商品房预租合同范本最新篇.docx

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商品房预租合同范本最新篇

商品房预租合同范本

商品房预租合同范本

或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。

本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有【出租】部分的内容;而作为商品房预租合同使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。

该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和青岛市工商管理局根据《青岛市房屋租赁条例》制定的示范文本【出租】房地产权证房屋所有权证_______________;。

2）【预租】预售许可证。

1-2甲方作为该房屋的________________________元。

该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

该房屋因社会公共利益被依法征用的;

该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

________________________________________________。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

________________________________________________。

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________

出租方：

承租方：

国籍：

国籍：

法定代表人：

法定代表人：

注册证明身份证号码：

注册证明身份证号码：

住址：

住址：

邮编：

邮编：

电话：

电话：

委托代理人：

委托代理人：

签名盖章：

签名盖章：

签约日期：

签约日期：

签约地点：

签约地点：

__________________________________________________________

经纪机构名称：

经纪人姓名：

经纪人资格证书编号：

商品房预租合同范本二

本合同双方当事人：

出租方：

承租方：

预出租方：

预承租方：

根据《中华人民共和国合同法》、《无锡市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____的____事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1-1甲方____给乙方的房屋座落在本市________路_______室__。

该房屋___建筑面积为____平方米，房屋用途为____，房屋类型为____，结构为____。

该房屋的平面图见本合同附件

。

甲方已向乙方出示：

1）房地产权证房屋所有权证______;。

2）预售许可证。

1-2甲方作为该房屋的____与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋____设定抵押。

1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件、中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止。

房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至__年__月__日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前__个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为__元。

月租金总计为___元。

月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。

该房屋租金__内不变。

自第__起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于每月__日前向甲方支付租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。

4-3乙方支付租金的方式如下：

________________________。

五、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为___个月的租金，即____元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由___承担。

5-3__承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和________________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按___元平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。

返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

但同一间居住房屋，不得分割转租。

8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。

并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8-3

在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的;

甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

乙方逾期不支付租金累计超过____月的;

_____________________________________。

十、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________________

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

附送：

商品流通企业会计制度

商品流通企业会计制度

物资等科目，贷记银行存款、长期借款等科目。

按补偿贸易方式引进的国外设备交付验收使用时，应将其全部价值，借记固定资产科目，贷记在建工程科目。

归还引进设备款时，借记本科目，贷记银行存款、应收帐款等科目。

企业融资租入固定资产，按应支付的融资租赁费，借记在建工程科目，贷记本科目;发生的安装调试等费用，借记在建工程科目，贷记银行存款等科目;工程完工交付使用时，应按其实际发生的支出，借记固定资产科目，贷记在建工程科目;支付融资租赁费时，借记本科目，贷记银行存款科目。

引进设备、融资租入的固定资产，不需要安装即可交付使用的，可不通过在建工程科目进行核算，发生的费用，作为固定资产原价，借记固定资产科目，贷记本科目及其他有关科目。

三、长期应付的利息支出和有关费用，以及外币折合差额，除与购建固定资产有关的，在固定资产尚未交付使用或者虽已投入使用但尚未办理竣工决算之前发生的，计入有关固定资产的购建成本外，其他利息和外币折合差额，计入当期损益。

四、本科目应按长期应付款的种类设置细帐。

五、本科目期末余额为企业尚未支付的各种长期应付款。

第301号科目　实收资本

一、本科目核算企业实际收到投资者投入的资本。

二、企业收到投资者投入的现金，应以实际收到或者存入企业开户银行的金额，借记现金、银行存款科目，贷记本科目;收到投资者投入的房屋、机器设备等实物，应按评估确认的价值或合同、协议约定的价格，借记固定资产等科目，贷记本科目，收到投资者投入的无形资产、材料物资，应按评估确认的价值，借记无形资产、材料物资等科目，贷记本科目。

企业将资本公积、盈余公积转增资本时，借记资本公积、盈余公积科目，贷记本科目。

三、本科目应按投资者设置明细帐。

第311号科目　资本公积

一、本科目核算企业取得的资本公积，包括接受捐赠、法定财产重估增值、资本折算差额、资本溢价等。

二、企业接受的现金捐赠，应按实际收到的捐赠款，借记现金、银行存款科目，贷记本科目;企业接受的实物捐赠，应按同类资产的市场价格或者有关凭据，借记固定资产等科目，贷记本科目和累计折旧科目。

三、企业按规定对财产价值进行重估产生的增值，借记库存商品、材料物资、固定资产等科目，贷记本科目。

四、企业实际收到外币投资时，由于汇率变动而发生的有关资产帐户与实收资本帐户折合记帐本位币的差额作为资本折算差额处理。

采用合同约定的国家外汇牌价对实收资本进行折合的企业。

在实际收到资本时，应当按照以企业选定的国家外汇牌价折合的记帐本位币金额，借记银行存款、固定资产等科目，同时按以合同约定的国家外汇牌价折合的记帐本位币金额，贷记实收资本科目，由于借贷方所用汇率不同而产生的折合记帐本位币差额，借记或贷记本科目。

采用收到出资额时的国家外汇牌价对实收资本进行折合的企业，如果登记注册所用的货币与记帐本位币一致，则在实际收到资本时，按以企业选定的国家外汇牌价折合的记帐本位币金额，借记银行存款、固定资产等科目，以收到出资额的国家外汇牌价折合的记帐本位币金额，贷记实收资本科目。

由于借贷方所用汇率不同而产生的记帐本位币差额，借记或贷记本科目。

五、投资者缴付的出资额大于注册资本而产生的差额，作为资本溢价处理。

投资者实际缴付资本时，企业应按实际收到的出资额，借记银行存款、固定资产等科目，按投资者在新增注册资本中应占的份额等，贷记实收资本科目，借贷方的差额，贷记本科目。

六、企业按规定以资本公积转增资本时，借记本科目，贷记实收资本科目。

七、本科目按资本公积形成的类别进行明细核算。

八、本科目的期末贷方余额为资本公积结余。

第313号科目　盈余公积

一、本科目核算企业提取的盈余公积。

企业提取的公益金，也在本科目核算。

二、企业提取的盈余公积，借记利润分配科目，贷记本科目。

企业用盈余公积弥补亏损时，借记本科目，贷记利润分配科目。

将盈余公积转增资本时，借记本科目，贷记实收资本科目。

三、本科目的期末余额为提取的盈余公积结余。

第321号科目　本年利润

一、本科目核算企业在本年度实现的利润总额。

二、期末结转利润时，企业应将商品销售收入、其他业务收入、营业外收入科目的余额转入本科目，借记商品销售收入、其他业务收入、营业外收入等科目，贷记本科目;将商品销售成本、经营费用、管理费用、财务费用、其他业务支出、商品销售税金及附加、营业外支出等科目的期末余额分别转入本科目，借记本科目，贷记商品销售成本、经营费用、管理费用、财务费用、其他业务支出、商品销售税金及附加、营业外支出等科目。

将投资收益科目的净收益转入本科目，借记投资收益科目，贷记本科目;如为投资损失，则作相反会计分录。

三、年度终了，企业应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的利润总额，全部转入利润分配科目，结转后本科目应无余额。

第332号科目　利润分配

一、本科目核算企业利润的分配和历年分配后的结存余额。

二、本科目一般应设置应交所得税、盈余公积补亏、提取盈余公积、应付利润、应交特种基金、未分配利润等明细科目。

三、企业按规定计算出应交纳的所得税，借记本科目，贷记应交税金科目。

企业用盈余公积弥补的亏损，借记盈余公积科目，贷记本科目。

企业从税后利润中提取的盈余公积，借记本科目，贷记盈余公积科目。

企业计算出应支付的利润，借记本科目，贷记应付利润科目。

企业计算出应上交财政的能源交通重点建设基金和预算调节基金，借记本科目，贷记其他应交款科目。

年度终了，企业将全年实现的利润总额，自本年利润科目转入本科目，借记本年利润科目，贷记本科目;如为亏损额，作相反的会计分录。

同时，将本科目内的其他明细科目的余额转入本未分配利润明细科目。

结转后，未分配利润明细科目的借方余额为未弥补的亏损，贷方余额为未分配的利润。

企业年终结帐后发现的以前年度会计事项，如果涉及以前年度损益的，也应在本科目的未分配利润明细科目核算。

调整增加的上年利润或调整减少的上年亏损，借记有关科目，贷记本科目;调整减少的上年利润或调整增加的上年亏损，借记本科目，贷记有关科目。

年度终了，除未分配利润明细科目外，本科目的其他明细科目应无余额。

四、本科目的年末余额即为历年积存的未分配利润。

第501科目　商品销售收入

一、本科目核算企业商品的销售收入。

接受其他单位委托代销商品的收入，也在本科目核算。

按合同规定以收取手续费方式代购、代销商品的收入，不在本科目核算。

二、商品的销售，应于商品已经发生、商品的所有权已经转移给买方后，收到货款或取得收取货款的证据时，作为收入的实现。

采用直接收款方式销售商品，在实际收到货款或取得收取货款的凭证时，作为收入的实现。

采用托收承付和委托银行收款结算方式销售商品，在发出商品并办妥托收手续时，作为收入的实现。

采用分期收款方式销售商品，应按合同约定的收款日期作为收入的实现。

采用预收款货方式销售商品，在商品发出时作为收入的实现。

委托其他单位代销的商品，以收到代销单位销售的代销清单时，作为收入的实现。

在交款提货的情况下，如货款已经收到，只要帐单和提货单已经交给买方，不论商品是否发出，都应作为收入的实现。

出口销售的商品，陆运以取得承运货物收据或铁路联运运单、海运以取得出口装船提单、空运以取得运单，并向银行办理交单后作为收入的实现。

预收货款不通过银行交单的，取得以上提单、运单后，作为收入的实现。

援外出口，以取得铁路联运提单或出口装船提单或交接凭证，开出结算委托书向银行交单时，作为收入的实现。

出口商品的销售收入，一律以离岸价〔FOB〕为入帐基础，如按到岸价〔CIF〕对外成交的，在商品离境后所发生的应由我方负担的以外汇支付的国外运费、保险费、佣金和银行财务费等，以红字冲减收入。

不易按商品认定的累计佣金收支，列入经营费用。

出口商品发生的对外理赔，应以红字冲减收入。

自营进口的商品，如企业与国内用户签订合同实行货到结算的，在货船到达我国港口取得外运公司的船舶到港通知向订货单位开出结算凭证时，作为收入的实现;合同规定对国内实行单到结算的，凭国外帐单向订货单位开出结算凭证时作为收入的实现;库存进口商品凭出库单向用户开出结算凭证后作为收入的实现。

三、企业实现销售收入，借记银行存款、应收帐款、应收票据等科目，贷记本科目。

本月发生的销售退回，不论是属于本年度还是以前年度销售的，均冲减本月的销售收入，借记本科目，贷记银行存款等科目。

四、企业不以收取手续费方式接受代销商品的销售收入，按售价借记银行存款、应收帐款科目，贷记本科目。

五、期末应将本科目余额转入本年利润科目，结转后本科目应无余额。

六、本科目应按照商品类别或品种设置明细帐。

企业经营进出口的商品，可以根据需要分别自营进口、出口等进行明细核算，或设置相应科目进行核算。

第507号科目　销售折扣与折让

一、本科目核算企业销售商品时，按合同规定为了及早收回货款而给予买方的销货折扣和因商品品种、质量等原因而给予买方的销货折让。

二、本科目应设置以下两个明细科目：

1.销货折扣;

销货折让。

三、企业发生销货折扣或折让时，按应收帐款扣除折扣或折让的金额，借记银行存款等科目，按折扣或折让金额，借记本科目，按应收帐款金额，贷记应收帐款等科目。

四、期末将本科目的余额结转本年利润科目，结转后本科目应无余额。

第511号科目　商品销售成本

一、本科目核算企业商品的销售成本。

二、采用进价核算的商品，可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法、后进先出法或毛利率法等方法计算商品销售成本。

结转商品销售成本时，借记本科目，贷记库存商品等有关科目。

采用售价核算的商品，年度内各月份可以采用综合差价分摊法或分类分柜组差价分摊法计算分摊进销差价，年终，应将各商品的进销差价进行一次核实调整。

平时按售价结转成本时，借记本科目，贷记库存商品科目;月末计算分摊进销差价时，借记商品进销差价科目，贷记本科目。

也可于月终时，直接按已销商品的售价扣除本月分摊的进销差价，借记本科目，按本月分摊的进销差价，借记商品进销差价科目，按商品售价，贷记库存商品科目。

进出口商品的销售，应于商品销售实现的同时结转成本。

提取商品削价准备的企业，提取商品削价准备时，借记本科目，贷记商品削价准备科目;用提取的商品削价准备弥补商品削价损失时，借记商品削价准备科目，贷记本科目。

未提取商品削价准备的企业，发生的商品削价损失直接体现为当期损益。

三、出口商品应退的税金作为冲减出口商品销售成本处理。

企业每月计算应退的退税收入，借记应交税金科目，贷记本科目。

收到出口退税款时，借记银行存款科目，贷记应交税金科目。

四、期末应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科目应无余额。

五、本科目应按商品类别或品种设置明细帐。

企业经营进出口商品的，可以根据需要分别自营进口、出口等进行明细核算，或增设相应科目进行核算。

第517号科目　经营费用

一、本科目核算企业在购、销、存环节发生的各项费用，包括进货运杂费、装卸费、整理费、包装费、保险费、展览费、仓储保管费、检验费、广告费、商品损耗、进出口商品累计佣金、经营人员的工资及福利费等。

进口商品的经营费用是指进口商品到达目的地港口以后到销售以前所发生的上述费用。

二、发生上述费用时，借记本科目，贷记现金、银行存款、应付工资等科目。

三、期末应将本科目的余额结转本年利润科目，结转后本科目应无余额。

四、本科目应按费用项目等设置明细帐。

第521号科目　商品销售税金及附加

一、本科目核算企业应由销售商品负担的税金，包括营业税、城市维护建设税、出口关税和教育费附加等。

二、企业计算应交纳的商品销售税金及附加，借记本科目，贷记应交税金、其他应交款科目。

交纳税金及附加时，借记应交税金、其他应交款科目，贷记银行存款科目。

三、期末应将本科目余额结转本年利润科目，结转后本科目应无余额。

四、本科目应按商品类别或品种等设置明细帐。

第531号科目　代购代销收入

一、本科目核算企业接受其他单位委托，按合同规定从收取手续费方式代购、代销商品的手续费收入。

企业代理进出口业务取得的手续费收入，也在本科目核算。

二、企业办理代购业务，收到委托单位的收购资金，借记银行存款科目，贷记应付帐款等科目;支付代购商品的货款并计算手续费收入时，借记应收帐款等科目，贷记本科目和银行存款科目。

企业办理代购业务取得的销售货款，借记银行存款科目，贷记应付帐款等科目;归还代销商品货款并计算代销手续费时，借记应收帐款等科目，贷记本科目和银行存款科目。

代购、代销手续费收入应交纳的税金，借记本科目，贷记应交税金科目。

三、期末将本科目的余额结转本年利润科目，结转后本科目应无余额。

第541号科目　其他业务收入

一、本科目核算企业除商品销售以外的其他销售或其他业务收入，如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。

二、企业的其他业务收入，借记银行存款、应收帐款等科目，贷记本科目。

如企业其他业务经营规模较大、收入较多，也可以参照相应行业的会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算。

三、期末应将本科目余额转入本年利润科目，结转后本年科目应无余额。

四、本科目应按照其他业务的种类设置明细帐。

第545号科目　其他业务支出

一、本科目核算企业除商品销售以外的