精编写字楼租赁合同协议书.docx

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精编写字楼租赁合同协议书

写字楼租赁合同

（精编）

编

辑

前

可

删

除

此

页

合同特点：

内容简洁轮廓清晰

（花费了太多时间）

收取一点点费用请不要介意

合同编号：

光华路SOHO写字楼

租

赁

合

同

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

XX名赫文化传播有限公司（以下简称乙方）

XX名赫文化传播有限公司

写字楼租赁合同

出租方：

（以下简称甲方）

承租方：

XX名赫文化传播有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、情况及用途：

　　1．甲方出租给乙方的房屋位于XX市朝阳区光华路22号光华路SOHO大厦2单元1506、1507室（全部面积），甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

　　2．出租房屋建筑面积_412.81㎡。

　　3．该房屋承租区域作为办公用途。

第三条甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明（营业执照）等文件，所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限

　　1．该房屋租赁期共24个月，自2014年3月6日起至2016年_3月5日止。

　　2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　3．租赁协议满期乙方有优先租赁权，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前60天向甲方提出申请，经协商续签租赁合同；

4.如到期乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限，由乙方另行支付。

第五条租金及支付方式

　　1．该房屋第一年2014年3月6日起至2015年3月5日的租金标准为7.2_元/天/㎡（人民币），该房屋面积为建筑面积412.81㎡，每月租金为__90000_元（人民币）（大写玖万元整），年租金总额为_1080000元人民币（大写：

壹佰零捌万元整）。

　　2．该房屋第二年2015年3月6日起至2016年3月5日的租金标准为7.3元/天/㎡（人民币），该房屋面积为建筑面积412.81㎡，每月租金约定为__91000_元（人民币）（大写玖万壹仟元整），年租金总额为1092000元人民币（大写：

壹佰零玖万贰仟元整），其中含全年停车费发票。

　　3．租金支付方式如下：

押叁付叁，即押相当于叁个月租金27万元人民币大写贰拾柒万元整作为保证金，乙方向甲方支付方式为一年4_次，每季度支付1次为叁个月房租，租赁到期后退租甲方无条件退还乙方所交押金共计27万元人民币大写贰拾柒万元整。

4.乙方按甲方提供账户：

光大银行建国门支行，户名：

翁笠民，账号：

6226620201012754，于付款月起租日伍天前支付租金，本合同有效期内租金不予调整。

第六条　租赁期间相关费用

　　1．甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。

（2）物业管理费。

　　2．乙方应按时向物业交纳以下费用：

（1）空调费按实际发生给物业；

（2）水、电费按实际发生缴费给物业；

（4）有线电视费按实际发生缴费给物业；

（5）停车费按实际发生缴费给物业；

　　（6）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

第七条保证金

　　1．乙方向甲方支付押金_27万_元（大写：

贰拾柒万元整）的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

　　2．在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后__3_日内，甲方应将保证金退还乙方，但不计利息。

第八条房屋修缮与使用

　　1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

（1）甲方提出进行维修须提前1日通知乙方，乙方应积极协助配合。

（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应1日内提供维修服务。

　　2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。

　　3．如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第九条房屋的转让与转租

　　1．租赁期间，甲方如转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效，否则造成的一切损失由甲方负责赔偿给乙方。

　　2．乙方在转租承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。

　第十条协议的变更、解除与终止

　　1．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件产权证明或所提供房屋及设备设施不符合约定条件严重影响办公使用，补偿乙方损失直至退还押金解除合同。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的，补偿乙方损失直至还押金解除合同。

（3）因甲方原因造成本合同无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于叁个月房租的违约金。

　　2．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；

（1）未经甲方同意，转租承租房屋。

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

　　（3）恶意损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　（4）未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

　　（5）利用承租房屋存放危险物品。

　　（6）逾期3个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成重大损害的。

　　3．租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　4．租赁期满协议自然终止。

　　6．因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十一条房屋交付及收回的验收

　　1．甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

　　3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品超过1个月或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条甲方的责任义务

1．甲方应于2014年3月6日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。

　　2．保障公共区域的清洁。

　　3．甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进行公共区域24小时的安保服务。

　　4．甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，

　　5．如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金30%的滞纳金。

　　6．由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供凭证。

　　7．甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议向乙方支付相当于叁个月房租的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　8．甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方退还乙方已交所有费用并甲方应赔偿乙方损失。

第十三条乙方的权利和义务

　　1．按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。

　　2．乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。

　　3．乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，

　　4．遵守物业管理规章制度。

　　5．不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。

　　6．乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及XX市的法律法规。

　　7．租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的0.3%向甲方支付违约金。

（1）未经甲方同意，将房屋转租给他人使用的；

（2）未经甲方同意，恶意拆改变动房屋结构的；

　　（3）改变本协议规定利用该房屋进行违法活动的，；

　　8．在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按日租总金额__0.3__%支付甲方滞纳金。

　　9．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金0.3%的额度向甲方支付违约金。

　　10．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金__0.3_%的滞纳金。

　　11．乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。

第十四条免责条件

　　1．因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，如：

自然灾害、政府行为或社会异常现象；若因一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后15天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能地减少损失；若发生不可抗力事件，一方无需对因不能履行或损失承担责任，并且此种履行失败、延迟，不得视作对本合同的违约。

因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　2．不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十五条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十六条争议解决

　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条其他约定事项

　　1．甲方提供给乙方3个停车位使用费用由乙方自理，第二年甲方需向乙方提供全年停车位的发票。

2．甲方负责协助乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。

第十八条本协议自双方签（章）后生效。

本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

第十九条本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。

甲方签字盖章：

________　乙方签字盖章：

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电话：

________________　电话：

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传真：

________________　传真：

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地址：

________________　地址：

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签约代表：

____________　签约代表：

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签约日期：

____________　签约日期：

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