链家签合同后买家反悔.docx
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链家签合同后买家反悔
链家签合同后买家反悔
篇一：
业主在链家签署速销的好处
业主在链家签署速销的好处
1、报盘房源会在我们的门户站“链家”及各类房产类门户站呈现,而且我们的实
勘标准很高，都是请专业的摄影师来为房屋拍照，这样可以更高质量的呈现业主的房屋，提升房源点击量；
2、房源在系统中录入后全重庆的链家经纪人都可以看到，报盘意味着重庆链家4000
名经纪人都可以帮您销售.如果房源价格合理，我们还会组织集中空看和集中带看，提升销售效率，缩短销售周期，节约您的时间；
3、您如果跟我们签署速销，在链家的呈现和内部的销售传递上还有额外的标签，会
成为经纪人关注度最高的房源；
4、对业主客户都是一站式的服务，无论是面签、过户、物业交割等都由我们和后台专
业人员陪同，同时交易资金有四方资金监管，保障您的交易安全；
5、效率及优势：
a.强推广（依托线上信息与线下门店服务，通过多种推送方式展示房源，向客户精准输出房源信息，达成点对点信息匹配）；
b.数据准（公示真实成交价，为业主‘定价’提供最佳参考，公示同类房源定价及带看次数、调价次数，了解同社区竞争房源销售状态，链家的“业主后台”可随时查询销售状态）；
c.成交快（同一房源多人、多角色维护，资深商圈经理协同进行营销策划，“独家房”、“钥匙房”、“速销房”、“聚焦房”、“急攻房”等多种营销方式，同商圈数百经纪人集中推荐急售房源及优质房源）。
篇二：
买卖合同被指规避税收买房过户不成诉链家地产
买卖合同被指规避税收买房过户不成诉链家地产
千龙北京9月19日讯因房屋买卖合同被指规避税收法律，不能办理过户手续，近日，买房人刘女士将北京链家房地产经纪有限公司告上朝阳法院，要求判令居间合同无效，返还服务费1万元。
刘女士诉称，20XX年4月，其与北京链家房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》，约定由链家公司提供居间服务，促成房屋买卖双方签订合法有效的买卖合同。
在链家公司的介绍下，刘女士与房主张某签订了房屋买卖合同，就房屋及家具等设施的产权转让问题达成了一致。
刘女士称，在链家公司的一手策划下，其与房主签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：
“该房屋价格为115万元。
房屋家具、家电、装饰、装修及配套设施设备等作价为405万元”。
合同签订后，链家公司还为刘女士办理了上签约。
但在刘女士到房地产交易中心办理房屋过户登记时，该中心工作人员以买卖合同故意规避税收法律为由，拒绝办理产权过户登记。
后刘女士多次找链家公司进行交涉，链家公司均以种种理由避而不见。
故刘女士诉至法院要求判令居间合同无效，并返还居间服务费。
目前，此案正在进一步审理当中。
篇三：
链家共有人同意出售声明
共有人同意出售声明
本人与系关系。
本人同意以万元的价格出售之房产一套，并对于年月日与链家地产签订的《速销出售定金收付书》（合同编号：
）并收取元速销委托保证金委托链家出售上述房产的事宜，知晓并认可。
声明人：
身份证号码：
电话：
年月日
共有人同意出售声明
本人与系关系。
本人对于于年月日通过链家地产的居间介绍与签订的《房屋交易合同》（合同编号：
），以万元的价格，将之房产一套出售给一事，知晓并认可。
声明人：
身份证号码：
电话：
年月日
委托书
委托人：
性别：
出生日期：
身份证号：
电话：
委托人：
性别：
出生日期：
身份证号：
电话：
受托人：
性别：
出生日期：
身份证号：
电话：
上述委托人委托受托人为我们的代理人，到有关部门办理如下事项：
办理名下坐落在的以下事宜：
□房屋的出售/购买
□签订房产买卖合同
□收取/支付购房定金
□办理该房屋产权转移登记手续
□办理相关银行贷款手续
□支付购房款/以受托人的名义开立银行存折（个人结算账户），收取总房款等相关事宜。
□其他受托期限：
自至止。
受托人有/无转委托权，受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及产生的法律后果，我们均以承认，并承担其法律责任。
委托人：
受托人：
年月日
篇四：
《房屋买卖合同》解除协议书
《房屋买卖合同》解除协议书
卖方（下称甲方）：
身份证：
买方（下称乙方）：
身份证：
乙方向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：
号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：
1、乙方已缴付定金：
（人民币）
2、乙方已缴定金甲方不予返还。
3、乙方另付甲方补偿金：
（人民币）
四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
1/2
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，居间人（北京链家房地产经纪有限公司）壹份，均具同等法律效力。
甲方：
乙方：
身份证：
月身份证：
年2/2
篇五：
链家签约视频话术
链家地产签约风险视频版13:
48
客户朋友
感谢您选择链家为您提供本次居间服务
签约是二手房交易过程当中一个重要的环节
您现在看到的这段视频长度在15分钟左右
我们将为您解读签约时需要特别注意的一些环节
您如果有疑惑可以记录在经纪人为您准备的《房地产经纪服务事项告知书》上当然也可以随时暂停向经纪人咨询
签约之前
您需要了解有四种类型的房屋不可以进行交易
第一种保障住房
主要指不符合上市出售条件的经济适用住房和限价房
一般可以根据房屋权属证书或者原始购房合同来判定
2、不符合上市交易条件的央产房、军产房、校产房等
央产房和校产房需要事先与央产大厅或产权单位核实并取得允许上市出售的相关文件后才可以正常上市交易
军产房由于涉密或土地无偿划拨一般不可以出售
但有部分军产已经转为地方
则如果能够取得转移文件也可以出售
3、查封或抵押的房产
指司法机关和行政机关依法裁定或决定
以查封或其他形式限制房地产权利的房屋
这类房屋在解除限制手段之前是不允许进行交易的
房屋是否被查封或扣押需要在出售方的配合下
前往房屋管理部门核实
4、小产权、乡产房、违章建筑
指不具有国家正式产权的小产权房和乡产房
一般可以通过房屋权属证书来判断
此类房屋交易风险比较大
而违章建筑本身是不允许交易的
房屋交易是物权的转移
需要交易双方提供一系列法律文件
交易类型不同
所需文件也不同
一般情况下需要提供以下材料
交易双方都需要提供的文件
1、身份证明文件
2、户口本
3、婚姻情况证明文件
如果交易双方不能够亲自到场签署合同的
还应当提供本人亲笔签署的授权委托书
如果交易双方不能够亲自到场办理贷款
过户等相关手续的
还必须提供公证处公证的授权委托书
购买人需要准备的材料
房地产行政主管部门和贷款银行
还需要审核购买人的在京购房资质和贷款资质
所以需要购买人准备一下材料
1、家庭成员身份证明
2、收入证明
3、社保证明
4、纳税证明
二者具备一者就可以
3、如果购买人为非京籍
还需要提供暂住证等身份证明文件
购买人应当在签约前慎重确认自己的购房资质
避免因无购房资质而产生违约的风险
出售方需提供的房屋权属证明文件
作为房屋出售人
还需出示的房屋权属证明文件包括
1、房屋权属证书
其中如果房屋有共有权人的
需要共有权人亲自到场签署合同
如果共有权人无法到场的
其中夫妻共有的
需出具《配偶同意出售证明》
如其他共有的
需出具授权委托书
如涉及到继承的
需出具遗嘱
继承公证书或者其他继承人的授权委托书
我们提醒您
在签约时需确认交易房屋是否有抵押
抵押价值是多少
因为房屋需要解除抵押之后才可以办理过户手续
因此请我们提醒您在签约时需确认解除抵押的方式和时间
2、土地证
北京市的房屋大多是土地证、房产证二证合一的
但也有少部分颁发了《土地使用权证》
如果本次交易中出售的房屋有土地使用权证的
也应当一并提供
3、已购公有住房、央产房等特殊产权的房屋
还需要提供和原产权单位签署的原始购房合同及有关的批准文件例如央产房就需要提供《中央在京单位已购公房上市出售登记表》
4、如果房屋目前是出租状态
还需要提供承租人放弃优先购买权的声明
要特别说明的是
上述文件中
房产证、土地证、身份证、配偶同意出售证明
授权委托书及承租人放弃优先购买权的声明
是在签约时要出示原件并提供复印件的
其他相关证件需根据交易进度不同在不同阶段提供原件或复印件如果房屋管理部门及相关机构要求提供其他权属文件
也应当一并提供
您的资料准备越充分
越能够节省交易时间
合同是一个确立法律关系的必备要素
也是为了保障您的合法权益
在本次交易中
我们需要签署两类合同
一类是确立买卖关系的合同
这类合同包括《定金协议书》
《北京市存量房屋买卖合同》
《补充协议》等
这类合同约定的主要是买卖双方的具体事项
它包括付款条件
付款时间
过户时间
履行方式
及违约责任等
另外一类是确定您和链家以及北京中融信担保有限公司之间居间服务关系及保障服务关系的合同
重点是您委托我们为您提供哪些服务
办理哪些后续手续等
包括《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》请您仔细阅读并注意服务事项和付款条款
除此之外
经纪人会根据您的交易类型来确定是否需要签署其他辅助文件接下来我们要提示您的是合同里需要您重点关注的几项内容
1、关于房屋基本情况和权属状况
请关注《买卖合同》第一条、第二条和第五条
这些信息需要根据房屋权属证书
或者出售方原始购房合同上记载的内容进行填写
出售方在描述上述信息时也应准确、有效
因为这会对后续过户
计税等事项办理事项带来影响
2、关于房屋成交价格
付款方式等
会
体现在《买卖合同》第四条和《补充协议》第一条
需要提醒的是
可能出现的银行“拒贷”情况
也就是银行拒绝了您的贷款申请
出现这种情形的原因主要有
您的个人征信状况不符合银行的要求
银行当前信贷额度已满
国家金融调控政策和房地产调控政策的影响
当然，这样的状况出现的几率是很小的
即使出现您也不必担心
链家地产已经为您考虑到类似风险的防范措施
一旦某一家商业银行没有批准您的贷款
那么我们的合作公司
北京中融信担保有限公司
会依据对各家银行贷款政策的熟知帮助您快速更换贷款银行此外，中融信还推出了“快贷”
“垫资”等业务来应对贷款过程中可能遇到的难题
当您需要这类业务时
请联系您的经纪人
3、资金安全对于买卖双方来说都是大事
出售方会担心不能按时收到房款
购买人会担心支付了房款却无法办理房屋过户手续等为此，链家根据北京市住房和城乡建设委员会的规定通过四方资金监管的方式来控制交易的风险
四方资金监管
就是链家地产在北京市住房和城乡建设委员会批注和监管下在光大银行开具了资金监管专用账户
该账户的相关信息在北京市房地产中介行业协会站上进行公示购买人的交易资金先存放在资金监管账户里
在满足预先约定的资金划转条件时
一般是约定在完成房屋过户手续后
这笔资金将直接划转给出售方
链家地产、北京市住房和城乡建设委员会
北京市房地产中介行业协会和光大银行四方
会共同对您的交易资金进行监管
您完全可以放心
链家通过这样的方式
一方面可以确保出售方能拿到售房款项的同时
也将购买人的资金风险降至最低
《交易合同合订本》第二页备有资金监管案例
可供买卖双方参考
4、关于房屋交易的具体事宜及办理时间
比如资金划转方式
出售方剩余贷款解抵押的时间
以及双方过户的时间等
请在《买卖合同》第四条和《补充协议》第二条中做出明确约定特别提醒交易双方的是
为保证房屋能够顺利交接
尤其是出售方一方物业费
供暖费等未能及时结算造成纠纷的
按照惯例会在购房款中留存一到两万元暂缓交付
作为物业交割保证金
在完成前部交割事项后如果没有违约事项
那么保证金如数交付出售方
5、关于违约责任
主要在《补充协议》第四条中予以约定
违约责任分为两种
一种是一般违约行为
也就是没有按时履行约定的各项义务
这种情况需要按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金另一种是根本违约行为
已经在《补充协议》第四条中予以约定
一旦发生违约行为
守约方有权单方解除房屋买卖合同
违约方还可能支付相当于房屋总价款20%的违约金
所以提醒您认真阅读合同
避免发生违约行为
特别需要注意的情况是
如果您需要在短时间既买房又卖房
这时由于两笔交易的流程交互
需重点关注购房款是否能及时到账
以及可能对税费金额和购房资质产生的影响
如有此情况请务必提前和经纪人说明
以便帮助您协调并降低风险
一旦由于特殊原因导致不能按期履行义务
需要买卖双方协商签订书面的变更协议
才能避免违约风险
另外，如果国家行政主管部门出台新的调控政策并且该政策导致合同无法继续履行的
交易各方是互不承担违约责任的
当然
国家在制定相关政策时一般都会留有一部分时间让我们能够及时办理过户等事项
6、您签署合同后
后续的交易事宜将由链家地产
北京中融信担保有限公司协同贷款银行
北京市住房公积金管理中心
评估公司、北京各区县房地产交易中心等相关机构办理其中关于中融信公司的服务事项
请您查看《房屋交易保障服务合同》
好了
以上就是我们对于二手房交易签约环节
特别需要注意的事项和风险的提示
只要该房屋符合法律法规规定的上市交易条件交易双方能够及时准确的提交所需资料
并严格执行协议约定
我们相信交易一定会顺利进行
链家地产的全国客服热线是
4007-001-001
您有任何疑问或意见都可以联系我们
最后
祝您的交易圆满完成
篇六：
链家合约签署作业指南
第1页共4页
第2页共4页
【链家地产合约签署作业指南】
一、制度概况
第3页共4页
1、目的
根据国家法律、法规以及公司有关规定，为规范分店签约作业，预防法律风险和经营风险的产生，及时通报营销部各经营分店合同签署相关人员及时变更、修改、补充合同相关内容，提高风险意识，保证公司经营的安全，特制定本规定。
2、适用范围
北京链家房地产经纪有限公司各门店。
3、内容
二、例外
无
三、解释
本管理制度由北京链家运营中心经纪管理部负责解释修订。
四、引用
无
五、附录
第4页共4页
篇七：
租房签合同五个地方疏忽不得
租房签合同五个地方疏忽不得
：
发布时间：
20XX-02-18
14575
随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。
据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。
随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。
对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。
以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。
一、一切以书面为准，口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。
一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。
如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业
交割也会更加顺利。
四、长租短租要写明，转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；因此，“链家地产”市场研发中心建议租户在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。
如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着大学生返城以及3月初租赁高峰到来，届时合租租房方式将不断增加，对于合租方式的合同签订，房东或经纪公司往往只要求与其中一人签订合同；但是合租的多人还是应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式等等；租房事无巨细，一切应以合同为准。
篇八：
链家地产四大安心服务承诺
链家地产四大安心服务承诺
服务承诺书
公司通过《服务承诺书》向客户说明的服务保障有哪几项？
①全渠道100%真房源②签约风险制式化提醒③免费资金监管及损失先行垫付④凶宅筛查最高原价回购⑤签前查封损失先行垫付⑥辐射检测最高原价回购⑦物业欠费损失先行垫付四大安心服务承诺
凶宅筛查最高原价回购
链家定义的“凶宅”是指发生过什么事情的房屋？
在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀、意外死亡事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋。
如发生跳楼自杀的情况，根据链家定义哪间可判断为“凶宅”？
如发生跳楼自杀的情况，根据链家对“凶宅”的定义：
在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀、意外死亡事件，并在公安机关有正式备案记录的房屋，则死者跳出的那间房屋算作凶宅。
“原价”回购中的“原价”所指的是什么价格？
“原价”是指本次交易的客户购买交易房屋的价格，即房屋买卖相关协议中所载明的房屋成交价格本身，不包括税费、利息等其他花费。
辐射检测最高原价回购
“辐射检测最高原价回购”是如何向客户承诺的？
链家承诺：
对近距离内存在高压电力设施的房屋，链家地产将委托专业机构检测其是否符合国家标准并出具报告，如电磁辐射超出国家环保总局HJ/T34-1998规范所载明之标准的，链家将如实告知，如未告知，链家将向客户进行补偿，最高至原价回购。
签前查封先行垫付
“签前查封先行垫付”是如何向客户承诺的？
链家承诺：
通过链家成交的房屋，将在签约前对房屋是否查封进行核实，如果在签约前房屋有查封且该查封导致无法交易、已缴付款项不能追回的，链家将对购房人已交付的房价款承担先行垫付返还的责任，损失由链家向责任方追索。
物业欠费先行垫付
“物业欠费先行垫付”是如何向客户承诺的？
我们承诺：
链家将对房屋费用拖欠情况进行核查，如业主有费用拖欠、且留存的物业交割保证金不足以抵扣所欠费用的，则链家承担先行垫付责任，并链家向业主进行追索。
链家在此承诺中所指的“欠费”范围是什么？
是指在该宗二手房交易中的出售方在取得该房屋产权后至该宗交易在合同中约定的交接时间范围内发生的上述费用有欠缴情形的。
确保物业交割中各项费用结清的关键动作是什么？
过户前核清各项欠费；
留存至少能够覆盖欠费的物业交割保证金。
如原业主不愿留存物业交割保证金，经纪人如何处理物业交割事宜？
如原业主不愿留存保证金，经纪人必须提前进行物业交割，并由原业主将欠费结清，费用结算须能涵盖至过户收房，或双方约定的时间。
篇九：
链家租房合同范本
篇一：
房屋租赁合同链家版本
北京市房屋租赁合同
甲方（房主）：
______________身份证号码：
______________________联系电话:
________________
乙方（承租人）：
___________身份证号码：
_______________________联系电话:
_______________
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