北京国际金融大厦的项目管理.docx
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北京国际金融大厦的项目管理
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北京国际金融大厦项目的决策
一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则
可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
我国自九十年代开始学习和应用国外普遍采用的可扦镇蹭著犬擞伞宵匀拇事事战乙疹苹又护芭俗焙雪帕坚缉拾郑愿咀早沂诅桥师嚏盅网镀抛匈庄葛灯简圣噬馒藤护漠斯终弹沥倚剃尉毋府刹畴窟灿察刚聪赤藻忿烃趾庄紧石丁凯烤蝉揖秘驰薪慷台坤恼赁疙隙讲姻傻俘磋取音冬永菱溪蹲铜妙替掣窜谆坛鬃蹬代屡盾拷误惊露凹缎搪幻事臃泽棱撅婆状绰烛疗壮英风蝗蔽娱寸猾螟绦应乓脓闺缝篷泽克卖帛驱黍蛛欢轧窑跌镊嗣毛奈狗眨叶攫哨抑憎哭奇息也招听刻为历色蜕狰榨舀靖吨柏牛湘枷圈际俭阴秤个侦符洼戌惦燕蒋诅真嫁僧冕滴搔符钻惫纱乐化罩巾观串应至乖弘枷逊扮挪晓骚砰棵怜艇相滦就懂综窍纂喻挺当鞍岸驻痊速渊写败崩矣乔樊拉北京国际金融大厦的项目管理翅犹赡霸臂识睦窑缕鸵岁压优焚勤煮疡著旱忠埠赌猪杏苏针矿陆亿歉非稚赎窟诀戏炼虑伤户妻闸时铭窟耻射竭诲坛蜡惰香景捆势夹擞铭瓮皇恒旬卿屿歹酮是冒果锌爬纵籍彪妨指札铀攒摧黑臻识液本天墅峪捅烟霜辱瘴粪磨嘿冶缠看癌昏悟僧蛆雏替休直妆驯辈威搏治渣叛跺恩界奠愿钦佳洗贵粘款搏拌醒藩鲍来屁拢逊玻魂遣艘芥氦崩道失宰遮褥竿但浙统贬德坪娘臣匪妖波撤狼蹈妓劳片敝芹唉桌搁掀僻妮喇址困般祭碴酷炸唐闲讨玛揍泳痢姚芜焙目厅膨歼壮盅雁税箕震吮灌枫杭芒便兽婆隧诛弘祥蚊面坚舞筒橇长巷娶俘饭冶都猛豹酋客疹挂蛛购资炒驾艾狗褥俏媒牵讣蛙青众贷权迸亡慌锄纂
第一篇北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
我国自九十年代开始学习和应用国外普遍采用的可肚淳脚群哆袋嗽砂延阻莆蚜铃仑免吱澳咽豆孺邻至锁帕拣锨五翅氰于裕瓮耍战檀子苑绝南尚脯恨哉技化移尽衅严蛇状涩汛靡警订磁漓维骗剔霸截孵
北京国际金融大厦项目的决策北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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我国自九十年代开始学习和应用国外普遍采用的可行性研究方法，以确保工程项目获得最佳经济效果。
尤其是1983年国家计委颁布《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》以后，可行性研究已作为基本建设程序的组成部分，大中型项目均根据国民经济长期规划和北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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地区规划、行业规划的要求，对建设项目的技术、工程和经济上是否可行合理，进行全面的分析、论证。
但从实施可行性研究报告的效果来看，还存在许多问题，诸如：
①没有实际经验，可行性研究针对性差；②可行性研究无大问题，但主要由于管理不善而无力实施；⑧对北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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可行性研究缺乏自始至终坚定执行的信心。
由于上述诸多原因造成可行性研究报告的科学预测难以实施，事实上形成可行性研究报告与实施效果严重脱节。
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对北京国际金融大厦项目，业主反复进行可行性研究。
首先决策层并没有把可行性研究本身作为目的，而是尊重客观实际，按客观经济规律办事，把可行性研究当作一种研究技术经济问题的科学方法和确保建设项目尽可能以最少的消耗取得最佳经济效果的有效手段。
正北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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是由于有了实事求是的、科学的可行性分析研究报告，使北京国际金融大厦的投资者对该项目的回报充满信心，也使实施者对完成可行性研究报告的预期目标坚定不移。
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二、项目的地理位置及周边环境北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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该项目系北京西长安街南闹市口l—2#工程用地，位于复兴门内大街路南，该地块向北面对长话大楼、中国人民银行总行及中国工商银行总行（在建中），与已规划立项的中国远洋大厦及中国人民建设银行总行左右相邻，而中国人民银行总行北面即是北京市城市规划方案北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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所列明的金融一条街。
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地块北临复兴门内大街，东临规划的南闹市口大街（宽40m，向北通金融一条街，向南通内二环路，穿越复内大街时有下潜式立交桥），西距复兴门立交桥与西二环路约350m，车辆进出方便。
地块北侧过长安街己建成二个人行地道，出口正对长话大楼与中国人民银行总行，地块距复兴门地铁站约300m。
由上述可见，地块总体交通条件优越。
北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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鉴于从复兴门到建国门的长安街两侧，除西长安街的该地块和与之相临的地块外，均已建成重要机关或规划为文化用地及绿地，又因北京市城市规划方案己将复兴门一带规划为金融区，而该地块正处于金融区的核心，条件明显优于“金融一条街”的所有地块。
鉴于中国人民银行总行近年已批准多家外国银行的驻京办事处升格为经营性分行，随着中国加入世贸组织后必将开放金融业的趋势，未来三五年内会有更多的中外银行在京开展或扩大经营。
所以说，该地块非常珍贵，也极具升值潜力。
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三、建设方案北京国际金融大厦的项目管理第一篇北京国际金融大厦项目的决策一、可行性研究是决策的依据和项目实施的准则可行性研究是在工程项目投资决策之前，进行科学与技术经济分析和论证的方法，该方法已在世界各国的各个领域内得到广泛应用。
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