东海航空产业中心一期节能降耗控制方案.docx
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东海航空产业中心一期节能降耗控制方案
东海航空产业中心（一期）节能降耗控制方案（2016年）
在倡导节能减排的背景环境下，努力探索东海航空产业中心（一期）办公楼的节能降耗问题，充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。
特制定东海航空产业中心（一期）节能降耗控制方案，为得以实现节能降耗目标。
一、东海航空产业中心（一期）能耗组成。
（一）、电能耗：
大类分为动力用电和照明用电，细分为以下三个方面。
1、中央空调主系统（主机、冷泵类、新风设备、末端设备等）；
2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）；
3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）；
4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）；
5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）；
6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）；
（二）、水能耗：
主要分为三部分，有生活用水、消防用水、空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫/专卫用水、茶水间自用水）。
二、东海航空产业中心（一期）水、电能耗分析及节能建议。
（一）电能耗：
东海航空园区（一期）能耗控制的重点，主要细分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消火栓及喷淋泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。
1、中央空调系统（主机、冷泵类、新风设备、末端设备等），本东海航空园区（一期）行政楼中央空调主机为螺杆式水冷机组，3台主机；运控楼中央空调为螺杆式风冷机组，2台主机，主要用于夏季供冷）。
从中央空调全年电能耗数据（000万元）来看占比达到用电总费用的000%左右，是用电能耗大户。
（工程部负责）
⑴、通过调整中央空调主机系统的冷冻水出水温度来实现节能。
一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃能耗下降3%。
长期以来，人们将制冷工况7-12℃（冷凝温度由环境决定）作为中央空调系统的标准工况，有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的“遵守”了这一标准工况，这就无端耗费了大量的能源。
目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的，冷冻水温度7℃保持不变，当不需要太多冷量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”。
传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”。
而通过控制中央空调冷冻水的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”，其“质的调节”好处是降低了单位冷量的能耗，特别是在过渡月份期间，如5月份和10月份，因末端设备相对有较大的换热余量，通过提高冷冻水的出水温度，完全可以在不牺牲舒适度的前提下，达到节能的目的。
其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行，不仅仅是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数，使节能效果更为显著。
如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行，同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行，后者所提供的冷量仅减少了9%（而不是17%），但减少的能耗约为25%。
一般水的常温在标准大气压及环境温度为25℃时，其温度是25℃，而空调制冷剂的换热性能是水的10倍，空气的20倍，写字楼办公环境温度在24---26℃是最舒适的，当冷冻水出水温度为10℃时，空调系统管路、盘管风机设计施工符合规范的前提下，其末端风机盘管出风口温度完全可以达到24℃以下，满足客户办公环境温度要求。
7℃一般是主机的最低温度制冷能力（有的机型可达5℃或更低的温度），相应的用电能耗及设备磨损会增大，浪费电能也不利于延长设备的使用寿命。
制冷主机冷冻水出水温度设置建议按下表执行，如当月气温变化较大，可根据情况适时调整冷冻水出水温度。
中央空调制冷主机冷冻水出水温度设定标准（附表1）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
冷冻水出水设置温度（℃）
10
10
9.5
9.5
9
8.5
7
7
8.5
9
9.5
10
⑵、通过严格控制设备的启停时间实现节能。
一般写字楼的空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟，这个时间可根据项目的特点和实际运行经验进行微调。
比如，写字楼早上八点半或九点上班，那么员工一般在八点到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要40分钟至1个小时，那么我们在7点半钟开启比较合适，在负荷低的时候尽快把水温降下来，客户正常办公时即可带来舒适的感受。
另外，在每年换季维保的月份不开机，在气温变化过渡性月份可以间歇性开机，如5月和10月。
我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统，或缩短空调的开启时间。
根据合同约定，周六开半天机，周日及大厦放假期间不开机也是节能的一个方面，同时可以降低人力成本。
需要加时空调的客户根据公司规定执行即可。
制冷主机启停时间建议按下表执行，如当天气温变化与前一天较大时，可根据情况适时调整启动时间。
中央空调制冷主机启停时间设定标准（附表2）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
主机启动时间
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
8∶00
主机停机时间
9∶00
9∶00
10∶00
10:
00
10:
00
10:
00
10:
00
10:
00
10:
00
10:
00
9∶00
9∶00
主机启动时间
13∶00
13∶00
14∶30
11:
00
11:
00
11:
00
11:
00
11:
00
11:
00
11:
00
12:
00
12∶00
主机停机时间
15∶00
15∶00
15∶30
12:
30
12:
30
12:
30
12:
30
12:
30
12:
30
12:
30
13:
30
13∶00
主机启动时间
/
/
/
14:
00
14:
00
14:
00
14:
00
14:
00
14:
00
14:
00
15:
00
15:
00
主机停机时间
/
/
/
16:
30
16:
30
16:
30
16:
30
16:
30
16:
30
16:
30
16:
30
16:
00
说明
1、冷冻水出水温15℃时，手动开启主机；
2、早上、下午气温大，主机停机状态，冷冻泵保持运行。
⑶、根据环境气温变化灵活掌握开停机。
根据环境气温变化灵活掌握开停机需要结合实际经验和办公楼实际情况进行，工程领班应积极指导本专业员工正确合理的操作设备，学会分析运行数据，掌握系统运行状态，控制设备运行数量，根据气温变化调整设备运行参数，及时调整设备启动和停机时间。
室外温度
14℃以下
14-17℃
18-20℃
19-21℃
22-24℃
25-28℃
29℃-以上
主机设定温度
10℃
9.5℃
9℃
8.5℃
8℃
7.5℃
7℃
⑷、空调新风机及公共区域末端风机盘管启停的节能建议。
办公楼配套的楼层空调新风机及公共区域末端风机盘管启停合理设置，有利于办公楼的节能降耗工作。
空调新风机建议主要在换季维保及制冷季节分时段间歇性运行，主要是4月至10月下旬（7个月），周六周日及重大节假日不开启，既能满足办公楼楼层新风的需要，同时做到有效控制用电能耗。
公共区域末端风机盘管的启停需严格控制电能的使用，换季季节不开启，周六周日及重大节假日不开启，避免浪费。
启停设置标准见下表：
楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间设定标准（附表3）
月份
分类
1-3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
楼层新风机
启停时间
不开
（周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）
一次7∶30---8∶00；二次12∶00---12∶30；三次16∶00---16∶30
不开
不开
公区风机盘管
启停时间
含卫生间电梯厅
不开
（周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）
8∶30---17∶00
不开
不开
风机盘管控制面板温度设定（℃）
不开
不开
26
制冷
26
制冷
26
制冷
26
制冷
26
制冷
不开
不开
不开
2、电梯系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电，一期共有电梯10台）。
主要可采取以下几个方面进行电梯的节能降耗。
（工程部负责）
⑴、电梯的维修维护与日常管理是节能的重要组成部分。
目前东海航空一期电梯正处于质保期内，由深圳日立电梯公司负责电梯的维修维护，物业公司负责日常巡视和监督检查电梯公司的维保工作。
做好电梯日常维修，做好井道内相关机械部件的锈蚀处理，轨道保证不缺少润滑油等措施有利于电梯的良好运行，降低故障率，避免电梯部件磨损过大而造成能耗增加，降低配件的更换率，延长设备使用寿命从而起到节能降耗的目的。
在较长节假日可关闭部分电梯或长期不使用的电梯可切断电源也是节能的一种措施，从管理上控制有效控制可以起到少量的节能作用。
⑵、电梯相关照明等的节能控制。
对于井道照明，因为用时才开启，其能耗不大，节能效果不明显，但是在平时的巡视、维修保养中同样要严格控制，不用时立即关闭。
认真按照管理制度执行，不能出现长明灯。
电梯轿厢照明、空调是电梯节能的一个着手点。
现在通行的做法是电梯停止不动后几分钟，电梯照明关闭，一旦有外招则自动打开。
电梯轿厢空调的开启可设定科学合理的时间（温度）定时开关机，根据每年季节气温变化可有一定的微调。
（工程部负责）
电梯轿厢空调的启停时间设定标准（附表4）
月份
1-4
5
6
7
8
9
10
11-12
制冷温度设定
开关机时间
不开机
22℃
20℃
20℃
20℃
20℃
22℃
不开机
8∶00—17∶00
8∶00—17∶00
8∶00—17∶00
8∶00—17∶00
8∶00—17∶00
8∶00—17∶00
3、公区照明系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明及物业自用电）：
主要有以下几个方面可以实现此部分能耗的控制。
⑴、采用减少灯具点亮。
（工程部负责）
⑵、从管理方面入手实现节能，对所有公共区域的照明及设备开关约定开启和关闭时间，划分负责的部门和责任人，严格执行从而实现降耗的目标，同时有力于延长设备或灯具使用寿命。
主要分为以下几个方面：
一是地下停车场照明：
在保证车道照明，减少车位照明的原则下，调整地下停车场和立体车库的照明照度和灯具的数量，周六、周日及重大节假日可关闭大部分灯具，保留消防应急照明即可（工程部负责）；
二是分户公区卫生间照明及空调用电：
安全部夜班值班人员每天在巡视过程中，注意关闭卫生间照明、镜前灯及排风扇开关；长假（如国庆、春节）期间，安排专人逐层进行关闭；（安全部负责）
三是电梯厅照明、消防电梯前和茶水间照明：
周一至周五上班期间合理开启部分普通照明，周六、周日及重大节假日保留应急灯具即可，普通灯具不开启，由当班楼层保洁员上班时开启，下班后，保证南北走道消防照明的情况下，楼层公区灯具由安全部夜班值班人员进行关闭，关闭时间设为17∶00；（安全部负责）
四是机房照明、空调：
保证机房基本照明的前提下，可关闭部分灯具，参观或维修时可临时开启，不常进机房（如电梯机房）可做到“人到灯亮，人走灯灭”；机房空调根据季节温度变换适时调整开关时间，避免不必要的浪费，由工程部相应班组员工负责落实；（工程部负责）
五是行政楼1层大堂照明控制：
在非特殊节日或有特殊接待的情况下，大堂照明灯开启时间建议设置为18:
00~6:
00；（工程部负责）
六是物业自用房照明及设备用电：
包括机房、办公室、仓库、保洁用房等的照明、设备用电，要求物业所有人员及保洁公司员工均需养成节约用电的好习惯，合理化控制空调开启的时间和温度设置，下班时随手关闭空调、电脑、照明、卫生间排气扇等用电设备，各部门最后离开的员工负责落实。
（具体开关标识、责任部门及启停时间设定标准见后附表5，各部门对应用房各负其责）
照明系统及其它设备时间设定标准（附表5）
月份
类别
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
责任部门
地下室
普通照明
启停时间：
周一至周五08:
30~17:
00，消防应急照明24小时开启。
工程
大堂照明
启停时间：
周一至周日18:
00~6:
00。
安全
电梯厅
平时只开启灯带，保洁做卫生时可临时启停，周一---周五08:
00~17:
00，保洁负责开启，秩序负责每天关闭，消防应急灯具全天候保留
安全
公共
走道
平时只开启灯带，保洁做卫生时可临时启停，周一---周五08:
00~20:
00，保洁负责开启，秩序负责每天关闭，消防应急灯具全天候保留
安全
卫生间照明及设备
照明周一至周五08:
00~20:
00，周六、周日各保留男女卫2盏吊顶筒灯即可，其它关闭；排风扇开关同灯；空调温控器开启：
周一至周五08:
30~17:
00，周六、日不开（温度设定见附表3，4、10不开）
安全
消防梯前后室
前室全年照明保持，开启1盏消防应急灯具即可，茶水间内风扇照明全年不开（整层客户电费已计量，不考虑）
安全
消防
楼梯间
使用声控开关自动控制，平时做好维护。
工程
屋顶logo牌
启停时间：
周一至周日18:
00~6:
00。
工程
室外路灯
启停时间：
周一至周日18:
00~6:
00。
工程
室外广告灯箱
启停时间：
周一至周日18:
00~6:
00。
工程
室外广场台阶灯
启停时间：
周一至周日18:
00~6:
00。
工程
各部门用房（仓库、办公室、保洁房）
办公室照明、设备用电正常办公时开启，下班或节假日值班人员合理开启照明和设备用电，遵循谁使用谁负责的原则，最后下班人员负责关闭照明、空调和卫生间排气扇等设备用电；仓库用电即用即关；
机房照明正常情况下保持基本照度、独立空调用电根据机房温度合理开启（温度设定夏季：
27℃，冬季基本不开，监控中心根据室内情况确定）
各部门
4、通风系统用电控制（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）：
该系统的能耗同样是大厦设备动力能耗的一部分。
地下室一、二层因有车辆停放，汽车尾气较重，现采用周一至五上班时段开启的方式，周六、周日及重大长假不开启，主要由工程部运行值班人员负责执行，若有特殊情况可临时开启并及时关闭。
（工程部负责）
地下室风机启停时间设定控制标准（附表6）
风机位置
开启时间要求
启停时间
备注
运控楼地下室一层
周一至五
8∶30—17∶00
周六日、节假日不开
行政楼地下室二层
周一至五
8∶30—17∶00
（二）、水能耗：
主要分为三部分，有生活用水、消防用水、空调用水、绿化保洁用水、施工用水（其中生活用水分为公卫/专卫用水、茶水间自用水）。
工程部计划通过以下四个方面对本项目水能耗进行节能控制。
1、公区卫生间：
保洁人员需密切关注脚踏阀和洗手池是否存在渗水、漏水现象，一旦发现，需立即通知工程人员进行维修，避免造成不必要的浪费；长假（国庆、春节）期间，安排工程人员对各楼层卫生间阀门进行关闭，并每季度对所有公共卫生间设施设备检修一遍。
（安全部与工程部负责）
2、各机房阀门、施工用水：
运行值班人员在机房巡视、施工现场巡查过程中，需仔细检查各阀门是否存在渗水、漏水现象，发现问题及时处理解决。
（工程部负责）
3、绿化保洁及物业自用水：
⑴、要对写字楼外围绿化区域用水采取严格的管理，合理控制用水量和用水次数；⑵、加强对清洁用水的管理，固定平时清洁用水的取水点和用水量，减少人为浪费；⑶、道路路面的清洗应根据部位及需要，集中人力在最短时间内完成，减少用水量。
4、运行抄表：
运行值班人员每天定期检查、抄表，对数据进行分析、对比，如有异常，立即检查维修，杜绝各种跑、冒、滴、漏现象，消除供水安全隐患并控制水损。
（工程部负责）
节能降耗设备设施运行控制标准
1、中央空调制冷主机冷冻水出水温度设定标准（附表1）
月份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
冷冻水出水设置温度（℃）
10
10
9.5
9.5
9
9
7
7
8.5
9
9.5
10
2、中央空调制冷主机启停时间设定标准（附表2）
月份
4
5
6
7
8
9
10
11
主机启动时间
三月下旬开始换季
维保
不开机
启8∶00
7∶30
7∶30
7∶30
7∶30
8∶00
10月中旬至11月中旬换季维保不开机
主机停机时间
停9∶30
10∶00
10∶00
10∶30
9∶30
9∶30
主机启动时间
启13∶00
12∶30
12∶30
12∶30
13∶00
13∶00
主机停机时间
停15∶00
15∶30
15∶30
15∶30
15∶00
15∶00
说明
早上气温不高，冷冻泵保持
气温上升，下午气温高冷冻泵
保持
气温很高，下午气温高冷冻泵
保持
气温很高，下午气温高冷冻泵
保持
气温下降，下午气温较高冷冻泵保持
开半月
早上气温不高，冷冻泵保持
3、楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间设定标准（附表3）
月份
分类
1-3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
楼层新风机
启停时间
不开
（周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）一次7∶30---8∶00；二次12∶00---12∶30；三次16∶00---16∶30
不开
不开
不开
公区风机盘管
启停时间
含卫生间电梯厅
8∶30
17∶00
不开
（周一至五开机，周六、日不开，重大节假日不开）8∶30---17∶00
不开
不开
8∶30
17∶00
风机盘管控制面板温度设定（℃）
26
制热
不开
22
制冷
22
制冷
22
制冷
22
制冷
22
制冷
不开
26
制热
26
制热
4、电梯轿厢空调的启停时间设定标准（附表4）
月份
1-4
5
6
7
8
9
10
11-12
制冷温度设定
开关机时间
不开机
22℃
20℃
20℃
20℃
20℃
22℃
不开机
8∶00—18∶00
8∶00—18∶00
8∶00—18∶00
8∶00—18∶00
8∶00—18∶00
8∶00—18∶00
5、照明系统及其它设备时间设定标准（附表5）
月份
类别
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
责任部门
地下室
普通照明
启停时间：
周一----周五07:
00~20:
30，消防应急照明24小时开启
工程
立体车库地上照明
一层照明启停时间：
周一----周五07:
00~20:
30，消防应急照明24小时开启
二层至四层白天均不开启，待停车量大后，启停时间：
周一----周五16:
30~21:
00
工程
大堂吊灯照明
吊灯启停时间：
周一----周六16:
00~21:
30；周日及重大节假日不开启，平时开灯带
工程
电梯厅
平时只开启灯带，保洁做卫生时可临时启停，周一---周五08:
00~20:
00，保洁负责开启，秩序负责每天关闭，消防应急灯具全天候保留
保洁秩序
公共环形
走道
平时只开启灯带，保洁做卫生时可临时启停，周一---周五08:
00~20:
00，保洁负责开启，秩序负责每天关闭，消防应急灯具全天候保留
保洁秩序
卫生间照明及设备
照明周一至周五08:
00~20:
00，周六、周日各保留男女卫2盏吊顶筒灯即可，其它关闭；排风扇开关同灯；空调温控器开启：
周一至周五08:
30~17:
00，周六、日不开（温度设定见附表3，4、10不开）
保洁秩序
消防梯前后室
前室全年照明保持，开启1盏消防应急灯具即可，茶水间内风扇照明全年不开（整层客户电费已计量，不考虑）
秩序
消防
楼梯间
使用声控开关自动控制，平时做好维护。
工程
屋顶字
射灯
启18∶00
停22∶00
18∶30
22∶00
19∶00
22∶00
18∶30
22∶00
18∶30
22∶00
工程
高低区
亮化
同上
工程
广场照明
同上
工程
各部门用房（仓库、办公室、保洁房）
办公室照明、设备用电正常办公时开启，下班或节假日值班人员合理开启照明和设备用电，遵循谁使用谁负责的原则，最后下班人员负责关闭照明、空调和卫生间排气扇等设备用电；仓库用电即用即关；
机房照明正常情况下保持基本照度、独立空调用电根据机房温度合理开启（温度设定夏季：
27℃，冬季基本不开，监控中心根据室内情况确定）
各部门
物业
宿舍
制作具体宿舍能耗管理方案报项目、公司批准后执行。
秩序
工程
6、卫生间排气风机及地下室风机启停时间设定控制标准（附表6）
风机位置
开启数量
开启时间
要求
第一次启停时间
第二次启停时间
第三次启停时间
第四次启停时间
备注
屋顶
4台
周一至周六
8∶00—09∶00
10∶30—11∶30
13∶30—14∶30
16∶30—17∶00
每天4次
24F
2台
周一至周六
8∶00—09∶00
10∶30—11∶30
13∶30—14∶30
16∶30—17∶00
6F
1台
周一至周六
8∶00—09∶00
10∶30—11∶30
13∶30—14∶30
16∶30—17∶00
地下室一层
2
周一三五
8∶30—09∶00
18∶00—18∶30
周一三五每天2次
重大节假日不开
地下室二层
2
周一三五
8∶30—09∶00
18∶00—18∶30
立体车库一层
1
周一三五
8∶30—09∶00
18∶00—18∶30
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