实测实量专项施工方案.docx
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实测实量专项施工方案
扬州万科816地块工程
实测实量专项施工方案
南通五建816地块项目部
二零一七年七月
一 、编制依据
1、施工组织设计
2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011；
3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；
4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-97；
5、本工程图纸设计要求及当地政府部门的规定；
6、2017年实测实量统一指标实施方案。
二、工程概况
建设单位：
扬州万特置业有限公司
设计单位：
南京长江都市建筑设计股份有限公司
施工单位：
南通五建控股集团有限公司
监理单位：
扬州市建苑工程监理有限责任公司
工程地点：
扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角
扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约万m2，具体情况如下表：
序号
名称
建筑高度（m）
建筑面积（㎡）
结构类型
基础形式
建筑层数
1
1#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/4层
2
2#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/6层
3
3#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
4
4#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/10层
5
5#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
6
6#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
7
7#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
8
8#楼
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
9
地下车库
18337
框架结构
桩筏基础
地下一层
三、实测实量的目的
更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平
四、实测实量组人员的组成及职责
组长：
吴军
傅
子
靖
陈
家
杰
薛
子
涵
朱
昌
雷
组员：
1、组长主要职责：
制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。
2、组员主要职责：
负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。
3、实测实量人员主要职责：
及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行记录；协助完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实测实量数据记录表。
五、实测项目
1、主体工程：
墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。
2、砌筑工程：
表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。
3、抹灰工程:
墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。
六、实测实量标准
根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
满分
选点规则
主体工程
墙面平整度
[0，8]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。
垂直度
[0，8]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。
顶板水平度（不爆板）
[0,10]mm
15
6
一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣分。
楼板厚度
[-5,10]mm
2
10
一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。
正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。
（高精度地面不计正偏差）
截面尺寸
[－5，8]mm
8
4
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。
外门窗洞口尺寸
[－5，10]mm
8
4
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
6
3
PC场地随机选点，每1个不合格点扣分。
混凝土质量
1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；
2.无修补、打磨、剔凿痕迹。
10
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣分。
砌筑工程
表面平整度
[0，8]mm
12
6
一套房内按随机部位实测12个点。
每1个不合格点扣分。
垂直度
[0，5]mm
12
6
一套房内按随机部位实测12个点。
每1个不合格点扣分
外门窗洞口尺寸
[－5，10]mm
8
8
一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。
每1个不合格点扣1分
抹灰工程
墙面平整度
[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨）
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。
垂直度
[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨）
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。
地面平整度
木地板[0,3]mm
6
3
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣分。
毛坯[0,4]mm
6
3
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣分。
开间/进深
开间：
[0，10]mm
6
3
一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。
每1个不合格点扣1分。
顶板水平度（不爆板）
[0，10]mm
15
6
一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。
每1个不合格点扣分。
房间方正度
[0，10]mm
3
3
一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。
每1个不合格点扣1分。
阴阳角
[0,4]mm
8
4
一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣分。
门套线位置平整度
[0，3mm]
6
3
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣分
踢脚线位置平整度
[0，3mm]
6
3
一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣分
线盒周边平整度
[0，2mm]
6
3
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）
装饰工程
墙面平整度
[0,3]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。
垂直度
[0,3]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣分。
阴阳角
[0，3]mm（瓷砖、石材）
8
4
一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣分。
空鼓
10*10cm（以长边为准）
8
8
一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8
一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
4
2
一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣分。
墙砖拼缝高低差
[0，]mm
6
3
一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
每1个不合格点扣分。
墙地砖空鼓
没有空鼓
6
6
一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。
客厅地砖按算2个地面计算。
木地板表面平整度
[0,2]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
木地板水平度极差（爆板）
[0,10]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
接缝高低差（实木复合、实木地板）
[0，]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
拼缝宽（实木复合、实木地板）
[0，]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
门套正侧面垂直度
[0，4]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
户内门贴脸留缝宽度
[0，30]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
型材拼缝宽（不适用塑钢窗）
[0，]mm
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
型材接缝高低差
[0，]mm（相同截面型材）
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
[0，]mm（不同截面型材）
4
2
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
窗框正面垂直度
[0，]mm
2
1
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣分。
门套线位置平整度
[0，2mm]
6
3
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣分。
打磨后标准[0，1mm]
踢脚线位置平整度
[0，2mm]
6
3
一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣分。
打磨后标准[0，1mm]
线盒周边平整度
[0，1mm]
6
3
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。
打磨后标准[0，]
说明：
实测实量：
安全文明：
质量风险：
隐蔽验收=30%：
35%：
30%:
5％（按最新VK-S3标准实行）
七、实测实量人员操作方法
实测实量人员在进行实测实量时，必须有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确认签字确认，以免在进行最后结算时发生不必要的纠纷。
实测实量人员应做到100％覆盖测量点。
应该在第一时间对具备测量条件
具体操作方法：
1.平整度
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺。
（2）当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺
（3）当墙体长度L＜（含混凝土柱），不进行平整度测量。
（4）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）.预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。
2、垂直度
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。
如图7所示共测量3尺垂直度。
（2）当墙体长度≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量2尺。
（3）当墙体长度L＜，居中测一尺，如图9所示
（4）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。
（5）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其他预留洞），L1、L2两个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其他预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。
3、截面尺寸
每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意如图11
4、顶板水平度
利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图12所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。
偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
顶板平整度测量点如图12。
5、地面平整度
1.将两米靠尺平放在地面保持靠尺的检验水平的水珠保持在中间；
2.用楔形塞尺插入靠尺底部与地面接触的缝隙处；
3.观察楔形的读数即可确定其水平偏差的数值
6、外门窗洞口尺寸
（1）对于平外墙面的门窗洞口：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
如图
7、开间进深
房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法。
8、房间方正度
（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
如图；
9、阴阳角
（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
如图所示；
八、数据统计及分析
实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种负责人、技术负责人、项目副经理，共同分析产生问题的原因及研究制定纠偏措施，各工种工长及工种负责人负责措施的落实情况，实测实量人员应该对具备测量条件的前提下进行测量，掌握纠偏措施的落实情况及整改效果。
九、实测实量管理流程图
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