某家园7号商住楼工程.docx
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某家园7号商住楼工程
编制依据
（一）招标文件
（见表1-1）
招标文件表1-1
文件名称
编号
签发日期
北京兴路住宅小区7号商住楼工程招标文件
京D03-0396
2003.6.16
（二）施工图
施工图表1-2
图纸名称
编号
日期
福地家园7号商住楼建筑施工图
建施1A-49A
2003-2
福地家园7号商住楼结构施工图
结施01-37
2003-2
福地家园7号商住楼给排水施工图
8764S-1-1B至8764S-1-24B
2003-2
福地家园7号商住楼暖气施工图
8764N-1-1B至8764N-1-26
2003-2
福地家园7号商住楼电气施工图
8764D-1-01至8764D-1-50
2003-2
（三）主要规范、规程（见表1-3）
主要规范、规程表1-3
国家
序号
标准名称
标准编号
备注
工程测量规范
GB50026-93
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
建筑物防雷设计规范
GB50057-94
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-88
混凝土质量控制标准
GB50164-92
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
13建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91
14组合钢模板技术规范GB50214-2001
15建筑内部装修设计防火规范GB50222-95
16建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-95
17建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
18通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
19电气装置安装工程施工及验收规范GB50254（5-9）-96
20自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96
21给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97
22建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
23建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
24建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
25民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001
26建筑边坡工程技术规范GB50330-2002
27建筑工程项目管理规范GB/T50326-2001
28住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001
29高层民用建筑设计防火规范GB50045-95/2001
30采暖通风与空气调节设计规范GB19-87/2001
31钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002
32高层建筑箱形与筏形基础技术规程JGJ6-99
33混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95
34钢筋焊接及验收规程JGJ18-96
35大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-84
36回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001
37钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-2001
38建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001
39施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88
40建筑施工安全检查标准JGJ59-99
41建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91
42建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
43玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96
44塑料门窗安装及验收规范JGJ103-96
45建筑工程冬期施工规程JGJ104-97
46
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
47
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
48
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
49
建筑基坑支护规程
JGJ120-99
50
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
51
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程
JGJ128-2000
52
玻璃幕墙工程质量验收标准
JGJ/T139-2001
53
民用建筑节能设计标准
JGJ26-95
54
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
55
新型沥青卷材防水工程技术规程
DBJ01-16-94
地方
56
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
57
冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程
DBJ/T01-36-97
58
建筑内墙用腻子应用技术规程
DBJ/T01-48-2000
59
外墙外保温施工技术规程
DBJ/T01-50-2002
60
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
61
建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-98
62
北京市厕浴间防水推荐做法
京2002TJ1
63
北京市屋面卷材推荐做法
京93TJ2
其他
64
北京市地下室防水推荐做法
京95TJ3
65
混凝土排水管道工程闭气检验标准
CECS19：
90
66
建筑排水用UPVC螺栓旋管管道工程设计、施工及验
CECS94：
97
收规范
（四）主要图集（见表1-4）
主要图集表1-4
名
称
编号
建筑构造通用图集
88J系列（1～12）
建筑物抗震构造详图
97G329（1～9）
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列（1～9）
建筑电气通用图集
92DQ系列（1～13）
（五）工程地质勘查报告（见表1-5）
工程地址勘查报告
表1-5
名
称
日期
昌平福地家园7号楼岩土工程勘察报告
2001年9月17日
（六）工程预算定额及工程预算。
（七）ISO9000标准：
《生产、安装和服务的质量保证模式》
（八）主要法规及地方强制执行的文件（见表1-6）
主要法规及地方编制执行的文件表1-6
名称
编号
中华人民共和国建筑法
主席令第九十一号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站036号
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站037号
北京市建设工程文明安全施工暂行规定
京建法字[1999]1号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法[1997]172号
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法[1998]50号
关于印发《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》的通知
京建科[1999]230号
工程概况
（一）总体情况（见表2-1）总体情况表2-1
工程名称
某小区（某家园）7号楼
工程地址
北京市某区某路南侧、某家园内
建设单位
北京某房地产开发公司
设计单位
某设计研究院
监理单位
北京某建设监理有限公司
监督单位
北京市某区质量监督站
定额工期
425d
计划工期
360d
质量目标
优良
工程特点
该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅，每户均有错层，层高不一，结构施工难度大
〈2〉建筑设计概况（见表2-2）建筑设计概况表2-2
项目
内容
建筑功能
商务住宅
建筑特点
错层结构
总面积（㎡）
12047.91
占地面积（㎡）
1349
建筑面积（㎡）
地下部分（㎡）
1262.5
1—2层底商面积（㎡）
2643
3—13层面积（㎡）
7791.5
建筑层数
地上
13层
地下
1层
建筑层高（m）
地下部分层高
地下一层
3.9m
地上部分层高
首层底商
4.5m
二层底商
4.2m
标准层
3.9m、3.0m
跃层层高
2.6m、2.8m
建筑高度（m）
±0.000
62.80m
室内外高差
0.3m
基坑通挖深度
-5.46m
最大基坑深度-6.16m
建筑物高度
38.70m
建筑总高
42.30m
电梯数量
3个
单元数量
3个
设防水泵房弱电设备库房等设备用房
地下室设置
住宅户型
共分A、B、C、D四个户型
建筑防火
二级
墙面保温
楼梯间局部外墙内保温、外墙外保温（ZL胶粉聚苯颗粒）
外墙装修
干挂厚花岗岩板、瓷制外墙砖（三层以上改为涂料）、无框玻璃
门窗工程
塑钢窗、自动安全门、塑钢门、复合保温门
外装修
上人屋面
彩色水泥砖
屋面工程
不上人屋面
三元已丙防水卷材
顶棚
铝方格栅吊顶、纸面石膏板、组合吊顶
地面工程
混凝土地面、铺砖楼面、抗静电活动地板、防滑地砖
内墙
增强水泥聚苯板、面砖墙面、乳胶漆墙面
内装修
平开钢制防火门、平开三防门、平开防火木门
门窗工程
各户内门及阳台门取消
公共部分
精装修
住宅室内
初装修
防水工程
地下
S8级防水混凝土、三元已丙防水卷材防水
屋面
三元已丙防水卷材防水
厨房厕浴间
聚合物防水涂料
无障碍设计
商场内设残疾人专用卫生间、坡道
〈3〉结构设计概况（见表2-3）结构设计概况表2-3（四）专业设备概况：
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土阀板基础
土质情况
二类属中软场地土
钢筋混凝土框支剪力墙
地基承载力
不小于290Kpa
建筑耐久年限
二级（50年）
抗震烈度
8度（二级）
地下防水
S8级混凝土自防水
混凝土环境类别
基础二b类
柔性防水
其他一类
混凝土强度
基础垫层
C15
1、2层墙、柱
C40
等级
基础底板、柱基、
主体
1、2梁板
C35
C30S8级
结构
集水坑壁
3-5层以上墙体
C35
地下室侧壁
C35S8级
6-13层墙体
C30
_凝土墙、框支柱_C40级
楼板、梁
C35
3-13楼板、梁
C30
其他（二次结构、设备基础）
C20
钢筋类别
Ⅰ级HPB235
钢筋接头形式
直螺纹、搭接、绑扎
外墙
200、250、300厚
150厚陶粒空心砖
内墙
180、250、300厚
内隔墙
60厚GRC隔板
断面尺寸
柱断面尺寸
400×400、500×500、800×700
其他随墙设暗柱
500×1300、600×1300、700×1300
住宅层设暗梁
梁截面尺寸
350×700、350×250、300×700、355×450、200×500
填充墙
内隔墙采用150厚Mu10陶粒空心砌块
1.给水系统给水系统共分为生活给水系统，室内消火栓系统，地下室、底商自动喷水系统。
（1）生活给水系统分为二区供水，三层以下为市政直接供水，三层以上由泵房内的变频供水设备供水，全楼各卫生间均设卡式水表一块。
（2）消防系统：
消防水源为市政自来水供应，室外设300m3消防水池，水池内储存2h消火栓，1h自喷用水量，消防水泵设在地下一层泵房内，楼屋顶水箱间内设有消防水箱及增压设备。
室内消火栓给水系统，本楼均由屋顶水箱及消防泵供给。
全楼各楼梯间均设消防暗箱及防排烟井。
本楼设置80具MF3手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
注：
九层每单元电梯间内设置两具，地下室至二层，每个消火栓下设置两具。
（3）本楼地下室库房、底商均设置自动喷水灭火系统。
2.排水系统
本工程排水共设12道排水系统，各卫生间各设一道。
生活污水采用芯层发泡UPVC排水管。
地下室排水管道均采用机制柔性接口，铸铁排水管。
雨水外排水管采用芯层发泡UPVC排水管。
雨水内排水管采用镀锌钢管。
3.采暖系统
室内采暖由地下室设备间内的板式热交换机组定压控制供给。
用户采暖按共用立管的分户独立系统分设，每户采用中供式（局部采用埋地敷设）双管异程式系统，散热器采用钢制频焊翅片管散热器，每组散热器上设温控阀进行室温控制。
4.通风
本工程通风设施与采暖系统相互配套，自地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。
5.电气工程概况
电气工程为三类负荷设置，其中消防用电为二类负荷，共分为：
普通电气照明系统，应急照明系统、消防用电系统、动力运行系统（电梯）及防雷接地系统等。
6.室内电梯工程概况
本工程共设三部乘客电梯，每单元楼梯间内各设一部。
自地下室至楼顶贯通，其型号为PW13/10-19型，载重量为1t。
7.智能电气概况
本工程共分为计算机网络系统，电话有线系统，有线电视系统，可视对讲系统、火灾自动报警系统及联控系统。
施工总部署
企业方针、质量、安全指标
1.质量目标：
精心组织，严格控制，确保质量，争创优质——结构长城杯。
2.安全指标：
强化管理，安全第一，以人为本，确保施工全过程无任何安全事故。
3.环境目标：
严格管理，保护环境，确保施工过程“水、气、声、渣”排放达标，争创市级安全文明工地。
4.工期目标：
详细计划，合理流水，加快施工节奏，确保按期向建设单位交付满意工程。
施工准备
1.项目部组织机构（见图3-1）
图3-1项目部组织机构
2.项目部管理人员职能分工与职责主要职责：
（1）项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度进行控制，并对工程质量、现场安全、劳动力的调配、物资购买、租赁及财务等负全面责任，保证工程项目的顺利完成。
（2）项目副经理负责建立健全技术管理体系、工程技术的日常管理，对技术工作全面负责；项目开工前，组织项目部相关人员，根据合同要求、设计要求及公司的任务目标要求，确定项目的质量目标，编制施工组织设计、质量计划或创优方案。
施工组织设计中应反映出主要项目的控制措施，资源供应计划，顾客的期望要求等内容，其中应突出项目特点，抓住对工程质量、进度、安全有重要影响的过程、实施难度大的过程。
（3）施工管理：
项目经理部各专业施工班组以施工组织设计总体进度计划为主线，对每个分部工程制定详细的预控方案，确保各工序施工的正常运转，并以方案、计划为龙头，实行“长计划、短安排”，通过季、月、旬计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划的严肃性，按期完成竣工目标。
（4）建立工程例会制度，每周至少组织召开一次例会，由各专业班组参加，必要时可由建设、监理、施工单位共同参加，及时解决施工中出现的问题；对施工中的重点和难点，提出管理的预控方案。
（5）充分利用时间、空间，合理安排施工顺序，组织立体交叉、平行作业；
（6）科学管理，加快工序周转，促进施工效率的提高，加快施工进度；
（7）推广应用科技成果，采用先进的施工工艺，提高工作效率；
（8）制定切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度；
（9）以质量促进度，认真落实公司的质量方针和质量目标，按照ISO9002的程序要求控制施工质量，确保各工序一次验收合格率100%，不出返工活，保证工程顺利进行。
3.主要资源需用量计划
（1）主要劳动力需用量计划见表3-1。
主要劳动力需用量计划表3-1
结构工程合计：
320人
主要工种
人数
装修工程合计：
285人
主要工种
人数
钢筋工
80
抹灰工
40
直罗纹加工
8
木工
60
焊工
3
瓦工
20
木工
80
架子工
25
架子工
15
水暖工
30
水暖工
15
电工
30
电工
20
焊工
3
混凝土工
20
机械手
6
防水工
16
壮工
40
修理工
4
伙房管理员
5
塔司
4
修理工
2
壮工
20
门卫、司机
6
伙房管理员
5
管理人员
18
机械手
6
门卫、司机
6
管理人员
18
合计
320
合计
285
（2）对分承包方的管理
1）承包方的选择与评价执行我公司质量体系文件的规定要求，根据本工程特点选择有实际施工经验的合格分承包方，确保分承包方的施工水平满足本工程高质量的要求。
项目部对选择的分包方进行必要的评价，包括资质、业绩及能力的确认。
2）分包方进场后由总包方进行必须的考核，包括：
技能操作，安全教育，文明施工，特殊环境作业要求等。
对经确认合格的分包方签定履约合同，对其施工人员登记注册，发放胸卡。
3）分包单位必须接受总包单位的管理，遵守总包单位的各项规章制度。
服从总包单位对整体施工控制和部署。
4）未遵守总包单位的规章制度而造成影响工期或影响工程质量的，总包单位有权对其进行经济处罚，严重的可终止其继续施工。
5）分包方施工的分部、分项工程完工后均需报总包方进行检查、验收。
经确认合格后，分包方向总包方提供完备的技术资料。
（3）主要机械设备用量（见表3-2）主要机械设备用量表3-2
（4）主要材料需用量表（见表3-3～表3-5）建筑部分主要材料需用量表表3-3
序号
设备名称
规格型号
数量
定额功率（kW）
合计功率（kW）
1
塔式起重机
QTZ125
1
120
120
2
混凝土泵
HBT80A
1
90
90
3
强制式混凝土搅拌机
J4-375（移动）
1
10
10
4
电焊机
BX3-300
3
26kVA
78
5
调直切断机
GT4-14
2
7.5
15
6
钢筋切断机
FGQ
2
5.5
11
7
弯曲机
GW40A
1
4.0
4.0
8
电平刨
MB574
2
7.5
15
9
压刨
MB106
1
7.5
7.5
10
台钻
LQ41-16
1
1
1
11
电锯
MJ-500
2
4.5
9
12
砂轮机
GT-400
2
1.5
3
13
夯实机
2
1.1
2.2
14
水泵
1
3.5
3.5
15
振捣器
HZ6Z-50
10
1.1
11
16
室外电梯
SCD-200
2
4.5
9
17
合计
34
389.2
项目
单位
数量
备注
土石方工程
场地平整挖土方
m3
12776.85
桩基及基坑支护工程
振冲桩头处理
根
600
砌筑工程
陶粒空心砌块墙体
m3
229.82
120厚50号砂浆砌页岩实心砖保护层
m3
102.22
混凝土工程
水泥
t
2908
模板工程
m2
54008.54
钢筋工程
t
1086.54
屋面工程
屋面（三元乙丙橡胶防水卷材）
m2
1419.69
防水工程
m2
5722.14
墙面
外墙干挂花岗岩板
m2
1373.61
外墙外保温
m2
51422
楼地面
初装修楼面
m2
8689.64
门窗
塑钢门窗
m2
2336.8
电气部分主要材料需用量表表3-4
序号
材料名称
需用量
备注
单位
数量
1
接地端子箱
台
15
2
动力配电箱
台
24
3
照明配电箱
台
150
4
BV铜芯线2.5mm2
100m
370.656
5
BV铜芯线4mm2
100m
473.785
6
BV铜芯线10mm2
100m
75.626
7
BV铜芯线16mm2
100m
70.394
8
BV铜芯线25mm2
100m
26.471
9
BV铜芯线70mm2
100m
22.654
10
BV铜芯线95mm2
100m
4.147
11
暗插座
套
1255
12
钢制接线盒
10
301.818
13
钢制灯头盒
10
160.548
14
普通壁灯
套
315.12
15
吸顶灯
套
1001
16
嵌入式荧光灯双管
套
219
采暖及给排水主要材料需用量表表3-5
序号
材料名称
需用量
备注
单位
数量
1
低压焊接钢管20
m
3236
2
低压焊接钢管25
m
887
3
低压焊接钢管32
m
550
4
低压焊接钢管40
m
224
5
低压焊接钢管50
m
264
升级会员 