A3楼预售节点计划保证措施.docx

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A3楼预售节点计划保证措施

碧桂园泰富国际一期3#商业楼

预售节点施工方案

根据建设单位开盘预售时间节点要求，经我公司管理人员协商，确保3#楼主体结构施工节点满足预售要求，结合我司多年的施工经验及管理能力，提出以下计划方案。

一、工程概述

本项目为碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室），总建筑面积约88,290.68平方米。

3#楼总建筑面积为33477.96平方米，标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上19层，地下一层，建筑总高度为98.75m；框架剪力墙结构，首层楼面标高-0.800m，首层层高为5.35m，标准层建筑层高5.2m，每层设置一夹层结构。

4#楼总建筑面积为39,779.79平方米，首层（含商业裙房）建筑面积为3229m2，标准层单层建筑面积约为1950平方米，地上19层，地下一层，建筑总高度为98.75m；框架剪力墙结构，首层楼面标高-0.800m，首层层高为5.35m，标准层建筑层高5.2m，每层设置一夹层结构。

地下室总面积约为11,352.36m2，框架剪力墙结构，基础为桩基+筏板，桩基为直径为800钻孔灌注桩，其中3#楼198根、4#楼219根；

地下室底板标高为-6.150m，大地下室底板厚度为350mm，配筋为双层双向12@150；大地下室顶板厚度为250mm,顶板面标高为-1.400m，层高为4.75m，配筋为双层双向12@180；

主楼地下室底板厚度为400mm，配筋为双层双向12@150；主楼地下室顶板厚度为180mm,顶板面标高-0.800m，层高5.35m，配筋为双层双向10@170。

二、总体部署

（一）生活区部署

1、我司承建了绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目（四新大道与梅林西路交汇处）及绿地悦澜湾住宅地块一标段工程（四新北路与凤凰湖环湖路交汇处），前期为保证两个项目的施工人员生活需要，我司在凤凰湖环湖路处建设临建设施，现绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目已竣工交付；绿地悦澜湾住宅地块一标段工程仅剩一栋超高层进行主体结构施工，其它楼栋装修已基本完成；目前生活区宿舍楼较多空置，计划还可容纳4栋×12间×6人/间=288人左右。

2、施工人员全部生活在生活区，每天安排大巴或者面包车接送工人上下班（从生活区至施工现场来回车程约12分钟）；我司与劳务队伍合同约定“劳务队伍安排专车每天接送施工人员上下班，我司根据施工作业人员人数及接送天数给予5元/人/天费用补贴”，不影响施工现场施工作业。

（二）管理人员现场办公区部署

1、施工前期，我司计划租赁集装箱，以满足我司管理人员住宿及办公需要；场地条件应许，我司考虑，在现场设置一栋二层8间的现场临时办公楼（项目经理部、商务部、物资部、质安部、技术部、工程部、后勤部、会议室），以满足现场管理及生产生活需要。

2、施工前期，如果施工现场或者附近没有足够的临时厕所，我司考虑施工工期紧张，现场设置移动式活动厕所，移动厕所粪便直接排入化粪池，再由化粪池排入市政管网，或者我司定期安排吸污车清理化粪池。

施工后期，我司依据现场情况建设厕所，以满足施工人员上厕所问题。

3、管理人员伙食可以就近餐厅进餐，施工后期，我司依据现场情况建设管理人员食堂、餐厅、浴室、厕所等，以满足管理人员生活需要。

（三）施工生产现场部署

本工程总体施工流程图如下：

目前，桩基已施工完成，土方正在开挖，根据施工需求，每单体建筑布置两台塔吊以满足垂直运输，后期每单体再布置一台施工升降机。

1、先开挖3#楼主楼承台、电梯基坑，同时完成主楼桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；主楼施工分三流水段进行施工，按照①、②、③顺序施工作业，我司配置三套队伍以保证施工进度。

2、再开挖大地下室承台、基础梁，同时完成桩头破除、垫层、砖胎膜、防水施工；

3、3#楼主楼底板混凝土浇筑后再施工裙带地下室底板；

4、以3#楼主楼为主配备固定施工人员确保主楼进度（二层开始悬挑，每四层一悬挑）；

5、地上每层分三流水段进行施工，按照①、②、③顺序施工作业，我司配置三套固定队伍以保证施工进度；

以后沉降缝、浇带为分界。

①区：

A~G/20~28

面积约为542m2

②区：

A~L/1~20

面积约为717m2

③区：

L~W/1~14

面积约为708m2

6、待3#楼标准层施工进度得到控制后完善裙带地下室结构施工。

三、项目管理机构

成立“碧桂园泰富国际项目（3#楼、4#楼及地下室）工程项目经理部”，由项目经理和项目总工程师组成项目领导班子，项目经理受企业法人委托，全面履行工程合同，对本工程的工期、质量、安全、成本和文明施工等进行有计划的组织协调和管理。

项目经理部设工程技术部、物资部、商务部、质安部等职能部门，由具有丰富施工管理经验的工程技术管理人员组成项目管理层，并精心挑选专业配套、思想作风好、技术过硬、有同类工程施工经验的作业队伍担任本工程的施工任务。

我司承建的绿地新都会D地块55-79#楼和高层12-13#楼项目已竣工交付，我公司将该项目原班管理人员组建，配备项目经理、生产负责人、技术负责人、商务负责人、物质负责人、安全负责人各一名，栋号长两名，施工员两名，安全员、材料员、资料员、各一名，水电工两名，共计14人。

项目组织机构体系图

四、工料机需求计划

（一）拟投入的主要施工机械设备表

序号

机械或

设备名称

型号规格

数量

国别

产地

制造

年份

额定

功率

（KW）

用于施

工部位

备注

1

施工电梯

SC200/200

2

江汉

2011.2

35

整个施工阶段

2

汽车吊

15t

2

上海

2014.5

/

基础、主体

3

汽车泵

49m臂长

2

武汉

2014.6

/

混凝土浇筑

4

地泵

HB80型

4

武汉

2014.11

90

混凝土浇筑

5

钢筋切断机

GQ50B

4

大连

2012.5

5.5

主体

6

钢筋调直机

YG6/12E

4

武汉

2012.4

5.5

主体

7

钢筋直螺纹滚丝机

TBLZS10

2

武汉

2015.1

3

主体

8

钢筋弯箍机

GW50

4

南京

2015.12

4

主体

9

钢筋弯曲机

GW40

2

大连

2011.2

3

主体

10

电渣压力焊机

10

大连

2014.5

3

主体

11

圆盘锯

MJ225

10

武汉

2014.7

5

主体

12

插入式振捣泵

ZX-50

15

武汉

2011.8

1.1

主体

13

平板式振捣器

ZB11

10

武汉

2013.7

1.1

主体

14

布料机

HGY13

4

大连

2013.5

4.5

主体

15

混凝土磨光机

HZM-80

2

武汉

2014.8

6.0

主体

16

塔吊吊斗

0.9m³

2

武汉

2011.5

/

主体

17

柴油发电机

YT6800EW

2

河南

2011年

120

整个施工阶段

18

污水泵

QY35

12

上海

2013.8

0.55

基础

19

增压泵

50SG25-80

4

上海

2012.9

15

整个施工阶段

20

空压机

VY-12/7

4台

泰安

基础

21

其他小型工具

一批

（二）劳动力安排计划表

工种

按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：

人）（①＋②＋③）

基础施工阶段

地下室结构

1-9层主体结构施工阶段

9-屋面层主体结构施工阶段

泥工

20+20+15

6

6

6

钢筋工

35+20+20

30+25+25

15+25+25

15+25+25

模板工

15+10+10

50+40+40

25+40+40

25+40+40

混凝土工

20

20

20

20

水电工

5

10

10

10

外架工

5

5

10

10

机操工

6

6

6+2

6+2

电工

2

2

2

2

合计

203

259

226

226

（三）材料计划表

3#楼每一标准层（以八层为例）钢材、模板、混凝土量如下：

规格

6

6

8

10

12

重量（t）

1.2

1.7

22.4

8.9

11.1

规格

14

16

18

20

22

合计

重量（t）

3.7

4.1

5.2

8.5

0.9

67.7

部位

墙柱

梁板

合计

砼体积（m3）

287

309

596

模板面积（m2）

2960

3150

6110

钢筋：

与供应商签订供应合同，根据现场需求量，提前一天将计划报至供应商，于当天晚上将材料供应到现场。

（各型号钢筋分类分堆）

混凝土：

我司与供应商签订供应合同，根据现场需求量，提前12h将计划报至供应商，即可材料供应到现场。

地下室、1-3层主体结构混凝土浇注采用天泵，4层以上采用地泵浇筑，地上每次浇筑混凝土时间约为6~8h（地泵浇筑速度约为30m3/h、天泵浇筑速度约为40m3/h），我司与长期合作的武汉新中环建材有限公司签订供应合同，此商混站资金实力雄厚，材料供应及时，我司承建多个项目由此单位供应。

模板：

模板工程仅分包劳务，模板、木枋、拉杆等材料供应由我司采购（满足现场施工进度及质量要求）；根据现场需要配置四套模板，约2.5万m2（2.5万/（0.915×1.830）=14930张），我司采购1.5万张模板以保证现场需要；

钢管：

外架及内撑架所使用的钢管等架体材料均由我司租赁，搭设的作业劳务分包给专业单位，能够保证现场施工进度；

五、预售节点保证措施

（一）准备工作及配合工作

1、我司进场后两天内，需要建设单位提供电、给水、污水接驳口，完善现场临水临电排水；

2、我司进场后三天内，首先完善道路、场地硬化，完善材料堆场、加工棚等；

3、我司与劳务班组签订劳务合同，组织劳务队伍进场；劳务队伍安排小型机械设备进场及调试、保养、维修；

4、施工塔吊需要确保正常运行，塔吊操作人员及信号工、思索工由我司安排人员；

5、我司进场后，建设单位提供设计施工图、坐标点、高程点，我司熟悉图纸后一个礼拜内由建设单位组织设计交底、图纸会审；

（二）劳动力保证计划

1、选择资金实力强、劳动力充足、技术力量强的施工班组；每层分三个区进行施工，每个区模板、钢筋工种配备固定施工人员，保证施工进度；

3、项目管理班子管理能力强，管理人员技术力量和管理能力强。

选择刚交付的绿地新都会项目管理班子。

（三）材料保证计划

1、选择资金实力强、材料供应能力强的材料（特别是钢材、砼）供应商；

2、模板、木枋、拉杆等由我司采购及现场管理，投入使用；

3、钢管、扣件、顶托、安全网等由我司租赁及现场管理，投入使用；

（四）机械设备计划

前期塔吊已安装完成，使用过程中，我司安排专人负责检查，维修及保养再做协商；后期投入使用的施工升降机由我司负责，我司自有设备，后期检查、维修、保养均有专人负责；小型机械设备劳务队伍自带进场，临水临电使用的设备由我司采购投入现场使用。

（五）技术措施

1、土方开挖后，主楼灌注桩桩头破除由我司完成，我司有足够的劳动力，同时我司合理调配人员及参插施工，有效减少基础施工时间；

2、桩基工程检测需要建设单位协调检测单位完成，我司给予全力配合；

3、基础砖胎膜全部采用B05、A3.5级加气块砌筑，配砖采用蒸压粉煤砖；砂浆现场搅拌；

4、考虑到后砌墙体拉结筋预埋影响模板安装及模板拆除，同时影响主体结构感观质量，有可能造成拉结筋位置偏移，严重影响结构施工质量及进度。

为保证建设单位开盘预售节点，考虑本项目要组织观摩会，同时保证主体结构施工质量、进度达到要求，所有后砌隔墙连接钢筋混凝土墙、柱的拉结筋均后期植筋，植筋深度≥15d且≥180mm；另外结构施工时仅预埋构造柱下部与结构连接的钢筋、构造柱上部与结构连接的钢筋后期植筋，植筋按照相关规范要求施工。

5、冬季施工，气温低达5oC时，混凝土初凝固较慢，在混凝土中按照规范要求掺加早强剂、防冻剂；同时对各楼层梁板结构混凝土强度等级按照施工图纸设计要求提高一个强度等级，以确保楼板结构混凝土质量。