弱电系统施工监理实施细则.docx

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弱电系统施工监理实施细则

弱电分部工程

施工监理实施细则

编制人：

总监理工程师：

上海外经工程咨询监理有限公司

天保国际商务园A区项目组

年月

一、工程概况及专业特点：

1、本项目地块位于天津空港物流加工区中心大道与西二路交角处A地块，场地北临环河北路，东临中心大道，西侧为西二路，西侧为规划支路二。

2、A地块商务园项目由地上、地下两部分组成：

1）地上部分为31幢写字楼，a—d区每区各6栋写字楼，分别为2幢4层，2幢6层及2幢9层，e区为7幢5层写字楼。

地上部分使用功能首层入口大厅、商务办公，二至顶层为标准办公层，屋顶为电梯机房、空调机房、水箱间、冷却塔、楼梯间、屋顶花园。

2）地下部分由a—f6个区组成，6个区分别为地下一层。

地下部分使用功能其中a—d区为汽车库、设备机房、商务配套餐厅、厨房，e区为汽车库、设备机房、及15000m2人防，f区为A地块的动力中心。

3）a—f6个区中，c区、b4、d1地上建筑部分考虑为出租区，其他地上部分考虑为出售区，地下部分为公共区域。

出售区分为散售区及整售区，其中散售区为b3、b5、a1、a2、a4、d2、d3、d5,公共区各弱电系统做法同出租区，整售区为b1、b2、b6、a3、a5、a6、d4、d6、e1～e7，考虑将综合布线系统、有线电视系统等干线接驳条件预留至竖井，公共区及竖向干线预留线槽。

3、本工程弱电分部工程由下列系统组成：

a）通信系统

b）综合布线系统

c）楼宇设备自控系统

d）安全防范系统：

主要由以下子系统组成

—视频安防监控子系统

—入侵报警子系统

—出入口控制子系统

—离线巡查子系统

e）停车库管理系统

f）智能一卡通系统

g）有线电视系统

h）室内移动信号覆盖系统（只预留条件，由运营商完成）

i）VSAT卫星通信系统（只预留条件）

j）机房系统

二、监理依据：

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

2、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

3、《智能建筑施工及验收规范》（DG/J08-601-2001）

4、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB-50261-96）

5、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T-50312-2000）

6、工程设计图纸及相关设计文件

三、监理工作流程

提交分包单位资质报审表

（承包单位）

附有：

1、资质证书

2、营业执照

3、安全生产许可证

4、分包单位业绩

5、拟分包工程合同额

6、施工人员各类资质

监理审查资质条件

（监理单位）

审查合格？

否

是

分项分部工程施工

（承包单位）

检验批完成后自检

（承包单位）

整改

（承包单位）

自检合格？

指示整改

否是

填报《报验申请表》

（承包单位）

现场检查检验批质量

（监理单位）

否

检查合格？

签署《报验申请表》

（监理单位）

是

本分项分部工程

是否全部完成？

否

本分项分部工程完成

是

填写《报验申请表》

（承包单位）

审查分项分部工程质量

现场核查质量文件

（监理单位）

整改

（承包单位）

审查合格？

否

签署《报验申请表》

予以确认验收

（监理单位）

四、监理控制要点、方法及措施

智能建筑工程因其专业性强、发展迅速、新技术、新工艺、新装备层出不穷而引人注目，同时也为施工监理工作带来一定难度，所以本细则仅按照一般常规做法进行了编写用于指导本工程智能化的监理工作。

1、事前控制

智能建筑工程由于其特殊性，工程承包商的作用较为突出，工程监理人员应与工程承包商有更多地交流和沟通。

智能建筑工程施工合同签定后，监理单位可参看施工单位所提供的施工合同，了解施工单位的基本情况及施工单位将进行的施工内容。

审查施工单位的施工组织设计和施工技术方案，并与建设单位协商确定开工日期，然后向施工单位下达开工令。

工程开工后，首先是进行的是穿线（按一般的情况，施工单位只负责穿线及设备安装、调试，不负责线管的敷设，如有则线管敷设的要求同强电的一致）。

在穿线前：

●检查本工程所用的线缆的规格、型号是否符合设计和合同的要求，线缆厂家生产许可证、出厂合格证、电气性能检验报告是否齐全，并组织进行电缆电气性能抽样测试、绝缘电阻测试，做好记录，办妥材料报验手续防止不合格产品进入现场。

●检查施工单位的质量保证体系和安全保证体系。

●熟悉施工图纸及各分系统的系统图。

穿线完成后：

●检查各种线缆布放是否平直，路由、位置是否与设计相一致；抽查线缆起始、终端位置的标签是否齐全、清晰。

●检查电源线、信号线分离布放情况，其间距是否满足规范要求。

●检查线缆在弱电井道、过路盒出现盒预留的长度是否满足设计要求和规范要求，如有大对数电缆、光缆及五类线还需检查其弯曲半径是否满足要求。

●如线缆在桥架内敷设，检查线缆的分束绑扎情况及桥架占空比是否满足要求。

另严禁线缆中间出现接头。

●若安装有设备箱，则需检查出线盒至设备箱之间的线缆是否有保护措施。

●若有室外管网则需做以下检测：

对管网、线缆的防潮、防水、防冻、强度、防腐、屏蔽、接地等项的检测。

室外管网敷设深度不小于0.7m。

保护管穿越道路时，考虑保护管的承载能力。

保护管接口处应做防水处理。

有屏蔽要求的保护管应选用金属管。

金属管槽必须接地

2、事中控制

单体设备的安装

1）楼宇对讲可视（非可视）系统

主要的安装设备有门口主机、楼层解码器、室内话机、中心管理机和与之配套的电控锁。

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●门口机的安装高度应符合规定。

（离地面1.5～1.7m，面向访客）

●室内话机的安装高度离地面1.4～1.6m处，要保持牢固。

2）防盗报警系统

主要的安装设备有室内红外幕帘探头、被动红外探头、门磁、窗磁、报警键盘及室外红外对射探头。

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●红外幕帘探头宜安装在卧室内，被动红外探头宜安装在客厅内。

以上两种探头的安装位置不能对准任何温度会改变的物体，如电加热器、空调的出风口等。

若无法避免热源，则应与热源保持至少1.5米以上的间隔距离。

安装位置一般在墙面或墙角为宜，安装高度通常为2～2.5米。

●窗磁安装则需区分南北或东西组成区域性串联的回路。

●报警键盘安装的位置应和室内话机保持一致。

●室外红外对射探头固定在安装在围墙立柱顶端或侧面的支架上。

其中同一根立柱上只有投光器或者只有受光器。

3）电子巡更系统

主要的安装设备有信息钮和采集棒。

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●信息钮应安装在出入口及其他重要通道处

●信息钮应牢固、端正，户外需做好防水保护。

4）电视监控系统

主要设备有摄象机、云台、视频分配器、画面处理器、硬盘录象机、监视器等

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●摄象机安装高度在室内为2.2～2.5米，在室外应高于3.5米。

若在电梯内则安装在电梯厢门左侧（或右侧）上角。

●摄象机信号线和电源线应分开引入，并用金属软管保护，不影响摄象机的转动。

●监视器、画面处理器安装在固定的机架或操作台上。

安装的位置应使屏幕不受外来光直射，当不可避免时，应有避光措施。

以利于监控人员观察和操作。

5）出入口门禁控制系统

主要设备有读卡器、控制器卡片等组成。

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●读卡器安装高度应符合规定（离地面1.5～1.7m），保持水平。

●安装在室外需做好防水措施。

6）停车场管理系统

主要设备有车辆出入检测控制（感应线圈）、计时收费管理设备（出票机、验票机）闸门机等

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●出票机验票机与闸门机应安装在平整、坚固的水泥基础上，保持水平，不能倾斜。

●出票及验票机与闸门机安装的中心间距一般为2.4～2.8米。

●感应线圈应埋设在车道居中位置与出票机、验票机与闸门机的中心间距保持在0.9米左右。

7）背景音响系统

主要设备有定额功率放大器、前置放大器、DVD（CD）唱机、区域切换器、室外（室内）扬声器等

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●室外扬声器宜浇注水泥基础，做好防水措施。

●室内挂壁式扬声器应安装水平，平均分布在播放区域内。

8）水表、煤气表（电表）远程抄送系统

主要设备有终端线尾阻、数据采集模块、区域控制模块及

操作软件。

●检查所用的设备规格、型号是否符合设计和合同的要求，出厂合格证等。

防止不合格产品进入现场。

●线尾阻直接与表具相连接，做好接口处需用软管保护。

9）中心管理机房

●机架安装应竖直平稳、几个机架并排在一起，面板应在同一平面上，并与基准线平行，前后偏差应在3mm以内，两个机架中间的缝隙应在3mm以内。

●采用活动地板时，电缆在地板下灵活布放，应顺直无扭绞，在引入机架或控制台初应用扎带成捆绑扎。

●控制台或机架位置应符合设计要求，应安放竖直。

台面水平。

●控制台内接插件和设备接触可靠、牢固，内部接线应符合设计要求，无扭曲脱落现象。

●附件应完整无损伤，台面整洁无划痕。

10）各分系统调试

、楼宇对讲可视（非可视）系统

访客对讲系统功能检测包括对室内机、门口机、电控锁、管理员机的功能检测。

A室内机

a门铃提示及与门口机双方通话、与管理员通话的清晰度；

b访客图像（可视对讲系统）的清晰度；

c通话保密功能；

d室内开锁功能是否正常。

B门口机和电控锁

a呼叫住户和管理员机的功能；

b可视对讲系统功能；

c密码开锁功能，对电锁的控制功能；

C管理员机

a与门口机的通讯是否正常，联网管理功能；

b与任一室内机互相呼叫和通话的功能。

、防盗报警系统

a红外探头的盲区检测，防宠物功能检测；

b红外探头的防破坏功能检测，包括：

报警器的防

拆卸功能；信号线断开、短路；剪断电源线等情况的报警；

c红外探头灵敏度检测；

d系统控制功能检测，包括：

系统的撤防、布防功能；

e系统通信功能检测，包括：

报警信息的传输、报警信息处理功能的检测，

f报警系统管理软件（电子地图）功能检测；

g报警系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定）的存储数据记录；

、电子巡更系统

a按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的性能；

b现场设备的接入率及完好率测试；

c检查巡更系统对任意区域或部位按时间线路进行任意编程修改的功能以及撤防、布防的功能；

d检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能；

e检查巡更系统对巡更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外情况及时报警的处理手段；

、电视监控系统

a系统功能检测：

摄像机的防拆、防破坏等纵深防御功能检测；云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍，图像切换、防护罩功能的检测。

b图像质量检测：

在摄像机的标准照度下进行，进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测。

c系统整体功能检测

根据系统设计方案进行功能检测。

包括：

电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、记录等功能；系统的跟踪性能等。

对数字视频录像式监控系统还应检测主机宕机的记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能。

对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外，还应检测记录的检索、查找等功能；电视监控系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定的图像记录。

d摄像机抽检的数量应不低于10％，摄像机数量少于10台时全部检测。

、出入口门禁控制系统

系统主机在离线的情况下，出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能；

系统主机与出入口（门禁）控制器在线控制时，出入口（门禁控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能；

出入口管理系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定）的存储数据记录。

系统的软件检测，演示软件的所有功能，以证明软件功能与任务书或合同书要求一致

、停车场管理系统

停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测。

a车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；

b自动栅栏升降功能检测，防砸车功能检测；

c读卡器功能检测，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符；

d发卡（票）器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确；

e管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；

、背景音响系统

检查优先广播权功能。

即发生火灾时消防广播信号具有最高级的优先广播权。

检查选区广播功能

检查强行切换功能。

、水表、煤气表（电表）远程抄送系统

水、电、气、热能等表具采用现场计量、数据远传，数据应保证计量精度（允许误差率≤2％），做到管理可靠，并具备防破坏报警功能；水、电、气、热等表具远程传输的各种数据，应可随时查询、统计、打印并进行费用统计；

远程抄表系统中心可以监测系统运行状态，并及时进行故障报警。

、旁站监理：

监理人员宜对各系统性能检测以及系统验收进行旁站，并对检测和验收情况做相应记录。

3、事后控制

1）工程评估及出示弱电分部工程竣工合格证明书

根据以上几个分项工程的验收情况，编写评估报告。

评估报告应包括：

工程概况；

评估依据；

在整个监理过程中的情况，包括：

指令整改的须有复查情况，质量有无缺陷，有无重大质量事故；

对每个弱电分项安装质量按部位进行质量核定，作出结论性意见；

总结。

2）填写弱电分部工程竣工合格证明书。

本证明书为一式四份，并须经公司签章。

3）履行保修期内的监理职责，定期回访，协助业主解决问题。