分户验收方案.docx
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分户验收方案
分户验收方案
工程名称：
城关街道东街村、丁家洼村定向安置房项目2#楼
施工单位：
北京龙建集团有限公司
编制人：
编制日期：
年月日
审批人：
审批日期：
年月日
1．编制依据：
序号
类别
名称
编号
1
地方
住宅工程质量分户验收管理规定
京建质【2005】999号
2
地方
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质【2009】383号
3
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002（2011版）
5
地方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01－82－2004
6
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209—2010
7
国家
建筑装饰装修施工质量验收规范
GB50210—2001
8
国家
给排水采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
9
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50300—2002
10
国家
通风与空调工程质量验收规范
GB50243—2012
11
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-80-2003
12
城关街道东街村、丁家洼村定向安置房项目2#楼施工图纸
13
施工组织设计
2．工程概况
本工程位于房山区城关丁家洼村，地下1层，地上21层，为住宅。
分2个居住单元，1梯4户，户型代号为B1、B2、B1反、B2反，B1户型和B1反为三室一厅一厨两卫和一室一厅一厨一卫。
本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2.1工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
城关街道东街村、丁家洼村定向安置房项目2#楼
2
工程地址
房山城关丁家洼村
3
建设单位
北京燕房新城投资有限公司
4
设计单位
北京国科天创建筑设计院
5
监理单位
北京科信工程管理有限公司
6
勘察单位
中基发展建设工程有限责任公司
7
质量监督单位
北京市房山区监督站
8
施工总承包单位
北京市龙建集团有限公司
11
合同承包范围
设计图纸全部内容
12
质量目标
合格工程
13
合同工期
2013年9月20日至2015年6月30日
2.2建筑概况
序号
项目
内容
1
防水工程
地下
4+3mm厚聚胎体SBS防水卷材两层
屋面
3+3水狮宝聚胎体SBS防水卷材
厨房、厕所间
1.5厚聚氨酯防水
2
主体结构
混凝土结构
全现浇钢筋混凝土剪力墙
3
外装修
外墙装修
采用外墙涂料、保温。
屋面工程
为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，50厚B型复合轻集料找坡
4
内
装
修
公共部
分
楼梯间
30厚水泥砂浆地面、耐水腻子墙面、耐水腻子顶棚
前室
70厚面砖地面、耐水腻子墙面、耐水腻子顶棚
户内
门窗工程
中空塑钢窗
墙面
内墙面为耐水腻子找平
地面
水泥砂浆面层
顶棚
耐水腻子
2.3给水排水采暖概况
序号
项目
内容
1
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
2
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
3
室内热水供应系统
管道及配件安装
4
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
5
室内采暖系统
暖气片采暖系统
6
建筑中水系统
中水管道及配件安装
2.4电气概况
序号
项目
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
3
普通灯具安装工程
4
开关、插座、风扇安装
3.组织机构及各方职责
3.1组织机构
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：
（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）
（1）组长：
北京燕房新城投资有限公司（项目经理）：
（2）副组长：
北京燕房新城投资有限公司项目总工：
北京科信工程管理有限公司项目监理工程师总监：
北京龙建集团有限公司城关街道东街村、丁家洼村定向安置房项目2#楼
项目部项目经理：
孟繁强
（3）下设3个专业验收小组
土建专业验收小组：
高继恩罗桂增
给水排水采暖专业验收小组：
贾树赵旭
电气专业验收小组；金才田立广
3.2各方职责
3.2.1建设单位：
是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
3.2.2监理单位：
对分户验收承担监理责任。
3.2.2.1参与方案的编制。
3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。
3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：
工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
3.2.3施工单位：
应当配合建设单位完成分户验收工作。
3.2.3.1参与方案的编制。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
3.2.3.3建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。
3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。
对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。
验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。
追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。
3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。
3.2.4物业单位：
已选定的物业公司应当参与分户验收。
3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。
3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。
3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
4．分户验收的准备工作
4.1技术准备：
准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；
4.2检测工具准备
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
检测尺
2m
1把
垂直度、平整度
铝合金
2
钢卷尺
5m
1把
直线距离
3
激光测距仪
30m
一台
直线距离
4
塞尺
平整度、坡度
5
经纬仪
1台
6
水准仪
1台
7
小锤
2把
空鼓
8
毛笔
3根
9
绝缘摇表
1台
绝缘测试
5．提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图）
例如：
楼层及房号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
一层
（住户套内和公共部位）
建筑结构外观及尺寸偏差
门窗安装质量
地面、墙面和顶棚面层质量
防水工程质量
采暖、制冷、通风系统安装质量
给水、排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
其他
6．检查验收项目、检查点布置图
6.1分户验收项目：
6.1.1分户验收项目包括：
⑴建筑结构外观及尺寸偏差
⑵门窗安装质量
⑶墙面、地面和顶棚面层质量
⑷防水工程质量
⑸采暖、制冷、通风系统安装质量
⑹给水、排水系统安装质量
⑺室内电气工程安装质量
⑻其他要求分户验收检查的项目（如：
落地窗防护栏杆等）
根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。
6.1.2土建专业：
建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。
6.1.3给水排水采暖专业：
室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；低温热水地板辐射采暖系统安装工程等。
6.1.4电气专业：
室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。
6.2户型图和检查点布置图
6.2.1户型图（例）
6.2.2现浇结构外观及尺寸偏差点布置图（例）
B1反户型
7．检查验收一般规定及检查内容
7.1一般规定
7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中“相应《检验批质量验收记录》表格编号”位置中相应位置填写该部位与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。
观感检查项目通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用钢卷尺、检测尺、塞尺等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：
检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。
分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。
7.2检查内容
7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差
7.2.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表：
施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位置
（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－2004）。
7.2.1.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量：
按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。
7.2.2中空塑钢窗安装质量
7.2.2.1检查内容
中空塑钢窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
中空塑钢窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
中空塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mmm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗橫框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
7.2.2.3根据本工程户型：
尺寸偏差项目检查数量：
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。
（2）每户住宅中空型钢门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。
（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值应全数记录。
7.2.3墙面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面）
7.2.3.1墙面耐水腻子
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（3）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.4防水工程质量：
7.2.4.1防水隔离层
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。
施工质量验收规范的规定（GB50209-2010）
主控项目
1
材料质量
设计要求
2
隔离层设置要求
第4.10.8条
3
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
4
防水层防水要求
第4.10.10条
一般项目
1
隔离层厚度
设计要求
2
隔离层与下层粘结
第4.10.12条
3
防水涂层
第4.10.12条
允许偏差（mm）
检查方法
4
允许偏差
mm
表面平整度
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
5
标高
±4mm
用水准仪检查
6
坡度
≯2/1000,且≯30mm
用坡度尺检查
7
厚度
≤1/10
用钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法：
依据（GB50209-2010）、
1）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。
③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
7.2.4.2防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）
7.2.5给排水采暖工程
7.2.5.1检查内容
给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
7.2.5.2质量标准、检查数量、方法
（1）一般规定
1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。
（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量）
4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（2）主控项目
主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。
也是保证使用功能的重要检验项目。
该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。
规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验应全数合格。
（3）一般项目
一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。
这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。
这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。
无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。
（4）实测项目说明
实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。
允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。
一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。
这些就要靠验收组来判定。
（5）观感质量的检查
规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收[详见该标准附录G附表G.O1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录]。
为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。
1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。
管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。
2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。
3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。
没有起皮、脱漆等现象。
4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。
5）设备安装位置正确，牢固可靠。
各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。
6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。
平整、牢固、接口无渗漏。
给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。
卫生器具支架牢固无松动。
水嘴开关灵活，不渗漏。
7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。
地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。
8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。
支架位置正确数量符合要求。
9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。
10）管道防腐无脱皮、起皮现象。
（6）使用功能的检查
使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。
1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。
2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。
3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。
7.2.6电气工程
7.2.6.1检查内容
电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
7.2.6.2质量标准、检查数量、方法
（1）一般规定
1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应
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