天津物业管制条例全文物业费收取标准规定doc.docx

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2019年天津物业管理条例全文,物业费收取标准规定

天津物业管理条例全文,物业费收取标准规定ﻭ

ﻭ

ﻭﻪﻭ国务院关于修改部分行政法规的决定ﻭ中华人民共和国国务院令第6６6号

《国务院关于修改部分行政法规的决定》已经1月1３日国务院第119次常务会议通过，现予公布,自公布之日起施行。

ﻪ总理李克强

ﻪ2月６日ﻭﻪ国务院关于修改部分行政法规的决定

ﻪ为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。

经过清理，国务院决定:

对66部行政法规的部分条款予以修改。

ﻭﻪ三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

此外,对相关行政法规的条文顺序作相应调整。

ﻭ本决定自公布之日起施行。

ﻭ原文:

第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。

ﻭ第六十一条违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上２0万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

ﻭﻪ国务院物业管理条例全文（20１6修改）ﻭﻪ（2０03年６月8日中华人民共和国国务院令第3７9号公布根据2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）ﻭ　第一章　总则

第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

ﻭﻪ第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

ﻭﻪ第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

ﻪ县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

ﻪ　第二章　业主及业主大会ﻭ第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

ﻭﻪ　

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

ﻪ　

（二）提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;ﻭﻪ（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

（四）参加业主大会会议，行使投票权；ﻭﻪ　（五）选举业主委员会成员,并享有被选举权;ﻭﻪ（六）监督业主委员会的工作;ﻭﻪ（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

ﻪ（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用;ﻭﻪ（十）法律、法规规定的其他权利。

ﻭﻪ第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则;ﻭﻪ

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

ﻪ（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;ﻭﻪ　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金;

（五）按时交纳物业服务费用;

ﻪ　（六）法律、法规规定的其他义务。

　第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

ﻭ业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

ﻭ物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

ﻪ第十条　同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

ﻪ　第十一条下列事项由业主共同决定：

ﻭﻪ

（一）制定和修改业主大会议事规则；ﻭ

（二）制定和修改管理规约;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;ﻭ（四）选聘和解聘物业服务企业;

（五）筹集和使用专项维修资金;ﻭ（六）改建、重建建筑物及其附属设施;

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

ﻭﻪ　第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

ﻭﻪ业主可以委托代理人参加业主大会会议。

ﻭﻪ业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/３以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

ﻭﻪ业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

ﻭ业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

ﻭ　第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

ﻭ业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

ﻭﻪ第十四条　召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

ﻪ住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

ﻪ　业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十五条　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

ﻭ　

（一）召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

ﻪ

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;ﻭﻪ（四）监督管理规约的实施;

ﻪ　（五）业主大会赋予的其他职责。

ﻭ第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

ﻭﻪ业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

ﻭ第十七条　管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

ﻭ管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

ﻭﻪ第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

ﻭﻪ第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

ﻭﻪ业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

ﻭﻪ　第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

ﻪ　在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

ﻭ第三章前期物业管理ﻭﻪ第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

ﻪ　第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

ﻪ第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

ﻭﻪ　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

ﻪ住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

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２０１9年天津物业管理条例全文，最新天津物业管理条例（修订版）

天津物业管理条例全文,最新天津物业管理条例（修订版）

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ﻪ第一章总则

第一条为了规范物业管理服务的市场行为，保障社会公共利益，维护业主和物业管理服务企业的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定,结合本市实际情况，制定本条例。

ﻭﻪ第二条本条例适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。

ﻪ　第三条本条例所称物业,是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

ﻭﻪ本条例所称物业管理,是指全体业主对物业共同利益的维护和管理,由物业管理服务企业依照与业主或者业主会合同约定,为业主提供服务，对物业及其环境、秩序进行专业养护、维修和管理。

ﻭﻪ第四条物业管理推行业主自治与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制。

物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

ﻪ

ﻪ第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业,应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。

ﻪ第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门,负责本条例的组织实施。

　区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门,负责对本辖区内物业管理活动的监督管理。

ﻭ市人民政府其他有关部门，按照各自职责，负责相关的管理、服务工作。

ﻭﻪ街道办事处、乡镇人民政府对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。

ﻪ　第二章业主、业主会、业主委员会ﻭﻪ第七条业主是指物业的所有权人。

业主享有下列权利:

ﻭ　

（一）参加业主会会议,发表意见，享有表决权;

ﻪ

（二）推选业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权;ﻭ（三）监督业主会或者业主代表会（以下统称业主会）和业主委员会的工作;ﻭﻪ（四）提议召开业主会会议；ﻭﻪ（五）接受物业管理服务合同约定的服务;

ﻪ（六）监督物业管理服务企业的管理服务活动;

ﻪ（七）法律、法规规定的其他权利。

ﻪ　第八条业主应当履行下列义务：

（一）遵守业主公约;

（二）遵守业主会通过的决议和物业管理制度;

ﻪ（三）配合物业管理服务企业按照业主公约、物业管理服务合同和物业管理制度实施的物业管理活动；

　（四）按照物业管理服务合同的约定,交纳物业管理服务费;ﻭ（五）按照规定缴存维修基金;ﻭﻪ（六）法律、法规规定的其他义务。

ﻭﻪ第九条业主会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。

业主会是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。

ﻪ业主会行使下列权力:

（一）制定、修改业主会章程和业主公约;

ﻪ　

（二）选举、更换业主委员会成员,监督业主委员会的活动；ﻭﻪ（三）审定物业管理服务合同内容，确定物业管理服务企业;

（四）审议通过物业管理服务企业提出的物业管理服务年度计划和物业管理制度;

ﻪ（五）监督物业管理服务企业的管理服务活动;

ﻪ　（六）决定维修基金的使用方案，并监督实施;

　（七）决定涉及业主利益的其他重大事项。

ﻭﻪ　第十条同一个物业管理区域内的业主不足一百人的,可以直接组成业主会;一百人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表,组成业主代表会。

业主代表会的代表一般不得少于三十五人。

ﻪ业主代表会行使业主会的权力。

第十一条已交付使用的新建物业有下列情形之一的,应当召开首次业主会会议：

ﻭﻪ　

（一）出售建筑面积达百分之五十以上;ﻭ

（二）业主入住率达百分之五十以上；

（三）首位业主实际入住达二年以上。

ﻪ第十二条首次业主会会议由进行前期物业管理服务的企业负责召集。

ﻪ　进行前期物业管理服务的企业不召集首次业主会会议的，业主有权要求进行前期物业管理服务的企业召集,或者要求区、县物业管理行政主管部门督促召集。

进行前期物业管理服务的企业仍不召集的，在区、县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下，由居民委员会组织召集或者业主自行召集。

ﻪ　第十三条首次业主会会议应当讨论决定下列事项:

（一）制定业主会章程;ﻭ

（二）修订业主公约;

　（三）选举业主委员会；ﻭ（四）确定物业管理服务企业;ﻭ（五）决定物业管理其他重大事项。

ﻪ第十四条业主会会议每年至少召开一次,由业主委员会负责召集。

业主会会议可以邀请街道办事处、公安派出所、居民委员会和使用人的代表列席。

ﻭﻪ根据业主委员会或者五分之一以上业主的提议,可以随时召开业主会会议。

ﻭ第十五条业主会应当按照本条例和业主会章程开展活动。

业主会作出的决议,不得与法律、法规、规章相抵触。

ﻭ业主会作出的决议，必须经代表物业管理区域内二分之一以上投票权数的业主通过。

投票权按照业主拥有房屋建筑面积计算。

业主投票权数的具体计算方法,由业主会章程规定。

ﻪ业主代表行使表决权前,应当事先征求其所代表的业主意见，并如实反映业主意见。

ﻭﻪ　业主会作出的决议,对物业管理区域内的全体业主具有约束力,并应当在物业管理区域内公告。

ﻭ主业会签订的物业管理服务合同，由全体业主共同承担民事责任。

ﻭ第十六条业主委员会是业主会的办事机构。

业主委员会成员在业主中选举产生，每届任期三年，可以连选连任。

业主委员会设主任一名、副主任一至二名、委员三至十一名。

主任、副主任在业主委员会成员中推举产生。

ﻭ　业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业管理服务企业中任职。

ﻪ　第十七条业主委员会履行下列职责:

（一）召集业主会会议;

（二）执行业主会作出的决议,定期报告有关决议执行的情况，提出物业管理建议;ﻭﻪ（三）根据业主会的决定，代表业主会签订、变更、解除物业管理服务合同;

　（四）监督物业管理服务企业的管理服务活动，支持物业管理服务企业正当的管理活动；

ﻪ（五）听取和反映业主、使用人的意见,协调与物业管理服务企业的关系；ﻭ　（六）履行业主会赋予的职责;ﻭ（七）完成业主会交办的其他事项。

ﻭ第十八条业主会自成立之日起十五日内,业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业管理行政主管部门办理业主会备案手续：

ﻪ

（一）业主会章程；ﻭ

（二）业主公约；

（三）业主委员会组成人员的基本情况。

ﻭ第十九条物业使用人根据与业主的双方约定，享有业主相应的权利和履行业主相应的义务。

但使用人与业主约定的内容不得违反业主公约和本条例的规定。

ﻪ　业主应当将与使用人的约定，书面告知业主委员会和物业管理服务企业。

ﻭ　本条例所称使用人，是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。

ﻭﻪ第二十条业主会和业主委员会可以在物业管理服务费中按照每年不超过百分之一的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理服务企业在物业管理服务合同中约定。

ﻭ　第三章物业管理服务企业

ﻪ第二十一条物业管理服务企业应当具有独立的法人资格,并按照物业管理行政主管部门核定的资质等级从事物业管理服务活动。

第二十二条物业管理服务企业享有下列权利：

（一）依照有关规定和物业管理服务合同,对物业及其环境、秩序进行管理;ﻭﻪ

（二）依照物业管理服务合同收取物业管理服务费;ﻭ（三）对造成物业共用的部位、设施、设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；ﻭ（四）法律、法规规定的其他权利。

ﻪ　第二十三条物业管理服务企业应当履行下列义务:

ﻪ　

（一）履行物业管理服务合同,提供服务；

ﻪ

（二）定期公布物业管理服务费和维修基金的使用情况;

ﻪ（三）接受业主、业主会和业主委员会的监督;

（四）接受物业管理行政主管部门的监督管理；ﻭﻪ　（五）法律、法规规定的其他义务。

第二十四条物业管理服务企业未经业主会同意,不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理。

ﻪ物业管理服务企业可以将专项服务委托专业公司承担。

ﻭ第二十五条物业管理服务企业应当配合街道办事处、居民委员会工作；协助公安部门维护物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。

在物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时,应当及时向公安和有关部门报告,并协助做好调查和救助工作。

ﻭ政府有关部门、街道办事处和居民委员会应当支持物业管理工作，不得干预物业管理服务企业正常经营和管理服务活动，不得乱摊派。

　第四章前期物业管理

ﻪ第二十六条前期物业管理是指业主会成立前，开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。

　第二十七条新建商品房出售前，房地产开发企业应当委托物业管理服务企业进行前期物业管理，并签订前期物业管理服务合同。

ﻭﻪ前期物业管理服务合同至首次业主会确定物业管理服务企业并签订物业管理服务合同之日终止。

ﻭ第二十八条房地产开发企业出售新建商品房时，应当向购房人明示前期物业管理服务合同及其内容。

购房人购买新建商品房时,应当对前期物业管理服务合同中相关内容予以书面确认。

经购房人确认的前期物业管理服务合同,对购房人具有约束力。

ﻭﻪ第二十九条购房人购买新建商品房时，应当签署业主公约。

业主公约的内容不得违反法律、法规和社会公共利益。

ﻭ　第三十条规划、设计新建住宅小区时，应当统筹规划、合理布局物业管理服务的各项设施，并按照开发建设住宅总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房,用于物业管理服务活动和业主活动。

ﻪ开发建设单位应当按照规划、设计的要求建设物业管理服务用房。

在物业竣工验收合格后三十日内，将建成的物业管理服务用房无偿移交物业管理服务企业。

ﻭﻪ　第三十一条物业管理服务用房属于全体业主所有，由物业管理服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。

第三十二条开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后六十日内，向进行前期物业管理服务的企业提供下列文件和资料:

ﻪ　

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;ﻭ　

（二）物业竣工验收资料;ﻭﻪ（三）共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；

ﻪ　（四）物业质量保证文件和使用说明文件；ﻭ（五）物业管理需要的其他资料。

ﻪ

ﻭﻭ