某家园7号商住楼工程.docx

1、某家园7号商住楼工程编制依据(一)招标文件(见表1-1) 招标文件表1-1 文件名称编号签发日期北京兴路住宅小区7 号商住楼工程招标文件京D03-0396 2003.6.16 (二)施工图施工图表1-2 图纸名称编号日期福地家园7 号商住楼建筑施工图建施1A-49A 2003-2 福地家园7 号商住楼结构施工图结施01-37 2003-2 福地家园7 号商住楼给排水施工图8764S-1-1B 至8764S-1-24B 2003-2 福地家园7 号商住楼暖气施工图8764N-1-1B 至8764N-1-26 2003-2 福地家园7 号商住楼电气施工图8764D-1-01 至8764D-1-50

2、 2003-2 (三)主要规范、规程(见表1-3) 主要规范、规程表1-3 国家序号标准名称标准编号备注工程测量规范 GB 50026-93 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB 50231-98 建筑物防雷设计规范 GB 50057-94 地下工程防水技术规范 GB 50108-2001 混凝土外加剂应用技术规范 GBJ 119-88 混凝土质量控制标准 GB 50164-92 地基与基础工程施工质量验收规范 GB 50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2002 屋面工程施工质量验收规范 GB 502

3、07-2002 地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002 13 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB 50212-91 14 组合钢模板技术规范 GB 50214-2001 15 建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-95 16 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB 50224-95 17 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-200218 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-2002 19 电气装置安装工程施工及验收规范GB 50254（5-9）-96 20 自动喷水灭火系统施工及

4、验收规范 GB 50261-96 21 给水排水管道工程施工及验收规范 GB 50268-97 22 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 23 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-2002 24 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001 25 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2001 26 建筑边坡工程技术规范 GB 50330-2002 27 建筑工程项目管理规范 GB/T 50326-2001 28 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001 29 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95/2001 30

5、 采暖通风与空气调节设计规范 GB 19-87/2001 31 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ 3-2002 32 高层建筑箱形与筏形基础技术规程 JGJ 6-99 33 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T 10-95 34 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18-96 35 大模板多层住宅结构设计与施工规程 JGJ 20-84 36 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T 23-2001 37 钢筋焊接接头试验方法 JGJ/T 27-2001 38 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2001 39 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ 46-88 40 建筑施工安全检查标

6、准 JGJ 59-99 41 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-91 42 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80-91 43 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 102-96 44 塑料门窗安装及验收规范 JGJ 103-96 45 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-97 46 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ 107-96 47 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ 110-97 48 建筑玻璃应用技术规程 JGJ 113-97 49 建筑基坑支护规程 JGJ 120-99 50 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ 126-2000 51 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程

7、JGJ 128-2000 52 玻璃幕墙工程质量验收标准 JGJ/T 139-2001 53 民用建筑节能设计标准 JGJ 26-95 54 商品混凝土质量管理规程 DBJ 01-6-90 55 新型沥青卷材防水工程技术规程 DBJ 01-16-94 地方56 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ 01-26-96 57 冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程 DBJ/T 01-36-97 58 建筑内墙用腻子应用技术规程DBJ/T 01-48-2000 59 外墙外保温施工技术规程DBJ/T 01-50-2002 60 建筑安装工程资料管理规程 DBJ 01-51-2003 61 建筑排

8、水硬聚乙烯管道工程技术规程 CJJ/T 29-98 62 北京市厕浴间防水推荐做法京2002TJ1 63 北京市屋面卷材推荐做法京93TJ2 其他64 北京市地下室防水推荐做法京95TJ3 65 混凝土排水管道工程闭气检验标准 CECS19：90 66 建筑排水用UPVC 螺栓旋管管道工程设计、施工及验CECS94：97 收规范(四)主要图集 (见表1-4)主要图集表1-4名称编号建筑构造通用图集88J 系列（112）建筑物抗震构造详图97G329（19）建筑设备施工安装通用图集91SB 系列（19）建筑电气通用图集92DQ系列（113）(五)工程地质勘查报告(见表1-5)工程地址勘查报告表1

9、-5 名称日期昌平福地家园7 号楼岩土工程勘察报告 200 1年9月17日(六)工程预算定额及工程预算。 (七)ISO9000标准：生产、安装和服务的质量保证模式 (八)主要法规及地方强制执行的文件 (见表1-6) 主要法规及地方编制执行的文件表1-6 名称编号中华人民共和国建筑法主席令第九十一号建设工程质量管理条例国务院令第279 号关于印发北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定的通知（94 ）质监总站036 号关于印发北京市建筑工程电气安装质量若干规定的通知（94 ）质监总站037 号北京市建设工程文明安全施工暂行规定京建法字19991 号关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检

10、制度的暂行规定的通知京建法1997172 号关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850 号关于印发预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定的通知京建科1999230 号工程概况(一)总体情况 (见表2-1) 总体情况表2-1 工程名称某小区（某家园）7 号楼工程地址北京市某区某路南侧、某家园内建设单位北京某房地产开发公司设计单位某设计研究院监理单位北京某建设监理有限公司监督单位北京市某区质量监督站定额工期425d 计划工期360d 质量目标优良工程特点该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅，每户均有错层，层高不一

11、，结构施工难度大2建筑设计概况 (见表2-2) 建筑设计概况表2-2 项目内容建筑功能商务住宅建筑特点错层结构总面积（）12047.91 占地面积（）1349 建筑面积（）地下部分（）1262.5 12 层底商面积（）2643 313 层面积（）7791.5 建筑层数地上13 层地下1 层建筑层高（m）地下部分层高地下一层3.9m 地上部分层高首层底商4.5m 二层底商4.2m 标准层3.9m、3.0m 跃层层高2.6m、2.8m 建筑高度（m）0.000 62.80m 室内外高差0.3m 基坑通挖深度-5.46m 最大基坑深度 -6.16m 建筑物高度38.70m 建筑总高42.30m 电梯

12、数量3 个单元数量3 个设防水泵房弱电设备库房等设备用房地下室设置住宅户型共分A、B、C、D四个户型建筑防火二级墙面保温楼梯间局部外墙内保温、外墙外保温（ZL胶粉聚苯颗粒）外墙装修干挂厚花岗岩板、瓷制外墙砖（三层以上改为涂料）、无框玻璃门窗工程塑钢窗、自动安全门、塑钢门、复合保温门外装修上人屋面彩色水泥砖屋面工程不上人屋面三元已丙防水卷材顶棚铝方格栅吊顶、纸面石膏板、组合吊顶地面工程混凝土地面、铺砖楼面、抗静电活动地板、防滑地砖内墙增强水泥聚苯板、面砖墙面、乳胶漆墙面内装修平开钢制防火门、平开三防门、平开防火木门门窗工程各户内门及阳台门取消公共部分精装修住宅室内初装修防水工程地下S8 级防水混

13、凝土、三元已丙防水卷材防水屋面三元已丙防水卷材防水厨房厕浴间聚合物防水涂料无障碍设计商场内设残疾人专用卫生间、坡道3结构设计概况 (见表2-3) 结构设计概况表2-3 (四)专业设备概况：结构形式基础结构形式钢筋混凝土阀板基础土质情况二类属中软场地土钢筋混凝土框支剪力墙地基承载力不小于290Kpa 建筑耐久年限二级（50 年）抗震烈度 8 度（二级）地下防水S8 级混凝土自防水混凝土环境类别基础二b 类柔性防水其他一类混凝土强度基础垫层C15 1、2 层墙、柱C40 等级基础底板、柱基、主体1、2 梁板C35 C30S8 级结构集水坑壁3-5 层以上墙体C35 地下室侧壁 C35S8 级6-1

14、3 层墙体C30 _凝土墙、框支柱_ C40 级楼板、梁C35 3-13 楼板、梁C30 其他（二次结构、设备基础）C20 钢筋类别级HPB235 钢筋接头形式直螺纹、搭接、绑扎外墙 200、250、300 厚 150 厚陶粒空心砖内墙 180、250、300 厚内隔墙60 厚GRC 隔板断面尺寸柱断面尺寸400400、500500、800700 其他随墙设暗柱5001300、6001300、7001300 住宅层设暗梁梁截面尺寸350700 、350250、300700 、355450、200500 填充墙内隔墙采用150 厚Mu10 陶粒空心砌块1. 给水系统给水系统共分为生活给水系统，室

15、内消火栓系统，地下室、底商自动喷水系统。（1）生活给水系统分为二区供水，三层以下为市政直接供水，三层以上由泵房内的变频供水设备供水，全楼各卫生间均设卡式水表一块。（2）消防系统：消防水源为市政自来水供应，室外设300m3 消防水池，水池内储存2h 消火栓，1h 自喷用水量，消防水泵设在地下一层泵房内，楼屋顶水箱间内设有消防水箱及增压设备。室内消火栓给水系统，本楼均由屋顶水箱及消防泵供给。全楼各楼梯间均设消防暗箱及防排烟井。本楼设置80 具MF3 手提式磷酸铵盐干粉灭火器。注：九层每单元电梯间内设置两具，地下室至二层，每个消火栓下设置两具。（3）本楼地下室库房、底商均设置自动喷水灭火系统。2.

16、排水系统本工程排水共设12 道排水系统，各卫生间各设一道。生活污水采用芯层发泡UPVC 排水管。地下室排水管道均采用机制柔性接口，铸铁排水管。雨水外排水管采用芯层发泡UPVC 排水管。雨水内排水管采用镀锌钢管。3. 采暖系统室内采暖由地下室设备间内的板式热交换机组定压控制供给。用户采暖按共用立管的分户独立系统分设，每户采用中供式（局部采用埋地敷设）双管异程式系统，散热器采用钢制频焊翅片管散热器，每组散热器上设温控阀进行室温控制。4. 通风本工程通风设施与采暖系统相互配套，自地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。5. 电气工程概况电气工程为三类负

17、荷设置，其中消防用电为二类负荷，共分为：普通电气照明系统，应急照明系统、消防用电系统、动力运行系统（电梯）及防雷接地系统等。6. 室内电梯工程概况本工程共设三部乘客电梯，每单元楼梯间内各设一部。自地下室至楼顶贯通，其型号为PW13/10-19 型，载重量为1t。7. 智能电气概况本工程共分为计算机网络系统，电话有线系统，有线电视系统，可视对讲系统、火灾自动报警系统及联控系统。施工总部署企业方针、质量、安全指标1. 质量目标：精心组织，严格控制，确保质量，争创优质结构长城杯。2. 安全指标：强化管理，安全第一，以人为本，确保施工全过程无任何安全事故。3. 环境目标：严格管理，保护环境，确保施工过

18、程“水、气、声、渣”排放达标，争创市级安全文明工地。4. 工期目标：详细计划，合理流水，加快施工节奏，确保按期向建设单位交付满意工程。施工准备1. 项目部组织机构 (见图3-1) 图3-1 项目部组织机构2. 项目部管理人员职能分工与职责主要职责：(1) 项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度进行控制，并对工程质量、现场安全、劳动力的调配、物资购买、租赁及财务等负全面责任，保证工程项目的顺利完成。(2) 项目副经理负责建立健全技术管理体系、工程技术的日常管理，对技术工作全面负责；项目开工前，组织项目部相关人员，根据合同要求、设计要求

19、及公司的任务目标要求，确定项目的质量目标，编制施工组织设计、质量计划或创优方案。施工组织设计中应反映出主要项目的控制措施，资源供应计划，顾客的期望要求等内容，其中应突出项目特点，抓住对工程质量、进度、安全有重要影响的过程、实施难度大的过程。(3) 施工管理：项目经理部各专业施工班组以施工组织设计总体进度计划为主线，对每个分部工程制定详细的预控方案，确保各工序施工的正常运转，并以方案、计划为龙头，实行“长计划、短安排”，通过季、月、旬计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划的严肃性，按期完成竣工目标。(4) 建立工程例会制度，每周至少组织召开一次例会，由各专业班组参加，必要时可由建设、监理、施工

20、单位共同参加，及时解决施工中出现的问题；对施工中的重点和难点，提出管理的预控方案。(5) 充分利用时间、空间，合理安排施工顺序，组织立体交叉、平行作业；(6) 科学管理，加快工序周转，促进施工效率的提高，加快施工进度；(7) 推广应用科技成果，采用先进的施工工艺，提高工作效率；(8) 制定切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度；(9) 以质量促进度，认真落实公司的质量方针和质量目标，按照ISO9002 的程序要求控制施工质量，确保各工序一次验收合格率100%，不出返工活，保证工程顺利进行。3.主要资源需用量计划(1) 主要劳动力需用量计划见表3-1。主要劳动力需用量计划表3-1

21、结构工程合计：320 人主要工种人数装修工程合计：285 人主要工种人数钢筋工80 抹灰工40 直罗纹加工8 木工60 焊工3 瓦工20 木工80架子工25 架子工15 水暖工30 水暖工15 电工30 电工20 焊工3 混凝土工20 机械手6 防水工16 壮工40 修理工4 伙房管理员5 塔司4 修理工2 壮工20 门卫、司机6 伙房管理员5 管理人员18 机械手6 门卫、司机6 管理人员18 合计320 合计285 (2)对分承包方的管理1) 承包方的选择与评价执行我公司质量体系文件的规定要求，根据本工程特点选择有实际施工经验的合格分承包方，确保分承包方的施工水平满足本工程高质量的要求。项

22、目部对选择的分包方进行必要的评价，包括资质、业绩及能力的确认。2) 分包方进场后由总包方进行必须的考核，包括：技能操作，安全教育，文明施工，特殊环境作业要求等。对经确认合格的分包方签定履约合同，对其施工人员登记注册，发放胸卡。3) 分包单位必须接受总包单位的管理，遵守总包单位的各项规章制度。服从总包单位对整体施工控制和部署。4) 未遵守总包单位的规章制度而造成影响工期或影响工程质量的，总包单位有权对其进行经济处罚，严重的可终止其继续施工。5) 分包方施工的分部、分项工程完工后均需报总包方进行检查、验收。经确认合格后，分包方向总包方提供完备的技术资料。(3)主要机械设备用量 (见表3-2) 主要

23、机械设备用量表3-2 (4)主要材料需用量表(见表3-3表3-5) 建筑部分主要材料需用量表表3-3 序号设备名称规格型号数量定额功率（kW）合计功率（kW）1 塔式起重机QTZ125 1 120 120 2 混凝土泵 HBT80A 1 90 90 3 强制式混凝土搅拌机J4-375（移动）1 10 10 4 电焊机 BX3-300 3 26kVA 78 5 调直切断机 GT4-14 2 7.5 15 6 钢筋切断机 FGQ 2 5.5 11 7 弯曲机 GW40A 1 4.0 4.0 8 电平刨 MB574 2 7.5 15 9 压刨 MB106 1 7.5 7.5 10 台钻 LQ41-1

24、6 1 1 1 11 电锯 MJ-500 2 4.5 9 12 砂轮机 GT-400 2 1.5 3 13 夯实机2 1.1 2.2 14 水泵1 3.5 3.5 15 振捣器 HZ6Z-50 10 1.1 11 16 室外电梯 SCD-200 2 4.5 9 17 合计34 389.2 项目单位数量备注土石方工程场地平整挖土方 m3 12776.85 桩基及基坑支护工程振冲桩头处理根 600 砌筑工程陶粒空心砌块墙体 m3 229.82 120 厚50 号砂浆砌页岩实心砖保护层 m3 102.22 混凝土工程水泥 t 2908 模板工程m2 54008.54 钢筋工程t 1086.54 屋面

25、工程屋面（三元乙丙橡胶防水卷材） m2 1419.69 防水工程m2 5722.14 墙面外墙干挂花岗岩板 m2 1373.61 外墙外保温 m2 51422 楼地面初装修楼面 m2 8689.64 门窗塑钢门窗 m2 2336.8 电气部分主要材料需用量表表3-4 序号材料名称需用量备注单位数量1 接地端子箱台 15 2 动力配电箱台24 3 照明配电箱台150 4 BV 铜芯线2.5mm2 100m 370.656 5 BV 铜芯线4mm2 100m 473.785 6 BV 铜芯线10mm2 100m 75.626 7 BV 铜芯线16mm2 100m 70.394 8 BV 铜芯线25mm2 100m 26.471 9 BV 铜芯线70mm2 100m 22.654 10 BV 铜芯线95mm2 100m 4.147 11 暗插座套 1255 12 钢制接线盒 10 301.818 13 钢制灯头盒 10 160.548 14 普通壁灯套 315.12 15 吸顶灯套 1001 16 嵌入式荧光灯双管套 219 采暖及给排水主要材料需用量表 表3-5 序号材料名称需用量备注单位数量1 低压焊接钢管20 m 3236 2 低压焊接钢管25 m 887 3 低压焊接钢管32 m 550 4 低压焊接钢管40 m 224 5 低压焊接钢管50 m 264