房地产市场和投资知识.docx

1、房地产市场和投资知识 模拟 房地产市场和投资知识单项选择题第1题：市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场二( )+购买能力+购买动机。A.家庭户数B.成人人口C.人口D.就业人数参考答案：C 答案解析：第2题：商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场称为( )市场。A.一级B.二级C.三级D.四级参考答案：C 答案解析：第3题：房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是( )的转移，这是房地产地产市场特点之一。A.房地产档案B.权益C.价值D.经济参考答案：B 答案解析：第4题：房地产交易市场按交易的目的划分，可分为房地产使用市场和房地产( )市场两大类。A.投资B.投机C

2、.租赁D.保值增值参考答案：A 答案解析：第5题：房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的( )而进行的努力。A.获得B.保证C.保护D.最大化参考答案：D 答案解析：第6题：房地产市场是容易出现“泡沫”现象的，其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是( )。A.土地B.楼花(期房)C.新建商品房D.存量旧房参考答案：A 答案解析：第7题：形成房地产“泡沫”的原因很多，归结起来主要有两个，一是( )，二是过度的投机炒作。其中尤以前者是形成房地产“泡沫”的基础。A.城市规模的快速发展B.群体的非理性预期C.市区人口的急剧膨胀D.房地产开发的高额利润参考答案：B 答案解析：第8题：消费者(买者)在特定时

3、间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房地产的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是( )，两者缺一不可。A.国家政策鼓励购买B.市场价格竞争促使购买C.消费者有能力购买D.金融机构支持购买参考答案：C 答案解析：第9题：开发周期较长的房地产，其供给弹性( )。A.较小B.较大C.一定D.大小都有可能参考答案：A 答案解析：第10题：( )使房地产价格脱离其市场基础价格，导致房地产过热。A.投资性需求B.投机性需求C.盲目性需求D.虚假需求参考答案：D 答案解析：第11题：(A/P，i，n)称为( )系数。A.等额支付终值系数B.等额支付现值系数C.偿债基金系数D.资金回

4、收系数参考答案：D 答案解析：第12题：在正常情况下，房地产的市场需求量与市场供给量相等时，其价格水平称为( )价格。一旦价格偏离了这个水平，就会导致供求不等的现象，需求量通过市场机制的作用来进行调节，使之自动地回复到这个价格水平。A.均衡价格B.标准价格C.合理价格D.理性价格参考答案：A 答案解析：第13题：房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量( )的一种度量。A.影响性B.敏感性C.实质性D.变化性参考答案：B 答案解析：第14题：房地产供求弹性数值的大小，直接反映了某种因素的变量对其反应的程度。在经济学里，将弹性数值分为三种类型，其中弹性数值大于1的情况，称为( )。A.富有弹

5、性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性参考答案：A 答案解析：第15题：一项理性投资事前经过的阶段中，最重要的环节是( )，它为投资决策提供依据。A.投资项目机会寻找B.投资项目机会选择C.投资项目经济评价D.投资项目风险规避参考答案：C 答案解析：多项选择题第16题：成为一个市场至少具有以下要素( )。A.卖方B.买方C.可供交易的场所D.可供交易的商品E.可供交易的价格参考答案：ABD 答案解析：第17题：以下所列各条中，有哪几条属于房地产市场许多特点之一( )。A.只能是无形权益的转移B.容易出现垄断和投机C.较多地受到法规政策的影响和限制D.供求情况全国基本相似，是一个非地区性市场E.

6、依赖于金融机构的支持与配合参考答案：ABCE 答案解析：第18题：根据房地产市场竞争状态(又称市场结构)的不同，可分为( )等几种类型。A.完全竞争B.垄断竞争C.资本竞争D.寡头垄断E.完全垄断参考答案：ABDE 答案解析：第19题：从长期看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。大体有 ( )几个阶段。A.平稳期B.上升期、C.高峰期D.衰退期E.低谷期参考答案：BCDE 答案解析：第20题：房地产市场需求，大体可归纳为( )等几类。A.消费性需求B.事业性需求C.投资性需求D.投机性需求E.盲目性需求参考答案：ACDE 答案解析：第21题：决定房地产需求量的主要因素有(

7、)。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者偏好D.消费者对未来的预期E.房地产上市供给量的多少参考答案：ABCD 答案解析：第22题：造成完全垄断的原因有( )。A.资源控制B.政府许可限制C.专利D.规模经济E.地方保护参考答案：ABCD 答案解析：第23题：A.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.完全弹性E.完全无弹性参考答案：BCD 答案解析：第24题：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类为( )。A.按房地产功能与用途划分B.按房地产区域范围划分C.按房地产的档次进行划分D.按房地产交易目的和交易方式进行划分E.按房地产的价格高低进行划分

8、参考答案：ABCD 答案解析：第25题：房地产泡沫有许多危害，主要表现在( )。A.会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富B.房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机对地区经济不利C.房地产“泡沫”形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹D.房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”E.房价不合理上涨，对开发商的长期利益造成危机参考答案：ABCD 答案解析：第26题：决定房地产供给量的因素主要有( )等几种。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.该种房地产的开发技术水平D.金融机构对开发商的支持力

9、度E.开发商对未来的预期参考答案：ABCE 答案解析：第27题：不同类型的房地产投资项目，所适用的经济评价指标和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是( )。A.销售指标完成率计算法B.财务净现值法C.净现金流量再投资法D.内部收益率法E.动态投资回收期法参考答案：BDE 答案解析：第28题：房地产的需求弹性，主要有以下几种( )。A.房地产需求的价格弹性B.房地产需求的收入弹性C.房地产需求的支出弹性D.房地产需求的人口弹性E.房地产需求的交叉价格弹性参考答案：ABDE 答案解析：第29题：房地产的供给弹性，主要有以下几种( )。A.房地产供给的价格弹性B.房地产供给的收入弹性C.房地产供

10、给的支出弹性D.房地产供给的人口弹性E.房地产供给的要素成本弹性参考答案：AE 答案解析：第30题：房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有( )。A.静态投资回收期B.动态投资回收期C.净现值D.投资利润率E.内部收益率参考答案：BCD 答案解析：综合分析题某居民准备购买一套小区住宅，已经有15万元的积蓄，他看中一套总价35万元的住宅，但该住宅要在一年后才可以签署购房合同，因此，他准备把15万元先存银行，当年的年利率是2.4%，若有两种方式可以选择：一种是以一年计息一次；一种是每季度进行一次计息。他想选择一种比

11、较划算的存款方式，同时希望一年后，把这笔钱(15万元)作为商品住宅的首付款，余款向银行贷款，贷款期限为20年，年贷款利率为6%；请回答下列问题：第31题：对于按季计息的情况来说，2.4%的年利率是( )。A.名义利率B.实际利率C.浮动利率D.贷款利率参考答案：A 答案解析：第32题：该居民采用( )方式计息比较合适。A.按年计息B.按半年计息C.按季计息D.按月计息参考答案：D 答案解析：第33题：该居民如果采用按半年计息的方式，则实际利率为( )。A.2.4%B.1.2%C.2.41%D.2.43%参考答案：C 答案解析：第34题：若按每月等额还款的方式，则月还款额为( )元。A.1500

12、B.1432.9C.1512.2D.1456.8参考答案：B 答案解析：第35题：该居民若选择按季计息方式存入，则实际利率为( )。A.2.4%B.0.6%C.3.0%D.2.42%参考答案：D 答案解析：某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入300万元、500万元的资金；第三年初继续投入200万元，但年未有400万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到 1000万元。假设该段时间的基准收益率为10%，则：第36题：该项目净现值为( )。A.400万元B.200万元C.100万元D.63.7万元参考答案：D 答案解析：第37题：该项目的内部收益率为( )。A.12%B.13%C.12.62%D.12.26%参考答案：C 答案解析：第38题：该项目经过测算后发现，其内部收益率( )。A.IRR10%，可以投资B.IRR10%，应该被淘汰C.IRR=10%，可以放弃，也可以投资D.无法判断参考答案：A 答案解析：第39题：该项目的动态投资回收期限为( )年。A.3.0B.3.3C.3.6D.3.9参考答案：D 答案解析：第40题：该项目的静态投资回收期为( )年。A.3.0B.3.3C.3.6D.3.9参考答案：C 答案解析：