房地产基础知识试题.docx
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房地产基础知识试题
房地产基础知识试题
房地产基础知识模拟试题
一、填空题（每空1分，共38分）
1、其土地使用年限按国家规定执行。
即:
居住用地年;商业、旅游、娱乐用地年;2、七通一平:
是指、、、、、、、通及、平整;
3、五证:
a.;b;c.;d.;e.。
4、两书:
;;
5、销售的基本流程是:
、、、、、、、、、、6、房屋建筑结构分类标准:
，，，，
，
7、房地产住宅的层数划分的规定:
低层住宅为层;多层住宅为层;小高层住宅为层;中高层住宅为层;层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅;
二、单项选择题（）19分
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。
A、土地B、房屋C、房地产D、物质实体
2、1、建筑物包括房屋和（）两大类。
A、其他地上定着物B、建筑配件C、构筑物D、建筑设备
4、动产以占有为公示方法，不动产以（）为公示方法
A、使用B、登记C、审批D、申报
5、房地产的独一无二性是由（）派生出来的
A、易受限制性B、不可移动性C、供给有限性D、价值量大6、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空
间环境。
A、流动性差B、易受限制性C、独一无二性D、不可移动性
7、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房地产供
给不同于一般商品供给的最主要之处。
A、相互影响B、独一无二C、不可移动D、流动性差
8、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。
A、经营使用方式B、开发程度C、用途D、存在状态
毛地:
是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件
的土地。
9、1992—1996年是我国房地产业的（）
A、萌芽阶段B、起步阶段C、崛起阶段D、扩张阶段E、盘整阶段
10、房地产业在中国的发展大体上可分为（）个时期
A、四B、五C、六D、七
11、确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位是在（）时期
A、1949年以前B、1949—1955年
C、1956—1978年D、1966—1978年
12、（）《沿着有中国特色的社会主义的道路前进》宣告中国社会主义房地产市场。
A、1980年1月B、1988年10月C、1987年10月D、1994年1月13、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权
）14、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（
A、70B、50、C、40D、60
15、下列不属于公共建筑的是（）
A、公寓B、宾馆C、商店D、医院
16、建筑物的耐用等级分四级,
（1）级耐久年限最长
A、一B、二C、三D、四
17、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积B、套内面积
C、套内使用面积D、预售面积
18、从物业管理的角度看，物业是指（）
A、财产B、房地产
C、各类房屋及附属设备和相关场地D、拥有物19、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）
A、建筑密度B、用地红线C、建筑线D、容积率三、多项选择题（）12分
1、下列说法正确的是（）;
A、房地产市场不能实现完全竞争是因为房地产具有独一无二性的特点;
B、房地产市场不存在全国性市场，而是一个地区性市场;
C、在一幢住宅楼附近兴建一个绿化公园，可使其价值上生，这是房地产的相互影响性在起作用;
D、对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，是房地产的自然增值;
E、房地产数量有限性的本质，在于土地总量有限和不能增加
2、房地产服务业包括（）
A、房地产咨询B、物理管理C、房地产经纪
D、房地产价格评估E、房地产开发
3、我国目前土地使用权的用地方式有（）
A、买卖B、租赁C、出让D、划拨
4、国有土地有偿使用的形式有（）
A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权划拨
C、国有土地租赁D、国有土地使用权出资或者入股
E、中高收入的家庭也可申请廉租房
5、建筑物中墙体的主要作用是（）
A、承重作用B、围护作用C、装饰作用D、隔声作用
围护,分隔房间,承受荷载,保温,隔热,隔音墙体的主要作用:
6、建筑物按结构分类的有（）
A、钢结构B、钢混结构C、框架结构D、空间结构
E、砖混结构F、砖木结构
四、一个好的职业顾问应具备哪些专业知识,（10分）
五、怎样整理和回访你的客户,（10分）
六、简述城市地产与旅游地产的区别及各自的特点,（11分）
下面是赠送的经典语录和搞笑语录，不需要的朋友可以下载后不急删除～～～谢谢～～
【感人的话】要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。
希望是心灵的一种支持力量.逆境的回
馈，使生命将更加精彩而富足.
【感人的话】每个人的好运跟坏运都是分配好的，虽然我的好运没有别人多，所以只要是一点点好事，
我就非常感恩了。
【祝福的话】这里有一本你当年用过的笔记，它有点儿泛黄了，书页里夹着的话也早已没了香气，
却还是谢谢你把它借给了我。
今天的我们已经分开，却依然是朋友。
还是要跟以前一样，我听着你的述说，
看着你笑，看着你难过委屈去安慰你。
我会把祝福写在这本笔记里，在那多枯黄的花的旁边，我会写下我
的祝福:
祝福你过得好～祝福你过得比我好～然后，将它寄给你。
不要哭泣，你。
【表白的话】爱你是一个念头，爱你是一种冲动，爱你是一种宿命，只属于我的宿命。
爱你是一段
旅程，爱你是一场幸福的长跑，爱你是一路沐浴阳光，爱你是一径的花香。
爱你，是睡觉呼吸一般的自然～
请，给我你的爱。
【有哲理的话】世上有三种人:
一是良心被狗吃了的人，二是良心没被狗吃的人，三是良心连狗都
不吃的人.
【激励人的话】如果你看到面前的阴影，别怕，那是因为你的背后有阳光。
【感人的话】一身白衣为你洗尽铅华，白衣白发白胜雪，捧一卷古墨，盈袭暗香，我踏着平平仄仄
的长长短短，款款步入风情万种的宋词里。
溪边桃红青染，流水潺潺，柳丝随风絮，我在桃花下写着红笺
小字，一抹嫣然回眸，惊落了桃花，也惊落了你的心。
佛说千年一轮回，今生，你在哪里,,【有哲理的话】母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎
光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情
感之景。
【表白的话】我深深地恳求你;不要把我逐出你的爱门之外，我一分一秒也不能缺少你的爱。
只有赢
得你的爱，我的生命才有光彩。
【表白的话】爱你，却要无欲无求，好难～爱你，却要偷偷摸摸，好累～爱你，却让自己心碎，好惨～
但竟然心甘情愿，好傻～但是我能肯定的是:
我是真的很爱你～
【表白的话】我扬一把散沙粒粒想念漫天纷飞带给我对你的祝福，我洒下一瓢涟水滴滴飘洋流到你的
心海，爱你，今生无悔，牵了你的情，爱了你的人，我会努力呵护你，一生一世～,【表白的话】你的热情，温暖了我冰冻的心;你的大胆，鼓起了我爱的热忱;你的关怀，激起了我感
激之情。
新年伊始，愿我们透过那爱湖的波光水雾，一起憧憬美好的未来。
情人节快乐～,【表白的话】也许我的笑容不够灿烂，但足够为你扫清冬日里的阴霾;也许我的双手不够温柔，但还
能为你拂去俗世尘埃～如果命运安排我们在一起，我会好好珍惜你～情人节快乐～,【甜言蜜语的话】我们结婚吧，好不好,那样我们就可以不再对着电话诉说想念，就可以每天清晨起
来看见你的睡脸，然后一起吃一顿不太丰盛却很温暖的早餐。
我们结婚吧，好不好,那样我们就可以拿着
民政局发的红色小本子四处炫耀，我们可以在房间里挂满结婚照，看着看着就会不自觉的微笑。
我们结婚
吧。
【表白的话】我需要你，就像冬天里的棉袄，夏天里的雪糕，黑暗中的灯泡，饥饿中的面包—–我不
能没有你～
【有哲理的话】用真理检验真理永远是真理，用错误掩饰错误将会一错再错。
我们不能拥有真理，但
是我们可以防止错误。
【离别的话】愿你作一滴晶亮的水，投射到浩瀚的大海;作一朵鲜美的花，组成百花满园;作一丝闪
光的纤维，绣织出鲜红的战旗;作一颗小小的螺丝钉，一辈子坚守自己的岗位……,【离别的话】我们曾经在一起欣赏过美丽的花;我们曾经在一起幻想过美丽的季节。
同学啊，同学，
分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。
【离别的话】红叶纷飞的枫林里，我们曾拥有多少回忆。
那飘舞着的枫叶，将我们带进一个无比美妙
的境界。
【离别的话】别离，是有点难舍，但不怅然;是有点遗憾，但不悲观。
因为我们有相逢的希望在安慰。
【有哲理的话】人活着，第一要紧的事情就是要有眼光。
有了眼光，并相应确定应该为之努力的目的
和目标，工作就会出现乐趣，这样才有希望最终成为一个事业和生活的成功者，生命就会丰富多彩。
【有哲理的话】在真相肯定永无人知的情况下，一个人的所作所为能显示他的品格。
有些事情的确没
有人知道，除你之外，没有人知道，但是你必须对得住自己，最好能问心无愧。
因为问心无愧可生自信，
而自信会让你生活得更从容。
【有哲理的话】没有任何的动物是比蚂蚁更勤奋，然而它却是最沉默寡言的。
与其埋怨世界，不如改
变自己。
管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。
人生无完美，曲折亦风景。
别把失去看得过重，放
弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。
【有哲理的话】有些人成就不大，不在于智力或能力不够，而在于没有克服自己心理上的弱点和谬见，
没有充分发挥自己既有的潜力和才能。
只有不断向自己挑战，向生活挑战，才能取得更大成功。
【有哲理的话】面对别人的反对意见，如果你针锋相对地进行争执和批驳，对方很难从内心真正接受，
在表达方式上委婉一些，效果就好多了。
【有哲理的话】当我们放眼这个世界的时候，如果以自我为中心，很可能会以为自己了不起，可一旦
我们把心歇下来，用赤子之心来观察，就会发现我们是多么渺小。
我们什么时候都能看清自己不如人的地
方，那就是对生命有真正信心的时候。
【有哲理的话】胸有平常心，幸福自然来。
人的心态如同琴上的弦，太紧则易断，太松则无音，只有
松紧适度，才能弹出美妙之音。
保持一颗平常心，才是人生的真谛。
怀一颗平常心，看淡得失，超越成败，
不为物欲所迷，不被烦恼所扰，明心见性，随缘自适。
平常心，是一种人生态度，也是一种生活智慧。
【有哲理的话】绝大多数人都喜欢嘲笑别人，而不愿意被别人嘲笑。
在别人处于尴尬境遇时，你如果
能通过自己出丑来减少他的难堪，他一定对你非常感激。
【有哲理的话】对于胸怀大志的有志之士和勤奋努力的人来说，障碍是不会起什么作用的。
他们会说:
不会再有什么困难能拦得住我了。
只要有百折不挠的信念，就会战胜许多强大的阻力。
【有哲理的话】成功地推销自己是迈向成功的第一步。
在推销自己的过程中，多动脑筋，设计一些小
花样，就容易引起别人的兴趣和关注。
搞笑语录
一次，同事几个去美国，到超市买东西，用济南话讨论，有个美国人过来用标准的济南话说:
―你们
是济南的,～‖暴汗，原来这老外是以前战争时期留在中国的美国人后代，同事问他:
―那你英文怎么样啊,‖
老外一拍大腿道:
―英语太他妈难学了～～‖哈哈，有木有笑趴啊。
公司加班到半夜，所有人都眼皮打架，一姑娘哀叹:
―我现在真想变成一个?
因‘字。
‖众问其故，姑娘
说:
―就是一个人四肢平摊躺在大床上。
‖话音刚落，旁边一男同事嘟囔:
―困。
‖
一先生感冒去医院挂吊针，护士小姐很麻利的给这位先生插上针挂好盐水，一个多小时过去了，盐水
瓶的水打完了，护士过来马上又换上一瓶。
这先生不解，问护士小姐说:
―小姐，处方单上不是只开了一瓶
吗,‖护士小姐指着打完盐水的空瓶盖说，―先生，您运气真好，这瓶中奖了，再来一瓶～‖,一退休老头，闲来无事就教鹦鹉说话，每天早上必教:
―早上好～‖可惜～几个月后，鹦鹉仍不开口。
一日，老头心情不佳，未教。
只听鹦鹉大叫:
―老头，今天牛了～连好也不问了啊～‖
白雪公主逃出王宫，来到森林，看到一间小木屋，里面排列着七张小小的床。
白雪公主就躺下睡着了。
傍晚七个小人回来了，白雪公主说:
―你们就是我命中的七个小矮人吧。
‖七个人面面相觑，然后说:
―你
走错地方了，我们是金刚葫芦娃。
‖
爷孙三人去钓鱼，爷爷拿着鱼杆发呆，孙子看到后对爸爸说:
―瞧瞧，你爹在那发呆，跟傻B似的。
‖
爸爸打了儿子一耳光生气的喊道:
―你爹才傻B呢～‖
作业做了很久，顺手打开收音机，一个温柔的声音传出:
―如果肤色粉红，脸上的绒毛细嫩柔软，那
么说明很健康……‖听到这里，忍不住摸了自己的脸，对镜顾盼，再笑一笑，样子健康可爱。
这时，又听播
音员说道:
―好，听众朋友，这次我们的《养猪知识讲座》就到这里。
‖
话说上技校时我们班为机电八班。
某日，学校组织拔河比赛。
我们班对战二班。
二百女生加时喊:
―机
二，加油……机二，加油……‖我们班女生也学着人家喊:
―机八，加油……机八，加油……‖我滴个神～,出差，刚出车站就来一大婶:
―小伙子，住旅馆呀,‖我说:
―不用。
‖大婶马上换成暧昧的语气:
―有小
姑娘哟，很漂亮的。
‖我汗，说:
―不要小姑娘。
‖大婶立刻改口:
―老姑娘，老姑娘也有，便宜一点。
‖再汗，
说:
―我不要姑娘。
‖大婶沉默了下，小声说:
―那个，小伙子也是有的～‖
一哥们儿隔壁新搬来个老外，一天晚上老外敲门求助，说:
―我的电视坏了，不能换台。
‖这哥们儿低
头看了眼表，很镇定的说:
―过了七点半就好了‖
有个懒人，懒得出奇。
妻子要切面条，叫他到邻家借个面板。
他说:
―不用借了，就在我背上切吧～‖
妻子在他背上切完面条，问他:
―痛不痛,‖他说:
―痛，我也懒得吱声。
‖
一只青蛙给牧师打电话，问自己的命运。
牧师说:
―明年，有一个年轻的姑娘会来了解你。
‖青蛙高兴
的蹦了起来:
―哦，真的吗,是在王子的婚礼上吗,‖牧师说:
―不，是在她明年的生物课上。
‖,几个人在高尔夫更衣室，一手机响很久，一男人按了免提键。
女:
―亲爱的你在俱乐部吗,‖男:
―在。
‖
女:
―我看到一辆宝马，才不到两百万。
‖男人:
―买。
‖女:
―还有那个楼盘又放盘了，6万一平。
‖男:
―买。
‖
女:
―好爱你。
‖男:
―也爱你。
‖旁边的男人们敬佩得目瞪口呆。
男人挂了电话，问:
―这是谁的手机,‖,深夜，老公未归。
女儿心急给妈打电话:
―妈～他还没回来，一定有别的女人了～‖妈妈轻声安慰:
―傻
孩子，乖，别净往坏处想，兴许是出车祸了～‖
一男子在闹市骑摩托撞昏了一个陌生的老汉～男子惊吓得不知所措～围观群众越来越多～突然，该男
抱住老汉，声泪俱下的喊道:
―爹，你等着我，我这就去给你找医生～‖说后，就跑掉了。
老汉挣扎着愤怒
的喊道:
―给老子回来～‖众人纷纷感慨:
―这儿子当的真孝顺～‖
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