房地产市场和投资知识.docx

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房地产市场和投资知识

[模拟]房地产市场和投资知识

单项选择题

第1题：

市场定义可以用下列简明的公式来概括：

市场二（）+购买能力+购买动机。

A.家庭户数

B.成人人口

C.人口

D.就业人数

参考答案：

C

答案解析：

第2题：

商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场称为（）市场。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

参考答案：

C

答案解析：

第3题：

房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是（）的转移，这是房地产地产市场特点之一。

A.房地产档案

B.权益

C.价值

D.经济

参考答案：

B

答案解析：

第4题：

房地产交易市场按交易的目的划分，可分为房地产使用市场和房地产（）市场两大类。

A.投资

B.投机

C.租赁

D.保值增值

参考答案：

A

答案解析：

第5题：

房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的（）而进行的努力。

A.获得

B.保证

C.保护

D.最大化

参考答案：

D

答案解析：

第6题：

房地产市场是容易出现“泡沫”现象的，其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是（）。

A.土地

B.楼花（期房）

C.新建商品房

D.存量旧房

参考答案：

A

答案解析：

第7题：

形成房地产“泡沫”的原因很多，归结起来主要有两个，一是（），二是过度的投机炒作。

其中尤以前者是形成房地产“泡沫”的基础。

A.城市规模的快速发展

B.群体的非理性预期

C.市区人口的急剧膨胀

D.房地产开发的高额利润

参考答案：

B

答案解析：

第8题：

消费者（买者）在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房地产的需求。

形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是（），两者缺一不可。

A.国家政策鼓励购买

B.市场价格竞争促使购买

C.消费者有能力购买

D.金融机构支持购买

参考答案：

C

答案解析：

第9题：

开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。

A.较小

B.较大

C.一定

D.大小都有可能

参考答案：

A

答案解析：

第10题：

（）使房地产价格脱离其市场基础价格，导致房地产过热。

A.投资性需求

B.投机性需求

C.盲目性需求

D.虚假需求

参考答案：

D

答案解析：

第11题：

（A/P，i，n）称为（）系数。

A.等额支付终值系数

B.等额支付现值系数

C.偿债基金系数

D.资金回收系数

参考答案：

D

答案解析：

第12题：

在正常情况下，房地产的市场需求量与市场供给量相等时，其价格水平称为（）价格。

一旦价格偏离了这个水平，就会导致供求不等的现象，需求量通过市场机制的作用来进行调节，使之自动地回复到这个价格水平。

A.均衡价格

B.标准价格

C.合理价格

D.理性价格

参考答案：

A

答案解析：

第13题：

房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量（）的一种度量。

A.影响性

B.敏感性

C.实质性

D.变化性

参考答案：

B

答案解析：

第14题：

房地产供求弹性数值的大小，直接反映了某种因素的变量对其反应的程度。

在经济学里，将弹性数值分为三种类型，其中弹性数值大于1的情况，称为（）。

A.富有弹性

B.缺乏弹性

C.单一弹性

D.完全弹性

参考答案：

A

答案解析：

第15题：

一项理性投资事前经过的阶段中，最重要的环节是（），它为投资决策提供依据。

A.投资项目机会寻找

B.投资项目机会选择

C.投资项目经济评价

D.投资项目风险规避

参考答案：

C

答案解析：

多项选择题

第16题：

成为一个市场至少具有以下要素（）。

A.卖方

B.买方

C.可供交易的场所

D.可供交易的商品

E.可供交易的价格

参考答案：

ABD

答案解析：

第17题：

以下所列各条中，有哪几条属于房地产市场许多特点之一（）。

A.只能是无形权益的转移

B.容易出现垄断和投机

C.较多地受到法规政策的影响和限制

D.供求情况全国基本相似，是一个非地区性市场

E.依赖于金融机构的支持与配合

参考答案：

ABCE

答案解析：

第18题：

根据房地产市场竞争状态（又称市场结构）的不同，可分为（）等几种类型。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.资本竞争

D.寡头垄断

E.完全垄断

参考答案：

ABDE

答案解析：

第19题：

从长期看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。

大体有（）几个阶段。

A.平稳期

B.上升期、

C.高峰期

D.衰退期

E.低谷期

参考答案：

BCDE

答案解析：

第20题：

房地产市场需求，大体可归纳为（）等几类。

A.消费性需求

B.事业性需求

C.投资性需求

D.投机性需求

E.盲目性需求

参考答案：

ACDE

答案解析：

第21题：

决定房地产需求量的主要因素有（）。

A.房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.消费者偏好

D.消费者对未来的预期

E.房地产上市供给量的多少

参考答案：

ABCD

答案解析：

第22题：

造成完全垄断的原因有（）。

A.资源控制

B.政府许可限制

C.专利

D.规模经济

E.地方保护

参考答案：

ABCD

答案解析：

第23题：

A.富有弹性

B.缺乏弹性

C.单一弹性

D.完全弹性

E.完全无弹性

参考答案：

BCD

答案解析：

第24题：

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类为（）。

A.按房地产功能与用途划分

B.按房地产区域范围划分

C.按房地产的档次进行划分

D.按房地产交易目的和交易方式进行划分

E.按房地产的价格高低进行划分

参考答案：

ABCD

答案解析：

第25题：

房地产泡沫有许多危害，主要表现在（）。

A.会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富

B.房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机对地区经济不利

C.房地产“泡沫”形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹

D.房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”

E.房价不合理上涨，对开发商的长期利益造成危机

参考答案：

ABCD

答案解析：

第26题：

决定房地产供给量的因素主要有（）等几种。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.该种房地产的开发技术水平

D.金融机构对开发商的支持力度

E.开发商对未来的预期

参考答案：

ABCE

答案解析：

第27题：

不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是（）。

A.销售指标完成率计算法

B.财务净现值法

C.净现金流量再投资法

D.内部收益率法

E.动态投资回收期法

参考答案：

BDE

答案解析：

第28题：

房地产的需求弹性，主要有以下几种（）。

A.房地产需求的价格弹性

B.房地产需求的收入弹性

C.房地产需求的支出弹性

D.房地产需求的人口弹性

E.房地产需求的交叉价格弹性

参考答案：

ABDE

答案解析：

第29题：

房地产的供给弹性，主要有以下几种（）。

A.房地产供给的价格弹性

B.房地产供给的收入弹性

C.房地产供给的支出弹性

D.房地产供给的人口弹性

E.房地产供给的要素成本弹性

参考答案：

AE

答案解析：

第30题：

房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。

最主要、最常用的评价指标有（）。

A.静态投资回收期

B.动态投资回收期

C.净现值

D.投资利润率

E.内部收益率

参考答案：

BCD

答案解析：

综合分析题

某居民准备购买一套小区住宅，已经有15万元的积蓄，他看中一套总价35万元的住宅，但该住宅要在一年后才可以签署购房合同，因此，他准备把15万元先存银行，当年的年利率是2.4%，若有两种方式可以选择：

一种是以一年计息一次；一种是每季度进行一次计息。

他想选择一种比较划算的存款方式，同时希望一年后，把这笔钱（15万元）作为商品住宅的首付款，余款向银行贷款，贷款期限为20年，年贷款利率为6%；请回答下列问题：

第31题：

对于按季计息的情况来说，2.4%的年利率是（）。

A.名义利率

B.实际利率

C.浮动利率

D.贷款利率

参考答案：

A

答案解析：

第32题：

该居民采用（）方式计息比较合适。

A.按年计息

B.按半年计息

C.按季计息

D.按月计息

参考答案：

D

答案解析：

第33题：

该居民如果采用按半年计息的方式，则实际利率为（）。

A.2.4%

B.1.2%

C.2.41%

D.2.43%

参考答案：

C

答案解析：

第34题：

若按每月等额还款的方式，则月还款额为（）元。

A.1500

B.1432.9

C.1512.2

D.1456.8

参考答案：

B

答案解析：

第35题：

该居民若选择按季计息方式存入，则实际利率为（）。

A.2.4%

B.0.6%

C.3.0%

D.2.42%

参考答案：

D

答案解析：

某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：

第一、第二年是建设期，每年初分别投入300万元、500万元的资金；第三年初继续投入200万元，但年未有400万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到1000万元。

假设该段时间的基准收益率为10%，则：

第36题：

该项目净现值为（）。

A.400万元

B.200万元

C.100万元

D.63.7万元

参考答案：

D

答案解析：

第37题：

该项目的内部收益率为（）。

A.12%

B.13%

C.12.62%

D.12.26%

参考答案：

C

答案解析：

第38题：

该项目经过测算后发现，其内部收益率（）。

A.IRR＞10%，可以投资

B.IRR＜10%，应该被淘汰

C.IRR=10%，可以放弃，也可以投资

D.无法判断

参考答案：

A

答案解析：

第39题：

该项目的动态投资回收期限为（）年。

A.3.0

B.3.3

C.3.6

D.3.9

参考答案：

D

答案解析：

第40题：

该项目的静态投资回收期为（）年。

A.3.0

B.3.3

C.3.6

D.3.9

参考答案：

C

答案解析：