阳光地产标准商业机电设计指引.docx
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阳光地产标准商业机电设计指引
商业机电设计指引
谨呈给（星泰房地产开发有限公司）
由贝科工程咨询（上海）有限公司（贝科）
23March2022
©贝科工程咨询（上海）有限公司2009（除非贝科书面授权业主）
本报告是由贝科根据业主的具体要求而编制。
报告只在双方认可的工作范围内，供业主使用。
任何与上述范围相违背的个人，在事先没有得到贝科书面同意的情况下，使用或者参考本报告而带来的风险由使用人自行承担。
版本
版本
执行
描述
日期
1.0
NYD/GHF/LDS/ZCQ
商业机电设计指引1.0版
3/23/2022
文件认可
执行
姓名
签署
日期
制定
NYD/GHF/LDS/ZCQ
3/23/2022
审核
VTKY/DLCY/AXY
3/23/2022
批准
WW/ML
3/23/2022
授权
贝科工程咨询（上海）有限公司
报告的约束和限制
贝科将尽其所能确保这份报告的准确性，而对调查研究中任何超出我们经验范围而可能造成的错误或遗漏免除责任。
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本机电设计指引主要体现生活广场及城市广场项目在中国发展的设计理念和功能需求。
机电设计指引主要适用范围为中国北方地区。
1.1文件资料
1.1.1新建项目
设计单位应协助提供相关市政部门机电各个专业的报批文件，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。
市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：
1.供电局有关供电方案的批准文件
2.电信公司的有关协议
3.有线电视有关协议
4.有关燃气的市政部门审批文件
5.有关热力的市政部门审批文件
6.有关给水的市政部门审批文件
7.有关排水的市政部门审批文件
8.有关中水的市政部门审批文件（根据当地要求）
9.有关节能的市政部门审批文件
10.其他必要的审批文件或协议文件
1.1.2改建项目
建设单位应提供所有与竣工验收有关的当地政府部门的审批文件资料，资料应完整有效，项目应已取得竣工验收。
1.2.1独立系统及合用系统
∙商场为独立建筑体
所有机电系统设备独立服务于商场。
∙商场为综合项目的一部分，如裙房建筑或综合体中的独栋建筑
商场的机电系统应独立于其它功能区域的物业，消防系统除外。
∙商场主力店
商场内主力店（大卖场、百货店）的机电系统应独立于其它区域。
1.2.2物业管理
商场独立管理所拥有的物业，为普通商户提供服务，并监督管理商铺运营。
商业主力店（大卖场、百货店）主要由租户自行管理，业主为大租户提供相对独立的机电条件以便于物业管理划分。
1.2.3计量
∙暖通空调系统：
商场作为综合体建筑裙房时，应设置商场独立的计量表。
商场空调系统采用统一计费，租户以租赁面积缴纳空调使用费。
∙给排水系统：
商场作为综合体建筑裙房时，应为给水系统设置商场独立的计量表。
在两路市政给水引入管上均设置防污隔断阀及计量水表，并放置于室外水表井内。
商场内每个餐饮店铺及用水店铺均需设置水表独立计费。
卫生间给水应设置独立的计量水表。
锅炉、冷却塔用水量大的设备应设置独立的计量表。
∙强电与弱电系统：
商场作为综合体建筑裙房时，应提供独立的高压电表和低压配电盘上的分电表。
商场内每个精品店铺预留供电条件（中岛商铺除外），独立缴交电费。
商场内主力店（大卖场、百货店）宜提供独立的变压器及低压出线柜，独立管理及缴交电费。
1.3机电系统设备布置及设计原则
1.3.1机电设备中心机房布置原则
∙暖通空调系统：
制冷机房应尽可能靠近冷负荷中心，应设置在地下室内；当确因项目特殊情况，设置在首层时，要考虑机房的采暖，以保证管路和设备冬季不会被冻。
制冷机房面积约为商业总建筑面积的0.6%~0.9%，具体项目的制冷机房面积大小应根据制冷机的种类和工程实际情况来确定。
锅炉房面积约为商业建筑总面积的1%~1.5%，具体项目的锅炉房大小应根据锅炉的种类和工程实际情况来确定。
热交换站宜靠近热负荷中心，站房可以是独立建筑，也可附设在锅炉房或其他站房内。
根据项目所在地点，需与当地市政热力部门提前沟通确认。
∙消防及给排水系统：
消防水池宜设置在室外或建筑物的最低层，但当消防水池供消防车取水时，应保证消防车的吸水高度不超过6m，自动喷淋泵与消火栓泵共用同一水泵房。
冷却塔补水宜与消防用水共用水池，但应独立设置变频给水泵。
给排水机房应尽量靠近较大用水与排水点。
∙强电与弱电系统：
变电所选址首选建筑物的地下层（如无地下层或地下层不能满足要求则需设置在首层），但不宜设置在最底层。
变电所宜靠近负荷中心，和主要机房，如冷冻机房、消防泵房、锅炉房和柴发机房相近设置。
柴发机房应靠近低压配电室且远离高压配电设备，以便于接线，减少损耗，方便运行管理。
消防控制室设置在首层或地下一层，应有直接对外出口或通道。
保安监控室、电信机房、有线电视机房首选设置在地下一层（或首层）。
1.3.2机电设备区域机房及管井布置原则
∙暖通空调系统
一个防火分区内宜设置一个空调通风系统及其相应的管井，具体尺寸视建筑情况而定。
厨房排油烟井和补风井布置宜在厨房区域内且位置上下一致，当受条件限制时，排油烟井和补风井远离厨房区域时，厨房区域距离排油烟井和补风井距离宜小于20m。
∙消防及给排水系统
给排水及消防立管应集中布置，并宜布置在核心筒附近或建筑物外侧且靠近建筑物外市政管网侧，以方便进出户管道的布置。
∙强电与弱电系统
强电竖井不宜小于5m2，具体尺寸视建筑情况而定。
宜在每个防火分区靠近设备管井或核心筒的区域设置一个强电竖井。
弱电竖井不宜小于5m2，具体尺寸视建筑情况而定。
强电、弱电竖井应分开布置。
1.4机电系统管线敷设及布置原则
所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求必须满足且不低于相关国家施工验收规范要求。
1.5.1租赁线
∙租赁控制区域（租赁线以内≤1.0m，租赁线外侧≤450mm的区域，商铺为内，走廊为外）不应设置灯具、喷淋头、消防报警探测器、扬声器、回风、出风口等设备。
详见机电附图。
∙当管道必须从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内≤1.0m，租赁线外侧≤450mm的区域，商铺为内，走廊为外）的管道和天花之间必须在龙骨以上预留500mm防盗卷帘安装的高度。
如果管道铺设高度不能满足上述要求，管道铺设在门面两侧小于面宽30%的范围内，以免影响防盗卷帘的安装。
详见机电附图。
∙商铺内安装风机盘管，送风管需布置在门面两侧小于面宽30%的范围内，管道根据建筑条件在商铺入口任意一侧，应满足安装维修简便。
∙风机盘管的温度传感器，应设置在商铺内距离租赁线1.5m处在天花下，距天花标高下返150mm位置处，吊装式空调机组、风机盘管的温控器应集中设置在每层的强电竖井内及公共走廊处，具体集中设置位置应根据建筑平面确定。
立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制。
∙对于阳光两种商业模式的空调系统气流组织形式为：
公共区域采用吊顶回风，气流组织形式为上送上回；中庭区域采用侧送侧回形式。
∙商铺内的隔离开关箱、弱电插座位置应设在店铺内租赁线1.0~1.5m内，底标高应高出公共吊顶标100mm；
∙租户区域强电电源、弱电点位预留的敷设位置和给水点位应分别设置在相对的两面墙上。
1.5.2柱子及公共吊顶
∙公共区域空调风口采用条形风口，出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平。
∙公共区域按有吊顶设置下垂型喷头，吊顶内有可燃物时吊顶内设置上喷喷头；商铺内按无吊顶设置上喷喷头。
∙每根有装饰的柱子和靠公共走廊的柱面上，设置强电、弱电插座，底边距地300mm，用于广告灯箱、夜间用于清扫。
所有带有装饰的柱面上的插座面板应与装饰完成面保持一致。
1.6机电系统与其它相关专业的配合
当商场地下设有人防，应满足人防规范要求。
机电系统须配合相关专业工程公司进行设计，如：
景观供水及供电要求、室外广告设计公司供电、弱电专业要求等。
1.7节能及环保要求
所有的机电及给排水设备以及设计应降低能耗，减少运营成本。
它包括，制冷机、泵、风机、变压器、热水装置、照明设备和电梯。
当项目申请相关绿色建筑认证，应满足相关评分标准要求。
2
暖通空调系统
2.1系统概述及设计标准
2.1.1系统概述
暖通空调系统设计的目的是为了在广场所有空调区域内，安装既满足技术要求又最经济的空调系统，提供广场内所有人员一个舒适的环境。
暖通空调系统大致包括三个部分，即主机（冷热源）、管路系统（风系统和水系统）、末端设备。
系统所需的冷热量是通过主机来生产，再由管路系统将冷热量从主机输配到各个用户的末端设备，各个用户冷热舒适环境是直接由末端设备来实现。
2.1.2设计标准
公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067--97）
采暖通风与空气调节设计规范（GB50019－2003）
锅炉房设计规范（GB50041-2008）
电影院建筑设计规范（JGJ58-88）
商店建筑设计规范（JGJ48-88）
以及当地相关的地方标准
2.1.3室内设计参数
∙温湿度标准
服务区域
夏季
冬季
温度（℃）
湿度（%）
温度（℃）
湿度（%）
大型超市、综合超市、精品超市
24
50~60
20
30~40
商店、百货商店
24
50~60
20
30~40
美食广场、快餐店
24
50~60
20
30~40
中餐厅、西餐厅
24
50~60
20
30~40
洗手间
26
-
20
-
办公室
25
50~60
20
40~50
理发室、美容室
24
50~60
20
30~40
电影院大厅
25
50~60
20
30~40
电影院观众厅
25
50~60
20
30~40
电影院放映室
24
50~60
20
30~40
∙噪音标准
服务区域
室内噪音（dBA）
大型超市、综合超市、精品超市
≤55
商店、百货商店
≤55
美食广场、快餐店
≤55
中餐厅、西餐厅
≤55
洗手间
≤55
办公室
≤50
理发室、美容室
≤55
电影院大厅
≤45
电影院观众厅
≤40
电影院放映室
≤40
∙新风量标准
服务区域
新风量标准（m3/h.人）
大型超市、综合超市、精品超市
20
商店、百货商店
20
美食广场、快餐店
20
中餐厅、西餐厅
20
办公室
30
理发室、美容室
30
电影院大厅
20
电影院观众厅
20
电影院放映室
20
∙室内照明及人员密度指标估算
房间名称
室内人数（m2/人）
备注
大型超市、综合超市、精品超市
3~4
按建筑面积计算
商店、百货商店（首层）
3~4
按建筑面积计算
商店、百货商店（其他层）
3~4
按建筑面积计算
美食广场、快餐店
3
按建筑面积计算
中餐厅、西餐厅
3
按建筑面积计算
物业及后勤办公室
8
按建筑面积计算
理发室、美容室
5
按营业面积
电影院大厅
5
按营业面积
电影院观众厅
1~2
按营业面积
电影院放映室
10
按营业面积
∙建筑物的热工参数（在建筑热工参数未确定以前，如下表格估算，待建筑热工参数确定后应按准确值计算）
严寒地区：
沈阳
名称
外墙
（W/m2·℃）
屋面（W/m2·℃）
玻璃幕墙
（W/m2·℃）
玻璃幕墙
遮阳系数
窗墙比
热工参数
0.5
0.45
1.8
0.70
0.5~0.7
寒冷地区：
北京、天津、唐山
名称
外墙
（W/m2·℃）
屋面（W/m2·℃）
玻璃幕墙
（W/m2·℃）
玻璃幕墙
遮阳系数
窗墙比
热工参数
0.60
0.55
2.0
0.70
0.5~0.7
∙主要业态的冷负荷估算指标（此指标不作为设计指导使用，仅作为项目前期规划的参考使用）
业态名称
冷负荷估算指标（按建筑面积）
热负荷估算指标（按建筑面积）
超市
105~140w/m2
50~75w/m2
中餐厅
175~245w/m2
80~130w/m2
西餐厅
112~140w/m2
70~90w/m2
商场
140~175w/m2
70~90w/m2
电影院
126~210w/m2
85~145w/m2
2.2.1冷热源、机房及其设备的布置和选择
a.概述
冷热源的选择，应结合各类制冷机的特性、综合当地水源（包括水量、水温及水质）、电源和热源（包括热源价格、供应容量是否充足）等情况，从初投资和运行费用、设备使用寿命后期管理和维护等进行综合技术经济比较来确定。
b.冷源
制冷机组的种类
选用原则
电制冷机组
适用于市政供电充足的区域。
电制冷机组的制冷效率（COP）应符合国家标准。
冰蓄冷
当市政供电部门采用分时电价和对冰蓄冷的业主提供相关优惠政策时，应通过设备生命周期运行成本及技术可行性比较后确定是否采用此种系统。
此系统主要通过夜间电负荷较低时通过制冷机进行制冰并在白天电负荷较高时，把储存的冷量释放出来，满足商场的空调负荷以及达到减少电费的目的。
另外，除了制冷机房，需考虑蓄冰槽的安装面积。
直燃机
当电网供电量不足或较电制冷经济时，可以考虑采用。
但此种系统需要的冷却水量较大、制冷效率低，需考虑燃气紧急切断措施、烟囱和泄爆口。
另外，机房位置不能处于人员密集区域的下层或上层，及需要至少设置一个由机房直通室外的疏散通道。
采用此种系统应通过设备生命周期运行成本及技术可行性比较后确定。
VRV、分体空调
适用于在商场营业时间以后仍需运作的区域如物业办公室、物业电脑机房、消防控制室及24小时营业的快餐店。
水源热泵
水源热泵是具备了利用地球水体所储藏的太阳能资源作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统，能效比较高，属可再生能源利用技术。
但同时对地质条件和运行控制比较高，占地面积比较大，循环水一定要清洁干净，选用适当的旋流除砂器，须通过各项目地区《水资源论证》再进行设计施工，通过设备使用寿命、运行成本、后期维护和管理等综合技术经济比较确定适合的场所。
c.制冷机房及其布置原则
∙制冷机房应尽可能靠近冷负荷中心，应设置在地下室内；当确因项目特殊情况，设置在首层时，要考虑机房的采暖，以保证管路和设备冬季不会被冻。
制冷机房面积约为商业总建筑面积的0.6%~0.9%，具体项目的制冷机房面积大小应根据制冷机的种类和工程实际情况来确定。
∙制冷机房面积约为总建筑面积的0.6%~0.9%，具体项目的制冷机房面积大小应根据制冷机的种类和工程实际情况来确定。
∙机房的噪声应控制在95dBA以下，制冷机房的噪音控制有以下几种解决方法：
1、机房位置避免设置在对噪声及振动敏感的区域；
2、通过机房的维护结构做隔声处理；
3、管道穿过机房维护结构的孔洞四周的缝隙，应填充密实；
4、机房的内墙和内顶贴吸声材料；
5、设备与基础之间需设置金属弹簧或弹性减震材料的隔震措施。
d.制冷机及其附属设备的布置和选用
∙确定制冷机容量时，应按照不同用途房间根据实际建筑形式采用受认可的空调负荷计算软件计算出空调负荷来确定。
∙选择制冷机时，台数不宜过多，一般以2~4台为宜并且互为备用。
对于商场营业时段以外仍需运行的空调区域，如电影院、超市、餐饮等宜单独配置一台节能显著（特别是部分负荷）、自动化程度高、调节性能好的小型机组，此小型机组可以和商场营业时段的空调区域的机组并联运行。
∙机组应选用环保冷媒，如R134a、R407c等。
∙机组的冷冻水供/回水温度应设置在7/12C。
∙在额定的工况，选择的泵应当能够实现最大效率和最小实际输出功率。
工况点不得大于公称的最大扬程和所选装置的流量的85%。
∙冷冻水泵及冷却水泵宜与冷水机组和冷却塔一对一配置，并且宜考虑设置一台备用泵。
∙冷水泵宜选用低比转速1450rpm的单级离心泵，一般选用端吸泵，流量大于500m3/h宜选用双吸泵。
∙冷冻水泵和热水循环泵宜分开设置,当冷冻水泵需兼作热水循环泵使用时，应校核冬季使用时水泵的流量扬程及台数是否吻合。
e.冷却塔及其布置和选用
∙冷却塔宜按制冷机台数一对一匹配设计，应选用两速电动机以满足部分负荷时的散热要求，不考虑备用。
对于超市等有冷库的租户应预留两台小型冷却塔及其冷却水管竖井和冷却塔的位置。
∙建筑物的内区在冬季需要供冷时，可以考虑冬季利用冷却塔经板式热交换器提供免费冷源，以满足商场内区冬季冷负荷。
室外冷却水管道应作电伴热及保温，冷却塔集水盘内设电加热器。
电伴热温度不宜低于5℃。
∙合理确定冷却塔的位置，使其尽可能远离需要安静的建筑及区域。
同时为控制冷却塔运行时的固体噪声，冷却塔与基础之间需设置金属弹簧或弹性减震材料的隔震措施。
∙冷却塔的位置在设置上如不能满足远离需要安静建筑的条件时，应对冷却塔的噪声进行控制。
包括选用低噪声冷却塔或超低噪声冷却塔；另外在冷却塔面向噪声控制点方向安装隔声屏障等。
∙塔体设计上应设置飘水挡水板，以减少飘水的问题。
∙常用的冷却塔主要有逆流式、横流式两类，这两种型式各有优缺点，在实际的设计中，设计人员应根据建筑的具体情况和侧重综合比较，选用最适合的冷却塔。
冷却塔的种类
选用原则
逆流式
当商场安装面积受限制和或冬季运行时有结冰可能，可以考虑采用此种冷却塔。
横流式
当商场的电力供应较紧张时、可以考虑采用此种冷却塔以减少水泵及冷却塔风机的耗电量。
此外，此种冷却塔较能适应水流量的变化，因此，如商场考虑采用冷却塔利用冬季免费冷源进行供冷时，也可以采用。
f.热源
热源的种类
选用原则
市政热源
当所处区域有热力公司提供市政热源如市政蒸汽或是市政热水时，宜优先考虑采用。
锅炉
在无市政供热或市政热源供应不足的区域，应通过设备生命周期运行成本及技术比较后确定是否考虑采用此种系统。
直燃机
在无市政供热或市政热力供应不足的区域，应通过生命周期运行成本及技术经济比较确定是否考虑采用此种系统。
g.热交换站及其设备选型配置原则
∙热交换站宜靠近热负荷中心，站房可以是独立建筑，也可附设在锅炉房或其他站房内。
根据项目所在地点，需与当地市政热力部门提前沟通确认。
∙热交换站的层高不宜小于3m，以满足安装、检修时起吊设备的空间和管道安装的要求。
∙在满足用户热负荷调节要求的前提下，同一个供热系统中的换热器的台数不宜少于2台。
∙采暖用的换热系统，可不设备用换热器，但当其中一台停用时，其余换热器的换热量应能满足75%总计算热负荷要求。
∙汽水换热系统，宜选用管壳式换热器，并选用在设计满负荷下，能将凝结水出口水温降至85°C以下的产品；当选用凝结水出口温度为饱和水温或温度超过100°C的汽水换热器时，宜在其汽水换热器后再串联设置水水换热器，以将凝结水温度降至85°C以下。
∙水水换热系统可采用板式换热器或管壳类换热器。
h.锅炉房及其布置原则
∙锅炉房为建筑总面积的1%~1.5%，具体项目的锅炉房大小应根据锅炉的种类和工程实际情况来确定。
∙锅炉房位置的选择，应符合确保安全、操作方便的原则。
宜与其他建筑物分离独立设置。
不应直接设置在人员密集的场所内或其上面、下面、贴邻以及主要疏散口的两旁。
非独立的锅炉房必须设置有空调的专用操作室并设双层玻璃观察窗和隔音门。
i.锅炉及其附属设备的选型配置原则
∙锅炉台数不宜少于2台，锅炉总台数新建、改建和扩建时时不宜超过4台；锅炉考虑互为备用。
锅炉的单台容量及配置应符合«民用建筑设置锅炉房消防设计规定»地方标准里的具体要求。
∙热水循环泵的台数不应少于2台，热水循环泵宜与锅炉一对一配置，宜考虑设置一台备用泵。
∙并联运行的循环水泵，应选用型号相同、流量特性曲线平缓且相同的水泵。
∙燃气、燃油锅炉的额定热效率应符合国家标准。
j.锅炉的类型及选用特点
（i）按压力分锅炉的类型
按压力分锅炉的类型
各种类型锅炉的选用原则
真空锅炉
由于真空锅炉的换热原理的限制，其出水温度一般在85℃以下，一般供热系统的供回水温度为80℃/60℃。
由于炉内压力低于大气压，安全性比较高。
常压锅炉
一般供、回水温度能够达到95℃-70℃左右。
由于该系统有接口直通大气，热媒水不断的蒸发，需补充热媒水，使热媒水水质恶化，安全性方面好些。
承压锅炉
供水温度一般不超过95℃。
承压锅炉系统需要设置水-水换热器，热水系统必须设有一次和二次系统，系统比较复杂，附属设备较多，机房面积大，投资费用也相对较高，另外，由于系统带压，安全性方面也差些。
（ii）按燃料分锅炉的类型
按燃料力分锅炉的类型
各种类型锅炉的选用原则
燃气锅炉
体积相对燃煤锅炉比较小，设置于地下时要考虑泄爆。
燃气调压间其建筑不应低于二级耐火等级，与锅炉房贴近的调压间应设置防火墙与锅炉房隔开，其门窗向外开启，并不应直接通向锅炉房。
燃气锅炉房应设防爆泄压设施，泄爆面积大于等于锅炉房建筑面积的10%，且泄压口应避开人员密集场所及安全疏散楼梯间；烟囱宜按锅炉单台布置，采用钢制或混凝土构筑物，烟囱高度应符合国家标准GB13271-2001«锅炉大气污染物排放标准»的规定。
燃油锅炉
体积相对燃煤锅炉来说比较小，燃油锅炉的SOX和NOX气体是造成“光化学烟雾”和酸雨的主要原因，要象治理燃煤锅炉烟尘排放一样予以治理。
油箱间、油泵间和油加热间其建筑不应低于二级耐火等级，当布置在锅炉房辅助间内，应设置防火墙与其它房间隔开。
（iii）按供热介质分锅炉的类型
按供热介质分锅炉的类型
各种类型锅炉的选用原则
热水锅炉
只作为采暖热源时，宜采用热水锅炉，设置在地下室或首层的锅炉，每台的热功率不应大于7MW；设置在楼层中或顶层的锅炉，每台热功率不应大于2.8MW。
蒸汽锅炉
不推荐使用于广场的集中供应，适用于各个租户单独使用。
2.2.2空调风系统
a.概述
空调风系统的选择，应根据空气调节房间的使用特点，并考虑系统运行及调节的灵活和经济性，经过经济技术比较后确定。
b.风系统的选择：
空调风系统的类型
适应的区域
全空气系统
超市、百货商店、美食广场、电影院观众厅、中庭、公共走道
风机盘管加独立新风系统
办公室、商铺、餐饮店
c.风系统末端设备选择
∙空调机组
空调机组的类型
选用原则
立式空调机组（包括过滤、加热表冷、送风、加湿等）
当建筑层高足够时，考虑立式空调机组，节省占地面积。
1层不采用此机组。
组合式空调机组（包括过滤段、加湿段、加热表冷段、送风段、混合段等基本功能段）
当建筑层高受限制且有足够的建筑面积时，考虑使用组合式空调机组。
1层不采用此机组。
吊装空调机组（包括过滤、加热表冷、送风、加湿等）
当建筑面积不足时，考虑使用吊装空调机组。
∙热风幕
室内第1道玻璃门上方需设普通风幕，第2道门上方需设
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