日本集合住宅技术的变迁和百年住宅体系89P.ppt

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日本集合住宅技术的变迁和百年住宅体系,中国建筑标准设计研究院特聘住宅专家加藤多加年,东京被战火烧成了废墟,型、层（1955年）,公团采用的当时最新型不锈钢洗涤台（1957年）,公営大阪古市団地（1953年）,第一期要点战后，住宅大量不足（420万戸、当時住宅戸数的1/3）战败后，民主主义进入日本，开始摸索能与新社会相适应的居住生活方式，在这一过程中建筑师及大学等发挥了重要作用。

这个时期，发明了叫做DK型住宅。

在这一时期，日本政府制定了指导日本住宅建设的公营住宅法及住宅金融公库、住宅公团机制。

关键词：

战后住宅的严重不足（不足量为420万户）、DK型住宅标准设计（公共空间与个人空间分开、卧室与餐厨分开、厨房置于南侧（提高主妇的社会地位）、RC结构技术在全国范围普及,（公团住宅）部品（1960年）,现场预制吊装施工法（1958年）,草加松原小区（公団1963年）,第二期要点政府制定住宅建設十年规划（1955），为解决住宅不足问题，以公共住宅为核心，开始大量建设。

因为要优先保证住宅的供应数量，所以当时主要以2DK型住宅为主。

通过采用标准设计和KJ部品制度（公団），实现了规格统一的住宅部品的产业化生产，同时开发了PC工法（装配式混凝土大板结构）。

关键词：

公营住宅（1951），公库住宅（1950），公团住宅（1955），住宅建设十年计划（1955），优先住宅供给量（主要2DK，“团地尺寸”），KJ部品,日本经济快速增长时期（1960年代）、郊外大量建设公有住宅东京都运营管理的东村山团地（居住小区）,60年代的集合住宅3DK住户居住面积：

35,開発可换气热水器（1965年）,金町駅前小区（公団1968年）,开发了工法（H型高强度钢与予制混凝土板组装施工）（1969年）,由（公团住宅）标准部品（1960年）向标准部品（1974年）转变,第期要点由于人口往大城市集中，解决城市住宅不足成为最大的課題。

为此、城市开始第一期住宅建設五年规划（1960）。

因地价高涨，开发了高层建筑技术，开始建設高层住宅。

设立了财团法人住宅部品开发中心（現在的财团法人BL），在继续采用以前的KJ部品的同时，也开始采用民间开发的先进部品，发展成为现在的BL部品。

关键词：

工业化，高层住宅，1973年190万户/年（最高年增长量），优先住宅供给量（主要3DK），开放建筑论，设立财团法人住宅部品开发中心（1973），BL部品,公共住宅设计、部品与年代的关系,【公共住宅标准设计】,1950,2010,1980,1960,1970,1990,2000,现浇工法FullPC工法,51C型63型SPH（1970）,【设计体系性能承包】,现浇工法现浇PC复合工法,KEP（1973）,NPS（1975）,CHS（1988）,KSI（1998）,长期优良住宅（2009）,【部品工业化】,KJ部品（1960）,标准部品（规格标准）,【整体化】,BL部品（1974）,认定部品（性能标准）,【体系化】,【多样的主题】,【措施全球环境对于健康】,有关部品OneSystem化制造销售施工维修,环境共生老年人生活方式超高层优良社会资源,低碳无氟煤气病态建筑,从经济高速增长到稳定增长,BL-bs部品（2004）,可调式住宅案例,芦屋浜海边小镇（公団、公社、県営、民間1979年）PilotHouseProject技术考察比赛,北砂五丁目组团（公団1976年）,第期前半期要点达到了一户一住宅的目标。

住宅建设开始从量向质转换，采用标准设计已经满足不了需求者的需要。

开始KEP（KodanExperimentalProject）设计体系研究。

由于发生第二次石油危机，世界经济进入低增长时代，使用一次性物品的时代已经过去，消费意识被迫改变。

建设費用高涨。

开发住宅节能技術的必要性得到高度认可。

通过建设大量公共住宅，民间的技术力量得到提高，从整体组装工法变为合理的混合工法。

关键词：

开始从量到质的转变，住宅建设体系研发（NPS，KEP），民间系统化工法（Mixed工法），性能认定，废除住宅标准设计，制定节能法,葛西清新南住宅（公団1983年）,葛西清新南住宅（公団1983年）,CHS,理念,建筑物的耐用年限,功能的耐用年限,作为社会资源的质量,必需条件,结构耐用性互换性通用性空间维修管理,CHS（CenturyHousingSystem1988年）,CHS（CenturyHousingSystem1988年）,1.长寿住宅,耐用性，抗震性，耐火性，结构墙和地板的隔音性能保温性能,2.适应生活方式家庭结构变化的空间,（参照下图）,3.更换维修部品合理,把配管不埋入主体结构，确保管道配线专用空间，供水排水双层管方式等,【CencuryHousingSystem认定标准】（1988）1.方案设计5.提高耐用性的水平适应家庭结构变化的设计提高主体结构耐用性的措施提高抗震性的水平2.尺寸主体结构的模数6.住宅部品内部空间的模数采用通用体系部品部品和接口的模数7.维修和管理计划3.部品分类和耐用性的水平保障主体结构耐用性的维管计划主体结构，内装，设备分离互换部品的维修和管理计划适应可变空间的部品分类总结维修检查的项目内容方法按耐用性水平的分类8.供应体系4.工法（结构，构件，部品）为用户方便编辑手册部品之间的接口适合售后服务体系收费服务体系建筑和设备的分离检查口9.适应环境保护环境共生,、,団地CHS住宅（例）,第期後半期要点经济进入稳定增长，住宅价格仍居高不降，住宅销售出现长期滞销。

作为课题研究的方向，开始研究能与高龄化社会相对应的住宅、可更新改造的既有住宅、能满足生活方式多様化的住宅等。

把KEP（公团实验住宅项目）的研究结果继承并发展，制定CHS（CenturyHousingSystem）设计体系，对提高设计水平做出了很大的贡献。

为降低成本，提高室内空间的利用效率，开发了新的建筑方法（WR框架-板组合式）。

关键词：

CHS开发，住宅节能研究，老龄化社会研究，高层框剪结构（WR）,对应高齢化社会住宅的特点（公団）,房间平面案例（公団年）,多代同居型住宅实例（公団）,合租老人住宅案例,街道充满生活气息的多摩中央小区（公団1987年）,街道充满活气的多摩中央（公団1987年）,加住宅平面例（公団年）,南大沢小区（公団1989年）,高见小区（公团；超高层、自由设计租赁住宅1987年）,（Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要,第期要点自1987年开始的经济繁荣，到了80年代后期成为泡沫经济，导致地价和住宅价格异常高涨。

购房者多样化的需求催生了可满足多样化生活方式的个性化住宅。

地价高涨导致住宅高密度化，开始研发超高层住宅。

关键词：

地价猛涨，适应生活方式多样化全生命周期的住宅，研发超高层住宅，WR-PC工法，中老年龄层住宅项目,福冈NEXUSWORLDMarkMack楼（1991年）,（Kodan-Skeleton-Infill）住宅概要,支撑体系与填充体系,1）支撑体系（Skeleton）结构部分、共用部分配管配线、共用设备机器、共用走廊、楼梯、共用室（会所等）、外墙（包括非承重墙）、玄关门、窗框2）填充体系（Infill）住戸内装、専用部分配管配线、専用部分设备机器、间隔墙（非承重墙）,）具有百年耐久性的结构部分）没有小梁和承重墙的大型楼板）公共管井设置在住栋公共空间内）电器配线与结构主体分离,设计要点,干式双层地板,供水系统和供水接头部分,排水系统和排水接头,（以前）,（现在）,宽带式电线,检修口（设备配管）,CASBEEFamily,CASBEE（建筑物环境效率综合评价体系）,CASBEE（建筑物环境效率综合评价体系）评价领域的划分,用分数评价法（Q/L）,

（1）消費

（2）資源循環（3）地域環境（4）室内環境約80小項目5等级评价,Q（Quality）和L（Load）分类再编成,Q1：

室内环境Q2：

服务性能Q3：

室外环境（用地内）BEE的分子L1：

能源L2：

资源原料L3：

用地外环境BEE的分母,对地球环境，无破坏行为（Q）,对地球环境，有破坏行为（L）,部分地方政府采用CASBEE体系建设,2000及以上（）的建筑物（新建、改建、增建）必须提出“建筑物环境规划”,（）每地方政府不一样，最多2000ex.大阪市：

300及以上,公布该建筑环保措施（标志制度）2.银行优惠住房贷款利率（部分地方银行）3.放宽综合设计制度容积率（部分地方政府）,实施地方政府：

名古屋市、大阪市、横滨市、京都市、京都府、大阪府、神户市、川崎市、兵库县、静冈县、福冈市、札幌市、北九州市、市、埼玉县、爱知县、神奈川县、千叶市、鸟取县、新澙县、广岛市、熊本县、柏市、堺市,（到2011年3月底为止，登记件数：

6654）,确保住宅品质促进法律（2000年）,1.对基本结构部分的缺点，10年之间履行维修义务,2.住宅性能标示制度,3.设立指定住宅纠纷处理机构,住宅性能标示制度评价项目（2000年）,1.结构安定性,2.火灾避难安全性,3.结构和基础耐久性,4.管道清扫、维修便捷性,7.窗户面积和位置,6.治理室内污染,5.节能措施,8.噪音措施,9.老年人和残疾人设计措施,10.防止犯罪措施,长期优良住宅普及促进法（2009年）,“做环保可回收型产品，实现珍惜资源的社会目标”建立积累高质量住宅的社会,经济发展、物质丰富并没有给人们带来幸福安定的感觉,少子高龄社会增加社会福利负担、全球环护问题、废弃物问题严重化,“一建造就拆掉”极度浪费社会,转换,长期优良住宅的评价项目,抗震性（抗震等级2或者免震结构）节能性（节能措施等级4（最高））维修管理更新便利性（维修管理措施等级3（最高）老化对策（老化措施等级3（最高）和混凝土保护层厚度）住戸面积（55（集合住宅）和复式住宅内单层40）居住环境：

根据地方环境标准维修管理：

制定定期检查和定期维修计划8可变性：

室内结构净高2650无障碍性：

（适应老年人措施（共用部分）等级3（除了扶手、高低不平）10.制定住宅履历情报：

认定申请书、设计图等,（括号内）相当于住宅性能评价等级,长期优良住宅的税收减免政策,1.从课税所得额中被扣除的（住房贷款）（2012年开始居住：

最大400万日元）2.从课税所得额中被扣除的（投资型）（最大100万日元）3.减少登记批准税率4.从购置房产价格中扣除的（1300万日元）5.减少固定资产税和此优惠期间延期（1/2，5年7年）,UR都市机构八王子试验场超高层住宅实验塔（100m）,超高层住宅的排水体系研究阳台风环境研究大风时使用限界调查共用管道井换气方法研究24时间小风量换气体系研究等等关于超高层住宅的其他主要研究超高层住宅的居住实际状态调查超高层住宅里实际状态环境调查超高层住宅垃圾处理方法调查超高层住宅抗风结构研究防止犯罪和防灾监视设备体系等等,（1991年）,北浜塔（54F209m）,THETOKYOTOWERS（193.5m58层）,第期要点进入1990年代，泡沫经济的崩溃导致土地神话的破灭，地价持续下滑。

1994年，日本步入老年化社会（65岁以上人口比例达到14%以上），开始实施对应老年化社会的政策与措施。

住宅设计体系从KEP开发（公团试验住宅1973）开始，在技术上，满足了时代的各种需求，发展成KSI住宅。

日本的可持续住宅是在石油危机（1973）之后，以节能住宅的名义出现的。

但是，环境由能源資源問題扩大到地球規模的温室效应、材料資源废弃物问题、自然环境保护等方面，需要从更为广泛的视野重新审视可持续发展，并进行评价。

現在，开发了很多新技术，并采取了多种措施。

开始开发位于城市中心地区的超高层住宅。

关键词：

适应长寿社会，KSI住宅，住宅性能表示制度，适应环境技术和评价（CASBEE），可持续性住宅，长期优良住宅，超高层住宅,【结论】现在，根据十二五规划，中国大力推进保障性住宅建设事业发展。

为把这项事业顺利地完成任务，提出下列的看法。

1.建议