首届中国养老产业与养老地产高端论坛.docx
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首届中国养老产业与养老地产高端论坛
实录：
首届中国养老产业与养老地产高端论坛
新浪地产2010-6-614:
53:
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由清华大学建筑学院和《中国房地产报》联合主办的“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”将在清华大学盛大召开，论坛将邀请政府官员、金融专家、国内外学术专家、房地产开发企业代表、养老机构代表等共同探讨养老产业的发展模式、交流先进经验、研究养老建筑设计要点等多个话题，以促进中国养老产业和养老地产的发展。
论坛现场
新浪地产讯中国正面临快速老龄化的严峻挑战。
预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。
但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。
目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。
居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。
另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。
2010年我国老年市场需求将达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。
尤其在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。
当前国家制定了“以居家养老为主”的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。
目前，我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，因此，联合各方力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实意义。
由清华大学建筑学院和《中国房地产报》联合主办的“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”将在清华大学盛大召开，论坛将邀请政府官员、金融专家、国内外学术专家、房地产开发企业代表、养老机构代表等共同探讨养老产业的发展模式、交流先进经验、研究养老建筑设计要点等多个话题，以促进中国养老产业和养老地产的发展。
时间：
2010年6月6日
地点：
清华大学中央主楼报告厅
以下为现场实录：
主持人：
尊敬的各位领导、各位来宾，大家早上好！
欢迎各位莅临，首届中国养老产业与养老地产高端论坛正式开始，有请本届论坛特邀主持人，清华大学建筑学院教授，著名的老年建筑研究专家周燕珉女士。
有请周教授，大家掌声欢迎！
主持人周燕珉：
尊敬的各位领导、各位来宾，大家早晨好！
欢迎大家来到清华大学参加首届中国养老产业和养老地产高峰论坛。
中国正面临快速老龄化的严峻挑战，但是现阶段我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后，目前只有1.16%的老人在养老机构，居家和社区的养老设施比较滞后。
另一方面，养老地产有着巨大的市场，尤其是在养老住宅的供应方面，全国才刚刚起步，其发展的前景被广泛看好。
因此，联合各方力量，共同探讨适合中国国情的市场需求和养老产业的发展模式具有重大的迫切性的现实意义。
在此背景下，清华大学建筑学院和中国房地产报联合主办了此次首届中国养老产业和养老地产高峰论坛。
本届论坛由清华大学建筑学院住宅与社区研究所和优博集团承办，独家手机支持媒体为12580地产客。
下面来介绍一下参会的嘉宾，他们是：
中华人民共和国民政部社会福利慈善事业促进司司长王振耀先生；清华大学建筑学院党委书记边兰春（博客）教授；中国房地产报优博集团总经理单大伟（微博 博客）先生；幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏先生；清华大学老年学研究中心教授裴晓梅女士；日本横滨国立大学教授大原一兴先生；台湾老人福利机构协会理事长陈敏雄先生；天津市鹤童老年福利协会常务副理事长方嘉珂先生；山东省文登市副市长谭远国先生；清华城市规划设计研究院副院长袁昕先生；台湾老人福利协会副理事长陈立基先生；北京太阳城集团董事长朱凤泊先生；香港大唐金融集团大陆业务负责人陈辉（微博）先生；中国房地产报副总经理，中国土地交易促进联盟常务副秘书长郝卫东先生等。
本次会议得到了高校和科研机构投资管理行业，全国各地房地产开发企业、养老管理机构等积极响应，也让我们感受到养老产业和养老地产领域将要蓬勃发展的态势，同时我们也感谢在座各位远道而来的嘉宾，谢谢大家对此次会议的关注与支持。
下面我们先有请清华的领导致辞，有请清华建筑学院党委书记边兰春教授致辞！
边兰春：
尊敬的各位来宾、各位专家、老师们、同学们大家上午好！
非常高兴与各位朋友相聚在清华大学参加这次富有意义的老年论坛，再次我代表清华大学建筑学院向各位的到来表示最热烈的欢迎和诚挚的问候。
首届中国养老产业与养老地产高端论坛由清华大学建筑学院和中国房地产报共同举办，论坛旨在聚焦于我国当前所面临的老年社会的挑战，联合政府机构、金融机构、养老机构、房地产开发企业、老年住宅产品生产企业、建筑设计单位和相关媒体等多方力量共同探讨和展望未来中国的养老产业和养老地产的发展，包括养老产业的发展模式，国际先进经验的交流，老年住宅的设计等多个主题。
可以说，这是新形势，新的发展要求下的一次跨学科，宽行业的交流盛会。
和谐社会的发展目标要求我们建设一个以人为本，服务日益人性化的社会，一个老少共融，不分年龄，人人平等的社会。
当前国家制订了以居家养老的政策，全国有90%的老人在家养老，同时养老住宅的开发和建设迫在眉睫。
目前，我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，所以联合各方面的力量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式具有重大的迫切性和现实意义。
清华大学建筑学院一直在建筑设计、科研等领域关注住宅与社区发展的研究，我们一直强调通过多学科交叉的课程设计和实践环节在社区规划和建筑设计中应对不同人群的实际需要，实现美好环境和和谐社会的共同缔造。
建筑学院组成的科研团队长期进行老年住宅的研究，开设有住宅经济化设计和老人居住建筑设计等多门课程，开展了大量关于老年人居住需求和老年住宅设计等方面的科研和实践工作。
参与编制关于老年居住建筑方面的国家标准和相关图集，并且与国内外政府部门、著名大学及研究、设计和开发机构搭建起了广泛的交流和合作平台。
今天到来的很多嘉宾都曾经与我院在这些领域的研究有过很好的合作，并对我院在这些学科方面的发展给予了非常多的关注，再次我也表示非常衷心的感谢！
老龄化社会给我们的不仅是挑战，更是学科与行业蓬勃发展的时代机遇，跨学科，跨行业的合作是老年产业发展的必然趋势，对于清华而言，需要我们进一步发挥学术先锋作用和学术整合的力量，将产学研相结合的办学思想贯彻其中，对于我们在座的每一位而言，这更是不可推卸的社会责任。
社会的发展离不开对人本身的终极关怀，老年人是我们社会的财富，也是全人类的财富，建立一个充满活力的健康长寿的社会，是人类社会发展的永恒目标，这其实也是在谈论涉及我们每一个人自身未来的重要话题。
所以我们很高兴在清华大学举办这次论坛，希望通过本次大会能够在决策部门、学术界、相关机构、企业中发起关于老年地产问题、老年养老问题等全面而深刻的讨论，并搭建起一个广泛而密切的合作平台，为推动我国走向健康的老龄化，积极的老龄化社会作出贡献。
最后，预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家！
主持人周燕珉：
谢谢边教授的精彩致辞。
本次活动得到清华大学学院领导的支持，还有许多学生、老师、志愿者也给予我们很多的帮助，在此表示感谢！
下面有请中国房地产报总经理单大伟先生致辞！
单大伟：
尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！
看到这么多来自国内外的专家、学者、研究机构以及房地产上下游的企业，都如此关注首届中国养老产业与养老地产高端论坛，作为主办方代表，我感到由衷的欣慰和激动。
欣慰的是关注养老地产这体现着房地产行业对未来产品细分市场的关注和分析，也体现了中国步入老龄化社会，作为房地产企业的服务意识。
激动的是，通过今天各抒己见的深入探讨，我们在了解国际经验的基础上，期待着为养老地产的中国化发展找到一个突破口。
沉淀5000年的中国传统文化，以孝义构筑了中国道德体系的伦理基础，而当代中国将面临严重的人口老龄化挑战，当中国社会以典型的未富先老方式进入老龄化和高龄化时期，相关的政策、配套服务是否完善，如何使得银发一族老有所养。
2001-2020年为我国快速老龄化阶段，而北京、上海、天津等城市更提前进入老龄化的阶段。
温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第三次会议的政府工作报告中指出，加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系，让老年人安享老年生活。
在这样的背景下，城市管理者、服务机构、金融机构、房地产企业面对未来的银发浪潮我们能做一些什么？
引导大家去思考这样的问题也就是中国房地产报、清华大学建筑学院共同主办这次高端论坛的意义所在。
从另一个层面讲，关注养老地产也就是在关注房地产行业的可持续发展，有一种观点认为，传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多。
而中国已经进入老龄化的高峰期，养老地产空间巨大。
尤其是当我们国家制订的以居家养老为主的政策，全国将有90%的老人在家养老，因此，养老住宅的开发与建设迫在眉睫，急需要建设大量的养老住宅，而养老地产所需要的金融支持、土地支持、配套政策的支持还不够完善，商业模式也刚刚探索起步，养老建筑的设计尚缺少经验，这些都需要业内共同探讨和呼吁，研究并整合相关资源，多做一些有益的尝试和探索。
各位来宾，养老地产的命题还有许多亟待求解，希望今天的研讨会能为整个行业开一个好头，也希望跟中国房地产报一样有责任感的媒体将声音传递出去，倡导行业学习国际前进经验，并进行创新性的探索，为中国养老地产和老龄事业的发展携手努力。
最后预祝本次论坛圆满成功，谢谢大家！
主持人周燕珉：
谢谢单总的致辞，也非常感谢单总和中国房地产报这个团队为了这次会议作出了很多的贡献。
下面我们进入大会报告阶段，首先有请中华人民共和国民政部社会福利和慈善事业促进司王振耀司长发言！
王振耀司长毕业于南开大学，先后获得哈佛大学行政管理硕士以及北京大学法学博士，2008年9月，他开始负责组建民政部社会福利和慈善事业促进司，并担任司长。
正在直接推动中国福利制度，特别是养老服务产业的规划和发展，他同时还是北京师范大学社会发展公共政策学院的兼职教授，王司长的讲演题目是中国养老服务政策的基本走向，有请王司长！
王振耀：
以中国养老服务政策基本走向为题，我想谈八个方面的问题。
第一，所有在座的嘉宾都会关注的一个问题就是一年来中国养老服务政策的进展。
大家知道最近一年来，是我们养老服务界在历史上最为忙碌的一年，从中央的行政部门到具体的养老院的服务工作人员，全面都在经历着一个转型，经过我们一年的努力，我自己感觉到我们的进展比较多。
大家知道第一个大的进展就是在去年确定了新农保，就是在农村建立新型农民养老保险，就是农民60岁以后可以得到国家的基本养老金，有55块钱。
当然这是在逐步的进行试点和推广，去年已经有10%以上的县展开了这项工作。
第二，去年到今年，最大的一项政策就是高龄津贴。
尽管中央没有统一的文件，但是因为宁夏以及其他一些地方的逐步推广，在全社会已经形成了一种共识，那就是对高龄的80岁以上的老人，该按月给予适度的生活津贴。
这项政策的进展应该说使相当多的80岁以上的老人感受到了整个社会的进步。
第三，有所进展的是去年我们在座的许多同志积极参与的养老服务业的床位建设。
去年我们逐步统计，去年一年我们中国整个养老的床位增加了七万张，我们居住的老年人也增加了十万人以上。
另外，我们也增加了一千多个养老院以及其他养老机构。
去年一年成就不小，当然在看到成就的时候，大家都会感受到去年扩展的十万多个老年人进驻到养老机构大部分还属于五保对象，但是无论如何已经有相当多的老年人开始进入到养老机构。
第四，我们整个养老的工作布局开始发生了变化。
去年的养老工作从单一的床位建设，现在发展到了以居家养老为基础，开始兼顾养老护理，应该说开始了多方面的，包括推进民间的养老机构的建设，多方面，多层次的一个政策调整。
它是一种结构性的调整，去年来看，这种结构性的调整产生了比较大的效果。
到现在为止，由于去年一年来社会意识的转变，我们很坦率的说，加上今年整个房地产的形势，现在是什么样一种状况呢？
现在是有几千亿的民间的资金或者说是其他别的领域的一些资金，大家都在盯着房地产。
这个领域现在应该说已经被很多做企业的人开始盯上了，开始感兴趣。
这和一年多前，和两年前是完全不一样的。
去年一年的结构性的变化使整个中国养老服务业的布局产生了重大的推进。
第五，去年整个养老行政管理的工作进度也发生了重大的调整。
从原来的逐步试点型开始过渡到全面普及型，去年有两个最大的普及，一个大的普及就是宁夏一个月的时间建立了高龄津贴，并且进行了普及。
另一个就是北京，北京原来的工作部署时间要长一点，但是从去年开始，一直持续到现在，北京在全国率先发起了养老服务业的革命。
大家都知道，去年颁布了九养政策，九个方面的措施，其中大家都知道的是对所有80岁以上的老年人都发了100块钱的养老护理券。
这个是在全国走在最前面的，随之而来的是北京的老年人开始在探寻多重得到服务的机会，北京不是80岁以上的人给高龄津贴，北京是60岁以上的人，如果没有养老金就发200块钱的福利养老金。
同时北京农村农民的新型养老保险的基础养老金不是55块钱，而是280块钱。
所以在北京一个老年人如果60岁以上没有养老金，那就意味着可以从国家，可以从政府这边得到480块钱，现在80岁以上的人又开始能得到100块钱的护理券。
大家看到北京的养老产业现在正在迈开大的步骤。
不仅如此，今年春天北京又进行了另一个大的台阶的攀登，这个攀登就是原来认为三年要普及的托老所，社区里面的老年饭桌又决定一个月完成，就是五一节就要因地制宜来完成这样一个养老服务的基础性工程。
应该说这样一种工作部署在全国带了一个很好的头。
第六，去年以来，我们养老产业界现在出现了比较大的三个行业性的联盟，尽管松散，但却昭示了我们整个养老行业的进步。
三个大的联盟大家知道主要是长期照料、养老产业、研究界推进的研究、护理、实践的一条龙的联盟。
同时也成立了养老产业方面的协会，应该说老年养老服务业的组织化的程度正在得到全面的提高。
回顾一年来的进展，我觉得我们的养老服务业正在出现健康发展的局面，这是我要向大家报告的第一个问题。
第二个问题，养老服务业形势的严峻性。
应该说养老服务业到目前这个阶段，我们大家千万不要以为形势一片大好，没有任何艰难的、严峻的挑战。
其实回顾一年多的工作，我们迈开了大步，但是我们只是刚刚迈步。
大家知道我们的养老服务业的第一个大的挑战就是我们还有一个亿左右的农村的60岁以上的老年人，还依然没有得到基础养老金，还是依托于家庭赡养为主，还没有纳入到现代养老保险或者是基础性的现代养老保险的范围，这应该说是一个很大的挑战。
另外一个比较大的格局，我们离退休人员和整个低保人员目前的退休金和得到的最低保障的标准不一样。
大家知道我们有5000多万人是退休人员，他们的平均工资一个月是1200块钱多一点，另外还有近2000万人是纳入到低保、五保，他们的标准也都比较低，一个大的挑战。
另外一个大的挑战是高龄老人，大家知道高龄人去年的同期数据是1800多万，现在有数据预测可能达到了2000万，就是80岁以上的老人，但是在全国到目前为止，只有七个省市自治区在全省范围内按月发放养老金，相当多的，甚至是发达的省份还没有在全省普及高龄津贴。
第三个大的挑战是我们高质量服务的养老机构。
高质量的养老服务机构在全国依然偏少，与国外的养老服务机构相比，我们的差距太大了。
这些服务质量应该说包括多个方面，我们觉得现在应该说是相当多机构即使有了好的房子，但是管理方面都还有比较大的缺陷，提供不出来高质量的服务，因此就没有好的产品，富裕的老年人进入养老机构有时候也感受不到较高质量的服务，这是我们今天在座的同志要讨论的问题，我们应该深深思考这个问题。
我们的商品还不对路，有的方面还很不对路，我们对社会的说服力还很差，这是我们养老服务业，现在要和其他成熟的市场的商品比较，我们高质量的服务产品和他们的差距太大了。
第四，我们的政策研究和其他一系列的管理，包括信息方面的加工，都还有着比较大的缺陷。
大家知道，包括我们的行业管理，今天台湾的养老协会来了一个比较大的代表团，刚才我们见面一聊，他们是一千多个养老机构，清清楚楚，80%的床位都得到了利用，他们的信息是比较准确，加工出来的产品也能够提供给各个养老院。
我们国家应该说现在在行业管理，行业联合方面还存在着大的缺陷。
这是我想谈的第二个问题。
第三个问题，我们下一步应该如何定位养老服务业的机会目标。
就全国总体而言，应该定位为一个目标，就是要建立与中等经济发展水平相适应的养老服务体系。
我们现在的养老服务是远远落后于我们的经济发展水平，所以说从个体上来说，我们是未富先老，我们的很多老年人没有养老金，但是从国家来说，从整体来说，可不是未富先老，已经是有了财富，没有落实到老年人这里，存在着一定的技术障碍。
这个国家的GDP已经接近了4000美元，4000美元是中等发达水平，中等发达水平的时候全世界包括我们同等发达水平的发展中国家他们的养老的各方面的政策措施都远远高于中国，那我们怎么能说是未富先老呢？
坦率的说是个体未富，国家富了，是一富一老，不是未富。
但是现在关键是如何进行政策调整。
第四个问题，当前的政策重点应该注重三类人。
第一类贫困老人。
纳入低保和五保的老年人，他们大体上有两千多万。
第二是高龄老人，应该说高龄老人就是80岁以上的老年人，这些老年人现在也接近两千万。
第三个是失能失智老人，大体上超过了一千万。
这三类人做哪些事，主要是做三件事。
第一件事，给老年人进一步的发放津贴、补贴，让老年人手里应该有一定的资金，才有服务能力。
第二件事，要进行基础设施建设。
第三件事，要进行一系列的政策调整，要向以老年人为本的这样一种基本的趋势发展，使我们的多项政策更有利于老年人。
第五个问题，如何规划未来。
大家知道今年是规划十二五建设之年，现在国家已经决定我们要制订专项的十二五的国家养老服务体系建设的规划，这个规划应该是确定整个国家养老服务体系建设的基本格局。
这个基本格局应该是以基层社区的养老服务为主，应该是以刚才谈的三类老年人的服务为主，但同时一定要注意促成政府和民间的积极互动，形成未来良性的政策格局，恐怕要调整许多技术性的政策。
第六个问题，我要特别谈到的是我们的产业就是联盟或者是说我们行业组织的重要性。
我们大家都知道一年多来，一年来我们能数得出来，我们全国的一百个，全国的二百个，全国的一千个这样的优秀的养老院是哪里？
是谁？
应该说没有数得出来。
为什么没有数得出来？
说明我们养老服务业、养老的行业坦率的说还停留在一盘散沙的局面，我们需要联合，需要联盟，需要更多的行业标准，行业体系，行业评价活动开展起来。
我特别希望，我们这样的论坛向全国推出多种类型的养老服务的领头的群体，模范的群体，让我们在我们行业内部需要形成一套大家比较认同的一个标准，这是我想谈的未来的工作。
第七个问题，高度重视咨询机构的作用。
现在我们发展养老产业，其实和发展别的产业一样，我们对咨询机构的作用重视不够。
外国的咨询机构到中国来，发现中国的养老界的许多很优秀的企业家，他们的学习依然停留在手工式、经验式这样一个层面。
大家来见了见，听了听，简单的了解了一下概况，就认为自己弄明白了，听清楚了，就完全可以大胆的推进，这里没有各类咨询机构的详细的规划，没有各种方案的选择，没有市场的预测，没有公共关系的处理，所以坦率的说，我们养老服务业的挑战应该说关键是在于我们立足点，起步还没有把知识运用起来，或者是还没有形成有机的结合。
这是一个很大的挑战，一个现代行业的发展，有了资金，有了需求，但是没有很好的咨询业，大家如果还不知道用咨询机构，这就是一个很大的问题了。
不知道用咨询机构，我们知道就会出现多种多样的资金的浪费，我们不愿意向咨询机构付那几十万块钱，付那几百万块钱，最后我们可能浪费的是几千万，几个亿，几十亿。
我希望大家对这个问题进行深思。
第八个问题，我要向大家提醒的是，现在的中国政策发展的模式已经出现了重大的转型，这个转型就是政府和民间开始了良性的互动，这个良性的互动就是当一项政策如果有社会需求，如果民间的呼吁比较得当，并且形成一定的声势，政府往往会顺应大家的要求，调整我们现行的政策，从这个角度来看问题。
我衷心的希望大家通过这次会议，通过会后的活动，通过聚智举力，提出更多好的政策建议，也使我们中国的养老服务业的政策建立在更为健全的、良性互动的一个平台上，谢谢大家！
主持人周燕珉：
刚才王司长非常恳切的把现在全国老年方面的态势描述的非常清楚，最近几年政府连续出台了很多政策，也总结了一些问题，说明现在的问题还很重，任重而道远，今后的工作也讲了重点是什么。
下面我们就有请孟晓苏先生发言！
孟晓苏是幸福人寿保险股份有限公司的董事长，孟晓苏先生是享受国务院特殊津贴的专家，是九所高校的兼职教授，经济学博士，曾任中房集团董事长。
2007年孟晓苏开始酝酿启动银行系保险企业在金融领域中发挥全新的业务模式，房产反向按揭，牵头组织成立幸福人寿保险股份有限公司，建立全新的国民养老保险体系，为中国健全和夯实社会养老保险体系作出了一个支撑。
孟晓苏先生讲演的题目是以反向抵押贷款，实现以房养老，有请孟总！
孟晓苏：
非常高兴参加这次养老产业和养老地产的论坛，感谢主办单位对养老产业的支持！
我研究养老已经多年，特别是研究以金融创新实现以房养老。
我向国家写了一些政策建议，也和其他一些研究学者共同写了一些著作，关于以房养老的著作现在已经完成了八被，特别是反向抵押贷款。
根据我们所收集的一些资料，我们看到了中国从2000年以来已经进入到了老年人社会，60岁以上的老人超过了10%，而65岁以上的老人超过了7%。
我们老龄化第一是速度快，来势猛，第二是因为421家庭的问题，使得老年人的抚养比明显的加大。
第三就是居民的富裕速度还是慢于老龄化速度。
国家来说我们不穷了，但是从个人来说需要找到未富先老的办法。
现在很多人都在研究如何投资养老设施，而中国的保险业是允许投资养老设施，目前还不能够投资其他的房地产行业。
现在也有一些保险公司在积极研究如何能够建设养老院，但是选址如何，在什么地方建，这是我们在座的很多房地产界人士都需要关心的。
往往一选就选到了荒野地区，因为那儿的地便宜，选在了荒山野岭的这么一些地方，这些地方缺乏基础设施，老人生活很不方便，建筑医院也很费劲，年轻人把父母送到那里心里有一种歉疚感，觉得对老人不孝顺。
老人为了不给子女增加负担，大义凛然，走向荒山野岭，这种方式并不太好。
用什么方式建设养老院呢？
首先我给大家要报告的是我们有很多土地，以中房为例，早在80年代就建了800多个住宅区，而现在至少有20%就是有160个分布在全国100个城市市中心的小区要改造了，这些小区位置绝佳，因为80年代建的房子能建在什么地方去呢，都是建在了二环路以内，而现在这些小区需要改造了。
为什么建了那么多小区呢？
原来在那个时期，各地建房需要指标，全国有20%的指标分给了中房集团，他在国家的领导下，在若干城市集中的建成了一批住宅区，推动了中国城市综合开发。
因为建了房子不能光给中房的员工自己住，还要卖给别人住，卖给别的单位住，由此推动了中国的住房商品化。
现在这些小区都老了，没有外墙保温，没有停车位，一般都是小户型，现在都成了棚户区了。
当年户型要求每套不超过47平米，别以为小户型是现在才有了，当年我们就盖小户型了，现在这些房子都已经旧了，不是我们建筑质量不好，而是规划要求太低了，老百姓住不下就是在两栋楼之间盖房子，成了棚户区，现在这个棚子都搭了有25年了。
在改造这些小区的过程中我们看到因为这里面居民也老了，我们拿出15%-20%来建设老年社区，像呼和浩特有一个小区是市中心的一个小区，未来建成以后有15%的住宅是老
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