姚瑞岭作品禅宗生态休闲区策划一稿.docx

1、姚瑞岭作品禅宗生态休闲区策划一稿天人文化旅游公司禅宗生态休闲区策划工作阶段和节点12年8月28启动 | 12年9月4日启动 | 12年9月22日启动12年9月3日完成 12年9月20日完成 待定 1个工作周，7天 2个工作周，14天 待定一、项目概况禅宗音乐大典项目自2006年开始运营，是依托登封本土禅宗文化打造的高端实景演出产品，一期音乐大典已经步入成熟期，二期部分商业配套开始投入运营，项目预留地400多亩拟作为生态旅游开发。从宗地区位上，本案距离基础客源市场登封市区10公里，距核心客源市场郑州85公里，两小时左右可达。从商业配套上，除项目自身配套商业外，自发的低端农家乐接待有 家，娱乐设施

2、不足。从产品组合上，以音乐大典演出为核心，白天产品吸引力不足，照见酒店等商业配套运营缺乏客源着力点。从内部管理上，企业文化尚在筹备中。总体而言，项目亟待丰富产品组合，特别是白天吸引力不足的问题比较突出，作为音乐大典专用场地，待仙沟景区历史文化和自然资源在登封市无比较优势，商业配套仅靠音乐大典项目夜游客源支撑力量不足，同时，实景演艺产品体验过程是静态的，轻松、愉悦、欢快的生态体验产品是种有效的补充，能吸引大量散客客源和家庭客源前来消费，种植的农作物和经济作物一方面可以向市场出售，另一方面可定向输入公司餐饮配套，作为特色菜开发的食材，亦可作为衍生品生产的原料。二、总体目标使地块建设成为一个以生态休

3、闲为主，以养殖种植产业为辅的特色禅宗主题景区。通过规划设计，充分发挥地块生态优势，全面提升地块价值，作为音乐大典和照见山居项目的重要补充，形成生态休闲和禅宗文化体验相得益彰的有机整体，利用生态产品的特色优势，成为撬动生态休闲市场的着力点和突破口。通过珍稀动物和珍稀植物的引进，吸引周边景区的旅游客源，能更好的创造经济效益；将禅宗文化融入其中，和后期规划对接，招揽文化旅游项目投资者，让禅宗文化得到细致的体现，达到文化生态观光搭台、休闲度假唱戏的经营目的。通过合理的规划定位和生态旅游概念的实施，重新对地块内部进行布局分区，调整地块内种植结构，引进养殖产业，快速实现景观重塑，聚集人气，将生地催熟，为后

4、期的规划落地奠定良好的基础条件和初步的品牌形象。三、规划原则（一） 特色鲜明，因地制宜、快进快出在景观组织、地块平整、设施配套、经营管理上和公司内部资源对接，最大限度整合利用公司现有资源，快速开发、快速见效、快速退出。（二） 充分体现人与自然生态的融合全面贯彻生态保护思想，设计并完善景区的生态旅游体系，实现景区内生态良性循环。把休闲活动作为生态链的一个重要环节进行规划设计。（三）协调整体环境，创造特色景观在保证生态休闲区的规划设计与整个禅宗旅游区相协调的同时，力求创造不同于其它景区的特色景观，开设有别于其它景区的特色旅游项目，从而丰富整个禅宗旅游区的旅游休闲活动。（四）体现人本精神，突出对旅游

5、者的关爱强调休闲者的参与性、娱乐性、舒适性、安全性，让休闲者充分感受到自然风光及禅宗文化内涵。景区规划布局中应遵循“人性化，舒适化”的设计原则，充分考虑休闲者的各种需求。四、总体战略以生态休闲为主，实现生态休闲与禅文化度假的协调统一，做到借区位优势，打休闲品牌，促生态改善，出度假效益。五、资源分析地块原有台地为农田和林地，公司租用后，景区人为活动轻微，保持留着其低山生态环境。地块面积总计 平米。现存落叶杨树林五块，面积共8074 平米；可耕地面积两片，面积共11321.5 平米；岭地一道，面积 平米；池塘两个，面积共 平米；剩余为荒地。布局上，林地和荒地交叉分布在地块外围；可耕地则集中于地块中

6、部，东西各有一片；池塘位于地块东南；岭地呈东西走向贯穿整个地块，岭内堆积较大石块；地形上，西高东低，地表略有起伏，坡地高差在0.5-2米之间，坡度较小。所在地为山地局部小气候，土壤中夹杂碎石，水源补给主靠自然降水和污水处理站净化后水源，光照充足。总体布局较为分散，林地、池塘、耕地、荒地呈不规则块状散布；植物种类单一，林地内均为杨树，夹杂有少量野生枣树和景观灌丛，荒地内野草遍布，无常绿树种和地被植物；生物缺乏多样性，可见飞禽走兽为喜鹊和野鸡。各要素景观协调性差，需进行景观重塑。六、项目定位功能定位：种植、养殖、观光、采摘产品定位：生蔬、家禽、牲畜、花卉等实物产品，园林休闲体验产品市场定位：大众游

7、客七、空间结构（一）总体结构一轴四核五区一个景观轴：绿化景观轴四核：创意家禽房舍、创意牲畜房舍、禅宗花房、珍稀动物体验五个片区：生态蔬菜特供区、家禽放养区、牲畜养殖区、珍稀动物养护区、苗圃培育区五个活动节点：入口广场、BBQ烧烤、荷花亭、垂钓台、赏花阁（二）布局安排1、总体策划园区的景观设计和活动策划，围绕“二生”展开，用两句话表达为：享受生活情趣；体验禅宗生活。 “享受生活乐趣”是园区的休闲功能，所有的设计都要力求让休闲者能享受到生活的乐趣；“体验禅宗生活”，是园区建立后的体验功能，禅宗的生活形态和符号元素融入园区的生态建设中，处处散发着禅宗文化的气息。把禅宗生态的理念贯穿在绿化荒山野坡的行

8、动层次上，深入到建筑单体的设计中，让禅宗生态的概念贯穿在管理者的行为、休闲者的行为以及消费者的行为等各方面。2、禅宗文化落地2.1、创意建筑符号以创造兼有禅宗文化特色、生态环境优美的低山生态养殖种植建筑群落为表现形式，以充分满足休闲人群生理及心理需要为设计目标及设计理念，通过生态创意禽舍、创意禅宗花房、珍稀动物别墅、自然生态菜园、坡地迷你高尔夫球练习场、网球场等特色服务设施的建设，渲染禅宗生态休闲园区浓厚的休闲氛围。2.2、创意文化符号以塑造禅宗文化景观为目的，以禅宗文化、生态文化、登封民俗文化等为规划创意的本底素材，依托地块的客观条件，因地造势、因地制宜，保证景观园区的规划设计与后续规划协调

9、，园区内的建筑风格以禅宗式建筑为主体，通过园林绿化和建筑物的布置，打造最具禅宗文化的生态休闲园区。通过娱乐、游戏和举办各种民俗活动等方式，把禅宗生活文化的特点释放出来。“禅宗文化墙”的景观塑造的形式，向休闲者古代禅宗的养殖种植生活；“禅宗赏花阁”让休闲者体验，古代坐禅者拈花拾叶中顿悟禅机；在荷花亭的鸟语蛙鸣，可以唤醒休闲者的自然心性，通过“领养”的方式，将鸡舍羊圈鹿房租赁给游客，游客可以根据自己的爱好进行重建和修复。3、分区布局3.1绿化景观轴3.1.1、生态厕所选址分析：主入口附近，人流量大，邻近管理用房。3.1.2、服务售卖选址分析：主景观轴线上，便于休闲者，具有景观效益和经济效益。3.2

10、、生态蔬菜特供区建设禅宗文化墙，与周边珍稀动物和花卉苗圃互补，彰显禅宗文化符号。3.3、家禽放养区种植时令蔬菜和花卉苗圃，提升景观效益。、3.4、牲畜养殖区养殖野鸭、白鹅、山鸡、肥羊、孔雀、鸵鸟、梅花鹿等一般禽畜和珍稀物种，禅宗建筑符号和文化符号落地。3.5、珍稀动物养护区3.6、苗圃培育区3.7、入口广场选址分析：距旅游公路近，交通便利；地块平整，景观石集中分布。建设内容：生态大门一个，禅宗四大吉花种植，吐水石雕一座，管理用房五间，配电房一间，污水处理站一个（已建成）。在入口区牌坊左侧栽植油松、龙柏、银杏、玉兰、山楂、碧桃，右侧栽植油松、桧柏、黑松、泡桐。3.8、BBQ烧烤选址分析：位于种植

11、区养殖区交界处，便于食材供应，选址园区中间地段，活动私密性好。建设内容：用餐桌椅、简易棚3.9、荷花亭、垂钓台选址分析：靠近荷塘，地块平整3.10、赏花阁选址分析：苗圃培育区，位于高处，视觉开阔，交通便利八、养殖规划鸡鸭鹅5/只，羊20/只，梅花鹿50/只，鱼0.2/条；初步估算，养鸡200只，鸭400只，鹅400只，总计面积1000*5=5000；养羊 100只，总计面积2000；梅花鹿养护60只，总计面积3000。九、景观绿化规划（一）、现状概述附近居民种植的一些树木不成规模，现有植被稀疏凌乱，树种较少，层次不够丰富，部分地块种植了农作物。现状用地内的落叶林木、灌木植物覆盖率低，常绿植物比

12、例极少，冬季缺乏绿色和生机。本绿化规划将园区规划成一个三季有花，四季长青的休闲区，力求植物种类丰富层间有序，季相鲜丽并与主题景观相协调。（二）、指导思想1、绿化规划与景观的塑造密切相关，相辅相成整个园区中，各区主题景观特色各异，形式有别，其植物景观亦与整体环境谐调适应，使二者相互烘托，格调统一；同时相互之间又以植物为媒介，使其彼此衔接自然，从而达到整体的和谐统一，让休闲区成为一个高度统一又风格多样的景观区。2、绿化规划将植物的美化、防护、经济三大性能充分结合 园区的景观美化是首当其冲的，在充分考虑植物本身的生态特性、景观性能，种间谐调原则的同时，也考虑其环保，防护及其生产经济作用，使美化、防护

13、、经济三方面得到合理体现并完美结合，既提升园区的景观价值也保证景区可持续的发展，从而具有经济效益作用。（三）、规划原则1、生态性原则 植物规划做到适地适树，尊重植物的生态习性，使其能在当地土地环境中正常生长；同时，最大限度应用生态环保性能好的树种，改善自然环境，提高景观价值，树种选择以乡土树种为主，在适宜的小环境中引种新优品种，形成稳定丰富又有新意的植物景观。2、地理性与多样性原则 植物树种规划中应注意以当地树种为主，突出本地植物特色，同时注意植物品种的多样性，采用丰富的树种资源使植物景观丰富多样，避免单一呆板。3、整体格调谐调，局部景点特色鲜明原则 内部各区植物景观各有特色，绿化规划布置大面

14、积的基调树种使全区植物景观和谐统一，整体性强、观赏效果好；同时，绿化规划也注重在各景区应用一定量的景观树种，使各景区的景观富有自己独特的观感特征，为喜好各异的游客提供多种选择。4、艺术配植原则 植物配植艺术化是绿化规划的宗旨。植物配植应做到疏密有致，层次丰富，空间鲜明，疏朗清丽，质感协调而统一，或利用对比手法形成趣味景观，或与天空、大地相融洽；良好的植物培植将更好的烘托主题景观物，使中心景物更富艺术表现力。5、三季有花，四季常青，季相丰富原则春夏秋冬，四时轮回变幻，植物亦随之更替颜貌，绿化规划注意季象变化鲜明的树种的应用，为人们创造出明朗亮丽，轻快活泼而富有生命感染力的植物景观。大片种植的季节

15、性色叶林区将形成气势辉煌的山体风景，在本身成景的同时，更好的衬托出主要景观风物。6、近期景观与远期景观相结合的原则绿化规划注重速生树种和慢生树种的结合应用，使景区尽快形成近期景观，尽早创造旅游收益。从长远角度规划种植一些慢生树种，使景观得以延续，得到可持续规模发展。（四）、规划设计绿化规划是在充分调查现状植物基础上，根据用地的土壤条件、地形条件，以保持水土、创造优美的植物景观为规划设计目标进行总体绿化规划设计。保留现状用地内树木，栽植景观树和绿化树与其协调。下面根据用地的不同位置、地形、地貌条件进行说明：（一）主入口区部分左侧栽植：油松、龙柏、银杏、玉兰、山楂、碧桃。右侧栽植：油松、桧柏、黑松

16、、泡桐。（二）景区主干道栽植观赏性较强的植物品种：杜仲、栗树、银杏、雪松、金银木（三）景区次干道1、高处栽植：油松、侧柏、桧柏、栓皮栎、白蜡、栾树、紫薇、紫丁香、月季、紫荆。2、低处栽植：山楂、泡桐、合欢、石榴、六道木、胡枝子、地绵、络石、忍冬、珍珠梅、金银木、猬实。（四）苗圃培育区基调树种为：香樟、曼陀罗、莲花、山玉兰灌木：含笑、栀子、山茶、天门冬、毛叶丁香、金弹子、南天竹、小叶女贞、金叶女贞。草本：芦苇、美人蕉、鸢尾、肾蕨、水仙、八仙花、鸡冠花、麦冬、薰衣草。（五）养殖区种植动物饲料草和除虫菊十、交通设计（一）总体构思根据功能区域的划分和区内景观区的布置，结合地形起伏和走向，分别通过旅游公

17、路、景区内部交通组织路、石阶短道、坡梯步道、林间小道等交通方式，将生态种植、放养区域、景观节点有机结合起来，道路走向随地势起伏。内部交通网络的设置，结合游客的行为心理，结合各个景点的观光路线，通过人流及视觉空间的组织和景观意境表征等因素的综合考虑，来规划设计道路交通系统。（二）交通方式包括机动车行交通、步行交通。1、机动车行路：机动车行路主要满足农事活动和休闲观光活动，外部衔接旅游公路，将休闲体验的游客送达或送离景区；内部主要连接生态种植和养殖场地。2、步行道：用于各功能区内部观光体验。 （三）交通设施1、交通工具：园区外交通工具以机动车为主，包括其他社会车辆，景区巴士和外来长途旅游客车。园区

18、内部的交通工具以电瓶车和步行为主。2、停车场地： 建议停车厂选址尽量靠东，待定。（四）管理服务设施区内目前没有管理服务设施，在建立景区基础交通设施的同时，应适当考虑道路安全设施的设置、园区内观景点的安全防护设施、局部道路照明系统和视觉识别系统等管理服务设施的设立。（五）道路分级景区内车行道路，宽3米。主要林荫小路，规划路宽2米。石阶短道、坡梯步道宽1.5米。（六）交通组织由林荫小路、坡梯步道、石阶短道结合，满足休闲观光活动需要。十一、给排水规划（一）室外给水的设备饮水泉、盥洗；冲洗车辆和路面用水栓；树木、草坪的灌溉设施；水池、跌水、喷水等水境设施的供水系统。（二）栽植地面的灌溉设备普通栽植地面

19、，多为人工使用洒水管洒水；草坪部分的灌溉或使用可移动式喷灌机，或使用弹射式喷灌机；在苗圃培育区的栽植地面，使用高效节能的滴灌式洒水管。（三）给水的系统地表井水系统：主要为生活用水，水源引自地下井水，水质达到国家规定的生活用水标准，适当加压后即可进入上水管线，供景区的旅游服务设施使用。、（四）生活用水和布景用水估算景区日用水指标为T/日。（五）生活用水的排水规划污水量按照供水量的80%计算，污水量合计T/日。（六）室外的雨水排除规划区内主要基础设施周围修筑少量明沟，明渠，充分利用地形稍做沉淀后就近排入附近低洼地段。十二、电力、电讯、景区数字化规划 （一）电力规划依据风景名胜区规划规范GB5029

20、8-1999，休闲度假区的配电标准。（二）电讯规划电讯规划主要考虑电话，光纤网络和有线电视网络等，建成后与其他旅游景点形成全方位、立体化的通讯网络。（三）电力、电讯容量估算 （四）室外照明系统规划室外照明有以下三类：安全照明；诱导照明；景观、饰景照明。所有室外照明依据设置场所的特点及照明的用途而设计。（五）光源种类及场所：白炽灯：用于门廊、庭院。荧光灯：用于门廊、庭院；水银灯：用于杆灯、庭院灯，也用于绿化庭院的聚光灯和投光灯；卤灯：用作主要建筑的聚光灯和投光灯；金属卤化物灯：用作高杆灯、杆灯；高压钠灯：用于道路照明或生态照明。十三、环境保护、生态环境、环境卫生及防灾系统规划（一）、环境保护与生

21、态环境由于属于前期规划、开发阶段园区内没有设置环境保护及防灾措施，在本此设计中考虑解决。自然资源是吸引旅游者最根本的力量，园区生态旅游观光和休闲度假旅游的基本对象，为加强景区环保力度，特制定以下生态保护措施。1、水体环境保护措施1.1、水源应予绝对保护，景区林木、灌丛、草本植被不得随意破坏，以提高土壤保水能力，减少水土流失，保护水质。1.2、任何生产，生活污水应严格遵照规划统一组织处理排放，不得对区内水体造成污染。2、生物资源保育措施2.1、做好景区内优良树木的定界与标示围栏工作，严禁随意砍伐和在景区内及周边狩猎活动。2.2、本着“防重于治”的方针，以“筑巢引鸟”、“人工放养”等措施，增加鸟类

22、及其它野生动物的品种与数量，在培育与管理的同时，切实做好景区内生物及动植物的检疫工作，积极开展树木病虫害的生态防治。3、大气污染防治措施3.1、树立环境保护意识，在规划区内普及电力、太阳能等无污染能源。3.2、限制园区内行驶的机动车数量,防止过度的汽车尾气排放,充分利用环保型交通工具（如：景区内电瓶车等）,减少大气环境污染。4、固体垃圾处理在公共活动场所设立标示牌，加强宣传力度，强调环境保护意识，依靠公众环保措施，通过教育和宣传达到减少固体垃圾随意丢弃的现象。其次，建立游废弃物收集点，专人专职定期定点回收，防止造成园区内的白色污染。5、土壤保护措施完善管理机制，加强园区管理，对水土流失较严重地

23、区和山体滑坡带地区加强绿化措施，并对开发建设过程中的林木砍伐、植被破坏等现象加强审批管理。6、控制活动污染对配套服务点和活动区的生活污水和垃圾必须按有关规定处理，不得随意排放。景区内各景点以及游览路线上按照“人性化”设计原则设立生态公厕和垃圾箱，方便游客并可有效的控制旅游污染。（二）环境卫生整治1、园区建设垃圾收集站、点，健全垃圾处理机制。2、健全垃圾违章处理罚款机制，完善监督奖罚措施。3、宣传鼓励游客自带可降解的包装食品进入游览区，对一次性餐具消费实施承包回收机制。4、在垃圾站周围设置围墙或用植栽作遮蔽。5、为了防止垃圾飞散影响周围景观环境，在垃圾箱或垃圾桶上设盖顶。6、垃圾箱或垃圾桶的色彩

24、、造型的设计应充分考虑景观要求。7、从保护生态环境出发，在设置收集站的同时，设置相应的垃圾回收站，便于将部分生活垃圾还原成绿地、盆栽绿化的堆肥。（三） 防灾规划 1、生态灾害建立林木病虫害防治队伍，进行技术培训，提高防治水平；对病虫害防治实施分类施策，科学管理；以预测、预报为依据，协调运用生物学防治、物理防治和化学防治，把园区的病虫害控制在不成灾的水平。十四、旅游服务设施规划（一）规划原则1、服务方便游客，配合游览，以形成完整的在特色观光景区内，在设置丰富多彩的游乐项目的同时，为旅游提供方便周到的服务。2、服务设施及接待设施（建筑或构筑物）必须经过详细规划设计，结合自然，融入自然，协调景观，为

25、旅游区增色，使之成为与整个旅游区环境相映衬的人文景观。（二）、旅游服务设施1、配合园区内的游线，设置固定停靠站，如电瓶车停靠站等。2、在适当地方设立指示牌，解说牌，导游图，水上航标灯等，引导游人游览和选择游线。3、提供富有特色的服务点。十五、园区形象和营销略十六、运营管理策划十七、投资测算旅游项目规模及投资估算景区旅游项目投资估算表表：景区旅游项目投资估算表场所类型项目名称建筑面积（平方米）单价估算（万元）管理用房100900元/9禅宗鸡舍100020元/2养殖种苗费用12禅宗文化墙 40050元/2BBQ烧烤100030元/3禅宗羊圈1000404禅宗珍稀动物别墅4个10000/个4荷花亭1

26、10万/个10生态厕所125万/个2.5小计48.5以上景区旅游项目的投资估算总额为48.5万元。景区基础设施投资、景区绿化及环境整治投资规模和估算项目设施长度（M）单价投资估算（万元）景区旅游项目景区基础设施建设项目景区道路景区主路260010万/千米26景区小路10002万/千米2电力、电讯、给排水电力（含变电站及设备、控制室）400040万/千米16给水管（含取水净化设备）200015万/千米3入口广场2500平米10元/平2.5景区环境绿化整治1000平米100/平10规划设计费小计59.5不可预计费总投资5%4.8环境整治费总投资10%9.6合计73.9以上景区基础设施投资、景区绿化及环境整治投资总额为73.9万元。初步预计总投资额为122.4万元