆盖率低，常绿植物比例极少，冬季缺乏绿色和生机。
本绿化规划将园区规划成一个三季有花，四季长青的休闲区，力求植物种类丰富层间有序，季相鲜丽并与主题景观相协调。
（二）、指导思想
1、绿化规划与景观的塑造密切相关，相辅相成
整个园区中，各区主题景观特色各异，形式有别，其植物景观亦与整体环境谐调适应，使二者相互烘托，格调统一；同时相互之间又以植物为媒介，使其彼此衔接自然，从而达到整体的和谐统一，让休闲区成为一个高度统一又风格多样的景观区。
2、绿化规划将植物的美化、防护、经济三大性能充分结合
园区的景观美化是首当其冲的，在充分考虑植物本身的生态特性、景观性能，种间谐调原则的同时，也考虑其环保，防护及其生产经济作用，使美化、防护、经济三方面得到合理体现并完美结合，既提升园区的景观价值也保证景区可持续的发展，从而具有经济效益作用。
（三）、规划原则
1、生态性原则
植物规划做到适地适树，尊重植物的生态习性，使其能在当地土地环境中正常生长；同时，最大限度应用生态环保性能好的树种，改善自然环境，提高景观价值，树种选择以乡土树种为主，在适宜的小环境中引种新优品种，形成稳定丰富又有新意的植物景观。
2、地理性与多样性原则
植物树种规划中应注意以当地树种为主，突出本地植物特色，同时注意植物品种的多样性，采用丰富的树种资源使植物景观丰富多样，避免单一呆板。
3、整体格调谐调，局部景点特色鲜明原则
内部各区植物景观各有特色，绿化规划布置大面积的基调树种使全区植物景观和谐统一，整体性强、观赏效果好；同时，绿化规划也注重在各景区应用一定量的景观树种，使各景区的景观富有自己独特的观感特征，为喜好各异的游客提供多种选择。
4、艺术配植原则
植物配植艺术化是绿化规划的宗旨。
植物配植应做到疏密有致，层次丰富，空间鲜明，疏朗清丽，质感协调而统一，或利用对比手法形成趣味景观，或与天空、大地相融洽；良好的植物培植将更好的烘托主题景观物，使中心景物更富艺术表现力。
5、三季有花，四季常青，季相丰富原则
春夏秋冬，四时轮回变幻，植物亦随之更替颜貌，绿化规划注意季象变化鲜明的树种的应用，为人们创造出明朗亮丽，轻快活泼而富有生命感染力的植物景观。
大片种植的季节性色叶林区将形成气势辉煌的山体风景，在本身成景的同时，更好的衬托出主要景观风物。
6、近期景观与远期景观相结合的原则
绿化规划注重速生树种和慢生树种的结合应用，使景区尽快形成近期景观，尽早创造旅游收益。
从长远角度规划种植一些慢生树种，使景观得以延续，得到可持续规模发展。
（四）、规划设计
绿化规划是在充分调查现状植物基础上，根据用地的土壤条件、地形条件，以保持水土、创造优美的植物景观为规划设计目标进行总体绿化规划设计。
保留现状用地内树木，栽植景观树和绿化树与其协调。
下面根据用地的不同位置、地形、地貌条件进行说明：
（一）主入口区部分
左侧栽植：
油松、龙柏、银杏、玉兰、山楂、碧桃。
右侧栽植：
油松、桧柏、黑松、泡桐。
（二）景区主干道
栽植观赏性较强的植物品种：
杜仲、栗树、银杏、雪松、金银木
（三）景区次干道
1、高处栽植：
油松、侧柏、桧柏、栓皮栎、白蜡、栾树、紫薇、紫丁香、月季、紫荆。
2、低处栽植：
山楂、泡桐、合欢、石榴、六道木、胡枝子、地绵、络石、忍冬、珍珠梅、金银木、猬实。
（四）苗圃培育区
基调树种为：
香樟、曼陀罗、莲花、山玉兰
灌木：
含笑、栀子、山茶、天门冬、毛叶丁香、金弹子、南天竹、小叶女贞、金叶女贞。
草本：
芦苇、美人蕉、鸢尾、肾蕨、水仙、八仙花、鸡冠花、麦冬、薰衣草。
（五）养殖区
种植动物饲料草和除虫菊
十、交通设计
（一）总体构思
根据功能区域的划分和区内景观区的布置，结合地形起伏和走向，分别通过旅游公路、景区内部交通组织路、石阶短道、坡梯步道、林间小道等交通方式，将生态种植、放养区域、景观节点有机结合起来，道路走向随地势起伏。
内部交通网络的设置，结合游客的行为心理，结合各个景点的观光路线，通过人流及视觉空间的组织和景观意境表征等因素的综合考虑，来规划设计道路交通系统。
（二）交通方式
包括机动车行交通、步行交通。
1、机动车行路：
机动车行路主要满足农事活动和休闲观光活动，外部衔接旅游公路，将休闲体验的游客送达或送离景区；内部主要连接生态种植和养殖场地。
2、步行道：
用于各功能区内部观光体验。
（三）交通设施
1、交通工具：
园区外交通工具以机动车为主，包括其他社会车辆，景区巴士和外来长途旅游客车。
园区内部的交通工具以电瓶车和步行为主。
2、停车场地：
建议停车厂选址尽量靠东，待定。
（四）管理服务设施
区内目前没有管理服务设施，在建立景区基础交通设施的同时，应适当考虑道路安全设施的设置、园区内观景点的安全防护设施、局部道路照明系统和视觉识别系统等管理服务设施的设立。
（五）道路分级
景区内车行道路，宽3米。
主要林荫小路，规划路宽2米。
石阶短道、坡梯步道宽1.5米。
（六）交通组织
由林荫小路、坡梯步道、石阶短道结合，满足休闲观光活动需要。
十一、给排水规划
（一）室外给水的设备
饮水泉、盥洗；冲洗车辆和路面用水栓；树木、草坪的灌溉设施；水池、跌水、喷水等水境设施的供水系统。
（二）栽植地面的灌溉设备
普通栽植地面，多为人工使用洒水管洒水；草坪部分的灌溉或使用可移动式喷灌机，或使用弹射式喷灌机；在苗圃培育区的栽植地面，使用高效节能的滴灌式洒水管。
（三）给水的系统
地表井水系统：
主要为生活用水，水源引自地下井水，水质达到国家规定的生活用水标准，适当加压后即可进入上水管线，供景区的旅游服务设施使用。
、
（四）生活用水和布景用水估算
景区日用水指标为T/日。
（五）生活用水的排水规划
污水量按照供水量的80%计算，污水量合计T/日。
（六）室外的雨水排除规划
区内主要基础设施周围修筑少量明沟，明渠，充分利用地形稍做沉淀后就近排入附近低洼地段。
十二、电力、电讯、景区数字化规划
（一）电力规划
依据《风景名胜区规划规范》GB50298-1999，休闲度假区的配电标准。
（二）电讯规划
电讯规划主要考虑电话，光纤网络和有线电视网络等，建成后与其他旅游景点形成全方位、立体化的通讯网络。
（三）电力、电讯容量估算
（四）室外照明系统规划
室外照明有以下三类：
安全照明；诱导照明；景观、饰景照明。
所有室外照明依据设置场所的特点及照明的用途而设计。
（五）光源种类及场所：
白炽灯：
用于门廊、庭院。
荧光灯：
用于门廊、庭院；水银灯：
用于杆灯、庭院灯，也用于绿化庭院的聚光灯和投光灯；卤灯：
用作主要建筑的聚光灯和投光灯；金属卤化物灯：
用作高杆灯、杆灯；高压钠灯：
用于道路照明或生态照明。
十三、环境保护、生态环境、环境卫生及防灾系统规划
（一）、环境保护与生态环境
由于属于前期规划、开发阶段园区内没有设置环境保护及防灾措施，在本此设计中考虑解决。
自然资源是吸引旅游者最根本的力量，园区生态旅游观光和休闲度假旅游的基本对象，为加强景区环保力度，特制定以下生态保护措施。
1、水体环境保护措施
1.1、水源应予绝对保护，景区林木、灌丛、草本植被不得随意破坏，以提高土壤保水能力，减少水土流失，保护水质。
1.2、任何生产，生活污水应严格遵照规划统一组织处理排放，不得对区内水体造成污染。
2、生物资源保育措施
2.1、做好景区内优良树木的定界与标示围栏工作，严禁随意砍伐和在景区内及周边狩猎活动。
2.2、本着“防重于治”的方针，以“筑巢引鸟”、“人工放养”等措施，增加鸟类及其它野生动物的品种与数量，在培育与管理的同时，切实做好景区内生物及动植物的检疫工作，积极开展树木病虫害的生态防治。
3、大气污染防治措施
3.1、树立环境保护意识，在规划区内普及电力、太阳能等无污染能源。
3.2、限制园区内行驶的机动车数量,防止过度的汽车尾气排放,充分利用环保型交通工具（如：
景区内电瓶车等）,减少大气环境污染。
4、固体垃圾处理
在公共活动场所设立标示牌，加强宣传力度，强调环境保护意识，依靠公众环保措施，通过教育和宣传达到减少固体垃圾随意丢弃的现象。
其次，建立游废弃物收集点，专人专职定期定点回收，防止造成园区内的白色污染。
5、土壤保护措施
完善管理机制，加强园区管理，对水土流失较严重地区和山体滑坡带地区加强绿化措施，并对开发建设过程中的林木砍伐、植被破坏等现象加强审批管理。
6、控制活动污染
对配套服务点和活动区的生活污水和垃圾必须按有关规定处理，不得随意排放。
景区内各景点以及游览路线上按照“人性化”设计原则设立生态公厕和垃圾箱，方便游客并可有效的控制旅游污染。
（二）环境卫生整治
1、园区建设垃圾收集站、点，健全垃圾处理机制。
2、健全垃圾违章处理罚款机制，完善监督奖罚措施。
3、宣传鼓励游客自带可降解的包装食品进入游览区，对一次性餐具消费实施承包回收机制。
4、在垃圾站周围设置围墙或用植栽作遮蔽。
5、为了防止垃圾飞散影响周围景观环境，在垃圾箱或垃圾桶上设盖顶。
6、垃圾箱或垃圾桶的色彩、造型的设计应充分考虑景观要求。
7、从保护生态环境出发，在设置收集站的同时，设置相应的垃圾回收站，便于将部分生活垃圾还原成绿地、盆栽绿化的堆肥。
（三）防灾规划
1、生态灾害
建立林木病虫害防治队伍，进行技术培训，提高防治水平；对病虫害防治实施分类施策，科学管理；以预测、预报为依据，协调运用生物学防治、物理防治和化学防治，把园区的病虫害控制在不成灾的水平。
十四、旅游服务设施规划
（一）规划原则
1、服务方便游客，配合游览，以形成完整的在特色观光景区内，在设置丰富多彩的游乐项目的同时，为旅游提供方便周到的服务。
2、服务设施及接待设施（建筑或构筑物）必须经过详细规划设计，结合自然，融入自然，协调景观，为旅游区增色，使之成为与整个旅游区环境相映衬的人文景观。
（二）、旅游服务设施
1、配合园区内的游线，设置固定停靠站，如电瓶车停靠站等。
2、在适当地方设立指示牌，解说牌，导游图，水上航标灯等，引导游人游览和选择游线。
3、提供富有特色的服务点。
十五、园区形象和营销
略
十六、运营管理策划
十七、投资测算
旅游项目规模及投资估算
景区旅游项目投资估算表
表：
景区旅游项目投资估算表
场所类型
项目名称
建筑面积
（平方米）
单价
估算
（万元）
管理用房
100
900元/㎡
9
禅宗鸡舍
1000
20元/㎡
2
养殖种苗费用
12
禅宗文化墙
400
50元/㎡
2
BBQ烧烤
1000
30元/㎡
3
禅宗羊圈
1000
40
4
禅宗珍稀动物别墅
4个
10000/个
4
荷花亭
1
10万/个
10
生态厕所
1
2．5万/个
2.5
小计
48.5
以上景区旅游项目的投资估算总额为48.5万元。
景区基础设施投资、景区绿化及环境整治投资规模和估算
项目
设施
长度（M）
单价
投资估算（万元）
景区旅游项目
景区基础设施建设项目
景区道路
景区主路
2600
10万/千米
26
景区小路
1000
2万/千米
2
电力、电讯、给排水
电力（含变电站及设备、控制室）
4000
40万/千米
16
给水管（含取水净化设备）
2000
15万/千米
3
入口广场
2500平米
10元/平
2.5
景区环境绿化整治
1000平米
100/平
10
规划设计费
小计
59.5
不可预计费
总投资5%
4.8
环境整治费
总投资10%
9.6
合计
73.9
以上景区基础设施投资、景区绿化及环境整治投资总额为73.9万元。
初步预计总投资额为122.4万元
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